{"id":8874,"date":"2026-03-16T10:25:17","date_gmt":"2026-03-16T10:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=8874"},"modified":"2026-09-22T12:34:59","modified_gmt":"2026-09-22T12:34:59","slug":"a-lei-dos-direitos-dos-arrendatarios-de-2025-o-que-todos-os-senhorios-precisam-de-saber","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/a-lei-dos-direitos-dos-arrendatarios-de-2025-o-que-todos-os-senhorios-precisam-de-saber\/","title":{"rendered":"A Lei dos Direitos dos Arrendat\u00e1rios de 2025: O que todos os senhorios precisam de saber"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei dos Direitos dos Arrendat\u00e1rios de 2025 representa a reforma mais significativa do setor do arrendamento privado numa gera\u00e7\u00e3o. Com as disposi\u00e7\u00f5es fundamentais a entrarem em vigor a 1 de maio de 2026, o prazo para se preparar est\u00e1 a chegar ao fim. Este \u00e9 o seu guia completo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei dos Direitos dos Arrendat\u00e1rios de 2025 recebeu a aprova\u00e7\u00e3o real a 27 de outubro de 2025 e representa a reforma mais significativa do setor do arrendamento privado numa gera\u00e7\u00e3o. Uma vez que a maioria das disposi\u00e7\u00f5es entrar\u00e1 em vigor a 1 de maio de 2026, os senhorios devem agir j\u00e1. Aqui est\u00e1 tudo o que precisa de saber.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 esta lei?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aprovada pelo atual governo trabalhista, a Lei dos Direitos dos Arrendat\u00e1rios redefine fundamentalmente a rela\u00e7\u00e3o entre senhorios e arrendat\u00e1rios na Inglaterra. Abole o atual quadro do contrato de arrendamento garantido de curta dura\u00e7\u00e3o (AST) e introduz um novo regime baseado na seguran\u00e7a dos arrendat\u00e1rios e em obriga\u00e7\u00f5es mais claras para os senhorios. A lei afeta todos os 2,3 milh\u00f5es de senhorios privados na Inglaterra e os cerca de 11 milh\u00f5es de inquilinos que estes alojam.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">As principais disposi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fim da Sec\u00e7\u00e3o 21<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os despejos sem justa causa s\u00e3o abolidos. Os senhorios t\u00eam de invocar um fundamento jur\u00eddico espec\u00edfico, escolhido a partir de um conjunto alargado de motivos previstos na Sec\u00e7\u00e3o 8, para recuperar a posse do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Apenas arrendamentos peri\u00f3dicos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos os contratos de arrendamento garantidos passam a ser contratos peri\u00f3dicos renov\u00e1veis \u2014 mensais ou semanais. Os contratos AST a prazo fixo s\u00e3o abolidos. Os inquilinos podem rescindir o contrato a qualquer momento, mediante um pr\u00e9-aviso de dois meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aumentos de renda<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A renda s\u00f3 pode ser aumentada uma vez por ano. Os senhorios t\u00eam de notificar por escrito com, pelo menos, dois meses de anteced\u00eancia. Os inquilinos podem contestar aumentos excessivos junto do Tribunal de Primeira Inst\u00e2ncia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proibi\u00e7\u00e3o de discrimina\u00e7\u00e3o no arrendamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>As proibi\u00e7\u00f5es generalizadas que impedem os inquilinos de receberem subs\u00eddios ou de terem filhos s\u00e3o agora ilegais. As avalia\u00e7\u00f5es de acessibilidade financeira continuam a ser permitidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Animais de estima\u00e7\u00e3o permitidos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os inquilinos t\u00eam o direito de solicitar a admiss\u00e3o de um animal de estima\u00e7\u00e3o. Os senhorios devem analisar todos os pedidos de forma justa e podem exigir que os inquilinos tenham um seguro adequado para o animal de estima\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Norma de Habita\u00e7\u00e3o Digna<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pela primeira vez, ser\u00e1 alargada ao setor privado de arrendamento uma norma formal relativa \u00e0s \u00abHabita\u00e7\u00f5es Dignas\u00bb, abrangendo problemas de humidade, bolor, riscos de seguran\u00e7a e mau estado de conserva\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Limite de dep\u00f3sito e adiantamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os senhorios n\u00e3o podem exigir o pagamento antecipado de mais de um m\u00eas de renda. As regras em vigor relativas ao limite m\u00e1ximo do dep\u00f3sito de seguran\u00e7a mant\u00eam-se. S\u00e3o proibidas as \u00abguerras de licita\u00e7\u00f5es\u00bb entre inquilinos relativamente ao arrendamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Base de dados PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos os senhorios t\u00eam de registar-se, bem como os seus im\u00f3veis, numa nova base de dados nacional do Setor do Arrendamento Privado, cuja implementa\u00e7\u00e3o ter\u00e1 in\u00edcio no final de 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Provedor de Justi\u00e7a para os Propriet\u00e1rios<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Um novo Provedor do Setor do Arrendamento Privado, com car\u00e1cter juridicamente vinculativo, ir\u00e1 resolver os lit\u00edgios entre inquilinos e