{"id":3332,"date":"2023-06-26T09:10:42","date_gmt":"2023-06-26T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3332"},"modified":"2025-11-14T14:33:08","modified_gmt":"2025-11-14T14:33:08","slug":"despejos-de-inquilinos-um-guia-para-senhorios-em-inglaterra","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/despejos-de-inquilinos-um-guia-para-senhorios-em-inglaterra\/","title":{"rendered":"Despejos de inquilinos: Um guia para senhorios em Inglaterra"},"content":{"rendered":"

Inquilino Evictions<\/a>: A Guide for Landlords in England<\/strong><\/p>\n\n\n\n

This FAQ guide aims to provide answers to frequently asked questions in relation to possession of residencial<\/a> properties let on Assured Shorthold Tenancies in England for private landlords.<\/p>\n\n\n\n

Como posso despejar legalmente o meu inquilino?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como um landlord<\/a> of an assured shorthold tenancy in England, if the tenancy does not end by mutual consent, you have two routes to recover possession of your propriedade<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

Artigo 21.\u00ba (Notifica\u00e7\u00e3o de aus\u00eancia de culpa); e<\/p>\n\n\n\n

Aviso ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 8.  <\/p>\n\n\n\n

Tenho o direito de notificar ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 21?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Section 21 Notice (which refers to Section 21 of the Housing Act 1998) is commonly referred to as the \u2018No Fault\u2019 Notice as you do not have to provide any reason or show any default<\/a> on the part of the tenant when you serve a Section 21 Notice.<\/p>\n\n\n\n

Se um senhorio entregar uma notifica\u00e7\u00e3o v\u00e1lida a um inquilino, o tribunal deve emitir uma ordem de despejo.<\/p>\n\n\n\n

Existem v\u00e1rios requisitos pr\u00e9vios que t\u00eam de ser cumpridos; caso contr\u00e1rio, a notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 21 poder\u00e1 ser inv\u00e1lida. Uma notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 21 poder\u00e1 ser inv\u00e1lida se o senhorio:<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o apresentou a notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 21 de forma correta<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o cumpriu as regras relativas ao dep\u00f3sito de garantia do arrendamento<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o foi apresentado um certificado de desempenho energ\u00e9tico (EPC) ou um certificado de seguran\u00e7a do g\u00e1s<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o foi poss\u00edvel disponibilizar o guia \u00abComo alugar\u00bb<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o possui uma licen\u00e7a para o im\u00f3vel, nos casos em que tal \u00e9 exigido, ou ainda n\u00e3o a solicitou<\/p>\n\n\n\n

Cobrou uma taxa indevida ao cobrar um pagamento proibido ou ao reter um dep\u00f3sito de garantia<\/p>\n\n\n\n

Notificou o inquilino na sequ\u00eancia de uma queixa relativa ao im\u00f3vel (despejo por retalia\u00e7\u00e3o). Os senhorios devem certificar-se de que n\u00e3o est\u00e3o a infringir a Lei de 2015 sobre o Despejo por Retalia\u00e7\u00e3o e a Desregulamenta\u00e7\u00e3o ao notificarem o inquilino ap\u00f3s receberem queixas.<\/p>\n\n\n\n

Com que anteced\u00eancia tenho de avisar? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em Inglaterra, uma notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 21 deve dar aos seus inquilinos um prazo de, pelo menos, 2 meses para desocuparem o seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O senhorio poder\u00e1 ter de conceder um prazo de pr\u00e9-aviso mais longo se tiver um contrato de arrendamento peri\u00f3dico \u2018contratual\u2019. Trata-se de um contrato de arrendamento a prazo determinado que chegou ao fim, mas que inclu\u00eda uma cl\u00e1usula prevendo a sua continua\u00e7\u00e3o como contrato de arrendamento peri\u00f3dico.  <\/p>\n\n\n\n

