Of u nu een woning koopt, verkoopt, uw hypotheek oversluit, uw eigen vermogen overdraagt of te maken hebt met een andere aangelegenheid op het gebied van onroerend goed, is het belangrijk om te weten of de persoon of het kantoor dat uw transactie afhandelt, daartoe bevoegd is. Door te controleren of een vastgoedmakelaar geregistreerd is, beschermt u zichzelf tegen vertragingen, slechte dienstverlening en in sommige gevallen ernstige juridische of financi\u00eble risico\u2019s.<\/p>\n
In het Verenigd Koninkrijk wordt de term \u201cconveyancer\u201d vaak in brede zin gebruikt, maar de juridische status van de persoon die u inschakelt, kan vari\u00ebren. Sommigen zijn advocaten die onder toezicht staan van de Solicitors Regulation Authority, terwijl anderen erkende conveyancers zijn die onder toezicht staan van de Council for Licensed Conveyancers. Als u weet met wie u te maken heeft en hoe zij worden gereguleerd, kunt u erop vertrouwen dat uw transactie in veilige handen is. Bij RFB Legal vinden wij dat cli\u00ebnten vanaf het begin duidelijkheid moeten hebben over wie er voor hen optreedt en welke bescherming van toepassing is.<\/p>\n\n
Een geregistreerd vastgoedadvocaat is een specialist op het gebied van vastgoedrecht die bevoegd is om overdrachtszaken af te handelen. In de praktijk betekent dit meestal dat zij:<\/p>\n
Beiden zijn gespecialiseerd in diverse soorten onroerendgoedtransacties voor particulieren, waaronder de aankoop en verkoop van woningen, herfinanciering, overdracht van eigen vermogen, zaken met betrekking tot erfpacht en bepaalde transacties voor verhuurders en beleggers. Het belangrijkste is dat zij aan de juiste regelgeving voldoen en gebonden zijn aan professionele normen.<\/p>\n
Het is ook goed om te weten dat niet iedereen die in een team voor onroerendgoedoverdrachten werkt, zelf over de benodigde kwalificaties beschikt. Zo kan een assistent bijvoorbeeld de transactie ondersteunen onder toezicht van een advocaat of een bevoegde overdrachtsdeskundige. Het belangrijkste is dat het kantoor en de professional die verantwoordelijk is voor uw dossier, bevoegd zijn om de juridische dienst te verlenen.<\/p>\n\n
De eenvoudigste manier om dit te controleren is door het kantoor rechtstreeks te vragen naar de naam van de persoon die uw zaak behandelt, zijn of haar beroepstitel en de toezichthoudende instantie. Een gerenommeerd kantoor zou deze informatie zonder aarzelen moeten verstrekken.<\/p>\n
U kunt de gegevens vervolgens controleren via de website van de betreffende toezichthouder. Voor advocaten kunt u zoeken in het offici\u00eble register van de SRA. Voor erkende vastgoedmakelaars kunt u het register van de CLC raadplegen. In deze registers staan doorgaans de naam, het kantoor en de status van de persoon vermeld, evenals of deze momenteel bevoegd is om het beroep uit te oefenen.<\/p>\n
Let bij het controleren op het volgende:<\/p>\n
Ook als u via een hypotheekverstrekker, makelaar of online vergelijkingssite wordt doorverwezen, is het verstandig om zelf nog even te controleren. Een bedrijf kan u bekend voorkomen, maar u moet wel nagaan wie uw transactie daadwerkelijk gaat afhandelen.<\/p>\n\n
Een goed gereguleerd vastgoedkantoor moet transparant zijn over zijn diensten, kosten en klachtenprocedure. Voordat u hen inschakelt, moet u doorgaans duidelijke informatie ontvangen over:<\/p>\n
Als u bijvoorbeeld een appartement met erfpacht koopt, moet het kantoor u uitleggen dat er mogelijk aanvullende controles nodig zijn, zoals het doornemen van de erfpachtovereenkomst, het controleren van de informatie over de servicekosten en het overleggen met de beheerder. Als u uw hypotheek oversluit, moeten zij u uitleggen of zij ook namens uw kredietverstrekker optreden en of er eventueel eigendomskwesties moeten worden opgelost.<\/p>\n
Bij RFB Legal streven onze vastgoedadvocaten ernaar dit proces zo eenvoudig mogelijk te maken door de juridische stappen in begrijpelijke taal uit te leggen en cli\u00ebnten voortdurend op de hoogte te houden.<\/p>\n\n
Als u de registratie van een vastgoedadvocaat wilt controleren voordat u hem of haar inschakelt, is de volgende aanpak doorgaans verstandig:<\/p>\n
Als er iets niet klopt, vraag het bedrijf dan om uitleg voordat u verdergaat. Een kleine afwijking kan een administratief probleem zijn, maar het is beter om dit in een vroeg stadium op te helderen dan pas halverwege een aankoop of verkoop te ontdekken dat er een probleem is.<\/p>\n\n
Een veelgemaakte fout is te veronderstellen dat de vermelding van een bedrijfsnaam op een website automatisch betekent dat de persoon die uw zaak behandelt, persoonlijk gekwalificeerd is. Een andere fout is het door elkaar halen van makelaars, tussenpersonen en juridische professionals. Alleen een geregistreerde overdrachtsdeskundige of advocaat kan juridisch advies geven over het overdrachtsproces.<\/p>\n