senhorios sem necessidade de recurso aos tribunais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impacto nos senhorios<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para os senhorios que gerem carteiras imobili\u00e1rias bem administradas, a lei traz altera\u00e7\u00f5es processuais, em vez de perturba\u00e7\u00f5es fundamentais \u2014 mas as mudan\u00e7as s\u00e3o substanciais e exigem uma prepara\u00e7\u00e3o cuidadosa. O impacto mais imediato \u00e9 a supress\u00e3o da Sec\u00e7\u00e3o 21 como mecanismo sum\u00e1rio para recuperar a posse. Doravante, todos os pedidos de recupera\u00e7\u00e3o da posse devem invocar um fundamento v\u00e1lido ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 8: estes incluem atrasos no pagamento da renda por parte do inquilino, comportamento antisocial, a inten\u00e7\u00e3o do senhorio de vender o im\u00f3vel ou o desejo do senhorio ou de um familiar pr\u00f3ximo de se mudar para o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No que diz respeito aos aumentos de renda, a regra de \u00abum aumento por ano\u00bb obrigar\u00e1 os senhorios a adotarem uma abordagem mais estrat\u00e9gica na fixa\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os \u2014 os ajustamentos pontuais a meio do contrato de arrendamento deixar\u00e3o de ser legais. A possibilidade de recurso junto do tribunal significa que os n\u00edveis de renda devem ser justific\u00e1veis com base em dados reais do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proibi\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas generalizadas do tipo \u201csem DSS\u201d ou \u201csem crian\u00e7as\u201d exige uma reformula\u00e7\u00e3o fundamental dos processos de sele\u00e7\u00e3o de candidatos. Embora as avalia\u00e7\u00f5es individuais da capacidade financeira continuem a ser legais, as exclus\u00f5es generalizadas com base no recebimento de subs\u00eddios s\u00e3o agora ilegais e implicam san\u00e7\u00f5es financeiras de natureza civil. Os senhorios devem tamb\u00e9m ter em conta que esta proibi\u00e7\u00e3o foi uma das disposi\u00e7\u00f5es que entrou em vigor j\u00e1 a 27 de dezembro de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Olhando para o futuro, a pr\u00f3xima extens\u00e3o da Norma de Habita\u00e7\u00e3o Digna ao setor privado e a aplica\u00e7\u00e3o da Lei de Awaab \u2014 que imp\u00f5e prazos obrigat\u00f3rios para a resolu\u00e7\u00e3o de riscos como humidade e bolor \u2014 ir\u00e3o impor obriga\u00e7\u00f5es adicionais de manuten\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis aos senhorios. Foi tamb\u00e9m concedido \u00e0s autarquias locais um refor\u00e7o significativo dos poderes de investiga\u00e7\u00e3o e de aplica\u00e7\u00e3o da lei, incluindo san\u00e7\u00f5es civis que podem ir at\u00e9 7 000 libras por infra\u00e7\u00f5es iniciais, podendo ascender a 40 000 libras em caso de incumprimento grave ou persistente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que medidas devem os senhorios tomar?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Analisar todos os contratos de arrendamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os contratos de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (AST) j\u00e1 existentes n\u00e3o requerem uma reemiss\u00e3o imediata, mas n\u00e3o poder\u00e3o ser celebrados novos contratos AST a prazo fixo ap\u00f3s 1 de maio de 2026. Todos os contratos devem ser atualizados de forma a refletir condi\u00e7\u00f5es de arrendamento por per\u00edodos peri\u00f3dicos antes dessa data.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve ser feito antes de 1 de maio de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compreender os fundamentos revistos da Sec\u00e7\u00e3o 8<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Familiarize-se com a lista completa e atualizada dos motivos de despejo e com os prazos de pr\u00e9-aviso aplic\u00e1veis a cada um deles. Tanto para venda como para ocupa\u00e7\u00e3o pelo propriet\u00e1rio, \u00e9 agora exigido um pr\u00e9-aviso de quatro meses. Recomenda-se vivamente que procure aconselhamento jur\u00eddico sobre motivos espec\u00edficos.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve ser feito antes de 1 de maio de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Implementar um procedimento formal de revis\u00e3o das rendas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os aumentos anuais devem ser comunicados atrav\u00e9s do formul\u00e1rio previsto para o efeito, com um pr\u00e9-aviso por escrito de, pelo menos, dois meses. Estabele\u00e7a j\u00e1 um processo coerente e documentado.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve ser feito antes de 1 de maio de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Atualizar as pol\u00edticas de sele\u00e7\u00e3o de candidatos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eliminar quaisquer proibi\u00e7\u00f5es generalizadas aplic\u00e1veis aos benefici\u00e1rios de presta\u00e7\u00f5es sociais ou \u00e0s fam\u00edlias com crian\u00e7as no que diz respeito aos crit\u00e9rios de publicidade e de refer\u00eancia. Esta disposi\u00e7\u00e3o j\u00e1 se encontra em vigor.