Se o prazo de pr\u00e9-aviso de dois meses previsto na notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da sec\u00e7\u00e3o 21 tiver expirado, posso voltar a entrar no im\u00f3vel? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o<\/strong>. A Lei de Prote\u00e7\u00e3o contra o Despejo de 1977 considera crime despejar um inquilino de um im\u00f3vel residencial sem uma decis\u00e3o judicial. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s o termo do prazo de uma notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da sec\u00e7\u00e3o 21, desde que todas as condi\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias relevantes estejam preenchidas, pode apresentar um pedido ao tribunal recorrendo ao procedimento acelerado de reintegra\u00e7\u00e3o de posse. O procedimento acelerado de reintegra\u00e7\u00e3o de posse permite que um senhorio obtenha uma ordem de reintegra\u00e7\u00e3o de posse sem audi\u00eancia, caso n\u00e3o haja controv\u00e9rsia quanto aos factos do processo.<\/p>\n\n\n\n

Will<\/a> I be able to serve a section 21 notice once the new Renters Reform Bill comes into force? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O projeto de lei de reforma do arrendamento prop\u00f5e a elimina\u00e7\u00e3o total do procedimento previsto na Sec\u00e7\u00e3o 21 (e do procedimento de despejo acelerado).  <\/p>\n\n\n\n

Se n\u00e3o conseguir notificar a notifica\u00e7\u00e3o prevista na sec\u00e7\u00e3o 21, que tipo de notifica\u00e7\u00e3o devo entregar? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No \u00e2mbito do Lei da Habita\u00e7\u00e3o de 1988<\/em><\/strong><\/a>,, uma notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 8 pode ser utilizada para rescindir um contrato de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o antes do termo do contrato. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

As notifica\u00e7\u00f5es ao abrigo da Sec\u00e7\u00e3o 8 s\u00f3 podem ser emitidas se os inquilinos tiverem violado, de alguma forma, os termos do seu contrato de arrendamento; por exemplo, se os inquilinos:<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e3o com o aluguer em atraso.<\/p>\n\n\n\n

Causaram danos \u00e0 propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Conseguiram o arrendamento ao fornecerem informa\u00e7\u00f5es falsas sobre si pr\u00f3prios.<\/p>\n\n\n\n

Tornar-se um inc\u00f3modo para os vizinhos.<\/p>\n\n\n\n

Utilizaram o im\u00f3vel para atividades criminosas.<\/p>\n\n\n\n

Existem motivos imperativos em que o tribunal tem de conceder a posse:<\/p>\n\n\n\n

Fundamento 1: O senhorio requer a posse do im\u00f3vel, uma vez que o ocupava como resid\u00eancia principal ou porque pretende agora ocup\u00e1-lo como resid\u00eancia principal.<\/p>\n\n\n\n

Fundamento 2: O im\u00f3vel est\u00e1 sujeito a uma hipoteca e o credor hipotec\u00e1rio tem agora o direito de exercer o poder de venda.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 3: O contrato de arrendamento tem uma dura\u00e7\u00e3o determinada n\u00e3o superior a 8 meses e o im\u00f3vel era anteriormente destinado a arrendamento para f\u00e9rias.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 4: O contrato de arrendamento tem uma dura\u00e7\u00e3o determinada n\u00e3o superior a 12 meses e o im\u00f3vel \u00e9 um alojamento para estudantes arrendado fora do per\u00edodo letivo.<\/p>\n\n\n\n

Fundamento n.\u00ba 5: O im\u00f3vel pertence a um cl\u00e9rigo.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 6: O im\u00f3vel necessita de reabilita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 7: O inquilino faleceu.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 8: O inquilino est\u00e1 com pagamentos em atraso.<\/p>\n\n\n\n

