{"id":9298,"date":"2026-04-21T12:22:39","date_gmt":"2026-04-21T12:22:39","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9298"},"modified":"2026-04-21T12:24:22","modified_gmt":"2026-04-21T12:24:22","slug":"imposta-di-bollo-sulle-proprieta-aggiuntive","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/base-di-conoscenza\/imposta-di-bollo-sulle-proprieta-aggiuntive\/","title":{"rendered":"Imposta di registro sulle propriet\u00e0 aggiuntive"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Le modifiche apportate all'imposta di bollo nel mese di aprile hanno avuto gravi ripercussioni su coloro che acquistano seconde case e propriet\u00e0 aggiuntive. Ora devono pagare un'imposta di bollo supplementare per l'acquisto di immobili che non diventeranno la loro abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli investitori immobiliari, i proprietari di case in affitto, i proprietari di seconde case e molti altri sono preoccupati per l'imposta di bollo supplementare e per i costi aggiuntivi che essa comporta per loro. Questo post spiega le modifiche apportate.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Spiegazione dell'imposta di bollo<\/h4>\n\n\n\n<p>L'imposta di bollo (ufficialmente nota come Stamp Duty Land Tax, o SDLT) \u00e8 un'imposta da pagare quando si acquista una casa o un terreno. In questo articolo ci concentreremo sull'imposta di bollo da pagare per gli immobili residenziali.<\/p>\n\n\n\n<p>Tutte le propriet\u00e0 residenziali acquistate per un valore superiore a 125.000 sterline sono soggette all'imposta di registro, che di solito viene pagata dall'acquirente dell'immobile, come uno dei costi di vendita.<\/p>\n\n\n\n<p>L'importo dell'imposta di registro da pagare dipende dal prezzo di acquisto dell'immobile.<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161119071804im_\/http:\/\/rfblegal.co.uk\/images\/rfbpics\/stamp_duty_01.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n\n\n\n<p>L'imposta di bollo si paga a \u201cscaglioni\u201d, come l'imposta sul reddito.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa tabella mostra come viene calcolato per una casa acquistata per 1 milione di sterline.<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161119071804im_\/http:\/\/rfblegal.co.uk\/images\/rfbpics\/stamp_duty_02.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quindi, quali sono i cambiamenti?<\/h4>\n\n\n\n<p>Le aliquote dell'imposta di bollo sono aumentate del 3% in caso di acquisto di una seconda casa, di un'abitazione in affitto o di un immobile come investimento.<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161119071804im_\/http:\/\/rfblegal.co.uk\/images\/rfbpics\/stamp_duty_03.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n\n\n\n<p>La tabella mostra l'aumento delle aliquote dell'imposta di registro su una casa acquistata per 1 milione di sterline come seconda casa:<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161119071804im_\/http:\/\/rfblegal.co.uk\/images\/rfbpics\/stamp_duty_04.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n\n\n\n<p>L'imposta di registro dovuta su una casa da 1 milione di sterline \u00e8 superiore di 30.000 sterline per una seconda casa, un'abitazione in affitto o un investimento immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 molto importante sapere se si \u00e8 interessati da questi cambiamenti.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">L'acquisto \u00e8 influenzato?<\/h4>\n\n\n\n<p>Se possedete gi\u00e0 un immobile, in qualsiasi parte del mondo, l'acquisto di una propriet\u00e0 in Inghilterra, Galles o Irlanda del Nord costituir\u00e0 una seconda propriet\u00e0 e dovrete pagare l'imposta di bollo supplementare.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entrambe le propriet\u00e0 (o il valore della vostra quota) devono avere un valore superiore a 40.000 sterline perch\u00e9 la seconda propriet\u00e0 sia soggetta all'imposta di registro supplementare.<\/li>\n\n\n\n<li>L'imposta di bollo supplementare non \u00e8 dovuta se l'immobile contiene elementi sia residenziali che non residenziali (come nel caso dell'acquisto di un negozio con un appartamento sovrastante).<\/li>\n\n\n\n<li>Le persone che hanno una quota pari o inferiore a 50% in un immobile ereditato negli ultimi 3 anni non devono pagare l'imposta di registro aggiuntiva quando acquistano un altro immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Le coppie sposate e i partner civili sono considerati un'unica unit\u00e0, quindi l'aliquota di imposta di registro supplementare si applica se uno dei due possiede gi\u00e0 un immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Se acquistate una seconda propriet\u00e0 e poi, entro 3 anni dall'acquisto, vendete la vostra precedente residenza principale e la seconda propriet\u00e0 diventa la vostra residenza principale, potrete richiedere il rimborso dell'imposta di registro pagata originariamente sulla seconda propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Alcuni esempi<\/h4>\n\n\n\n<p>John ha vissuto e lavorato all'estero per diversi anni, dove ha acquistato una propriet\u00e0 che ha utilizzato come residenza principale. Ora sta tornando nel Regno Unito e desidera acquistare una casa qui che diventer\u00e0 la sua residenza principale. All'immobile acquistato nel Regno Unito si applicher\u00e0 un'imposta di bollo aggiuntiva, poich\u00e9 in seguito all'acquisto John sar\u00e0 proprietario di un'ulteriore propriet\u00e0 residenziale. Se John vende la sua propriet\u00e0 all'estero entro tre anni dall'acquisto nel Regno Unito, potr\u00e0 chiedere il rimborso dell'imposta di registro pagata in pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n<p>Nita \u00e8 un promotore immobiliare che acquista immobili residenziali, li ristruttura e poi li rivende. Nita dovr\u00e0 pagare l'imposta di registro supplementare, poich\u00e9 nel suo caso non sono previsti sgravi o esenzioni dalle aliquote pi\u00f9 elevate. Charlie possiede un immobile in buy-to-let con 4 amici. L'immobile vale 150.000 sterline e la sua quota vale 30.000 sterline. Attualmente vive con i genitori, ma sta cercando un immobile da acquistare. Charlie non dovr\u00e0 pagare l'imposta di registro aggiuntiva perch\u00e9 la sua quota dell'investimento immobiliare ha un valore inferiore a 40.000 sterline.<\/p>\n\n\n\n<p>Derek sta acquistando un negozio con appartamenti sovrastanti come investimento. Sia il negozio che gli appartamenti saranno affittati. Derek possiede anche un'abitazione principale e un appartamento viene affittato. Derek non dovr\u00e0 pagare l'imposta di bollo supplementare perch\u00e9 non si applica agli acquisti che contengono elementi sia residenziali che non residenziali.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>(Nota bene:<\/strong>\u00a0Questo articolo \u00e8 stato originariamente pubblicato sul nostro precedente sito web e viene fornito solo a scopo informativo generale. Sebbene rifletta la situazione giuridica al momento della stesura, la legge potrebbe essere cambiata dopo la pubblicazione. Per una consulenza aggiornata e personalizzata, contattate il nostro team).<\/em><br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9298","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Stamp duty on additional properties - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/base-di-conoscenza\/imposta-di-bollo-sulle-proprieta-aggiuntive\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Stamp duty on additional properties - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Stamp duty changes in April have seriously affected those who are purchasing their second homes and additional properties. 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