{"id":9465,"date":"2026-05-11T09:34:39","date_gmt":"2026-05-11T09:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9465"},"modified":"2026-05-28T14:21:44","modified_gmt":"2026-05-28T14:21:44","slug":"e-possivel-despejar-um-inquilino-comercial-por-nao-pagar-a-renda","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/e-possivel-despejar-um-inquilino-comercial-por-nao-pagar-a-renda\/","title":{"rendered":"\u00c9 poss\u00edvel despejar um inquilino comercial por n\u00e3o pagar a renda?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Despejar um inquilino comercial no Reino Unido por falta de pagamento da renda \u00e9 um instrumento poderoso que, dependendo das circunst\u00e2ncias espec\u00edficas do caso, est\u00e1 potencialmente ao dispor de um senhorio quando o inquilino n\u00e3o paga a renda.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto para os senhorios como para os inquilinos no Reino Unido, \u00e9 fundamental compreender o quadro jur\u00eddico que rege a caducidade do contrato de arrendamento. Este artigo explora as complexidades envolvidas no despejo de um inquilino comercial, a import\u00e2ncia das cl\u00e1usulas espec\u00edficas do contrato de arrendamento e as circunst\u00e2ncias em que \u00e9 poss\u00edvel despejar um inquilino comercial.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. O direito de confisco<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O confisco permite ao senhorio rescindir um contrato de arrendamento e voltar a entrar na propriedade devido a uma infra\u00e7\u00e3o do inquilino. Em caso de n\u00e3o pagamento da renda, esta \u00e9 geralmente a via mais r\u00e1pida de despejo para um senhorio de um im\u00f3vel comercial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em primeiro lugar, vale a pena verificar se o contrato de arrendamento cont\u00e9m uma cl\u00e1usula expressa de caducidade.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>A cl\u00e1usula de confisco<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Disposi\u00e7\u00e3o expressa:<\/strong>\u00a0O contrato de arrendamento deve conter expressamente uma \u201dcl\u00e1usula de caducidade \/ reserva de reentrada\u201d. Sem esta cl\u00e1usula, \u00e9 dif\u00edcil perder o contrato de arrendamento por atraso no pagamento das rendas, a menos que a infra\u00e7\u00e3o seja t\u00e3o grave que seja considerada \u201crepudi\u00e1vel\u201d.\u201d\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Per\u00edodos de car\u00eancia:<\/strong>\u00a0A maioria dos contratos de arrendamento especifica um per\u00edodo (normalmente 14 ou 21 dias) em que a renda deve permanecer por pagar antes de surgir o direito de caducidade.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Isen\u00e7\u00e3o da sec\u00e7\u00e3o 146<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ao contr\u00e1rio de outras viola\u00e7\u00f5es (como altera\u00e7\u00f5es \/ repara\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas \/ viola\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas de utiliza\u00e7\u00e3o),\u00a0<strong>n\u00e3o pagamento da renda<\/strong>\u00a0n\u00e3o requer uma notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 146 da Lei do Direito de Propriedade de 1925.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O senhorio pode, em determinadas circunst\u00e2ncias que s\u00e3o discutidas mais adiante, passar diretamente \u00e0 execu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento uma vez expirado o per\u00edodo de car\u00eancia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. M\u00e9todos de recupera\u00e7\u00e3o da posse<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Existem duas formas distintas de exercer o direito de caducidade de um contrato de arrendamento comercial: A reintegra\u00e7\u00e3o pac\u00edfica e o processo judicial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Reentrada pac\u00edfica (autoajuda)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A\u00e7\u00e3o:<\/strong>\u00a0O senhorio (normalmente atrav\u00e9s de um oficial de justi\u00e7a certificado) entra fisicamente nas instala\u00e7\u00f5es e muda as fechaduras.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tempo:<\/strong>\u00a0Isto ocorre normalmente de manh\u00e3 cedo, quando as instala\u00e7\u00f5es est\u00e3o desocupadas, para evitar problemas relacionados com a viola\u00e7\u00e3o da Lei de Direito Penal de 1977, que pro\u00edbe o uso ou a amea\u00e7a de viol\u00eancia para garantir a entrada.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Efeito:<\/strong>\u00a0O contrato de aluguer termina no momento em que as fechaduras s\u00e3o mudadas.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Processo de posse (via judicial)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Processo:<\/strong>\u00a0O senhorio apresenta um pedido de posse no County Court ou no High Court.