{"id":5339,"date":"2024-08-01T14:05:11","date_gmt":"2024-08-01T14:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=5339"},"modified":"2025-11-14T14:37:48","modified_gmt":"2025-11-14T14:37:48","slug":"o-que-fazer-se-o-seu-inquilino-comercial-nao-estiver-a-pagar-a-renda","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/o-que-fazer-se-o-seu-inquilino-comercial-nao-estiver-a-pagar-a-renda\/","title":{"rendered":"O que fazer se o seu inquilino comercial n\u00e3o estiver a pagar a renda"},"content":{"rendered":"<p>Quando um inquilino comercial n\u00e3o paga a renda e outros montantes devidos ao abrigo de um contrato de arrendamento, existem v\u00e1rias solu\u00e7\u00f5es que o senhorio pode utilizar para remediar a infra\u00e7\u00e3o e recuperar o pagamento. Estas incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confisco<\/li>\n\n\n\n<li>Levantamento de um dep\u00f3sito<\/li>\n\n\n\n<li>Perseguir um fiador ou antigo inquilino<\/li>\n\n\n\n<li>Processos judiciais de cobran\u00e7a de d\u00edvidas<\/li>\n\n\n\n<li>Recupera\u00e7\u00e3o de rendas comerciais em atraso (CRAR)<\/li>\n\n\n\n<li>Exig\u00eancia legal e processos de insolv\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li>Acordo de pagamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pontos gerais a considerar pelos senhorios comerciais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O direito do senhorio e do inquilino comercial pode ser complexo, especialmente quando surgem lit\u00edgios. \u00c9 crucial considerar todas as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e o seu objetivo final. Os seguintes pontos devem ser considerados quando um inquilino comercial n\u00e3o est\u00e1 a pagar a renda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existem outras infrac\u00e7\u00f5es ao contrato de arrendamento que exijam repara\u00e7\u00e3o?<\/li>\n\n\n\n<li>Trata-se de um incidente pontual ou os atrasos no pagamento da renda s\u00e3o persistentes?<\/li>\n\n\n\n<li>Quer a propriedade de volta ou quer manter a rela\u00e7\u00e3o senhorio-inquilino?<\/li>\n\n\n\n<li>Qual o grau de solv\u00eancia geral do inquilino e se a solu\u00e7\u00e3o escolhida o levar\u00e1 \u00e0 insolv\u00eancia?<\/li>\n\n\n\n<li>Qual \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o custo-efic\u00e1cia de cada solu\u00e7\u00e3o, tendo em conta o tempo que ser\u00e1 necess\u00e1rio para obter o pagamento dos pagamentos em atraso?<\/li>\n\n\n\n<li>Existe um terceiro que possa ser obrigado a pagar os pagamentos em atraso?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Devo rescindir o contrato de arrendamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A maior parte dos contratos de arrendamento comerciais modernos cont\u00e9m uma cl\u00e1usula de caducidade que permite ao senhorio rescindir o contrato de arrendamento ou reentrar pacificamente se o inquilino violar quaisquer obriga\u00e7\u00f5es decorrentes do contrato de arrendamento ou se ocorrerem determinados eventos especificados no contrato, como o n\u00e3o pagamento da renda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Considera\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quer o im\u00f3vel de volta? Se o mercado de arrendamento for forte, o senhorio pode estar confiante de que ser\u00e1 capaz de assegurar rapidamente um novo inquilino com uma renda mais elevada. Nesse caso, o confisco pode ser uma op\u00e7\u00e3o atractiva para um senhorio comercial. No entanto, se for prov\u00e1vel que o im\u00f3vel fique vago durante algum tempo, ou se o mercado j\u00e1 n\u00e3o suportar condi\u00e7\u00f5es de arrendamento semelhantes, o senhorio pode querer manter o contrato de arrendamento existente e, em vez disso, procurar solu\u00e7\u00f5es alternativas e garantir o desempenho futuro dos acordos do arrendat\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve tamb\u00e9m considerar a possibilidade de um inquilino poder obter uma indemniza\u00e7\u00e3o por n\u00e3o pagamento da renda. \u00c9 prov\u00e1vel que o inquilino obtenha a anula\u00e7\u00e3o da execu\u00e7\u00e3o se pagar todas as rendas em atraso, juros e custos.