{"id":9859,"date":"2026-06-09T13:26:19","date_gmt":"2026-06-09T13:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9859"},"modified":"2026-06-09T13:26:28","modified_gmt":"2026-06-09T13:26:28","slug":"di-cosa-si-occupano-gli-avvocati-specializzati-in-compravendite-immobiliari","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/base-di-conoscenza\/di-cosa-si-occupano-gli-avvocati-specializzati-in-compravendite-immobiliari\/","title":{"rendered":"Di cosa si occupano gli avvocati specializzati in trasferimenti immobiliari"},"content":{"rendered":"\u201c<p>Se stai acquistando o vendendo un immobile, \u00e8 normale chiedersi: <strong>I professionisti che si occupano di trasferimenti immobiliari effettuano perizie?<\/strong> La risposta breve \u00e8 no: i notai non effettuano solitamente perizie immobiliari. Il ruolo del notaio \u00e8 quello di occuparsi degli aspetti legali della transazione, mentre la perizia \u00e8 un'ispezione a s\u00e9 stante delle condizioni dell'immobile. Entrambe sono importanti, ma svolgono funzioni diverse.<\/p>\n\n<p>Presso RFB Legal, i nostri avvocati specializzati in diritto immobiliare residenziale spiegano regolarmente questa differenza ai clienti, poich\u00e9 pu\u00f2 influire sulla sicurezza con cui si procede all'acquisto, che si tratti di una casa, di un appartamento, di un immobile in locazione o di un investimento immobiliare a scopo di locazione. Capire il ruolo di un notaio e l'importanza di una perizia pu\u00f2 aiutare a evitare costose sorprese in futuro.<\/p>\n\n<h2>Qual \u00e8 la differenza tra un notaio specializzato in trasferimenti immobiliari e un geometra?<\/h2>\n\n<p>Un notaio specializzato in trasferimenti immobiliari o un avvocato specializzato in diritto immobiliare si occupa delle pratiche legali relative al trasferimento della propriet\u00e0 di un immobile. Ci\u00f2 comprende l'esame dei documenti relativi alla titolarit\u00e0, la richiesta di informazioni, la verifica dei registri catastali, la gestione dei contratti e l'assistenza nel completamento del trasferimento legale.<\/p>\n\n<p>Un geometra, al contrario, verifica lo stato fisico dell'immobile. Una perizia pu\u00f2 individuare difetti quali umidit\u00e0, cedimenti strutturali, problemi al tetto, problemi di drenaggio o segni di cedimento del terreno. Una perizia non si occupa della titolarit\u00e0 legale n\u00e9 dei diritti legali relativi all'immobile.<\/p>\n\n<p>In parole povere:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Responsabile delle pratiche immobiliari:<\/strong> verifica la situazione giuridica.<\/li>\n  <li><strong>Geometra:<\/strong> verifica lo stato fisico.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Entrambi possono rivestire un ruolo importante in una transazione immobiliare residenziale, soprattutto se si tratta di una delle decisioni finanziarie pi\u00f9 importanti della propria vita.<\/p>\n\n<h2>I professionisti che si occupano di trasferimenti immobiliari organizzano le perizie?<\/h2>\n\n<p>Alcuni professionisti del settore immobiliare potrebbero indicarti un perito o spiegarti quale tipo di perizia potrebbe essere pi\u00f9 adatta, ma di solito non si occupano personalmente di organizzare o eseguire la perizia. Un professionista del settore immobiliare non \u00e8 solitamente qualificato n\u00e9 incaricato di ispezionare la struttura, i materiali o lo stato dell'immobile come farebbe un perito.<\/p>\n\n<p>Detto questo, il tuo notaio pu\u00f2 comunque svolgere un ruolo importante. Se dai documenti legali o dai risultati delle ricerche dovesse emergere un potenziale problema che potrebbe influire sul valore o sull'utilizzo dell'immobile, il tuo notaio potrebbe suggerirti di prendere in considerazione una perizia o un'ispezione specialistica prima di procedere.<\/p>\n\n<p>Ad esempio, se il tuo notaio rileva tracce di precedenti trasferimenti nei documenti catastali, oppure se i risultati delle ricerche catastali indicano problemi legati ad allagamenti o al sistema fognario, una perizia immobiliare pu\u00f2 aiutarti a valutare i rischi concreti prima della firma del contratto.