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisito:<\/strong>\u00a0Esta \u00e9 frequentemente a via preferida se houver algum risco de confronto f\u00edsico ou se a propriedade for de utiliza\u00e7\u00e3o mista (contendo um elemento residencial).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cessa\u00e7\u00e3o:<\/strong>\u00a0O contrato de arrendamento \u00e9 considerado formalmente rescindido quando o tribunal apresenta o pedido de posse ao arrendat\u00e1rio.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. A doutrina da ren\u00fancia<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Um risco significativo para um senhorio quando um inquilino n\u00e3o paga a renda \u00e9 a \u201cren\u00fancia\u201d ao direito de confisco. Esta situa\u00e7\u00e3o ocorre se o senhorio, com conhecimento do incumprimento, praticar um ato que reconhe\u00e7a a continua\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia do contrato de arrendamento ap\u00f3s o surgimento do direito de confisco. Exemplos de ren\u00fancia podem incluir:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendas exigidas:<\/strong>\u00a0O envio de uma fatura para futuras rendas \u00e9 uma ren\u00fancia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aceita\u00e7\u00e3o da renda:<\/strong>\u00a0A aceita\u00e7\u00e3o de um pagamento, mesmo parcial, de rendas em atraso ou de rendas futuras constitui uma ren\u00fancia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comunica\u00e7\u00e3o:<\/strong>\u00a0Qualquer ato do senhorio ou do seu agente (por exemplo, discutir repara\u00e7\u00f5es ou dar autoriza\u00e7\u00e3o) que considere o contrato de arrendamento como estando em curso pode tornar a caducidade ilegal\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lapso:<\/strong>\u00a0Quando ocorre uma ren\u00fancia, o senhorio deve esperar at\u00e9 que o\u00a0<em>seguinte<\/em>\u00a0de aluguer \u00e9 perdido antes de poderem tentar desistir novamente.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Dispensa de confisco<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Mesmo depois de o senhorio ter reintroduzido com \u00eaxito ou ter instaurado um processo, o inquilino tem o direito legal de requerer a \u201canula\u00e7\u00e3o da perda\u201d.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Discricionariedade do tribunal<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagamento de retroactivos:<\/strong>\u00a0Se o inquilino pagar a totalidade da renda em d\u00edvida, os juros e as custas judiciais do senhorio, o tribunal conceder\u00e1 quase sempre a indemniza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Status Quo:<\/strong>\u00a0A exonera\u00e7\u00e3o restitui o contrato de arrendamento como se a caducidade nunca tivesse ocorrido.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limites de tempo:<\/strong>\u00a0No caso de reentrada pac\u00edfica, o inquilino disp\u00f5e normalmente de seis meses para requerer a anula\u00e7\u00e3o da perda (embora nalguns casos os inquilinos tenham conseguido obter anula\u00e7\u00e3o da perda depois de decorridos mais de seis meses).\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Para processos judiciais:<\/strong>\u00a0Se o senhorio for bem sucedido em tribunal, o inquilino deve normalmente requerer uma indemniza\u00e7\u00e3o antes de a ordem de posse ser executada. A partir do momento em que o senhorio toma posse ao abrigo de um mandado judicial, o direito do inquilino a pedir repara\u00e7\u00e3o \u00e9 significativamente reduzido.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Controlo processual<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Para garantir a legalidade da execu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento comercial\/despejo, devem ser observados os seguintes aspectos t\u00e9cnicos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong>\u00a0A caducidade \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o do tipo \u201ctudo ou nada\u201d. Ao rescindir o contrato de arrendamento, perde o direito a futuras rendas e pode tornar-se respons\u00e1vel pelas taxas comerciais enquanto a unidade estiver vaga.