<\/li>\n\n\n\n<li>Quando se trata de um contrato de arrendamento comercial e de numerosas infrac\u00e7\u00f5es, o senhorio pode perder o contrato apenas por falta de pagamento da renda. Ao contr\u00e1rio de outras viola\u00e7\u00f5es do contrato de arrendamento, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio qualquer aviso nos termos da sec\u00e7\u00e3o 146. Se, no entanto, o inquilino obtiver uma indemniza\u00e7\u00e3o por caducidade, o senhorio pode ver-se obrigado a permitir que o inquilino volte a ocupar o im\u00f3vel sem resolver as outras infrac\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Se perder o contrato de arrendamento, tamb\u00e9m vale a pena ter um plano para recuperar a d\u00edvida se o inquilino n\u00e3o pedir a anula\u00e7\u00e3o da perda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Renunciei ao direito de rescindir o contrato de arrendamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se o direito de caducidade tiver surgido e o senhorio estiver a considerar a possibilidade de reentrada, deve ter-se o cuidado de garantir que nada \u00e9 feito para renunciar a esse direito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A ren\u00fancia ao direito de caducidade ocorre quando o senhorio, com conhecimento do incumprimento do inquilino, pratica um ato inequ\u00edvoco que reconhece que o contrato de arrendamento continua a existir e comunica esse ato ao inquilino. Deve procurar aconselhamento jur\u00eddico assim que o seu inquilino deixar de pagar a renda, para garantir que adopta a melhor abordagem para si. O n\u00e3o pagamento da renda \u00e9 uma infra\u00e7\u00e3o \u201cdefinitiva\u201d, o que significa que, se o senhorio renunciar ao direito de caducidade relativamente a um pagamento de renda, n\u00e3o pode caducar o contrato por essa infra\u00e7\u00e3o. No entanto, o senhorio poder\u00e1 perder o contrato numa data posterior, caso o inquilino volte a violar o contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por vezes, a melhor abordagem para um senhorio que pretende proteger o seu direito de confisco pode ser cessar todas as comunica\u00e7\u00f5es com o inquilino para evitar qualquer argumento de que o direito de confisco foi renunciado. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Posso levantar o dep\u00f3sito de renda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Um senhorio comercial pode ter a possibilidade de levantar um dep\u00f3sito de renda para recuperar as rendas em atraso ou outros montantes devidos ao abrigo do contrato de arrendamento. Trata-se de uma fonte segura de fundos e o momento de efetuar qualquer levantamento deve ser cuidadosamente ponderado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Considera\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se a solv\u00eancia a longo prazo do inquilino for incerta e existirem outros m\u00e9todos de cobran\u00e7a da d\u00edvida, o senhorio pode querer utiliz\u00e1-los e manter o dep\u00f3sito de renda para eventuais atrasos futuros.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Por outro lado, se os atrasos no pagamento da renda forem um incidente isolado e o inquilino puder complementar o dep\u00f3sito da renda, este \u00e9 um m\u00e9todo r\u00e1pido e simples de recuperar a d\u00edvida, o que permite manter a rela\u00e7\u00e3o senhorio-inquilino.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Tenha em aten\u00e7\u00e3o que o levantamento do dep\u00f3sito de renda pode renunciar ao direito de perda. A reda\u00e7\u00e3o da escritura de dep\u00f3sito de renda deve ser tida em conta e, se permitido, o senhorio pode primeiro executar o contrato de arrendamento e depois levantar o dep\u00f3sito de renda se quiser recuperar o im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Posso processar um fiador ou antigo inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O senhorio pode recuperar as rendas em atraso e outros montantes devidos ao abrigo do contrato de arrendamento de quaisquer fiadores ou antigos inquilinos ao abrigo do contrato de arrendamento, atrav\u00e9s de uma garantia contratual ou de regras de priva\u00e7\u00e3o de contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Se tem um inquilino que n\u00e3o \u00e9 um inquilino original ao abrigo de um contrato de arrendamento, deve considerar esta possibilidade agora.<\/p>\n\n\n\n<p>Nem todos os inquilinos (ou os seus fiadores) que cederam um contrato de arrendamento continuar\u00e3o a ser respons\u00e1veis pela renda e por outras obriga\u00e7\u00f5es decorrentes do contrato. Depender\u00e1 se o contrato de arrendamento \u00e9 um \u2018contrato de arrendamento antigo\u2019 ou um \u2018contrato de arrendamento novo\u2019 que foi concedido em ou ap\u00f3s 1 de janeiro de 1996, e se foi celebrado um acordo de Garantia Autorizada se for um contrato de arrendamento novo. O primeiro passo \u00e9 investigar quem, para al\u00e9m do seu inquilino atual e do seu fiador (se existir), pode ainda ser respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Para recuperar o montante n\u00e3o pago por um antigo inquilino (ou antigo fiador) que tenha uma responsabilidade, o senhorio deve primeiro notific\u00e1-lo nos termos da Sec\u00e7\u00e3o 17 da Lei de 1995 relativa ao senhorio e inquilino (Covenants) (LTCA), no prazo de 6 meses ap\u00f3s o vencimento da d\u00edvida. Trata-se de um prazo relativamente curto para os senhorios.