{"id":9235,"date":"2026-04-17T14:47:05","date_gmt":"2026-04-17T14:47:05","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&p=9235"},"modified":"2026-04-21T12:24:09","modified_gmt":"2026-04-21T12:24:09","slug":"een-huis-kopen-in-het-vk-freehold-vs-leasehold","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/nl\/kennisbasis\/een-huis-kopen-in-het-vk-freehold-vs-leasehold\/","title":{"rendered":"Een huis kopen in het Verenigd Koninkrijk - Freehold vs Leasehold"},"content":{"rendered":"

Bij het kopen van een huis wordt ons altijd gevraagd wat het verschil is tussen onroerend goed met of zonder erfpacht. Dit geldt vooral voor starters. In dit artikel kijken we naar de verschillende soorten woningen waarin je kunt investeren en mogelijke problemen die zich kunnen voordoen.<\/p>\n\n\n\n

Een eigendom kan zowel vrij als erfpacht zijn.<\/p>\n\n\n\n

Eigendom in eigendom<\/h4>\n\n\n\n

Met een huis op eigen grond ben je de eigenaar van het huis en de grond waarop het staat. Er is geen derde partij die het eigendom onderhoudt. Op zichzelf staande huizen zijn meestal vrij op naam. Dit type eigendom heeft meestal de voorkeur omdat er geen derde partij bij betrokken is.<\/p>\n\n\n\n

Omdat eigendommen op basis van eigendom van het type freehold de oudste types zijn, wordt er meestal verwezen naar oude eigendomsakten in het register die verwijzen naar convenanten waaraan u moet voldoen, zoals recht van overpad dat aan derden is verleend over de grond waarop uw eigendom is gelegen. Dit kan ook van toepassing zijn op eigendommen met erfpacht.<\/p>\n\n\n\n

Eigendom in erfpacht<\/h4>\n\n\n\n

Bij een erfpachtwoning is het eigendom van de woning voor een vaste periode, bijvoorbeeld 99 jaar of 125 jaar. Erfpacht werd ge\u00efntroduceerd om meer mensen op de eigendomsladder te krijgen. De aankoop van erfpachtwoningen nam steeds meer toe bij de bouw van flats.<\/p>\n\n\n\n

Je hebt een overeenkomst met je huisbaas, meestal bekend als de huiseigenaar, die een \u201chuurcontract\u201d wordt genoemd. In dit document staat voor hoeveel jaar je eigenaar bent van de woning. De huurovereenkomst bevat ook rechten en plichten waaraan je moet voldoen. Bij een flat in erfpacht is de huiseigenaar bijvoorbeeld verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de gangen, het dak en de muren.<\/p>\n\n\n\n

Er zullen ook beperkingen zijn op wat voor soort werken je mag uitvoeren in het pand en er zal een verbod zijn op onderverhuur of het bezitten van een huisdier. Wanneer de erfpachter van plan is werkzaamheden aan het gebouw uit te voeren, zal hij u hiervan in kennis stellen en de kosten van deze werkzaamheden zullen door u en de rest van de erfpachters worden gedekt door middel van een Verklaring Grote Werkzaamheden, te betalen in termijnen. Je bent grondrente verschuldigd aan de erfpachter en servicekosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw waarin de flat zich bevindt. Neem extra voorzichtigheid in acht als je besluit om een erfpachtwoning te kopen en zorg ervoor dat je advocaat uitlegt hoe de erfpacht en servicekosten betaald moeten worden, want de afgelopen jaren hebben we lastige clausules gezien. Dit kan betekenen dat u, als u niet oppast, erfpacht moet betalen die elke 5 tot 10 jaar verdubbelt, wat betekent dat u erfpacht betaalt zoals huur. Als het eigendom van het pand ten einde loopt, moet het worden teruggegeven aan de verhuurder. Wanneer de leaseperiode meestal rond de 90-70 jaar ligt, zal een erfpachter een aanvraag indienen bij de verhuurder om de lease tegen een premie te verlengen. In de meeste gevallen wordt de woning niet teruggegeven aan de verhuurder en wordt de leaseperiode verlengd.<\/p>\n\n\n\n

Sommige eigendommen worden geadverteerd als een aandeel in de eigendomstitel. Ga er niet automatisch van uit dat dit u het eigendomsrecht op de woning geeft. Dit betekent dat de eigenaars van de eigendommen in erfpacht de eigendomstitel hebben gekocht van de eigenaar en dat ze er allemaal een aandeel in hebben. Ze bezitten hun eigendommen als erfpacht en een deel van het gebouw en de grond die op de erfpacht staat. Zodra de eigendomstitel is verkregen, verlenen de erfpachters meestal een erfpacht van 999 jaar aan alle erfpachters. Meestal wordt het onderhoud en de reparatie van het gebouw gedaan door de erfpachters en beslissen ze zelf over de reparaties en betalen ze deze in gelijke delen. Er hoeven dus geen beheerkosten te worden betaald aan het beheerbedrijf.<\/p>\n\n\n\n

Daarnaast heb je ook een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw, zoals het dak, de muren, trappen, hal en ben je samen met de andere huurders verantwoordelijk voor het onderhoud van deze ruimten. Daarnaast moet je ook je appartement en de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw verzekeren.<\/p>\n\n\n\n

Je kunt ook een eigendom tegenkomen dat niet geregistreerd is. Je bent verplicht om het pand te registreren zodra de transactie is afgerond. Een niet-geregistreerde woning betekent niet dat er een probleem is. Het betekent alleen dat er geen transactie heeft plaatsgevonden om een aanvraag in gang te zetten.<\/p>\n\n\n\n

Het ingewikkelde aan niet-geregistreerd eigendom is dat je de eigendomsbewijzen moet overleggen of, als deze zoek zijn, bewijs moet overleggen aan het Kadaster waarom de eigendomsbewijzen niet kunnen worden overgelegd en de persoon die beweert de eigenaar te zijn de echte eigenaar is. Dit mag je er niet van weerhouden om een niet-geregistreerd eigendom te kopen als deze mogelijkheid je interesseert.<\/p>\n\n\n\n

Als je een huis koopt, moet je naast de aankoopprijs ook rekening houden met de bijbehorende kosten, zoals:<\/p>\n\n\n\n