<\/li>\n\n\n\n<li>Em vigor a partir de 27 de dezembro de 2025<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estabelecer um procedimento para pedidos relativos a animais de estima\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Elabore um processo claro e documentado para analisar os pedidos dos inquilinos relativos a animais de estima\u00e7\u00e3o, incluindo a sua posi\u00e7\u00e3o quanto \u00e0 exig\u00eancia de um seguro contra danos causados por animais de estima\u00e7\u00e3o. N\u00e3o ser\u00e3o permitidas recusas generalizadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve ser feito antes de 1 de maio de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certifique-se de que todos os documentos relativos ao cumprimento das normas de seguran\u00e7a est\u00e3o atualizados<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os certificados de seguran\u00e7a de g\u00e1s, os certificados de efici\u00eancia energ\u00e9tica (EPC), os relat\u00f3rios sobre o estado das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e todos os outros certificados exigidos devem estar em dia antes do registo na base de dados do PRS.<\/li>\n\n\n\n<li>Este processo est\u00e1 atualmente em curso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registe-se na base de dados PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos os senhorios ser\u00e3o legalmente obrigados a registar-se e a registar os seus im\u00f3veis. A implementa\u00e7\u00e3o regional ter\u00e1 in\u00edcio no final de 2026, sendo o registo obrigat\u00f3rio a n\u00edvel nacional aplic\u00e1vel a partir de 2027. A falta de registo limita o acesso aos principais fundamentos para a tomada de posse.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 2 \u2014 Final de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Junte-se ao Provedor de Justi\u00e7a dos Propriet\u00e1rios da PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A ades\u00e3o passar\u00e1 a ser obrigat\u00f3ria a partir de 2028. O Provedor de Justi\u00e7a tratar\u00e1 das reclama\u00e7\u00f5es dos inquilinos, emitindo decis\u00f5es juridicamente vinculativas, sem qualquer custo para os inquilinos. Comece j\u00e1 a preparar um procedimento documentado para a apresenta\u00e7\u00e3o de reclama\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 2 \u2014 A partir de 2028<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avaliar os im\u00f3veis \u00e0 luz da Norma \u00abDecent Homes\u00bb<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planear trabalhos de manuten\u00e7\u00e3o e melhoria, abordando em particular a humidade, o bolor e os riscos da categoria 1 do HHSRS, antes de a norma ser formalmente alargada ao setor privado.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 3 \u2014 2035<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cronograma de implementa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>27 de outubro de 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aprova\u00e7\u00e3o Real<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei dos Direitos dos Arrendat\u00e1rios entra em vigor. Algumas disposi\u00e7\u00f5es \u2014 incluindo a proibi\u00e7\u00e3o de crit\u00e9rios discriminat\u00f3rios no arrendamento e o refor\u00e7o dos poderes de fiscaliza\u00e7\u00e3o das autoridades locais \u2014 entraram em vigor a partir de 27 de dezembro de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>1 de maio de 2026 \u2014 Fase 1<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principais reformas relativas aos arrendamentos j\u00e1 em vigor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Sec\u00e7\u00e3o 21 \u00e9 revogada. Todos os contratos de arrendamento passam a ser peri\u00f3dicos. Entram em vigor novas regras relativas ao aumento das rendas, os direitos de pedido de admiss\u00e3o de animais de estima\u00e7\u00e3o, os limites m\u00e1ximos para o pagamento antecipado da renda, a proibi\u00e7\u00e3o da \u00abguerra de licita\u00e7\u00f5es\u00bb e o quadro completo e revisto dos motivos de despejo previstos na Sec\u00e7\u00e3o 8.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Final de 2026 \/ 2027 \u2014 Fase 2<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Base de dados PRS e Provedor de Justi\u00e7a<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A base de dados nacional do PRS inicia a sua implementa\u00e7\u00e3o regional a partir do final de 2026, sendo o registo nacional obrigat\u00f3rio a partir de 2027. O administrador do Provedor de Justi\u00e7a dos Senhorios \u00e9 nomeado em 2026, antes da ades\u00e3o obrigat\u00f3ria a partir de 2028.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>2035 \u2014 Fase 3<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Norma de Habita\u00e7\u00e3o Digna e a Lei de Awaab<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Norma de Habita\u00e7\u00e3o Digna e a Lei Awaab s\u00e3o formalmente alargadas ao setor do arrendamento privado. Os senhorios s\u00e3o encorajados a corrigir as defici\u00eancias com bastante anteced\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o a esta data<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8875,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[87],"class_list":["post-8874","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-corporate","tag-richmond-office"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"The Renters&#039; Rights Act 2025 represents the most significant overhaul of the private rented sector in a generation. With core provisions coming into force on 1 May 2026, the window to prepare is closing. This is your comprehensive guide. 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