<\/p>\n\n<h2>Perch\u00e9 \u00e8 importante fare un sopralluogo quando si acquista un immobile<\/h2>\n\n<p>Una perizia ti fornisce un parere qualificato sulle condizioni dell'immobile. Questo pu\u00f2 aiutarti a decidere se rinegoziare il prezzo, chiedere al venditore di effettuare delle riparazioni o addirittura riconsiderare l'acquisto qualora il problema fosse grave.<\/p>\n\n<p>Esempi comuni sono:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Una casa vittoriana con macchie di umidit\u00e0 e un impianto elettrico obsoleto.<\/li>\n  <li>Un appartamento che potrebbe presentare problemi di manutenzione relativi al tetto o alla struttura.<\/li>\n  <li>Un immobile di recente costruzione in cui i lavori di costruzione hanno causato crepe o difetti dovuti a lavori non completati.<\/li>\n  <li>Una casa in campagna in cui potrebbero sorgere problemi relativi al drenaggio, all'accesso o ai confini.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Senza una perizia, potresti scoprire questi problemi solo dopo il completamento dell'opera, quando diventeranno una tua responsabilit\u00e0. Sebbene un notaio possa segnalarti i rischi legali, non \u00e8 in grado di dirti se le pareti sono in buono stato o se il tetto deve essere sostituito.<\/p>\n\n<h2>Il ruolo del notaio durante il processo di acquisto<\/h2>\n\n<p>Quando si occupa di un acquisto, un notaio di RFB Legal solitamente:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Esaminare la bozza di contratto e i dati relativi alla propriet\u00e0.<\/li>\n  <li>Effettuare ricerche catastali, quali quelle relative alle autorit\u00e0 locali, alla rete fognaria e idrica e all'ambiente.<\/li>\n  <li>Verifica se il venditore ha il diritto di vendere l'immobile.<\/li>\n  <li>Verificare i diritti di passaggio, le clausole restrittive, le limitazioni e altre questioni legali relative all'immobile.<\/li>\n  <li>Vi riferiremo in merito alla titolarit\u00e0 legale e a eventuali problemi riscontrati.<\/li>\n  <li>Ti aiutiamo a stipulare il contratto e a portare a termine la transazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Questo lavoro di natura legale \u00e8 fondamentale, ma \u00e8 distinto dalla perizia catastale. Anche se la titolarit\u00e0 legale \u00e8 in regola, l'immobile potrebbe comunque presentare difetti strutturali che solo una perizia catastale \u00e8 in grado di individuare.<\/p>\n\n<h2>Quali tipi di sondaggi sono disponibili?<\/h2>\n\n<p>Sebbene il tuo notaio non fornisca solitamente consigli dettagliati sulla perizia, \u00e8 utile conoscere le opzioni di base. Il tipo di perizia che scegli dipende spesso dall'et\u00e0, dalla tipologia e dalle condizioni dell'immobile.<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Rapporto sulle condizioni:<\/strong> una panoramica di base dei problemi evidenti, generalmente indicata per immobili di recente costruzione o ben tenuti.<\/li>\n  <li><strong>Rapporto sugli acquirenti di immobili:<\/strong> un'ispezione pi\u00f9 approfondita, spesso scelta per case o appartamenti standard in condizioni discrete.<\/li>\n  <li><strong>Perizia edilizia:<\/strong> un sopralluogo pi\u00f9 approfondito, solitamente consigliato per immobili pi\u00f9 vecchi, di grandi dimensioni, ristrutturati o particolari.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Se non sei sicuro di quale sia la perizia pi\u00f9 adatta, ti consigliamo di rivolgerti a un geometra qualificato. Il tuo notaio potrebbe inoltre spiegarti se i documenti legali richiedono particolari precauzioni.<\/p>\n\n<h2>Come funziona di solito il processo nella pratica<\/h2>\n\n<p>In una tipica transazione immobiliare residenziale, la perizia viene disposta nelle prime fasi del processo, solitamente dopo che l'offerta \u00e8 stata accettata ma prima dello scambio dei contratti. La tempistica \u00e8 importante perch\u00e9, una volta scambiati i contratti, si \u00e8 generalmente tenuti a portare a termine l'acquisto.