Il Landlord and Tenant Act 1987 (\u2018Legge del 1987\u2019) conferisce un diritto di prelazione agli \u201cinquilini qualificati\u201d, vietando a certi proprietari di effettuare determinate cessioni di determinati locali senza aver prima offerto la cessione agli \u201cinquilini qualificati\u201d dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n
La Legge del 1987 si applica ai locali che costituiscono l'intero edificio, o parte di esso, che contiene due o pi\u00f9 appartamenti detenuti da inquilini qualificati, e pi\u00f9 della met\u00e0 degli appartamenti nei locali sono detenuti da inquilini qualificati. La Legge del 1987 non si applica agli edifici in cui pi\u00f9 di 50% della superficie interna \u00e8 occupata per scopi non residenziali. <\/p>\n\n\n\n
La definizione di \u201cinquilino qualificato\u201d contenuta nella Legge del 1987 include i locatari e la maggior parte dei contratti di locazione a tempo determinato o periodico, ma esclude i contratti di locazione a tempo determinato o garantiti, i contratti di locazione commerciale e agricola e i contratti di locazione che dipendono dal lavoro. Un inquilino che possiede un contratto di locazione di tre o pi\u00f9 appartamenti nell'edificio \u00e8 anche escluso dall'essere un \u201cinquilino qualificato\u201d.<\/p>\n\n\n\n
La legge del 1987 ha un'ampia portata, in quanto si applica alle \u201ccessioni rilevanti\u201d, che sono cessioni da parte del locatore di qualsiasi propriet\u00e0 o interesse nei locali (compresa qualsiasi propriet\u00e0 o interesse nelle parti comuni).<\/p>\n\n\n\n
Supponendo che i criteri di qualificazione siano soddisfatti, \u00e8 essenziale che i requisiti della Legge del 1987 siano rigorosamente seguiti.<\/p>\n\n\n\n
Il locatore che non rispetta i requisiti della Legge del 1987 commette un reato penale e pu\u00f2 essere soggetto a una multa in caso di condanna. Gli acquirenti devono inoltre essere consapevoli che il tribunale pu\u00f2 ordinare all'acquirente di trasferire il suo interesse nel terreno agli affittuari se la legge del 1987 non \u00e8 stata rispettata.<\/p>\n\n\n\n
Abbiamo una vasta esperienza nell'assistenza a proprietari e inquilini in materia di diritto di prelazione, anche per conto di grandi gruppi di locatari nell'esercizio del loro diritto di prelazione.<\/p>\n\n\n\n
Per qualsiasi domanda relativa al diritto di prelazione, si prega di rivolgersi a enfranchisement@rfblegal.co.uk<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \t\t\t\t\t\t