{"id":9520,"date":"2026-05-11T13:45:26","date_gmt":"2026-05-11T13:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&p=9520"},"modified":"2026-05-11T13:45:29","modified_gmt":"2026-05-11T13:45:29","slug":"estensioni-del-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/base-di-conoscenza\/estensioni-del-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Proroghe dei contratti di locazione"},"content":{"rendered":"

Con il mercato immobiliare di Londra e di altre grandi citt\u00e0, come Manchester, in continua crescita, \u00e8 importante assicurarsi che, se si possiede un immobile in locazione, si sia pienamente consapevoli dei propri diritti per tutelare il proprio investimento. La propriet\u00e0 di un contratto di locazione residenziale a lungo termine pu\u00f2 essere un bene di valore, tuttavia, poich\u00e9 la durata del contratto diminuisce nel tempo, purtroppo pu\u00f2 diminuire anche il valore di tale bene. Il Leasehold Reform and Urban Development Act 1993 (e successive modifiche) prevede \u2018locatari aventi diritto\u2019<\/em> il diritto alla proroga del contratto di locazione in determinate circostanze.<\/p>\n\n\n\n

Siamo consapevoli di quanto sia importante per i proprietari disporre di una strategia efficace a livello dell'intero portafoglio immobiliare, al fine di ottenere le migliori condizioni possibili per i nuovi contratti di locazione e il massimo premio.<\/p>\n\n\n\n

Il diritto consiste nel prorogare il contratto di locazione esistente di 90 anni a un \u201ccanone simbolico\u201d (il che significa, in pratica, che non \u00e8 dovuto alcun canone fondiario). Ad esempio, se al contratto di locazione attuale restassero 80 anni di validit\u00e0, il nuovo contratto prorogato avrebbe una durata di 170 anni. Il locatore ha diritto a un premio per la proroga del contratto di locazione, calcolato in base a una formula stabilita nella legge pertinente.<\/p>\n\n\n\n

Puoi utilizzare il nostro calcolatore online per il rinnovo del contratto di locazione<\/a> per stimare il sovrapprezzo relativo a una proroga del contratto di locazione prevista dalla legge. Tale calcolo non esclude la necessit\u00e0 di rivolgersi a un perito esperto per ottenere una valutazione accurata.<\/p>\n\n\n\n

Se, al momento della richiesta di proroga del contratto di locazione, la durata residua \u00e8 inferiore a 80 anni, il prezzo viene maggiorato di un elemento di valutazione aggiuntivo denominato \u201cvalore di matrimonio\u201d. Se la durata residua del contratto \u00e8 di circa 80 anni, \u00e8 importante agire rapidamente per evitare di pagare un premio pi\u00f9 elevato per la proroga.<\/p>\n\n\n\n

Di seguito illustriamo la procedura per il rinnovo dei contratti di locazione.<\/p>\n\n\n\n

Indagini preliminari<\/h3>\n\n\n\n

Requisiti per la proroga del contratto di locazione<\/h4>\n\n\n\n

Prima di avviare la procedura formale di proroga del contratto di locazione, \u00e8 importante verificare innanzitutto di soddisfare i requisiti richiesti: il contratto di locazione deve essere stato stipulato inizialmente per una durata di almeno 21 anni.<\/p>\n\n\n\n

Devi essere registrato come titolare del contratto di locazione da almeno 2 anni.<\/p>\n\n\n\n

Se il proprietario \u00e8 un ente di beneficenza che gestisce alloggi e l'appartamento viene concesso nell'ambito delle attivit\u00e0 dell'ente stesso, oppure se si tratta di un contratto di locazione commerciale, non avrai diritto alla proroga del contratto.<\/p>\n\n\n\n

Identificazione del \u2018locatore competente\u2019<\/h4>\n\n\n\n

Dovrai individuare il locatore competente. Il locatore competente \u00e8 colui che detiene un diritto sulla propriet\u00e0 sufficientemente prevalente da poter concedere la proroga del contratto di locazione di 90 anni, ovvero un diritto che si estende per 90 anni oltre la durata del tuo attuale contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

Spesso il locatore diretto \u00e8 il proprietario dell'immobile e, pertanto, il locatore competente. Tuttavia, vi sono casi in cui il locatore diretto possiede un contratto di locazione intermedio di durata troppo breve per concedere al proprietario dell'appartamento una proroga di novant'anni. Ci\u00f2 non costituisce un ostacolo all'ottenimento di una proroga del contratto di locazione, ma prima di avviare la procedura formale di proroga \u00e8 necessario assicurarsi di aver identificato il \u2018locatore competente\u2019 corretto.<\/p>\n\n\n\n

La procedura formale<\/h4>\n\n\n\n

La notifica iniziale di richiesta da parte del locatario (notifica ai sensi dell\u2019articolo 42) avvia le procedure previste dalla legge per l\u2019ottenimento del nuovo contratto di locazione e il locatario \u00e8 tenuto a sostenere le spese ragionevoli sostenute dal locatore a partire dalla data di ricezione della notifica. La notifica iniziale riporter\u00e0 alcune informazioni essenziali relative all'appartamento e al locatario, nonch\u00e9 il premio che il locatario intende pagare per la proroga del contratto di locazione. La Notifica di Richiesta viene notificata al locatore competente con copia a qualsiasi altro locatore intermedio.<\/p>\n\n\n\n