Andere risico\u2019s zijn onder meer:<\/p>\n
Als u bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning koopt, heeft u wellicht een vastgoedadvocaat nodig die ervaring heeft met de eisen van projectontwikkelaars, contracten en strakke termijnen voor de overdracht. Als u een woning uit een nalatenschap verkoopt, heeft u wellicht hulp nodig bij het afhandelen van kwesties rond eigendomsrechten, de nalatenschap of de executeur. De keuze voor het juiste kantoor kan een groot verschil maken.<\/p>\n\n
Een vastgoedtransactie is meer dan alleen papierwerk. Het omvat juridische controles van de eigendomstitel, eigendomsverhoudingen, beperkingen, recht van overpad, huurvoorwaarden, eisen van kredietverstrekkers, kadastrale opzoekingen en formaliteiten bij de afronding. Als er iets over het hoofd wordt gezien, kan dat hoge kosten met zich meebrengen.<\/p>\n
Door een erkende vastgoedmakelaar in te schakelen, kunt u rekenen op professionele normen, klachtenprocedures en, in veel gevallen, bescherming via verzekeringen en schadevergoedingsregelingen. Dit is met name van belang wanneer er grote geldbedragen worden overgedragen en er strikte deadlines gelden.<\/p>\n
Hoewel geen enkel kantoor een probleemloze transactie kan garanderen, zou een goed gereguleerde vastgoedadvocaat of een erkende overdrachtsdeskundige in staat moeten zijn om problemen in een vroeg stadium te signaleren en uw opties duidelijk uit te leggen. Dat is met name nuttig bij zaken als:<\/p>\n
Een goede vastgoedadvocaat doet meer dan alleen formulieren indienen. Hij of zij moet u helpen het proces te begrijpen, risico\u2019s in kaart te brengen en de zaak effici\u00ebnt te laten verlopen. Afhankelijk van uw transactie kan hij of zij contracten beoordelen, vragen stellen, contact onderhouden met de andere partij, zaken regelen met uw kredietverstrekker en ervoor zorgen dat het geld bij de afronding correct wordt overgemaakt.<\/p>\n
Ze kunnen ook helpen bij kwesties die vaak tot vertraging leiden, zoals ontbrekende documenten, gebreken in de eigendomsakte, niet-geregistreerde grond, problemen met erfpacht of discrepanties in namen en eigendomsgegevens. Als er zich een probleem voordoet, kan een erkende deskundige de juridische situatie toelichten en de volgende stappen voorstellen, in plaats van dat u zelf moet uitzoeken wat u moet doen.<\/p>\n
Het team van RFB Legal dat gespecialiseerd is in onroerendgoedtransacties ondersteunt cli\u00ebnten in heel Engeland en Wales met duidelijk en praktisch advies dat is afgestemd op de betreffende transactie. Of u nu een woning koopt, verkoopt, uw hypotheek oversluit, uw eigen vermogen overdraagt of te maken heeft met een geschil over een woning, ons doel is om u snel juridische ondersteuning te bieden en het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.<\/p>\n\n
Neem rechtstreeks contact op met het kantoor en raadpleeg het offici\u00eble register van de toezichthouder. Een advocaat valt doorgaans onder het toezicht van de SRA, terwijl een erkende vastgoedtransactiespecialist meestal onder het toezicht van de CLC valt.<\/p>\n\n
Ja, maar je moet toch controleren of de overdrachtsadvocaat geregistreerd is en geschikt is voor jouw zaak. Een aanbeveling is geen vervanging voor een grondig onderzoek.<\/p>\n\n
Dat kan zijn. Niet-gereguleerde dienstverleners kunnen in bepaalde gevallen weliswaar actief zijn, maar bieden mogelijk niet dezelfde bescherming of normen als een gereguleerde advocaat of een erkende vastgoedtransactiespecialist. U dient zich goed bewust te zijn van de risico\u2019s voordat u hen inschakelt.<\/p>\n\n
Controleer hun registratiegegevens, neem uw opdrachtbevestiging door en breng uw bezwaren onder de aandacht bij het kantoor. Indien nodig kunt u, afhankelijk van de fase waarin de transactie zich bevindt, ook onafhankelijk advies inwinnen over uw mogelijkheden.<\/p>\n\n
Als u niet zeker weet of uw vastgoedadvocaat correct is geregistreerd, of als u duidelijk advies wilt voordat u een kantoor inschakelt, is het verstandig om in een vroeg stadium vragen te stellen. De juiste ondersteuning bij de overdracht kan stress verminderen, uw belangen beschermen en ervoor zorgen dat uw transactie soepeler verloopt.<\/p>\n
RFB Legal biedt deskundige diensten op het gebied van onroerendgoedtransacties voor kopers, verkopers, verhuurders, beleggers en huiseigenaren in heel Engeland en Wales. Als u op zoek bent naar praktisch, klantgericht advies voor uw vastgoedkwestie, staat ons team voor u klaar.<\/p>
<\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9679","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n