{"id":4146,"date":"2022-06-22T13:32:22","date_gmt":"2022-06-22T13:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=4146"},"modified":"2025-06-24T15:01:11","modified_gmt":"2025-06-24T15:01:11","slug":"investimento-imobiliario-no-reino-unido-por-iranianos","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/investimento-imobiliario-no-reino-unido-por-iranianos\/","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio no Reino Unido por parte de iranianos"},"content":{"rendered":"

Investimento imobili\u00e1rio no Reino Unido por parte de iranianos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Londres acolhe uma grande comunidade iraniana e o investimento em im\u00f3veis no Reino Unido tem sido, historicamente, uma das formas mais seguras de proteger os ativos. Por conseguinte, ap\u00f3s o levantamento das san\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias dos EUA em janeiro de 2016, esperava-se que os iranianos se tornassem grandes investidores no mercado imobili\u00e1rio residencial de Londres.<\/p>\n\n\n\n

\u2018O levantamento das san\u00e7\u00f5es contra o Ir\u00e3o poder\u00e1 resultar num investimento de 6 mil milh\u00f5es de libras em im\u00f3veis no estrangeiro nos pr\u00f3ximos 5 a 10 anos, de acordo com um novo estudo da\u00bb Rokstone<\/a> <\/em><\/strong>e Riqueza do Novo Mundo<\/a><\/em><\/strong>,\u2019, noticiou o Ham High. 1 Chegou mesmo a ser defendido que \u2018os iranianos poderiam salvar o mercado imobili\u00e1rio de luxo de Londres\u2019. 2 No entanto, esta expectativa n\u00e3o se concretizou devido a um grande obst\u00e1culo para os investidores iranianos: a transfer\u00eancia dos seus fundos leg\u00edtimos do Ir\u00e3o para o Reino Unido para a compra.<\/p>\n\n\n\n

Processo de transfer\u00eancia de propriedade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Normalmente, o processo de compra de um im\u00f3vel come\u00e7a com os agentes imobili\u00e1rios. Estes agentes apresentam ao comprador um im\u00f3vel que este pode considerar. Caso o comprador decida avan\u00e7ar com a compra, far\u00e1 uma oferta. Posteriormente, se o vendedor aceitar a oferta, inicia-se o processo de transfer\u00eancia de propriedade e cada uma das partes contrata um advogado para acompanhar esse processo.<\/p>\n\n\n\n

No momento da compra, a maioria dos compradores tem acesso \u00e0 totalidade dos seus fundos e basta uma simples transfer\u00eancia banc\u00e1ria para pagar o im\u00f3vel. No entanto, no caso dos iranianos, na maioria dos casos, os fundos encontram-se no Ir\u00e3o e t\u00eam de transferi-los do Ir\u00e3o para o Reino Unido, n\u00e3o existindo qualquer rela\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria direta entre o Ir\u00e3o e o Reino Unido. Esta situa\u00e7\u00e3o constitui uma complica\u00e7\u00e3o adicional para os investidores iranianos.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9todo de transfer\u00eancia de fundos para investidores iranianos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o existe nenhuma lei que pro\u00edba os bancos brit\u00e2nicos de trabalhar com o Ir\u00e3o e de facilitar transfer\u00eancias relacionadas com o Ir\u00e3o. Na verdade, muitos respons\u00e1veis brit\u00e2nicos t\u00eam encorajado o restabelecimento das rela\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias entre o Reino Unido e o Ir\u00e3o, e o Banco de Inglaterra reativou, em janeiro de 2016, as licen\u00e7as dos bancos iranianos sediados em Londres. \u00b3 No entanto, quase dois anos depois, n\u00e3o existem canais banc\u00e1rios diretos (SWIFT) entre o Ir\u00e3o e o Reino Unido, e os bancos brit\u00e2nicos n\u00e3o aceitam fundos relacionados com o Ir\u00e3o por duas raz\u00f5es principais.<\/p>\n\n\n\n

