{"id":9232,"date":"2026-04-17T14:46:25","date_gmt":"2026-04-17T14:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9232"},"modified":"2026-04-17T14:46:37","modified_gmt":"2026-04-17T14:46:37","slug":"affrancamento-collettivo","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/base-di-conoscenza\/affrancamento-collettivo\/","title":{"rendered":"Affrancamento collettivo"},"content":{"rendered":"<p>Con il mercato immobiliare di Londra e di altre grandi citt\u00e0, come Manchester, in continua crescita, \u00e8 importante assicurarsi che chi possiede una propriet\u00e0 in leasing sia pienamente consapevole dei propri diritti per proteggere il proprio investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Il possesso di un contratto di locazione residenziale di lunga durata pu\u00f2 essere un bene prezioso, ma con il passare del tempo la durata della locazione diminuisce e, purtroppo, anche il valore di tale bene. Il Leasehold Reform and Urban Development Act del 1993 (e successive modifiche) conferisce agli inquilini come gruppo il diritto, su richiesta, di forzare la vendita della propriet\u00e0 libera dell'edificio o di parte di esso. Questo processo \u00e8 noto come affrancamento collettivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Siamo consapevoli dell'importanza, per i proprietari, di avere una strategia che funzioni su un intero portafoglio immobiliare per preservare i loro investimenti freehold e per ottenere il miglior premio possibile.<\/p>\n\n\n\n<p>I vantaggi dell'affrancamento collettivo sono molteplici, tra cui:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I locatari possono concedere locazioni prolungate di 999 anni.<\/li>\n\n\n\n<li>I locatari ottengono il controllo della gestione dell'edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>I locatari possono modificare il loro contratto di locazione in modo da non dover pi\u00f9 pagare l'affitto del terreno.\u00a0\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Gli affittuari possono correggere eventuali difetti del loro contratto di locazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qualifica per l'affrancamento collettivo?<\/h4>\n\n\n\n<p>Qualificazione dell'edificio - Il locatario deve innanzitutto verificare che l'edificio sia idoneo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deve essere un edificio autonomo o una parte di un edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>Nell'edificio dovrebbero esserci almeno 2 appartamenti.<\/li>\n\n\n\n<li>Almeno due terzi degli appartamenti devono essere affittati a \u2018inquilini qualificati\u2019.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli inquilini qualificati che vogliono partecipare all'affrancamento (gli inquilini partecipanti) devono possedere almeno la met\u00e0 degli appartamenti dell'edificio e devono possedere almeno due appartamenti in totale.<\/li>\n\n\n\n<li>Non deve esserci pi\u00f9 di 25% di superficie interna in uso non residenziale.<\/li>\n\n\n\n<li>L'edificio non deve essere una propriet\u00e0 esentata (ad esempio un edificio all'interno di un distretto della cattedrale o una propriet\u00e0 del National Trust).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Qualificazione del locatario - Un locatario \u00e8 un \u2018inquilino qualificato\u2019 se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sono titolari di un contratto di locazione a lungo termine, vale a dire un contratto di locazione con una durata residua di almeno 21 anni (al momento della concessione); oppure<\/li>\n\n\n\n<li>un contratto di locazione pi\u00f9 breve che contenga una clausola che preveda il diritto di rinnovo perpetuo; oppure<\/li>\n\n\n\n<li>un contratto di locazione che termina con la morte, il matrimonio o una data sconosciuta (comprese le cosiddette clausole \u2018Principe di Galles\u2019); oppure<\/li>\n\n\n\n<li>la prosecuzione di un contratto di locazione a lungo termine ai sensi del Local Government Housing Act 1989 dopo la scadenza del termine originario; oppure<\/li>\n\n\n\n<li>un contratto di propriet\u00e0 condivisa in cui la quota dell'inquilino \u00e8 pari a 100%; oppure<\/li>\n\n\n\n<li>Un contratto di locazione concesso nell'ambito del \u2018diritto all'acquisto\u2019 o del \u2018diritto all'acquisizione in base a condizioni di locazione ipotecaria\u2019.<\/li>\n\n\n\n<li>Il locatore del locatario non deve essere un ente di beneficenza per l'edilizia residenziale, se l'appartamento \u00e8 fornito come parte della funzione dell'ente di beneficenza.