{"id":9232,"date":"2026-04-17T14:46:25","date_gmt":"2026-04-17T14:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9232"},"modified":"2026-04-17T14:46:37","modified_gmt":"2026-04-17T14:46:37","slug":"emancipacao-colectiva","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/base-de-conhecimentos\/emancipacao-colectiva\/","title":{"rendered":"Direito de voto coletivo"},"content":{"rendered":"<p>Com o mercado imobili\u00e1rio em Londres e noutras grandes cidades, como Manchester, a continuar a crescer, \u00e9 importante garantir que, se \u00e9 propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel arrendado, est\u00e1 plenamente consciente dos seus direitos para proteger o seu investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>A propriedade de um contrato de arrendamento residencial de longa dura\u00e7\u00e3o pode ser um ativo valioso. No entanto, \u00e0 medida que o prazo do contrato de arrendamento diminui ao longo do tempo, o valor desse ativo tamb\u00e9m diminui, infelizmente. A Lei da Reforma do Arrendamento e do Desenvolvimento Urbano de 1993 (com as altera\u00e7\u00f5es que lhe foram introduzidas) confere aos inquilinos, enquanto grupo, o direito, mediante qualifica\u00e7\u00e3o, de for\u00e7ar a venda da propriedade do edif\u00edcio ou de parte do edif\u00edcio. Este processo \u00e9 conhecido como enfranchisement coletivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Compreendemos a import\u00e2ncia para os propriet\u00e1rios de ter uma estrat\u00e9gia que funcione em toda a carteira de propriedades para preservar os seus investimentos em propriedade horizontal e obter o melhor pr\u00e9mio poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>O direito de voto coletivo tem uma s\u00e9rie de vantagens, nomeadamente&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os arrendat\u00e1rios podem conceder a si pr\u00f3prios arrendamentos prolongados de 999 anos.<\/li>\n\n\n\n<li>Os arrendat\u00e1rios adquirem o controlo da gest\u00e3o do edif\u00edcio.<\/li>\n\n\n\n<li>Os arrendat\u00e1rios podem alterar o seu contrato de arrendamento para deixarem de ter de pagar a renda fundi\u00e1ria.\u00a0\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Os arrendat\u00e1rios podem corrigir os defeitos do seu contrato de arrendamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qualifica\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o colectiva de direitos?<\/h4>\n\n\n\n<p>Qualifica\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio - O arrendat\u00e1rio deve, em primeiro lugar, verificar se o edif\u00edcio \u00e9 eleg\u00edvel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deve ser um edif\u00edcio aut\u00f3nomo ou parte de um edif\u00edcio.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve haver pelo menos 2 apartamentos no edif\u00edcio.<\/li>\n\n\n\n<li>Pelo menos dois ter\u00e7os dos apartamentos devem ser arrendados a \u2018inquilinos qualificados\u2019.<\/li>\n\n\n\n<li>Os inquilinos qualificados que queiram participar na aquisi\u00e7\u00e3o de direitos (os inquilinos participantes) devem ser propriet\u00e1rios de, pelo menos, metade dos apartamentos do edif\u00edcio e de, pelo menos, dois apartamentos no total.<\/li>\n\n\n\n<li>A \u00e1rea de pavimento interior n\u00e3o pode ser utilizada para fins n\u00e3o residenciais em mais de 25%<\/li>\n\n\n\n<li>O edif\u00edcio n\u00e3o pode ser um bem protegido (ou seja, um edif\u00edcio situado num recinto de uma catedral ou um bem do National Trust)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Qualifica\u00e7\u00e3o do arrendat\u00e1rio - Um arrendat\u00e1rio \u00e9 um \u2018inquilino eleg\u00edvel\u2019 se<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>s\u00e3o titulares de um contrato de arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o, ou seja, um contrato de arrendamento com um prazo de vig\u00eancia de, pelo menos, 21 anos (quando concedido); ou<\/li>\n\n\n\n<li>um contrato de arrendamento mais curto que contenha uma cl\u00e1usula que preveja um direito de renova\u00e7\u00e3o perp\u00e9tua; ou<\/li>\n\n\n\n<li>um contrato de arrendamento que pode ser rescindido por morte, casamento ou numa data desconhecida (incluindo as chamadas cl\u00e1usulas \u2018Pr\u00edncipe de Gales\u2019); ou<\/li>\n\n\n\n<li>a continua\u00e7\u00e3o de um contrato de arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o ao abrigo da Lei da Habita\u00e7\u00e3o do Governo Local de 1989, ap\u00f3s o termo do prazo original; ou<\/li>\n\n\n\n<li>um contrato de arrendamento de propriedade partilhada em que a quota-parte do inquilino \u00e9 de 100%; ou<\/li>\n\n\n\n<li>Um contrato de arrendamento concedido ao abrigo do \u2018direito de compra\u2019 ou do \u2018direito de aquisi\u00e7\u00e3o em condi\u00e7\u00f5es de aluguer ou hipoteca\u2019.<\/li>\n\n\n\n<li>O senhorio do arrendat\u00e1rio n\u00e3o pode ser um fundo de habita\u00e7\u00e3o de benefic\u00eancia quando o apartamento \u00e9 fornecido no \u00e2mbito das fun\u00e7\u00f5es da institui\u00e7\u00e3o de benefic\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li>O arrendat\u00e1rio n\u00e3o pode ter um contrato de arrendamento comercial<\/li>\n\n\n\n<li>O arrendat\u00e1rio n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de mais de 2 apartamentos no edif\u00edcio (em conjunto ou em nome pr\u00f3prio)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Prepara\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o do direito de voto<\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Instru\u00e7\u00e3o de consultores profissionais<\/h5>\n\n\n\n<p>Recomenda-se que os arrendat\u00e1rios contratem advogados experientes para os ajudarem a reunir toda a informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, estabelecerem que o edif\u00edcio e os arrendat\u00e1rios se qualificam para o direito de aquisi\u00e7\u00e3o colectiva e para os ajudarem em todos os passos preparat\u00f3rios necess\u00e1rios antes de apresentarem a notifica\u00e7\u00e3o inicial e para os ajudarem em todos os passos subsequentes, incluindo a transmiss\u00e3o do t\u00edtulo e a concess\u00e3o de novos arrendamentos ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Recomenda-se tamb\u00e9m uma avalia\u00e7\u00e3o inicial do im\u00f3vel por um avaliador qualificado, para que os inquilinos qualificados tenham uma ideia do pr\u00e9mio a pagar pelo freehold. Os inquilinos poder\u00e3o ent\u00e3o decidir se pretendem avan\u00e7ar e se necessitam de algum financiamento externo. O pre\u00e7o a pagar pela propriedade depende de uma s\u00e9rie de factores, incluindo o valor de mercado dos apartamentos individuais e a dura\u00e7\u00e3o dos contratos de arrendamento. O pre\u00e7o a pagar pelo freehold ser\u00e1 mais elevado se os contratos de arrendamento tiverem menos de 80 anos.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Financiamento<\/h5>\n\n\n\n<p>Os inquilinos eleg\u00edveis podem querer criar um fundo numa fase inicial para cobrir as etapas preparat\u00f3rias iniciais, incluindo a obten\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o, a recolha de informa\u00e7\u00f5es, a cria\u00e7\u00e3o de uma empresa, a reda\u00e7\u00e3o de um acordo de participa\u00e7\u00e3o e a prepara\u00e7\u00e3o da notifica\u00e7\u00e3o inicial de reclama\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Acordo de participa\u00e7\u00e3o<\/h5>\n\n\n\n<p>Nos casos em que o edif\u00edcio e os arrendat\u00e1rios se qualificam para a aquisi\u00e7\u00e3o colectiva, recomenda-se que todos os inquilinos participantes celebrem entre si um acordo formal de participa\u00e7\u00e3o que trate de quest\u00f5es como os direitos de voto, a negocia\u00e7\u00e3o e o acordo das condi\u00e7\u00f5es, as contribui\u00e7\u00f5es financeiras de cada inquilino e o direito de os arrendat\u00e1rios obterem novos contratos de arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio ap\u00f3s a compra.