Al momento dell'acquisto di un immobile ci viene sempre chiesto quale sia la differenza tra una propriet\u00e0 freehold e una propriet\u00e0 leasehold. Questo vale soprattutto per chi acquista per la prima volta. In questo articolo esamineremo i diversi tipi di immobili residenziali in cui \u00e8 possibile investire e i potenziali problemi che possono sorgere.<\/p>\n\n\n\n
Una propriet\u00e0 pu\u00f2 essere freehold o leasehold.<\/p>\n\n\n\n
Una propriet\u00e0 di propriet\u00e0 libera vi d\u00e0 la propriet\u00e0 assoluta dell'immobile e del terreno su cui sorge. Non ci sono terzi che si occupano della manutenzione della propriet\u00e0. Le case indipendenti sono solitamente freehold. Questo tipo di propriet\u00e0 \u00e8 solitamente preferito per l'assenza di coinvolgimento di terzi.<\/p>\n\n\n\n
Poich\u00e9 le propriet\u00e0 di tipo freehold sono le pi\u00f9 antiche, di solito nel registro sono presenti vecchi titoli di propriet\u00e0 che si riferiscono a vincoli da rispettare, ad esempio diritti di passaggio concessi a terzi sul terreno su cui \u00e8 situata la propriet\u00e0. Questo pu\u00f2 valere anche per le propriet\u00e0 in leasing.<\/p>\n\n\n\n
Una propriet\u00e0 in leasing consente la propriet\u00e0 dell'immobile per un periodo di tempo fisso, ad esempio 99 anni o 125 anni. Le propriet\u00e0 in leasing sono state introdotte per consentire a un maggior numero di persone di accedere alla scala immobiliare. L'acquisto di propriet\u00e0 in leasing \u00e8 aumentato sempre di pi\u00f9 nella costruzione di appartamenti.<\/p>\n\n\n\n
Avrete un accordo con il vostro proprietario, di solito noto come freeholder, chiamato \u201ccontratto di locazione\u201d. Questo documento vi indicher\u00e0 per quanti anni sarete proprietari dell'immobile. Il contratto di locazione contiene anche diritti e obblighi che dovete rispettare. Ad esempio, negli appartamenti in leasehold il locatore \u00e8 responsabile della manutenzione delle parti comuni dell'edificio, come corridoi, tetto e pareti.<\/p>\n\n\n\n
Ci saranno anche restrizioni sul tipo di lavori che potrete fare nell'immobile e il divieto di subaffittare o di possedere un animale domestico. Quando il locatore intende effettuare dei lavori nell'edificio, vi invier\u00e0 un avviso e il costo di tali lavori sar\u00e0 coperto da voi e dagli altri locatari tramite una dichiarazione di Grandi Lavori, pagabile a rate. Sarete tenuti a pagare l'affitto del terreno al proprietario e le spese di servizio per la manutenzione delle aree comuni dell'edificio in cui si trova l'appartamento. Quando decidete di acquistare una propriet\u00e0 in leasing, prestate particolare attenzione e assicuratevi che il vostro legale vi spieghi come saranno pagati l'affitto del terreno e i costi di servizio, poich\u00e9 negli ultimi anni sono state introdotte clausole onerose. Ci\u00f2 pu\u00f2 significare che, se non si fa attenzione, si pu\u00f2 essere tenuti a pagare l'affitto del terreno che raddoppia ogni 5-10 anni, il che significa che si paga l'affitto del terreno come se fosse un affitto. Una volta terminata la propriet\u00e0 dell'immobile, questo dovr\u00e0 essere restituito al proprietario. Quando la durata del contratto di locazione \u00e8 solitamente intorno ai 90-70 anni, il locatario presenta al proprietario una richiesta di proroga del contratto di locazione a fronte di un premio. Nella maggior parte dei casi, l'immobile non viene restituito al locatore e la durata del contratto di locazione viene prorogata.<\/p>\n\n\n\n
Alcune propriet\u00e0 sono pubblicizzate con una quota di propriet\u00e0 libera. Non date automaticamente per scontato che questo vi garantisca il titolo di propriet\u00e0 libera sull'immobile. Ci\u00f2 significa che i proprietari delle propriet\u00e0 in leasing hanno acquistato il titolo di propriet\u00e0 libera dal proprietario e ne possiedono tutti una quota. Essi possiedono le loro propriet\u00e0 come leasehold e una quota dell'edificio e del terreno che si trova sul freehold. Una volta acquisito il titolo di propriet\u00e0 libera, i locatari di solito concedono un contratto di locazione di 999 anni a tutti i locatari. In genere la manutenzione e la riparazione dell'edificio sono gestite dai locatari, che decidono autonomamente le riparazioni e le pagano in parti uguali. Di conseguenza, non ci sono spese di gestione da pagare alla societ\u00e0 di gestione.<\/p>\n\n\n\n
Inoltre, avrete anche una quota delle aree comuni dell'edificio (tetto, muri, scale, corridoio) e sarete responsabili, insieme agli altri locatari, della manutenzione di tali aree. Inoltre, dovrete assicurare il vostro appartamento e le aree comuni dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n
Potreste anche imbattervi in un immobile non registrato. Sar\u00e0 obbligatorio registrare l'immobile al termine della transazione. Un immobile non registrato non significa che ci sia un problema. Significa semplicemente che non c'\u00e8 stata una transazione che abbia fatto scattare la richiesta.<\/p>\n\n\n\n
La parte complicata di una propriet\u00e0 non registrata \u00e8 che dovrete produrre gli atti di propriet\u00e0 fisici o, se questi sono andati perduti, dovrete fornire prove al Catasto spiegando perch\u00e9 gli atti non possono essere prodotti e la persona che sostiene di essere il proprietario \u00e8 il vero proprietario. Questi problemi non dovrebbero impedirvi di acquistare una propriet\u00e0 non registrata se questa opportunit\u00e0 vi interessa.<\/p>\n\n\n\n
Quando si acquista un immobile, oltre al prezzo di acquisto si devono prendere in considerazione i costi correlati, tra cui:<\/p>\n\n\n\n
Se tutto ci\u00f2 vi sembra complicato, sappiate che se siete nelle mani di un avvocato immobiliare esperto e professionale non dovrete farvi prendere dal panico o esitare nell'acquisto di un immobile nel Regno Unito.<\/p>\n\n\n\n
Per discutere i contenuti di questo articolo o per qualsiasi domanda, si prega di contattare il legale del settore immobiliare Berivan Erdogan all'indirizzo\u00a0B.<\/a>Erdogan<\/a>@rfblegal.co.uk<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n (Nota bene:<\/strong> Questo articolo \u00e8 stato originariamente pubblicato sul nostro precedente sito web e viene fornito solo a scopo informativo generale. Sebbene rifletta la situazione giuridica al momento della stesura, la legge potrebbe essere cambiata dopo la pubblicazione. Per una consulenza aggiornata e personalizzata, contattate il nostro team).<\/em><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9235","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n