<\/p>\n\n<p>Un approccio pratico si presenta spesso in questo modo:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Si presenta un'offerta per l'immobile.<\/li>\n  <li>Si incarica un notaio e si organizza una perizia.<\/li>\n  <li>Il vostro notaio avvia le pratiche legali e richiede le informazioni necessarie.<\/li>\n  <li>Il geometra ispeziona l'immobile e redige una relazione.<\/li>\n  <li>Esamina i risultati del sondaggio insieme alla relazione legale del tuo notaio.<\/li>\n  <li>Se dovessero emergere dei problemi, sarai tu a decidere se rinegoziare, chiedere chiarimenti o andare avanti.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Questo approccio combinato ti aiuta a prendere una decisione pi\u00f9 consapevole. Le verifiche legali e le ispezioni in loco fanno entrambe parte di un'adeguata due diligence quando si acquista un immobile.<\/p>\n\n<h2>Problemi comuni che gli acquirenti tendono a trascurare<\/h2>\n\n<p>Uno degli errori pi\u00f9 comuni \u00e8 quello di ritenere che la valutazione ipotecaria sia la stessa cosa di una perizia. Non \u00e8 cos\u00ec. La valutazione effettuata dall'istituto di credito \u00e8 destinata principalmente a tutela dei suoi interessi e potrebbe non individuare i difetti in modo dettagliato. Non dovrebbe quindi essere considerata come una verifica completa delle condizioni dell'immobile.<\/p>\n\n<p>Altri problemi comuni includono:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Non organizzare un sopralluogo perch\u00e9 l'immobile \u201csembra a posto\u201d.<\/li>\n  <li>Credere che il notaio si occuper\u00e0 di ispezionare l'immobile o di individuare eventuali problemi di umidit\u00e0.<\/li>\n  <li>Ignorare i risultati del sondaggio perch\u00e9 l'acquisto sembra urgente.<\/li>\n  <li>Mancata verifica delle responsabilit\u00e0 relative alle riparazioni negli appartamenti e nelle villette a schiera.<\/li>\n  <li>Procedere senza porre ulteriori domande sui difetti o sulle perizie.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Anche quando una perizia evidenzia dei problemi, ci\u00f2 non significa necessariamente che si debba rinunciare all'acquisto. In alcuni casi, il problema pu\u00f2 essere risolvibile, il venditore potrebbe accettare di ridurre il prezzo oppure ulteriori accertamenti potrebbero chiarire la portata del problema. L'importante \u00e8 esserne a conoscenza prima di concludere l'acquisto.<\/p>\n\n<h2>Un notaio specializzato in trasferimenti immobiliari pu\u00f2 essere d'aiuto se la perizia rileva un problema?<\/h2>\n\n<p>S\u00ec. Anche se il tuo notaio di solito non valuta direttamente i problemi strutturali dell'immobile, pu\u00f2 aiutarti a comprendere le implicazioni legali e transazionali dei risultati della perizia. Ad esempio, potrebbe:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Per ulteriori chiarimenti, rivolgersi al legale del venditore.<\/li>\n  <li>Richiedete copie delle garanzie, dei permessi di costruzione o delle approvazioni relative alle norme edilizie.<\/li>\n  <li>Verificare se il difetto possa influire sulla titolarit\u00e0, sull'assicurazione o sulla futura rivendita.<\/li>\n  <li>Spiegare se la questione comporta conseguenze giuridiche, quali l'impossibilit\u00e0 di esercitare il diritto di accesso o modifiche non risolte.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ci\u00f2 risulta particolarmente utile nelle questioni relative agli immobili residenziali che riguardano appartamenti in locazione, case ristrutturate, propriet\u00e0 condivisa o immobili che hanno subito ampliamenti o interventi strutturali in passato.<\/p>\n\n<h2>E per quanto riguarda i venditori e i rifinanziamenti?<\/h2>\n\n<p>Di solito i venditori non provvedono a far redigere una perizia per l'acquirente, ma potrebbero ricevere domande relative al rapporto di perizia, soprattutto quando sono rilevanti eventuali riparazioni o modifiche apportate in passato. Il vostro notaio potr\u00e0 aiutarvi a rispondere a tali richieste in modo chiaro e preciso.