{"id":4978,"date":"2024-04-18T15:30:18","date_gmt":"2024-04-18T15:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=4978"},"modified":"2025-06-23T08:12:53","modified_gmt":"2025-06-23T08:12:53","slug":"o-direito-de-primeira-recusa-principais-informacoes-para-senhorios-e-inquilinos","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/o-direito-de-primeira-recusa-principais-informacoes-para-senhorios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"O direito de primeira recusa: Informa\u00e7\u00f5es importantes para senhorios e inquilinos"},"content":{"rendered":"<p>O direito de primeira recusa nos termos do <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1987\/31\/contents\">Lei do senhorio e do inquilino de 1987<\/a> (a \u201cLei de 1987\u201d) concede aos inquilinos eleg\u00edveis uma op\u00e7\u00e3o de compra da sua casa antes de o senhorio a vender a terceiros ou no mercado livre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei de 1987 \u00e9 um labirinto de regras e obriga\u00e7\u00f5es, que s\u00e3o complicadas e t\u00eam implica\u00e7\u00f5es mais abrangentes do que a maioria das pessoas imagina. Se for senhorio e n\u00e3o cumprir a Lei de 1987, arrisca-se a sofrer san\u00e7\u00f5es civis e penais, que podem incluir uma multa pesada. \u00c9 um equ\u00edvoco comum pensar que a Lei de 1987 s\u00f3 se aplica quando um senhorio se prop\u00f5e vender a sua propriedade. De facto, as obriga\u00e7\u00f5es de um senhorio relativas ao direito de prefer\u00eancia podem aplicar-se em v\u00e1rios cen\u00e1rios (propostas de aliena\u00e7\u00e3o), incluindo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se \u00e9 propriet\u00e1rio de um bloco de apartamentos e pretende vender a propriedade em leil\u00e3o ou a um terceiro.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Se for o senhorio de um edif\u00edcio de utiliza\u00e7\u00e3o mista que concede um aluguer do espa\u00e7o a\u00e9reo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Se \u00e9 o senhorio de um edif\u00edcio de habita\u00e7\u00e3o ou misto que concede uma escritura de altera\u00e7\u00e3o para incluir outras instala\u00e7\u00f5es, tais como espa\u00e7o de corredor ou espa\u00e7o a\u00e9reo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Se \u00e9 o senhorio e o seu inquilino lhe est\u00e1 a devolver o contrato de arrendamento.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Neste artigo de perguntas e respostas, abordamos seis quest\u00f5es comuns sobre o direito de recusa inicial para desmistificar os direitos e obriga\u00e7\u00f5es e o processo, quer seja senhorio ou inquilino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este artigo \u00e9 um guia geral. Entre em contacto com <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/pessoas\/juni-jamtli\/\">Juni Jamtli<\/a> em <a href=\"mailto:j.jamtli@rfbelgal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">j.jamtli@rfbelgal.co.uk<\/a>, <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/pessoas\/victoria-huxley\/\">Victoria Huxley<\/a> em <a href=\"mailto:v.huxley@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">v.huxley@rfblegal.co.uk<\/a>, ou <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/pessoas\/ben-frost\/\">Ben Frost<\/a> em <a href=\"mailto:b.frost@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">b.frost@rfblegal.co.uk<\/a> se tiver alguma d\u00favida.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>O que \u00e9 o direito de primeira recusa?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O direito de primeira recusa \u00e9 um direito legal que permite aos inquilinos qualificados adquirirem a propriedade que o seu senhorio est\u00e1 a propor vender ou alienar, em vez de esta ser entregue ao comprador proposto pelo senhorio ou ser levada a leil\u00e3o. Existem requisitos que devem ser cumpridos ao abrigo da Lei de 1987 para que o direito seja exercido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os inquilinos n\u00e3o podem obrigar o senhorio a vender-lhes os seus interesses ao abrigo da Lei de 1987. Se \u00e9 um inquilino e gostaria de ser aconselhado sobre a aquisi\u00e7\u00e3o da sua propriedade ao abrigo do processo de aquisi\u00e7\u00e3o compulsiva de propriedade, contacte-nos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>O direito de primeira recusa aplica-se a mim?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>A Lei de 1987 aplica-se ao senhorio, quer se trate de um propriet\u00e1rio livre ou de um senhorio intermedi\u00e1rio que aliena os seus interesses na propriedade. Geralmente, quando h\u00e1 mais do que um senhorio, s\u00f3 a aliena\u00e7\u00e3o pelo senhorio imediato dos inquilinos \u00e9 abrangida pela Lei de 1987.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O direito de primeira recusa destina-se a beneficiar os \u2018inquilinos eleg\u00edveis\u2019, que s\u00e3o normalmente os que t\u00eam contratos de arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o em edif\u00edcios residenciais com apartamentos, sujeitos a determinadas isen\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se tem um contrato de arrendamento de 99 anos num bloco residencial de apartamentos, \u00e9 prov\u00e1vel que seja um inquilino eleg\u00edvel. Isto significa que se o seu senhorio alienar a propriedade e o direito de prefer\u00eancia for acionado, ter\u00e1 o direito de comprar a propriedade, juntamente com os outros arrendat\u00e1rios do bloco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Quando \u00e9 que se aplica o direito de primeira recusa?