Existem tamb\u00e9m motivos discricion\u00e1rios em que o Tribunal pode conceder a posse:<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 9: Est\u00e1 dispon\u00edvel um alojamento alternativo adequado para o inquilino no momento da tomada de posse.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 10: O inquilino est\u00e1 com o aluguer em atraso.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 11: O inquilino tem adiado persistentemente o pagamento da renda, independentemente de esta se encontrar ou n\u00e3o em atraso.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 12: Foi violada qualquer obriga\u00e7\u00e3o decorrente do contrato de arrendamento, com exce\u00e7\u00e3o do pagamento da renda.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 13: Devido \u00e0 conduta do inquilino, o im\u00f3vel sofreu deteriora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 14: O inquilino est\u00e1 a causar inc\u00f3modo ou perturba\u00e7\u00e3o \u00e0s pessoas que residem no im\u00f3vel ou que o visitam. O inquilino foi condenado por praticar atividades ilegais ou por utilizar o im\u00f3vel para fins imorais.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 15: O inquilino deixou que o mobili\u00e1rio dos senhorios se deteriorasse devido a maus tratos.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 16: O inquilino ocupa o im\u00f3vel devido ao seu antigo v\u00ednculo laboral com o senhorio.<\/p>\n\n\n\n

Motivo n.\u00ba 17: O senhorio concedeu o arrendamento com base numa declara\u00e7\u00e3o feita pelo inquilino que se revelou posteriormente falsa.<\/p>\n\n\n\n

 Os fundamentos para a desocupa\u00e7\u00e3o est\u00e3o previstos no Anexo 2 da Lei da Habita\u00e7\u00e3o de 1988 \u2013 dispon\u00edvel aqui<\/p>\n\n\n\n

Se um inquilino estiver com o aluguer em atraso, posso notific\u00e1-lo ao abrigo da sec\u00e7\u00e3o 8?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se um inquilino estiver com o aluguer em atraso, poder\u00e1 ter o direito de notific\u00e1-lo ao abrigo da sec\u00e7\u00e3o 8. Existem tr\u00eas fundamentos que podem ser aplic\u00e1veis: o Fundo 8, o Fundo 10 e o Fundo 11. Cada um deles tem requisitos ligeiramente diferentes a cumprir e, tal como referido acima, apenas o Fundo 8 \u00e9 um fundamento obrigat\u00f3rio.  <\/p>\n\n\n\n

Deve tamb\u00e9m certificar-se de que as informa\u00e7\u00f5es de contacto mais recentes do senhorio e\/ou do agente foram comunicadas ao inquilino (Notifica\u00e7\u00e3o nos termos do artigo 48.\u00ba).  <\/p>\n\n\n\n

Se eu entregar uma notifica\u00e7\u00e3o ao abrigo da sec\u00e7\u00e3o 8, haver\u00e1 uma audi\u00eancia no tribunal? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sim<\/strong>\u2013 a menos que as partes cheguem a um acordo antes da audi\u00eancia no tribunal. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

A audi\u00eancia inicial no tribunal \u00e9 normalmente marcada para 15 minutos antes do in\u00edcio da sess\u00e3o, perante um juiz que analisar\u00e1 os documentos relevantes. Se o juiz considerar que foram apresentados fundamentos suficientes para a reintegra\u00e7\u00e3o de posse, esta poder\u00e1 ser concedida nesta mesma audi\u00eancia. Em alternativa, dependendo das circunst\u00e2ncias do caso, o juiz poder\u00e1 emitir novas instru\u00e7\u00f5es que as partes dever\u00e3o cumprir.  <\/p>\n\n\n\n

How can RFB Legal help<\/a> me with this process? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se precisar de aconselhamento ou assist\u00eancia relativamente \u00e0 rescis\u00e3o de um contrato de arrendamento residencial, contacte o nosso\u00a0Equipa de Contencioso Imobili\u00e1rio<\/a><\/em><\/strong>\u00a0sobre 0203 917 1707<\/em><\/strong> ou por e-mail para residentialpossession@rfblegal.co.uk<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Informa\u00e7\u00f5es adicionais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autor da not\u00edcia: David Burns | Marissa Lawrence<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3333,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[81],"class_list":["post-3332","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t