{"id":6492,"date":"2025-07-08T10:03:22","date_gmt":"2025-07-08T10:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=6492"},"modified":"2025-07-08T14:04:32","modified_gmt":"2025-07-08T14:04:32","slug":"a-ronald-fletcher-baker-llp-e-a-selborne-chambers-obtem-autorizacao-para-recorrer-num-processo-relativo-a-premios-de-seguro","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/a-ronald-fletcher-baker-llp-e-a-selborne-chambers-obtem-autorizacao-para-recorrer-num-processo-relativo-a-premios-de-seguro\/","title":{"rendered":"A Ronald Fletcher Baker LLP e a Selborne Chambers obt\u00eam autoriza\u00e7\u00e3o para recorrer no processo relativo aos pr\u00e9mios de seguro"},"content":{"rendered":"

Num desenvolvimento significativo para o setor imobili\u00e1rio comercial, o Supremo Tribunal concedeu autoriza\u00e7\u00e3o para interpor recurso no processo London Trocadero (2015) LLP contra Picturehouse Cinemas Ltd. A equipa jur\u00eddica da Ronald Fletcher Baker LLP, assistida Nicholas Trompeter, KC<\/a> de Selborne Chambers<\/a>, para defender com sucesso o recurso, que passar\u00e1 agora para o Tribunal de Recurso. O processo contesta uma decis\u00e3o surpreendente do Supremo Tribunal que p\u00f5e em causa d\u00e9cadas de pr\u00e1ticas de mercado estabelecidas no que diz respeito aos pr\u00e9mios de seguro e \u00e0s comiss\u00f5es retidas pelos senhorios.<\/p>\n\n\n\n

O recurso, liderado pelos s\u00f3cios Rudi Ramdarshan e Victoria Huxley e pela associada Nii-Amaa Ollennu da Ronald Fletcher Baker LLP, ir\u00e1 proporcionar uma clarifica\u00e7\u00e3o essencial sobre pr\u00e1ticas que t\u00eam constitu\u00eddo uma pedra angular do mercado imobili\u00e1rio comercial do Reino Unido, pelo menos desde a d\u00e9cada de 1970.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o do Supremo Tribunal<\/h2>\n\n\n\n

A decis\u00e3o inicial do Supremo Tribunal baseou-se numa interpreta\u00e7\u00e3o restrita do termo \u201cpr\u00e9mio\u201d num contrato de arrendamento celebrado em 1994. O Tribunal considerou que as comiss\u00f5es retidas pelo senhorio n\u00e3o faziam parte do \u201cpr\u00e9mio a pagar\u2026 para manter o Centro segurado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esta conclus\u00e3o, no entanto, contraria a opini\u00e3o comum dos peritos em seguros de ambas as partes no processo, que concordaram que, na terminologia do setor dos seguros, a comiss\u00e3o \u00e9 considerada parte do pr\u00e9mio bruto.<\/p>\n\n\n\n

O recebimento e a reten\u00e7\u00e3o de comiss\u00f5es de seguros constitu\u00edam uma pr\u00e1tica generalizada e de longa data no mercado imobili\u00e1rio comercial do Reino Unido, especialmente na altura em que o contrato de arrendamento original foi celebrado, em 1994.<\/p>\n\n\n\n

Era comum que os grandes senhorios institucionais negociassem comiss\u00f5es atrav\u00e9s de uma \u201cap\u00f3lice em bloco\u201d que abrangia v\u00e1rios im\u00f3veis. Esta escala proporciona uma vantagem negocial significativa que um inquilino individual nunca poderia esperar alcan\u00e7ar. Os propriet\u00e1rios podem recorrer a seguradoras especializadas, garantir condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis e, potencialmente, obter pr\u00e9mios l\u00edquidos mais competitivos. Os propriet\u00e1rios conseguem tirar partido da dimens\u00e3o do seu portf\u00f3lio para oferecer um produto de seguro de qualidade superior aos seus inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Embora os inquilinos contribuam para a comiss\u00e3o, o pacote global \u2014 que inclui o pr\u00e9mio l\u00edquido, a amplitude da cobertura e a comiss\u00e3o \u2014 representa, em muitos casos, uma proposta de valor mais vantajosa do que aquela que o inquilino poderia obter por conta pr\u00f3pria no mercado livre. Isto pode ser particularmente verdadeiro no caso de locais complexos e de alto risco na zona central de Londres.<\/p>\n\n\n\n

O Recurso<\/h2>\n\n\n\n

O tribunal ir\u00e1 determinar se o termo \u201cpr\u00e9mio\u201d, tal como entendido no mercado e pelas partes na altura em que o contrato de arrendamento foi celebrado, inclui o pr\u00e9mio bruto total, que abrange as comiss\u00f5es, sejam estas partilhadas ou n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o Tribunal de Recurso ir\u00e1 analisar se \u00e9 adequado incluir uma \u201ccl\u00e1usula impl\u00edcita Havenridge\u201d em contratos de arrendamento redigidos por profissionais e, em caso afirmativo, qual deve ser o seu \u00e2mbito de aplica\u00e7\u00e3o. Uma quest\u00e3o importante a ser respondida \u00e9 se \u00e9 necess\u00e1rio realizar uma an\u00e1lise contrafactual sobre o que um senhorio poderia receber numa negocia\u00e7\u00e3o \u201cnormal\u201d em condi\u00e7\u00f5es de mercado ao abrigo de tal cl\u00e1usula impl\u00edcita.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o Tribunal de Recurso ir\u00e1 analisar qual era a base dos pagamentos que tinham sido efetuados no passado e o \u00e2mbito adequado do pedido de restitui\u00e7\u00e3o apresentado pelo inquilino.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o do Supremo Tribunal surpreendeu muitos no setor, uma vez que contestou uma pr\u00e1tica de mercado em vigor, pelo menos, desde a d\u00e9cada de 1970. \u00c9, por isso, acertado que o Tribunal de Recurso v\u00e1 agora abordar estas importantes quest\u00f5es relativas ao significado do termo \u201cpr\u00e9mio\u201d, \u00e0s cl\u00e1usulas impl\u00edcitas e ao \u00e2mbito de qualquer pedido de restitui\u00e7\u00e3o. Nicholas Trompeter, KC<\/a> foi fundamental para a obten\u00e7\u00e3o da autoriza\u00e7\u00e3o para este recurso, tendo sido mandatado por Rudi Ramdarshan, Victoria Huxley e Nii-Amaa Ollennu, da sociedade de advogados Ronald Fletcher Baker LLP.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":6493,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":["post-6492","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t