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Considera\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e propriedades de uso misto<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>A defini\u00e7\u00e3o de \u201caluguer\u201d<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Os senhorios devem certificar-se de que a d\u00edvida que est\u00e3o a executar \u00e9 legalmente classificada como \u201crenda\u201d. Embora a renda b\u00e1sica seja \u00f3bvia, outros encargos como taxas de servi\u00e7o, pr\u00e9mios de seguro e servi\u00e7os p\u00fablicos devem ser \u201creservados como renda\u201d no contrato de arrendamento. Se n\u00e3o estiverem, o senhorio deve apresentar um aviso da Sec\u00e7\u00e3o 146 antes de executar essas d\u00edvidas espec\u00edficas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perigo de uso misto<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>A Lei de Prote\u00e7\u00e3o contra Despejos de 1977 aplica-se se qualquer parte das instala\u00e7\u00f5es estiver \u201cocupada como habita\u00e7\u00e3o\u201d. Se um inquilino comercial viver num apartamento por cima da sua loja ao abrigo do mesmo contrato de arrendamento, o senhorio&nbsp;<strong>n\u00e3o pode<\/strong>&nbsp;utilizar a reentrada pac\u00edfica. Se o fizer, \u00e9 uma infra\u00e7\u00e3o penal. Nestes casos, uma ordem judicial \u00e9 a \u00fanica via legal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bens m\u00f3veis e bens abandonados<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando um senhorio perde a propriedade, o stock e o equipamento do inquilino permanecem no interior. O senhorio torna-se um \u201cfiador involunt\u00e1rio\u201d. O senhorio tem de cumprir a Lei de Delitos (Interfer\u00eancia com Bens) de 1977, dando ao inquilino uma oportunidade razo\u00e1vel de recolher os seus bens antes de estes poderem ser vendidos ou eliminados. Se n\u00e3o o fizer, pode dar origem a uma a\u00e7\u00e3o judicial secund\u00e1ria por convers\u00e3o de bens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lista de controlo sum\u00e1ria para senhorios<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Para garantir que o despejo por atraso no pagamento das rendas est\u00e1 em conformidade com a lei, o senhorio deve&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verificar o aluguer:<\/strong>\u00a0Confirmar a exist\u00eancia de uma cl\u00e1usula de caducidade e calcular o termo exato do per\u00edodo de car\u00eancia.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Auditoria das contas:<\/strong>\u00a0Certificar-se de que os pagamentos em atraso s\u00e3o estritamente definidos como rendas e de que n\u00e3o foram aceites quaisquer pagamentos ap\u00f3s o surgimento do direito de caducidade.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verificar a ocupa\u00e7\u00e3o:<\/strong>\u00a0Confirmar que o local \u00e9 puramente comercial e que n\u00e3o h\u00e1 ningu\u00e9m a viver no local.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verificar a ren\u00fancia:<\/strong>\u00a0Confirmar que n\u00e3o foram tomadas quaisquer medidas suscept\u00edveis de equivaler a uma ren\u00fancia ao direito de perda do contrato de arrendamento.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Instru\u00e7\u00f5es de emiss\u00e3o:<\/strong>\u00a0Contratar oficiais de justi\u00e7a certificados para a reentrada pac\u00edfica ou aconselhamento jur\u00eddico para os processos judiciais.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proteger o local:<\/strong>\u00a0Mudar fechaduras, fazer leituras de contadores e fotografar o invent\u00e1rio dos bens deixados para tr\u00e1s.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>O confisco \u00e9 um instrumento poderoso mas cl\u00ednico. Uma vez que os tribunais a consideram uma solu\u00e7\u00e3o \u201cdraconiana\u201d, \u00e9 importante garantir que o confisco \u00e9 legal. Qualquer desvio pode fazer com que o senhorio pague uma indemniza\u00e7\u00e3o ao inquilino, e n\u00e3o o contr\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>David Burns, S\u00f3cio S\u00e9nior de Contencioso da Ronald Fletcher Baker LLP, tem uma vasta experi\u00eancia no tratamento de quest\u00f5es relacionadas com lit\u00edgios de arrendamento comercial e n\u00e3o pagamento de rendas. Quer esteja a tentar fazer cumprir os termos de um contrato de arrendamento ou a obter aconselhamento sobre quest\u00f5es relacionadas com o cumprimento dos termos de um contrato de arrendamento, temos a experi\u00eancia necess\u00e1ria para o ajudar. Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre este assunto, contacte David Burns atrav\u00e9s do e-mail D.Burns@rfblegal.co.uk ou do telefone 0207 467 5751.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9494,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9465","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Can You Evict a Commercial Tenant For Not Paying Rent?\u00a0 - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn when landlords can evict commercial tenants for unpaid rent, the legal process involved and the options available to both sides today.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/e-possivel-despejar-um-inquilino-comercial-por-nao-pagar-a-renda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Can You Evict a Commercial Tenant For Not Paying Rent?\u00a0 - 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