<\/li>\n\n\n\n<li>Il locatario non deve avere un contratto di locazione commerciale<\/li>\n\n\n\n<li>Il locatario non deve possedere pi\u00f9 di 2 appartamenti nell'edificio (congiuntamente o a proprio nome).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Preparazione all'affrancamento<\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Incarichi a consulenti professionali<\/h5>\n\n\n\n<p>Si raccomanda ai locatari di rivolgersi a legali esperti che li aiutino a raccogliere tutte le informazioni necessarie, a stabilire che l'edificio e i locatari hanno i requisiti per l'affrancamento collettivo e ad assisterli in tutte le fasi preparatorie necessarie prima della notifica dell'avviso iniziale e in tutte le fasi successive, compresa la cessione del titolo e la concessione di nuovi contratti di locazione dopo l'affrancamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Si raccomanda anche una valutazione iniziale dell'immobile da parte di un perito qualificato per fornire agli inquilini qualificati un'idea del premio da pagare per la propriet\u00e0 libera. Gli inquilini potranno quindi decidere se procedere e se richiedere un finanziamento esterno. Il prezzo da pagare per la propriet\u00e0 libera dipende da una serie di fattori, tra cui il valore di mercato dei singoli appartamenti e la durata dei contratti di locazione. Il prezzo da pagare per la propriet\u00e0 libera sar\u00e0 pi\u00f9 alto se i contratti di locazione hanno una durata residua inferiore a 80 anni.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Finanziamento<\/h5>\n\n\n\n<p>I locatari qualificati potrebbero voler costituire un fondo in una fase iniziale per coprire le fasi preparatorie iniziali, tra cui l'ottenimento della relazione di valutazione, la raccolta di informazioni, la costituzione di una societ\u00e0, la stesura di un accordo di partecipazione e la preparazione dell'avviso di richiesta di risarcimento iniziale.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Accordo di partecipazione<\/h5>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui l'edificio e i locatari si qualifichino per l'affrancamento collettivo, si raccomanda che tutti gli inquilini partecipanti stipulino tra loro un accordo formale di partecipazione che tratti questioni quali: i diritti di voto, la negoziazione e l'accordo delle condizioni, i contributi finanziari dei singoli inquilini e il diritto dei locatari di ottenere nuovi contratti di locazione a lungo termine dal proprietario libero dopo l'acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Acquirente designato<\/h5>\n\n\n\n<p>Gli inquilini partecipanti devono scegliere uno o pi\u00f9 acquirenti designati. Si tratta della persona o delle persone o della societ\u00e0 che saranno nominate nell'Avviso iniziale per acquistare la propriet\u00e0 libera e diventare il nuovo proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p>L'acquirente designato pu\u00f2 essere una persona, uno o pi\u00f9 inquilini, una societ\u00e0 o un trust. Attualmente la legislazione non prevede controlli o qualifiche per la selezione degli acquirenti designati.<\/p>\n\n\n\n<p>La scelta pi\u00f9 comune \u00e8 una societ\u00e0 interamente di propriet\u00e0 degli affittuari e, se questo \u00e8 il veicolo scelto dagli affittuari partecipanti, la societ\u00e0 deve essere costituita prima di essere presentata nell'Avviso iniziale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La procedura di affrancamento<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli inquilini partecipanti devono firmare un \u201cAvviso iniziale\u201d che riporta alcune informazioni essenziali sull'edificio e sui locatari, con i dettagli dell'acquirente designato e il prezzo che intendono pagare.<\/li>\n\n\n\n<li>L'avviso viene notificato all'affittuario e agli eventuali locatori intermedi.<\/li>\n\n\n\n<li>L'avviso stabilisce una \u201cdata di risposta\u201d entro la quale il proprietario del terreno deve rispondere all'avviso. Tale data deve essere almeno due mesi dopo la notifica dell'avviso. Se gli inquilini qualificati decidono di ritirare l'avviso iniziale, non possono notificare un altro avviso per 12 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li>L'avviso iniziale avvia le procedure previste dalla legge per l'acquisizione della propriet\u00e0 libera e gli inquilini partecipanti sono congiuntamente e individualmente responsabili dei costi ragionevoli del locatore a partire dalla data di ricezione dell'avviso. \u00c8 quindi importante che l'avviso sia completo e non contenga imprecisioni o descrizioni errate, perch\u00e9, sebbene in alcuni casi possano essere corrette con un'istanza al tribunale di contea, si tratta di un'area di spesa da evitare. Un avviso incompleto pu\u00f2 essere respinto come non valido.