<\/p>\n\n<p>In caso di rifinanziamento, non sempre \u00e8 richiesta una perizia, ma l'istituto di credito potrebbe richiedere una propria valutazione o perizia. Se state rifinanziando il mutuo e volete capire se ci sono questioni relative alla titolarit\u00e0, problemi legati alla locazione o questioni urbanistiche, il vostro notaio potr\u00e0 aiutarvi a esaminare i documenti legali e consigliarvi sui passi successivi da compiere.<\/p>\n\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n\n<h3>I notai si occupano delle perizie immobiliari?<\/h3>\n<p>No. Gli avvocati specializzati in compravendite immobiliari si occupano degli aspetti legali. Le perizie vengono effettuate da geometri qualificati che verificano lo stato dell'immobile.<\/p>\n\n<h3>Devo comunque richiedere un sopralluogo se mi sono rivolto a un notaio?<\/h3>\n<p>S\u00ec, in molti casi \u00e8 opportuno richiedere sia una perizia che una consulenza in materia di compravendita immobiliare. Si tratta di servizi con finalit\u00e0 diverse che, insieme, consentono di avere un quadro pi\u00f9 completo della situazione.<\/p>\n\n<h3>Il mio notaio mi dir\u00e0 se \u00e8 necessaria una perizia?<\/h3>\n<p>Il vostro notaio potrebbe segnalare questioni legali o relative alle ricerche catastali che rendono opportuno un sopralluogo, ma la decisione spetta solitamente a voi, previa consultazione con un perito.<\/p>\n\n<h3>\u00c8 sufficiente una perizia ipotecaria?<\/h3>\n<p>Di solito no. Una valutazione serve principalmente al creditore e non costituisce un'ispezione completa delle condizioni dell'immobile.<\/p>\n\n<p>Se state acquistando, vendendo, rifinanziando o trasferendo la quota di propriet\u00e0 e desiderate una consulenza chiara sugli aspetti legali della transazione, RFB Legal pu\u00f2 aiutarvi a orientarvi nel processo. Se non sei sicuro se richiedere una perizia o vuoi capire come si integrano le questioni legali e pratiche, parla con uno dei nostri avvocati specializzati in propriet\u00e0 residenziali per ricevere una consulenza basata sulla tua situazione specifica.<\/p><br\/><i>Avviso legale: Il presente articolo \u00e8 fornito esclusivamente a scopo informativo generale e non costituisce una consulenza legale. La normativa potrebbe essere cambiata dalla data di pubblicazione e le informazioni contenute nel presente articolo potrebbero non essere applicabili alla vostra situazione specifica.\n\nNon dovreste fare affidamento su questo articolo in sostituzione di una consulenza legale personalizzata in base alla vostra situazione individuale. La lettura, l'accesso o l'utilizzo delle informazioni qui contenute non creano alcun rapporto avvocato-cliente.\n\nSebbene Ronald Fletcher Baker LLP compia ogni ragionevole sforzo per garantire che le informazioni siano accurate e aggiornate al momento della pubblicazione, non viene fornita alcuna garanzia, espressa o implicita, in merito alla loro accuratezza, completezza o idoneit\u00e0. Ronald Fletcher Baker LLP non si assume alcuna responsabilit\u00e0 per eventuali perdite derivanti dall'affidamento sulle informazioni contenute in questo articolo.\n\nSe avete bisogno di una consulenza legale in merito alla vostra situazione specifica, vi preghiamo di contattare un membro qualificato del nostro team.<\/i>\u201d","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9859","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What Searches Do Conveyancing Solicitors Do - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/base-di-conoscenza\/di-cosa-si-occupano-gli-avvocati-specializzati-in-compravendite-immobiliari\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"What Searches Do Conveyancing Solicitors Do - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"&#8220; If you are buying or selling a property, it is common to ask: do conveyancers do surveys? 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