{"id":10068,"date":"2026-07-27T10:51:47","date_gmt":"2026-07-27T10:51:47","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=10068"},"modified":"2026-08-17T11:01:33","modified_gmt":"2026-08-17T11:01:33","slug":"verzet-tegen-de-verlenging-van-een-huurovereenkomst-voor-commerciele-huurders-op-grond-van-de-wet-op-de-verhuurders-en-huurders-van-1954-een-technische-handleiding","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/nl\/inzichten\/verzet-tegen-de-verlenging-van-een-huurovereenkomst-voor-commerciele-huurders-op-grond-van-de-wet-op-de-verhuurders-en-huurders-van-1954-een-technische-handleiding\/","title":{"rendered":"Bezwaar maken tegen de verlenging van de huurovereenkomst van een commerci\u00eble huurder op grond van de Landlord and Tenant Act 1954: een technische handleiding\u00a0"},"content":{"rendered":"

De\u00a0Landlord and Tenant Act 1954 (wet verhuurder en huurder)\u00a0<\/a>(de \u201cwet\u201d) biedt in aanmerking komende commerci\u00eble huurders wettelijke huurduurzekerheid. Dit houdt in dat een zakelijke huurovereenkomst niet automatisch afloopt aan het einde van de contractuele looptijd. In plaats daarvan blijft deze van kracht op grond van wettelijke voortzetting, totdat deze overeenkomstig de wet wordt be\u00ebindigd.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Voor commerci\u00eble verhuurders die bij het aflopen van de overeenkomst of tijdens de wettelijke verlenging weer de beschikking over hun pand willen krijgen, zijn de juridische hindernissen groot. Verhuurders moeten met succes aantonen dat er sprake is van \u00e9\u00e9n of meer van de zeven strikte wettelijke gronden die zijn vastgelegd in\u00a0Artikel 30, lid 1<\/a><\/strong>\u00a0van de wet.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hieronder volgt een reeks vragen en antwoorden die is bedoeld voor eigenaren van commercieel vastgoed en vermogensbeheerders die te maken hebben met de complexiteit van het verzetten tegen de verlenging van de huurovereenkomst van een huurder. <\/p>\n\n\n\n

Deel 1: Wettelijk kader en het instellen van het verzet<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

V1: Hoe kan een verhuurder zich op grond van de wet verzetten tegen de verlenging van een huurovereenkomst?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Een verhuurder kan op twee manieren bezwaar aantekenen: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Kennisgeving op grond van artikel 25:<\/strong>\u00a0De verhuurder betekent de huurder een vijandige kennisgeving op grond van Artikel 25<\/a> van de wet. In deze kennisgeving moet worden vermeld dat de verhuurder bezwaar maakt tegen het verlenen van een nieuwe huurovereenkomst en moeten de wettelijke gronden uit artikel 30, lid 1, waarop hij zich beroept, uitdrukkelijk worden aangegeven.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \n
    1. Artikel 26: Tegenkennisgeving:<\/strong>\u00a0Indien de huurder preventief een verzoek tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst indient op grond van Artikel 26<\/a>, moet de verhuurder binnen een termijn van\u00a0twee maanden<\/strong>\u00a0van dienstverlening. In deze tegenmelding moeten de bezwaren worden vermeld en de wettelijke gronden worden gespecificeerd.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Het niet indienen van een tegenverklaring op grond van artikel 26 binnen de strikte termijn van twee maanden vormt een onherstelbare procedurefout. De verhuurder verliest dan het recht om zich tegen de verlenging te verzetten.<\/em> <\/p>\n\n\n\n

      Vraag 2: Kan een verhuurder later nieuwe gronden voor verzet aanvoeren als de omstandigheden veranderen?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

      Nee. De gronden die in de kennisgeving op grond van artikel 25 of in de tegenkennisgeving op grond van artikel 26 zijn vermeld, staan \u201cvast\u201d. Een verhuurder kan zijn kennisgeving achteraf niet wijzigen of bewijs aanvoeren voor een grond die in eerste instantie niet uitdrukkelijk is genoemd. <\/p>\n\n\n\n