Em primeiro lugar, embora as san\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias dos EUA contra o Ir\u00e3o tenham sido levantadas em janeiro de 2016, as san\u00e7\u00f5es prim\u00e1rias dos EUA contra o Ir\u00e3o continuam em vigor e muitos bancos brit\u00e2nicos t\u00eam liga\u00e7\u00f5es aos Estados Unidos. Por conseguinte, necessitam de planos de conformidade extremamente detalhados e onerosos para facilitar as transa\u00e7\u00f5es relacionadas com o Ir\u00e3o, a fim de evitar pesadas san\u00e7\u00f5es dos EUA. Consequentemente, muitos bancos brit\u00e2nicos tomaram a decis\u00e3o empresarial de que lhes \u00e9 mais rent\u00e1vel evitar fundos relacionados com o Ir\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Em segundo lugar, o sistema banc\u00e1rio iraniano est\u00e1 a recuperar de san\u00e7\u00f5es devastadoras e ainda n\u00e3o \u2018cumpre as normas banc\u00e1rias internacionais\u2019. 4 Por conseguinte, a maioria dos bancos brit\u00e2nicos considera os bancos iranianos como parceiros de alto risco que ainda n\u00e3o est\u00e3o preparados para estabelecer uma rela\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Consequentemente, os iranianos n\u00e3o disp\u00f5em de op\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias diretas para transferir os seus fundos do Ir\u00e3o para o Reino Unido com vista \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis brit\u00e2nicos, sendo obrigados a recorrer a empresas de c\u00e2mbio. As empresas de c\u00e2mbio disp\u00f5em normalmente de moeda em ambos os lados da transa\u00e7\u00e3o, ou seja, no Ir\u00e3o e no Reino Unido. Por conseguinte, recebem riais (moeda iraniana) no Ir\u00e3o e depositam libras na conta banc\u00e1ria brit\u00e2nica em quest\u00e3o. Na maioria dos casos, o dep\u00f3sito de libras \u00e9 efetuado numa conta banc\u00e1ria no Reino Unido atrav\u00e9s de v\u00e1rios pagamentos em dinheiro e de terceiros. Esta situa\u00e7\u00e3o \u00e9 considerada suspeita pelos bancos e resulta frequentemente no congelamento ou encerramento da conta banc\u00e1ria no Reino Unido. Restri\u00e7\u00f5es e encerramentos de contas banc\u00e1rias Os dep\u00f3sitos em dinheiro e de terceiros numa conta constituem um bom motivo para os bancos reverem a conta e solicitarem uma explica\u00e7\u00e3o. Caso um banco n\u00e3o realize uma investiga\u00e7\u00e3o adequada ou ignore a explica\u00e7\u00e3o e proceda ao encerramento de uma conta apenas pelo facto de esta ter recebido fundos relacionados com o Ir\u00e3o, poder\u00e1 estar a agir de forma discriminat\u00f3ria. Na maioria dos casos, os investidores iranianos disp\u00f5em de documenta\u00e7\u00e3o completa e clara sobre a origem dos fundos e podem explicar a atividade da sua conta.<\/p>\n\n\n\n

Se o banco agir de forma discriminat\u00f3ria, atrav\u00e9s de uma a\u00e7\u00e3o judicial, podemos reativar a sua conta banc\u00e1ria e reclamar, em seu nome, uma indemniza\u00e7\u00e3o por danos morais e custas judiciais. Na maioria dos casos, isto \u00e9 conseguido antes de se dar in\u00edcio a um processo judicial, uma vez que a maioria dos bancos n\u00e3o quer a publicidade que adv\u00e9m de ser alvo de uma queixa por discrimina\u00e7\u00e3o racial.<\/p>\n\n\n\n

Dicas \u00fateis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Enquanto se prepara para adquirir um im\u00f3vel, pode seguir os passos abaixo para minimizar o risco de complica\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias:<\/p>\n\n\n\n

1. Recorra a uma empresa de c\u00e2mbio autorizada sediada no Reino Unido para facilitar as suas transfer\u00eancias de dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Estas empresas podem receber rials de si no Ir\u00e3o e, em seguida, depositar libras na sua conta banc\u00e1ria no Reino Unido a partir da sua conta empresarial no Reino Unido. Assim, pode evitar m\u00faltiplos pagamentos em dinheiro e atrav\u00e9s de terceiros na sua conta banc\u00e1ria no Reino Unido. N\u00e3o \u00e9 ilegal receber fundos desta forma, mas isso desencadeia uma revis\u00e3o da sua conta e pode levar ao seu encerramento ou \u00e0 imposi\u00e7\u00e3o de restri\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, se o terceiro que envia os fundos tiver quest\u00f5es legais complicadas, pode ser arrastado para essas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Se precisar de uma lista de empresas de c\u00e2mbio sediadas no Reino Unido, contacte o nosso Servi\u00e7o do Ir\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