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Comprador nomeado<\/h5>\n\n\n\n<p>Os inquilinos participantes devem escolher um Comprador ou Compradores Nomeados. Esta \u00e9 a pessoa ou pessoas ou empresa que ser\u00e1 nomeada na notifica\u00e7\u00e3o inicial para comprar o patrim\u00f3nio e tornar-se o novo senhorio.<\/p>\n\n\n\n<p>O Comprador Nomeado pode ser uma pessoa, um ou mais inquilinos, uma sociedade ou um trust. Atualmente, a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o prev\u00ea qualquer controlo ou qualifica\u00e7\u00e3o para a sele\u00e7\u00e3o dos compradores nomeados.<\/p>\n\n\n\n<p>A op\u00e7\u00e3o mais comum \u00e9 uma sociedade detida a 100% pelos arrendat\u00e1rios e, se for este o ve\u00edculo escolhido pelos arrendat\u00e1rios participantes, a sociedade deve ser constitu\u00edda antes de ser apresentada no An\u00fancio inicial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">O processo de aquisi\u00e7\u00e3o de direitos<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os inquilinos participantes devem assinar uma \u201cNotifica\u00e7\u00e3o inicial\u201d que cont\u00e9m determinadas informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o edif\u00edcio e os arrendat\u00e1rios, com os dados do comprador nomeado e o pre\u00e7o que pretendem pagar.<\/li>\n\n\n\n<li>O aviso \u00e9 notificado ao Freeholder e a todos os senhorios intermedi\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n<li>A notifica\u00e7\u00e3o estabelece uma \u201cData de resposta\u201d at\u00e9 \u00e0 qual o propriet\u00e1rio da propriedade horizontal deve responder \u00e0 notifica\u00e7\u00e3o. Esta data deve ser, pelo menos, dois meses ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o. Se os inquilinos eleg\u00edveis decidirem retirar a notifica\u00e7\u00e3o inicial, n\u00e3o podem apresentar outra notifica\u00e7\u00e3o durante 12 meses.<\/li>\n\n\n\n<li>A notifica\u00e7\u00e3o inicial desencadeia os procedimentos legais para a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade e os inquilinos participantes s\u00e3o conjunta e individualmente respons\u00e1veis pelos custos razo\u00e1veis do senhorio a partir da data em que este recebe a notifica\u00e7\u00e3o. Por conseguinte, \u00e9 importante que a notifica\u00e7\u00e3o esteja completa e n\u00e3o contenha imprecis\u00f5es ou descri\u00e7\u00f5es incorrectas, porque, embora estas possam, em alguns casos, ser corrigidas atrav\u00e9s de um pedido ao tribunal de comarca, \u00e9 uma \u00e1rea de despesas que deve ser evitada. Um aviso incompleto pode ser rejeitado por n\u00e3o ser v\u00e1lido.<\/li>\n\n\n\n<li>Os inquilinos qualificados t\u00eam o direito de registar o aviso inicial no Registo Predial. Isto proporciona prote\u00e7\u00e3o aos inquilinos contra a venda da propriedade pelo senhorio, uma vez que qualquer comprador da propriedade, ap\u00f3s o registo do aviso inicial, adquirir\u00e1 a propriedade sujeita ao pedido de aquisi\u00e7\u00e3o de direitos.<\/li>\n\n\n\n<li>Ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o do aviso inicial, o senhorio tem o direito de exigir provas do t\u00edtulo de propriedade dos inquilinos participantes sobre os seus apartamentos. O senhorio disp\u00f5e de um prazo de 21 dias a contar da data de envio da notifica\u00e7\u00e3o inicial para solicitar as informa\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>Se esta informa\u00e7\u00e3o for necess\u00e1ria, deve ser fornecida pelo comprador nomeado no prazo de 21 dias. Se os inquilinos qualificados n\u00e3o apresentarem provas do t\u00edtulo de propriedade, o aviso inicial ser\u00e1 considerado retirado, com os custos a cargo do senhorio.