Prev\u00ea-se que o Projeto de Lei sobre Rendas Comerciais (Coronav\u00edrus) (\u201co Projeto de Lei\u201d) entre em vigor a partir de 25 de mar\u00e7o de 2022. Esta \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o do Governo para o montante total estimado de 7,5 mil milh\u00f5es de libras esterlinas em atrasos no pagamento de rendas comerciais causados pela COVID.<\/p>\n\n\n\n
Data: 17 de mar\u00e7o de 2022<\/p>\n\n\n\n
O Projeto de Lei sobre Rendas Comerciais (Coronav\u00edrus) (\u201co Projeto de Lei\u201d)<\/strong> Prev\u00ea-se que entre em vigor a partir de 25 de mar\u00e7o de 2022. Esta \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o do Governo para o montante total estimado de 7,5 mil milh\u00f5es de libras esterlinas em atrasos no pagamento de rendas comerciais causados pela COVID.<\/p>\n\n\n\n O projeto de lei estabelece um regime de arbitragem volunt\u00e1ria, que permite que tanto o senhorio como o inquilino, no \u00e2mbito de um contrato de arrendamento comercial, optem por que um \u00e1rbitro independente resolva um lit\u00edgio relativo aos atrasos no pagamento da renda do inquilino decorrentes da COVID-19.<\/p>\n\n\n\n O projeto de lei aplica-se apenas nos casos em que os atrasos no pagamento da renda do inquilino (incluindo despesas de condom\u00ednio, seguro, juros e IVA) tenham sido acumulados durante o per\u00edodo de encerramento for\u00e7ado das atividades comerciais, que ocorreu no pico da pandemia da COVID-19, nomeadamente entre 21 de mar\u00e7o de 2020 e 18 de julho de 2021, e apenas nos casos em que a atividade do inquilino se insira num setor que tenha sido afetado pela pandemia, ou seja, hotelaria e discotecas, com\u00e9rcio n\u00e3o essencial, centros de jardinagem, cuidados pessoais (incluindo cabeleireiros), hot\u00e9is e alojamentos tur\u00edsticos, portos e lazer, teatros, cinemas e espa\u00e7os para grandes eventos.<\/p>\n\n\n\n Existe um processo de arbitragem em TR\u00caS FASES:<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n FASE UM \u2013 pr\u00e9-arbitragem<\/strong><\/p>\n\n\n\n O senhorio ou o inquilino (\u201co Requerente\u201d)<\/strong> enviar uma notifica\u00e7\u00e3o \u00e0 outra parte (\u201co requerido\u201d)<\/strong>, informando da sua inten\u00e7\u00e3o de submeter a quest\u00e3o dos atrasos no pagamento da renda do inquilino a um \u00f3rg\u00e3o de arbitragem aprovado;<\/p>\n\n\n\n O requerido disp\u00f5e de 14 dias para responder e, caso n\u00e3o o fa\u00e7a, o requerente pode submeter o caso a arbitragem ap\u00f3s o prazo de 28 dias, ou seja, o requerente envia uma notifica\u00e7\u00e3o por escrito a um \u00f3rg\u00e3o de arbitragem aprovado (O requerente deve pagar antecipadamente as taxas de arbitragem).<\/em><\/p>\n\n\n\n A refer\u00eancia deve:<\/p>\n\n\n\n (a) incluir a proposta formal do requerente para a resolu\u00e7\u00e3o da quest\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n (b) seja dada ao R\u00e9u a oportunidade de responder no prazo de 14 dias com a sua pr\u00f3pria proposta formal; e<\/p>\n\n\n\n (c) ambas as partes podem, em seguida, apresentar propostas formais revistas, acompanhadas de provas adicionais, no prazo de 28 dias.<\/p>\n\n\n\n O \u00e1rbitro deve ter em conta quaisquer propostas finais apresentadas pelas partes, em conformidade com a sec\u00e7\u00e3o 15 do projeto de lei, ao determinar a isen\u00e7\u00e3o de pagamento. O \u00e1rbitro deve determinar se uma ou ambas as propostas s\u00e3o compat\u00edveis com os princ\u00edpios do artigo 15.