2. Prepare toda a documenta\u00e7\u00e3o relativa \u00e0 sua origem de fundos.<\/p>\n\n\n\n

Independentemente do m\u00e9todo de transfer\u00eancia, deve dispor de documenta\u00e7\u00e3o completa que comprove a origem dos fundos, como, por exemplo, um contrato de venda traduzido, declara\u00e7\u00f5es fiscais ou contratos de arrendamento. Se n\u00e3o tiver a certeza dos documentos que precisa de preparar, contacte o nosso Servi\u00e7o de Apoio ao Ir\u00e3o e teremos todo o prazer em orient\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n

3. Informe o seu banco com anteced\u00eancia sobre quaisquer aumentos ou diminui\u00e7\u00f5es repentinas que se prevejam no saldo da sua conta.<\/p>\n\n\n\n

Os bancos costumam monitorizar as contas para detetar aumentos e diminui\u00e7\u00f5es repentinas no saldo e podem restringir uma conta ou transa\u00e7\u00e3o quando isso acontece. Por conseguinte, se previr receber ou efetuar uma transa\u00e7\u00e3o de montante elevado, deve notificar o seu banco por escrito com anteced\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

4. Tenha sempre duas contas banc\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Isto permitir-lhe-\u00e1 gerir as suas finan\u00e7as caso uma das suas contas venha a ser repentinamente bloqueada. A desvantagem \u00e9 que provavelmente receber\u00e1 uma indemniza\u00e7\u00e3o menor pela ofensa moral, uma vez que estar\u00e1 menos stressado e ansioso, mas isto permitir-lhe-\u00e1 pagar as suas contas e continuar a sua vida entretanto.<\/p>\n\n\n\n

5. Contacte-nos imediatamente caso o banco fa\u00e7a alguma consulta relativa \u00e0 sua conta, a restrinja ou a encerre.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante que forne\u00e7a respostas corretas e claras ao banco para evitar quaisquer problemas com a sua conta. Por isso, deve certificar-se de que disp\u00f5e da documenta\u00e7\u00e3o correta relativa \u00e0 origem dos fundos e, quanto mais cedo contactar a nossa empresa, melhor poderemos ajud\u00e1-lo. Assim, aconselhamos que contacte o nosso Departamento do Ir\u00e3o sem demora.<\/p>\n\n\n\n

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Aviso legal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este artigo fornece apenas informa\u00e7\u00f5es gerais e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Cada caso \u00e9 diferente e deve ser avaliado individualmente. Para saber mais sobre os seus direitos e as op\u00e7\u00f5es \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o, contacte o nosso Departamento do Ir\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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1 \u2018Hampstead e St John\u2019s Wood s\u00e3o apontados como os locais de elei\u00e7\u00e3o para iranianos abastados que pretendem comprar im\u00f3veis na capital ap\u00f3s o levantamento das san\u00e7\u00f5es da UE\u2019, dispon\u00edvel em: http:\/\/www.hamhigh.co.uk\/property\/iranian-investors-predicted-to-bring-over-1-billion-to-london-s-residential-property-market-1-4457815<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

2 \u2018Como os iranianos poderiam salvar o mercado imobili\u00e1rio de luxo de Londres\u2019, dispon\u00edvel em http:\/\/www.telegraph.co.uk\/finance\/property\/investment\/12110031\/How-the-Iranians-could-rescue-Londons-luxury-property-market.html.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

3 \u2018As entidades reguladoras brit\u00e2nicas ajudam os bancos iranianos a sair do isolamento\u2019, dispon\u00edvel em https:\/\/www.ft.com\/content\/54144ec2-c692-11e5-b3b1-7b2481276e45<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

4 \u2018Rouhani, do Ir\u00e3o, enfrenta o desafio da reforma banc\u00e1ria\u2019, dispon\u00edvel em https:\/\/www.ft.com\/content\/ee47505a-7cd7-11e7-9108-edda0bcbc928<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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