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O direito pode ser acionado quando o senhorio pretende alienar o seu im\u00f3vel ou uma parte do mesmo. Estas aliena\u00e7\u00f5es n\u00e3o se limitam \u00e0s vendas a t\u00edtulo oneroso e podem tamb\u00e9m aplicar-se quando o senhorio pretende transferir o im\u00f3vel ou parte dele a t\u00edtulo gratuito ou mediante outra compensa\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como senhorio ou inquilino, \u00e9 importante estar ciente de que existem excep\u00e7\u00f5es que n\u00e3o s\u00e3o abrangidas pela Lei de 1987, denominadas \u2018aliena\u00e7\u00f5es isentas\u2019, tais como o senhorio oferecer a sua propriedade a um membro da fam\u00edlia do senhorio ou a uma institui\u00e7\u00e3o de caridade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O senhorio deve certificar-se de que verifica se a aliena\u00e7\u00e3o proposta \u00e9 abrangida pela Lei de 1987 antes de tomar quaisquer medidas relativas \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o propriamente dita. Se a aliena\u00e7\u00e3o n\u00e3o estiver isenta, o senhorio deve enviar um aviso nos termos da <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1987\/31\/section\/5\">Sec\u00e7\u00e3o 5 da Lei de 1987<\/a> (\u201cSection 5 Notice\u201d) sobre os inquilinos eleg\u00edveis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O aviso da Sec\u00e7\u00e3o 5 deve fornecer pormenores sobre a propriedade, o pre\u00e7o e outras condi\u00e7\u00f5es relevantes da venda proposta. Se o senhorio n\u00e3o incluir as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ou se as informa\u00e7\u00f5es n\u00e3o forem exactas, o Aviso da Sec\u00e7\u00e3o 5 pode ser inv\u00e1lido. Se, na qualidade de senhorio, n\u00e3o tiver apresentado corretamente um Aviso da Sec\u00e7\u00e3o 5 v\u00e1lido aos seus inquilinos, \u00e9 prov\u00e1vel que n\u00e3o tenha cumprido as suas obriga\u00e7\u00f5es ao abrigo da Lei de 1987.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>N\u00e3o cumpri o direito de primeira recusa, o que posso esperar?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Se \u00e9 senhorio e n\u00e3o apresentou um aviso v\u00e1lido da Sec\u00e7\u00e3o 5, ou n\u00e3o cumpriu a Lei de 1987, antes de alienar a sua propriedade, arrisca-se a enfrentar (1) uma a\u00e7\u00e3o civil e (2) um processo criminal. Estas san\u00e7\u00f5es s\u00e3o severas e podem incluir uma coima pesada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o h\u00e1 muito tempo atr\u00e1s, poder\u00edamos dizer que nunca tinha havido uma a\u00e7\u00e3o penal ao abrigo da Lei de 1987. J\u00e1 n\u00e3o \u00e9 esse o caso e vimos recentemente o primeiro caso em que uma autoridade local de habita\u00e7\u00e3o emitiu uma intima\u00e7\u00e3o (uma ordem para comparecer em tribunal) contra um senhorio. Embora este caso n\u00e3o tenha conduzido a uma a\u00e7\u00e3o judicial, \u00e9 uma advert\u00eancia para os senhorios de que devem cumprir a Lei de 1987 ou enfrentar uma a\u00e7\u00e3o judicial e san\u00e7\u00f5es civis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Se eu n\u00e3o tiver respeitado o direito de prefer\u00eancia, a transfer\u00eancia de propriedade continua a ser v\u00e1lida?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Qualquer aliena\u00e7\u00e3o que tenha feito, enquanto senhorio, mesmo em viola\u00e7\u00e3o das suas obriga\u00e7\u00f5es ao abrigo da Lei de 1987, permanecer\u00e1 v\u00e1lida. Isto significa que um novo comprador continuar\u00e1 a obter, e a poder transmitir, um bom t\u00edtulo de propriedade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, \u00e9 importante notar que os inquilinos qualificados da propriedade podem ter direitos subsequentes contra o novo comprador ou o(s) seu(s) sucessor(es) para obter a propriedade nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que o novo comprador. Isto poderia muito bem ser por um valor significativamente inferior ao valor do ativo nessa fase.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se for um novo comprador de um bloco de apartamentos residenciais ou de uma propriedade de uso misto, deve assegurar-se de que voc\u00ea e o seu consultor jur\u00eddico que o representa fazem as devidas averigua\u00e7\u00f5es sobre a situa\u00e7\u00e3o e o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es do senhorio antes de se comprometer com a transa\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os arrendat\u00e1rios prudentes podem querer analisar o historial dos interesses do seu senhorio para determinar se t\u00eam uma oportunidade de adquirir a propriedade com base em falhas hist\u00f3ricas. O direito dos inquilinos eleg\u00edveis contra um comprador ou o(s) seu(s) sucessor(es) pode perder-se quando a Lei de 1987 j\u00e1 n\u00e3o se aplica \u00e0 propriedade ou quando os inquilinos se atrasam a proceder \u00e0 notifica\u00e7\u00e3o exigida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>As minhas obriga\u00e7\u00f5es ao abrigo do direito de primeira recusa podem ser renunciadas ou abandonadas pelos inquilinos?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Geralmente, se a Lei de 1987 for aplic\u00e1vel, o senhorio deve cumpri-la, mesmo que saiba que os inquilinos n\u00e3o pretendem adquirir a propriedade. Existe o risco de qualquer tentativa de ren\u00fancia ou desist\u00eancia do seu direito atrav\u00e9s de consentimento assinado ou carta n\u00e3o ser suficiente. As partes n\u00e3o podem \u2018renunciar\u2019 aos direitos previstos na Lei de 1987.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":4999,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-4978","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential-property"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Key Insights for Landlords and Tenants<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn what is the Right of First Refusal. Find out about landlord and tenant responsibilities. 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