      Een verhuurder kan zich in zijn eerste kennisgeving echter tegelijkertijd op meerdere gronden beroepen. Het strategisch inzetten van alternatieve gronden is een gangbare praktijk om het risico op rechtszaken te beperken. <\/p>\n\n\n\n

      Vraag 3: Wie wordt beschouwd als de \u201cbevoegde verhuurder\u201d voor het betekenen van kennisgevingen?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

      Onder Artikel 44<\/a> Volgens de wet moet de kennisgeving worden betekend door de\u00a0bekwame verhuurder<\/strong>. Dit hoeft niet per se de directe verhuurder van de huurder te zijn. Het moet de persoon of entiteit zijn die het volle eigendomsrecht of een hoger pachtrecht bezit met ten minste\u00a014 maanden<\/strong>\u00a0die nog niet zijn verlopen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

      Als een directe verhuurder een huurovereenkomst heeft waarvan nog maar 6 maanden lopen, kan hij de kennisgeving op grond van artikel 25 niet betekenen; dat moet de bovenliggende verhuurder doen. <\/p>\n\n\n\n

      Deel 2: De zeven wettelijke gronden (artikel 30, lid 1)<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

      De wettelijke gronden zijn onderverdeeld in discretionaire gronden<\/strong> (waarbij de rechter de belangen en het gedrag van de partijen tegen elkaar afweegt) en dwingende gronden<\/strong> (waarbij de rechter, indien de feiten worden bewezen, de nieuwe huurovereenkomst moet afwijzen). <\/p>\n\n\n\n

      Vraag 4: Hoe moeilijk is het om bezwaar te maken tegen een verlenging op grond van reden (a) \u2014 verwaarlozing?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

      Grond (a)<\/strong> is van toepassing wanneer aan de huurder geen nieuwe huurovereenkomst mag worden toegekend vanwege de staat waarin het pand verkeert, die het gevolg is van een schending van de onderhoudsverplichtingen van de huurder. <\/p>\n\n\n\n

      Dit is een discretionaire grond. De rechtbank beoordeelt of de verhuurder wezenlijke schade heeft geleden door het gebrek en of het waarschijnlijk is dat de huurder dit zal verhelpen. Indien de huurder tussen de datum van de kennisgeving en de zitting herstelwerkzaamheden verricht, kan de rechtbank heel goed haar discretionaire bevoegdheid in het voordeel van de huurder uitoefenen. Bijgevolg wordt grond (a) zelden met succes als op zichzelf staande grond aangevoerd. <\/p>\n\n\n\n

      Vraag 5: Leidt aanhoudende achterstallige betaling van de huur tot ontruiming op grond van punt (b)?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

      Grond (b)<\/strong> is gericht op het herhaaldelijk niet tijdig betalen van de huur. Net als grond (a) is ook deze bepaling discretionair. <\/p>\n\n\n\n

      De rechtbank kijkt naar het gedrag van de huurder gedurende de looptijd van de huurovereenkomst. Een eenmalige periode van financi\u00eble moeilijkheden is niet voldoende. De verhuurder moet aantonen dat er sprake is van een patroon van niet-nakoming. Zelfs dan kan de rechtbank, indien de huurder tegen de tijd van de zitting alle achterstallige betalingen heeft voldaan en aantoont dat hij in de toekomst financieel levensvatbaar is, verlichting verlenen en een nieuwe huurovereenkomst opleggen. <\/p>\n\n\n\n

      Vraag 6: Wat valt onder het toepassingsgebied van grond (c) \u2014 Overige inbreuken?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

      Grond (c)<\/strong> heeft betrekking op andere ernstige schendingen van de overeenkomst of enige andere reden die verband houdt met het gebruik of beheer van het pand door de huurder. Voorbeelden hiervan zijn: <\/p>\n\n\n\n