<\/li>\n\n\n\n<li>O Freeholder deve enviar uma Contra-Notifica\u00e7\u00e3o indicando se aceita o direito de aquisi\u00e7\u00e3o dos inquilinos participantes e, em caso afirmativo, quais os termos em que concorda e quais os que n\u00e3o concorda.<\/li>\n\n\n\n<li>Se o Propriet\u00e1rio n\u00e3o responder \u00e0 Notifica\u00e7\u00e3o Inicial, ou responder ap\u00f3s a Data de Resposta, os inquilinos qualificados t\u00eam direito a adquirir o Freehold nos termos e pr\u00e9mio estabelecidos na Notifica\u00e7\u00e3o Inicial. O Comprador Nomeado deve requerer ao tribunal, no prazo de seis meses, uma Ordem de Aquisi\u00e7\u00e3o, caso contr\u00e1rio a Notifica\u00e7\u00e3o Inicial \u00e9 considerada revogada.<\/li>\n\n\n\n<li>Se o propriet\u00e1rio apresentar uma contra-aviso que n\u00e3o admita o pedido de aquisi\u00e7\u00e3o de direitos (por exemplo, alegando que menos de dois ter\u00e7os dos apartamentos est\u00e3o arrendados a inquilinos qualificados), o comprador nomeado ter\u00e1 de apresentar um pedido ao tribunal, no prazo de 2 meses ap\u00f3s a contra-aviso, para que seja declarada a validade do aviso inicial.<\/li>\n\n\n\n<li>Se o Freeholder enviar uma contra-aviso admitindo o pedido de enfranchisement mas contestando os termos, segue-se um per\u00edodo de pelo menos dois meses em que as partes tentar\u00e3o negociar um acordo.<\/li>\n\n\n\n<li>Se as condi\u00e7\u00f5es n\u00e3o forem acordadas no prazo de 2 meses, o comprador nomeado pode requerer ao First Tier Tribunal (Property Chamber) uma decis\u00e3o sobre as condi\u00e7\u00f5es que n\u00e3o foram acordadas. A data limite para o pedido \u00e9 de 6 meses a partir da data da contra-notifica\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n<li>O Tribunal de Primeira Inst\u00e2ncia dar\u00e1 instru\u00e7\u00f5es para preparar o processo para a audi\u00eancia e, se o assunto for levado a uma audi\u00eancia final, o tribunal determinar\u00e1 as condi\u00e7\u00f5es em lit\u00edgio.<\/li>\n\n\n\n<li>A decis\u00e3o do First-tier Tribunal torna-se definitiva 21 dias ap\u00f3s o seu envio pelo Tribunal. Os recursos devem ser interpostos dentro deste prazo para o Lands Tribunal com autoriza\u00e7\u00e3o do Tribunal.<\/li>\n\n\n\n<li>O propriet\u00e1rio deve apresentar um projeto de contrato no prazo de 21 dias a contar da data em que a decis\u00e3o do tribunal se torna definitiva (tendo em conta os direitos de recurso).<\/li>\n\n\n\n<li>Prev\u00ea-se que as partes celebrem o contrato no prazo de dois meses a contar da data em que a decis\u00e3o do Tribunal se tornar definitiva.<\/li>\n\n\n\n<li>Se este per\u00edodo de 2 meses decorrer sem que haja troca de contratos, ent\u00e3o os inquilinos participantes devem requerer ao tribunal, no prazo de mais dois meses, uma ordem de aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se tiver alguma d\u00favida, contacte um membro da nossa equipa.<\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9232","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Collective enfranchisement - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/base-de-conhecimentos\/emancipacao-colectiva\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Collective enfranchisement - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"With the property market in London and other major cities, such as Manchester, continuing to grow, it is important to ensure that if you own leasehold property you are fully aware of your rights to protect your investment. 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