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli inquilini qualificati hanno il diritto di registrare l'Avviso iniziale presso il Catasto. In questo modo gli inquilini sono protetti dalla vendita della propriet\u00e0 libera da parte del proprietario, poich\u00e9 qualsiasi acquirente della propriet\u00e0 libera, dopo la registrazione dell'Avviso iniziale, prender\u00e0 la propriet\u00e0 libera soggetta alla richiesta di affrancamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Dopo la notifica dell'avviso iniziale, il locatore ha il diritto di richiedere la prova del titolo di propriet\u00e0 degli inquilini partecipanti. Il locatore ha un periodo di 21 giorni dalla notifica dell'avviso iniziale per richiedere le informazioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Se queste informazioni sono necessarie, devono essere fornite dall'acquirente designato entro 21 giorni. Se gli inquilini qualificati non forniscono la prova del titolo di propriet\u00e0, l'Avviso iniziale sar\u00e0 considerato ritirato, con spese a carico del locatore.<\/li>\n\n\n\n<li>L'affittuario deve notificare un contro-avviso in cui dichiara se accetta il diritto di affrancamento degli inquilini partecipanti e, in caso affermativo, quali condizioni accetta e quali non accetta.<\/li>\n\n\n\n<li>Se il proprietario non risponde all'Avviso iniziale, o risponde dopo la Data di risposta, gli inquilini qualificati hanno diritto ad acquisire la propriet\u00e0 libera alle condizioni e al premio stabiliti nell'Avviso iniziale. L'Acquirente designato deve rivolgersi al tribunale entro sei mesi per ottenere un'ordinanza di cessione, altrimenti l'Avviso iniziale si considera ritirato.<\/li>\n\n\n\n<li>Se il proprietario del terreno notifica un avviso di contestazione che non ammette la richiesta di affrancamento (ad esempio sostenendo che meno di due terzi degli appartamenti sono affittati a inquilini idonei), l'acquirente designato dovr\u00e0 presentare un'istanza al tribunale, entro 2 mesi dall'avviso di contestazione, per ottenere una dichiarazione di validit\u00e0 dell'avviso iniziale.<\/li>\n\n\n\n<li>Se il proprietario del terreno notifica un avviso di contestazione che ammette la richiesta di affrancamento ma ne contesta i termini, segue un periodo di almeno due mesi in cui le parti cercheranno di negoziare un accordo.<\/li>\n\n\n\n<li>Se i termini non sono stati concordati entro 2 mesi, l'acquirente designato pu\u00f2 rivolgersi al First Tier Tribunal (Property Chamber) per ottenere una decisione sui termini non concordati. Il termine ultimo per la richiesta \u00e8 di 6 mesi dalla data della contro-notifica dei proprietari.<\/li>\n\n\n\n<li>Il First-tier Tribunal impartir\u00e0 istruzioni per preparare il caso per l'udienza e, se la questione procede a un'udienza finale, il tribunale determiner\u00e0 i termini della controversia.<\/li>\n\n\n\n<li>La decisione del First-tier Tribunal diventa definitiva 21 giorni dopo l'invio da parte del Tribunale. Entro questo termine \u00e8 possibile presentare ricorso al Lands Tribunal con il permesso del Tribunale.<\/li>\n\n\n\n<li>Il locatore deve fornire una bozza di contratto entro 21 giorni dal momento in cui la decisione del Tribunale diventa definitiva (tenendo conto dei diritti di appello).<\/li>\n\n\n\n<li>Si prevede che le parti stipulino il contratto entro due mesi dalla data in cui la decisione del Tribunale diventer\u00e0 definitiva.<\/li>\n\n\n\n<li>Se questo periodo di due mesi trascorre senza che vi sia stato uno scambio di contratti, gli inquilini partecipanti devono rivolgersi al tribunale entro altri due mesi per ottenere un'ordinanza di cessione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In caso di domande, si prega di chiamare per parlare con un membro del nostro team.<\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9232","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Collective enfranchisement - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/base-di-conoscenza\/affrancamento-collettivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Collective enfranchisement - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"With the property market in London and other major cities, such as Manchester, continuing to grow, it is important to ensure that if you own leasehold property you are fully aware of your rights to protect your investment. 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