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos os montantes devidos ao abrigo do contrato de arrendamento s\u00e3o abrangidos por este procedimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se o senhorio n\u00e3o entregar o aviso da Sec\u00e7\u00e3o 17 ao antigo inquilino (ou antigo fiador) no prazo de 6 meses, o antigo inquilino (ou antigo fiador) deixa de ser respons\u00e1vel pela d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p>Se uma parte receber um aviso da Sec\u00e7\u00e3o 17 e depois efetuar o pagamento na totalidade, tem o direito, ao abrigo da sec\u00e7\u00e3o 19 da LTCA, de solicitar um \u2018contrato de arrendamento primordial\u2019 - tornando-se, de facto, o arrendat\u00e1rio direto do senhorio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por conseguinte, os senhorios s\u00f3 devem considerar a possibilidade de apresentar um aviso da Sec\u00e7\u00e3o 17 a uma parte que o senhorio considere como potencial arrendat\u00e1rio. Seria aconselh\u00e1vel que o senhorio considerasse a for\u00e7a do pacto de todas as partes antes de apresentar um aviso da Sec\u00e7\u00e3o 17.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Devo dar in\u00edcio a um processo judicial para recuperar a d\u00edvida?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O senhorio pode intentar uma a\u00e7\u00e3o judicial contra o inquilino para recuperar a renda ou outros montantes devidos nos termos do contrato de arrendamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Considera\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nalguns casos, o inquilino n\u00e3o ter\u00e1 defesa e poder\u00e1 ser obtido um julgamento sum\u00e1rio, estando ent\u00e3o dispon\u00edveis os meios habituais de execu\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida, como o envio de oficiais de justi\u00e7a, a penhora de rendimentos ou um processo de insolv\u00eancia. Isto pode ser \u00fatil se quiser pressionar o inquilino a pagar sem o perder.<\/li>\n\n\n\n<li>Noutros casos, como quando os inquilinos defendem o pedido, os processos judiciais podem ser morosos. A audi\u00eancia pode n\u00e3o ser marcada durante v\u00e1rios meses, e o inquilino pode n\u00e3o sentir qualquer \u00edmpeto para pagar os pagamentos em atraso durante esse per\u00edodo.<\/li>\n\n\n\n<li>Se o senhorio quiser dar tempo ao inquilino para p\u00f4r em ordem a sua situa\u00e7\u00e3o financeira e pagar as rendas em atraso, preservando a rela\u00e7\u00e3o senhorio-inquilino, a a\u00e7\u00e3o judicial pode ser a forma mais adequada de obter a renda n\u00e3o paga.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Recupera\u00e7\u00e3o de rendas comerciais em atraso (CRAR)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A recupera\u00e7\u00e3o de rendas comerciais em atraso (CRAR) \u00e9 um m\u00e9todo de execu\u00e7\u00e3o para recuperar as rendas em atraso relativas a im\u00f3veis comerciais que permite a um agente de execu\u00e7\u00e3o assumir o controlo dos bens de um inquilino e vend\u00ea-los para recuperar as rendas em atraso. Este m\u00e9todo, em vigor a partir de 6 de abril de 2014, aboliu o direito consuetudin\u00e1rio de arresto.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando um senhorio tem o direito de cobrar a renda ao seu inquilino ao abrigo do CRAR, o senhorio tem tamb\u00e9m o direito de cobrar a renda a um subarrendat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Considera\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O CRAR s\u00f3 pode ser exercido contra os pagamentos em atraso da renda principal. Se algum dos pagamentos em atraso se referir a taxas de servi\u00e7o, rendas de seguros ou outros montantes devidos ao abrigo do contrato de arrendamento, o CRAR n\u00e3o pode ser utilizado para os recuperar.<\/li>\n\n\n\n<li>Para poder utilizar o CRAR, o senhorio deve notificar a execu\u00e7\u00e3o com 7 dias de anteced\u00eancia. Uma vez expirado este prazo, os Agentes de Execu\u00e7\u00e3o Certificados podem entrar na propriedade (atrav\u00e9s de uma porta aberta ou destrancada) para apreender bens.