\u00ba. Se apenas uma proposta for compat\u00edvel com os princ\u00edpios do artigo 15.\u00ba, o \u00e1rbitro deve proferir uma senten\u00e7a nos termos dessa proposta.<\/p>\n\n\n\n O artigo 15.\u00ba do projeto de lei estabelece que qualquer decis\u00e3o deve ter como objetivo preservar, ou restaurar e preservar, a viabilidade da atividade do arrendat\u00e1rio, na medida em que tal seja compat\u00edvel com a preserva\u00e7\u00e3o da solv\u00eancia do senhorio; e que o arrendat\u00e1rio deve ser obrigado a cumprir as suas obriga\u00e7\u00f5es, desde que tal n\u00e3o tenha impacto na preserva\u00e7\u00e3o ou na restaura\u00e7\u00e3o da viabilidade da atividade do arrendat\u00e1rio nem na solv\u00eancia do senhorio.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n FASE DOIS (requisitos de elegibilidade)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n O \u00e1rbitro determinar\u00e1 se o lit\u00edgio se insere no \u00e2mbito de aplica\u00e7\u00e3o do projeto de lei, ou seja, a quest\u00e3o deve:<\/p>\n\n\n\n (a) digam respeito a um contrato de arrendamento de um estabelecimento comercial afetado pela pandemia;<\/p>\n\n\n\n (b) dizerem respeito a uma d\u00edvida de renda protegida (ou seja, renda acumulada entre 21 de mar\u00e7o de 2020 e 18 de julho de 2021); e<\/p>\n\n\n\n (c) ainda n\u00e3o tenham sido resolvidos por acordo entre as partes.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n TERCEIRA FASE (resolu\u00e7\u00e3o)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n O \u00e1rbitro avaliar\u00e1 a viabilidade da atividade comercial do inquilino (as provas que demonstrem essa viabilidade podem incluir, entre outras, contas banc\u00e1rias, demonstra\u00e7\u00f5es financeiras, contas de gest\u00e3o ou previs\u00f5es de lucros), garantindo a preserva\u00e7\u00e3o da solv\u00eancia do senhorio, ao determinar se deve conceder isen\u00e7\u00e3o do pagamento.<\/p>\n\n\n\n Os poderes de que o \u00e1rbitro disp\u00f5e incluem:<\/p>\n\n\n\n (a) reduzir o montante a pagar;<\/p>\n\n\n\n (b) prever o pagamento em presta\u00e7\u00f5es (m\u00e1x. 24 meses); ou<\/p>\n\n\n\n (c) n\u00e3o conceder qualquer isen\u00e7\u00e3o de pagamento.<\/p>\n\n\n\n Caso haja uma audi\u00eancia oral, o \u00e1rbitro deve proferir a senten\u00e7a no prazo de 14 dias ap\u00f3s a conclus\u00e3o da audi\u00eancia; ou, caso n\u00e3o haja audi\u00eancia oral, o \u00e1rbitro deve proferir a senten\u00e7a logo que seja razoavelmente poss\u00edvel ap\u00f3s a rece\u00e7\u00e3o da \u00faltima proposta final. Prev\u00ea-se que a grande maioria dos processos n\u00e3o exija a realiza\u00e7\u00e3o de uma audi\u00eancia oral.<\/p>\n\n\n\n Quer seja senhorio ou inquilino, \u00e9 de import\u00e2ncia vital que a sua proposta a apresentar ao \u00e1rbitro seja detalhada, devidamente fundamentada com provas documentais e t\u00e1tica, no sentido de ser totalmente coerente com os princ\u00edpios do artigo 15.\u00ba do projeto de lei.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 poss\u00edvel constatar que o Governo tentou encontrar um equil\u00edbrio entre garantir que os senhorios recebam o que lhes \u00e9 devido e evitar que os inquilinos comerciais entrem em situa\u00e7\u00e3o de insolv\u00eancia, nos casos em que estes possam comprovar dificuldades financeiras.<\/p>\n\n\n\n Na RFB Legal, podemos aconselh\u00e1-lo para determinar se o novo regime de arbitragem se aplica ao seu caso e, se for esse o caso, ajud\u00e1-lo a preparar o seu processo para arbitragem.<\/p>\n\n\n\n
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