{"id":3196,"date":"2024-01-29T13:06:01","date_gmt":"2024-01-29T13:06:01","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3196"},"modified":"2025-11-14T14:34:46","modified_gmt":"2025-11-14T14:34:46","slug":"a-taxa-de-juro-de-mora-das-entidades-de-credito-de-transicao-o-supremo-tribunal-considera-que-a-quarta-taxa-de-juro-de-mora-constitui-uma-penalizacao-inexequivel","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/percepcoes\/a-taxa-de-juro-de-mora-das-entidades-de-credito-de-transicao-o-supremo-tribunal-considera-que-a-quarta-taxa-de-juro-de-mora-constitui-uma-penalizacao-inexequivel\/","title":{"rendered":"Taxa de juros de mora do credor da ponte: O Tribunal Superior considera que os juros de mora do 4% s\u00e3o uma penaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o aplic\u00e1vel"},"content":{"rendered":"

Nota: O processo foi posteriormente apreciado pelo Tribunal de Recurso. Pode ler o resultado do ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Recurso no nosso novo artigo \u201cEmpr\u00e9stimos-ponte \u2013 A taxa de juro de incumprimento aplicada por uma entidade credora de empr\u00e9stimos-ponte constitui uma penaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o aplic\u00e1vel?\u201d<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Num processo recente, o Tribunal Superior decidiu que uma taxa de juro de mora de 4% num contrato de empr\u00e9stimo de curto prazo garantido por um im\u00f3vel residencial constitu\u00eda uma penaliza\u00e7\u00e3o e era inexequ\u00edvel.<\/em><\/p>\n\n\n\n

As garantias e as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A entidade credora (L) concedeu um empr\u00e9stimo de 1,9 milh\u00f5es de libras a outra empresa, detida por H e N, garantido por hipotecas sobre v\u00e1rios im\u00f3veis, incluindo a sua resid\u00eancia familiar e cinco im\u00f3veis destinados ao arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

O contrato de empr\u00e9stimo previa que, em caso de incumprimento grave, a L poderia nomear um administrador judicial, vender os im\u00f3veis e impor uma 4% por m\u00eas<\/em> taxa de juro de mora em caso de incumprimento grave.
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Avaliar se uma taxa de juro de mora constitui uma san\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A taxa de juro de mora mensal 4%, uma qu\u00e1druplo<\/em> O aumento em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa normal revelou-se uma san\u00e7\u00e3o imposs\u00edvel de aplicar. Ao aplicar t<\/em>os princ\u00edpios decorrentes do caso de El Makdessi contra Cavendish Square Holdings BV<\/strong><\/a><\/em>, a quest\u00e3o central para determinar se uma taxa de juro de mora constitui uma san\u00e7\u00e3o \u00e9 se a amplitude do aumento tem uma explica\u00e7\u00e3o satisfat\u00f3ria na prote\u00e7\u00e3o de um interesse leg\u00edtimo<\/em>. Embora, em princ\u00edpio, a aplica\u00e7\u00e3o de uma taxa mais elevada em caso de incumprimento pudesse ser justificada do ponto de vista comercial devido a um risco de cr\u00e9dito acrescido para o mutu\u00e1rio, era duvidoso que a L. pudesse invocar esse argumento neste caso.
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Por que raz\u00e3o as taxas de incumprimento mais elevadas n\u00e3o se justificavam<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os problemas de cr\u00e9dito de H e N poderiam, com toda a raz\u00e3o, ter levado uma entidade credora a consider\u00e1-los um risco mais elevado. No entanto, havia outros fatores a ter em conta:
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1. A L j\u00e1 tinha incorporado anteriormente um aumento para refletir o risco de cr\u00e9dito adicional, alterando a taxa de 0,7% para 1%, em resposta a uma senten\u00e7a contra a N. A L n\u00e3o apresentou quaisquer provas que justificassem por que raz\u00e3o o atraso no pagamento justificava um aumento adicional de 3%, quando um aumento de 0,3% tinha sido suficiente, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa padr\u00e3o, para ajustar a solvabilidade
2. Aplica-se o mesmo n\u00edvel de juros de mora, independentemente da natureza do incumprimento
3. A taxa de incumprimento foi definida a n\u00edvel central pela L, o que significa que n\u00e3o podia ser determinada com base nos riscos espec\u00edficos do mutu\u00e1rio ou do empr\u00e9stimo em quest\u00e3o. Os pareceres de peritos sugeriram que uma taxa de incumprimento t\u00edpica na altura da concess\u00e3o do empr\u00e9stimo era inferior \u00e0 taxa de incumprimento registada neste caso.
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Conclus\u00e3o jur\u00eddica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este caso destaca dois princ\u00edpios fundamentais:
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1. Tarifas personalizadas<\/strong>: As taxas de juro devem ser definidas caso a caso, em fun\u00e7\u00e3o de cada transa\u00e7\u00e3o, de modo a proteger o \u2018interesse leg\u00edtimo\u2019 do credor
2. San\u00e7\u00f5es proporcionadas<\/strong>: A taxa deve ser proporcional aos riscos a que o credor est\u00e1 exposto num cen\u00e1rio de incumprimento
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Contactar-nos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Caso tenha alguma d\u00favida sobre este assunto, por favor contacte David Burns, s\u00f3cio s\u00e9nior da \u00e1rea de contencioso<\/em><\/strong><\/a> por e-mail para D.Burns@rfblegal.co.uk<\/em><\/strong><\/a> ou pelo telefone 07762318409<\/a>.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Informa\u00e7\u00f5es adicionais<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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  • Autor da not\u00edcia: David Burns<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"author":1,"featured_media":3197,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20,46,19],"tags":[81],"class_list":["post-3196","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","category-regulatory-law","category-residential-property","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t