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Devo apresentar um requerimento legal ou iniciar um processo de insolv\u00eancia contra o inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se o inquilino n\u00e3o pagar a renda ou outros montantes devidos nos termos do contrato de arrendamento, o senhorio pode considerar a possibilidade de iniciar um processo de insolv\u00eancia. Se n\u00e3o houver lit\u00edgio quanto ao montante da d\u00edvida, o senhorio pode considerar a possibilidade de apresentar um pedido legal ao inquilino. Se a d\u00edvida n\u00e3o for paga ap\u00f3s 21 dias e for igual ou superior a \u00a35.000 no caso de um inquilino pessoa singular (mais de \u00a3750 no caso de inquilinos pessoas colectivas), pode ser considerada como prova de incapacidade de pagar uma d\u00edvida e, por conseguinte, pode ser apresentada uma peti\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia ou de liquida\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Muitas vezes, a simples amea\u00e7a de um processo de insolv\u00eancia pode incentivar o inquilino a dar prioridade ao pagamento das rendas em atraso e a pagar rapidamente. No entanto, se houver algum lit\u00edgio quanto \u00e0 d\u00edvida, o inquilino pode requerer a anula\u00e7\u00e3o do pedido legal e, se o inquilino for bem sucedido nesse pedido, o senhorio pode acabar por ser respons\u00e1vel por custos significativos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Devo celebrar um acordo de pagamento com o inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dependendo das circunst\u00e2ncias, poder\u00e1 ser considerado um acordo de pagamento que obrigue o inquilino a pagar os pagamentos em atraso em presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Considera\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O acordo de pagamento deve ser cuidadosamente redigido. O senhorio deve certificar-se de que existe uma distin\u00e7\u00e3o clara entre o pagamento dos pagamentos em atraso nos termos do acordo de pagamento e a continua\u00e7\u00e3o do pagamento da renda nos termos do contrato de arrendamento. O acordo de pagamento deve conter disposi\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 rescis\u00e3o e ao pagamento integral de quaisquer pagamentos em atraso se uma das partes alienar o seu interesse no contrato de arrendamento ou se o arrendat\u00e1rio n\u00e3o cumprir os prazos do acordo de pagamento.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>O senhorio deve ponderar a possibilidade de associar o acordo de pagamento ao contrato de arrendamento, de modo a que o incumprimento do acordo confira ao senhorio um direito suplementar de perda do contrato.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>A celebra\u00e7\u00e3o de um plano de pagamento preservar\u00e1 a rela\u00e7\u00e3o entre o senhorio e o inquilino e dar\u00e1 algum tempo ao inquilino para resolver quaisquer quest\u00f5es financeiras e, se for bem sucedido, conseguir\u00e1 o reembolso total dos pagamentos em atraso.<\/li>\n\n\n\n<li>Se o inquilino for geralmente solvente e os pagamentos em atraso forem um incidente isolado, esta pode ser uma forma sensata de proceder. No entanto, pode tamb\u00e9m atrasar a inevit\u00e1vel prossecu\u00e7\u00e3o de outros m\u00e9todos de recupera\u00e7\u00e3o do dinheiro e, se n\u00e3o for corretamente redigida, comprometer o direito de perseguir estes pagamentos em atraso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Se o seu inquilino comercial n\u00e3o est\u00e1 a pagar a renda - contacte-nos: Solicitadores de Lit\u00edgio de Propriedade Comercial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre este assunto, contactar <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/pessoas\/david-burns\/\">David Burns<\/a>, S\u00f3cio S\u00e9nior de Contencioso da RFB, em <a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> ou por telefone <a href=\"tel:07762318409\">07762318409<\/a>.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5341,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62,63,20],"tags":[81],"class_list":["post-5339","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation","category-commercial-property","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What to Do If Your Commercial Tenant Is Not Paying Rent - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"What to do if your commercial tenant is not paying rent. 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