{"id":8743,"date":"2026-02-16T15:31:06","date_gmt":"2026-02-16T15:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=8743"},"modified":"2026-02-16T15:31:09","modified_gmt":"2026-02-16T15:31:09","slug":"e-se-il-mio-inquilino-commerciale-smettesse-di-pagare-laffitto","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/base-di-conoscenza\/e-se-il-mio-inquilino-commerciale-smettesse-di-pagare-laffitto\/","title":{"rendered":"Cosa succede se il mio inquilino commerciale smette di pagare l'affitto?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando un locatario commerciale smette di pagare l'affitto, in qualit\u00e0 di locatore ti trovi di fronte a una sfida immediata che richiede un intervento deciso. Pi\u00f9 a lungo si accumulano gli arretrati, pi\u00f9 complesso e costoso diventa il recupero. Che tu voglia, in ultima analisi, mantenere il contratto di locazione o riprendere possesso dell'immobile e trovare un nuovo locatario, \u00e8 fondamentale conoscere i tuoi diritti legali e i rimedi a tua disposizione.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa guida illustra alcune misure concrete che i locatori commerciali dovrebbero prendere in considerazione in caso di mancato pagamento dell'affitto, dalla comunicazione iniziale fino all'avvio di un'azione legale formale. Agire tempestivamente evitando le insidie pi\u00f9 comuni \u2014 in particolare la rinuncia involontaria al diritto di rescissione \u2014 pu\u00f2 fare la differenza tra una risoluzione rapida e difficolt\u00e0 finanziarie prolungate.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Misure immediate da adottare se il tuo inquilino commerciale smette di pagare l'affitto<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di addentrarsi in complesse procedure legali, \u00e8 necessario agire con rapidit\u00e0 e metodo. Il mancato pagamento dell'affitto comporta solitamente uno o pi\u00f9 ritardi nel pagamento; in Inghilterra e Galles, l'affitto commerciale \u00e8 generalmente dovuto ogni tre mesi, nei giorni standard di scadenza trimestrale: 25 marzo, 24 giugno, 29 settembre e 25 dicembre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando il tuo inquilino non paga alla scadenza, ogni giorno di ritardo conta. Ecco una semplice lista di controllo in cinque punti da seguire immediatamente:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controlla il contratto di locazione<\/strong>\u00a0\u2013 Esaminare la clausola relativa al pagamento del canone di locazione, la clausola di decadenza, gli obblighi di preavviso e qualsiasi clausola relativa alle violazioni degli obblighi contrattuali e al recupero dei costi e delle spese;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calcolare con precisione gli arretrati<\/strong>\u00a0\u2013 Indicare con precisione l'importo dovuto, comprese le eventuali clausole relative agli interessi e le date di scadenza di ciascuna somma;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contattare l'inquilino il giorno stesso<\/strong>\u00a0\u2013 A seconda delle circostanze e del tuo obiettivo, prendi un primo contatto per telefono o via e-mail per capire se si tratta di una svista, di un problema temporaneo di liquidit\u00e0 o di qualcosa di pi\u00f9 grave;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tenere un registro scritto<\/strong>\u00a0\u2013 Documentare tutte le comunicazioni, indicando date, orari e ci\u00f2 che \u00e8 stato detto o concordato\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Evitare azioni che potrebbero comportare la rinuncia ai diritti di decadenza<\/strong>\u00a0\u2013 Non accettare pagamenti parziali, non emettere richieste di pagamento dell'affitto o delle spese condominiali per i trimestri futuri e non negoziare nuove condizioni senza aver prima consultato un legale\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo ultimo punto merita di essere sottolineato. Una volta sorto il diritto di rescissione, accettare un pagamento parziale da parte dell\u2019inquilino dopo aver preso conoscenza della violazione pu\u00f2 comportare la rinuncia al diritto di rescindere il contratto di locazione per tali arretrati. Allo stesso modo, qualsiasi atto che riconosca la continuit\u00e0 del contratto di locazione \u2014 come la richiesta del canone di affitto o delle spese condominiali del trimestre successivo \u2014 pu\u00f2 compromettere la vostra posizione giuridica e comportare la rinuncia al diritto di rescindere il contratto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fin dall'inizio, devi decidere se il tuo obiettivo \u00e8 quello di mantenere questo inquilino e recuperare il pagamento, oppure di riottenere il possesso dell'immobile e trovare un nuovo inquilino. Questa decisione determina quali rimedi intraprendere e in quale ordine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Primi passi: comunicare con l'inquilino e comprendere il problema<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seconda dell'obiettivo che si intende perseguire, una comunicazione tempestiva e strutturata pu\u00f2 spesso risolvere i casi di morosit\u00e0 senza ricorrere a contenziosi costosi e dispendiosi in termini di tempo. Prima di ricorrere a rimedi legali formali, capire perch\u00e9 l'inquilino ha smesso di pagare l'affitto aiuta a scegliere l'approccio pi\u00f9 adeguato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contatta direttamente l'inquilino e chiedigli quale sia il motivo del mancato pagamento. Tra le spiegazioni pi\u00f9 comuni figurano:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemi temporanei di liquidit\u00e0 dovuti a fluttuazioni stagionali o a una spesa una tantum\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Difficolt\u00e0 finanziarie di lungo periodo che fanno presagire una potenziale insolvenza\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una controversia relativa alle spese di servizio o ad altri obblighi contrattuali\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Accuse secondo cui il locatore non avrebbe effettuato le riparazioni o la manutenzione\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante comprendere che, in base a molti contratti di locazione commerciale moderni, gli inquilini non hanno generalmente il diritto di sospendere unilateralmente il pagamento del canone di locazione, anche qualora sostengano che il locatore abbia violato gli obblighi di manutenzione. Sebbene tali accuse possano essere rilevanti in caso di eventuali controversie, esse non giustificano automaticamente il mancato pagamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se l'inquilino dichiara di trovarsi in difficolt\u00e0 finanziarie, valuta la possibilit\u00e0 di richiedere prove a sostegno, quali:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bilanci di gestione recenti\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Previsioni di flusso di cassa\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documentazione relativa a richieste di finanziamento o trattative con gli investitori\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Queste informazioni ti aiutano a valutare se il problema sia effettivamente temporaneo o se rifletta invece un'insolvenza strutturale. Qualora i ritardi nei pagamenti riguardino solo uno o due trimestri, l'inquilino abbia una solida storia di pagamenti e l'attivit\u00e0 sottostante appaia redditizia, potrebbe valere la pena discutere un accordo di pagamento a breve termine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avviso importante:<\/strong>&nbsp;Accettare pagamenti parziali o concordare una modifica delle scadenze di pagamento senza un accordo scritto redatto con cura potrebbe comportare la rinuncia al diritto di rescindere il contratto di locazione per tali arretrati. Ci\u00f2 potrebbe inoltre equivalere a una modifica permanente dei termini del contratto di locazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eventuali discussioni informali potrebbero essere seguite da una lettera o un'e-mail \u201csenza pregiudizio\u201d che:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Riassume quanto discusso\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Chiarisce che non vi \u00e8 alcuna rinuncia ai diritti legali\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si conferma che eventuali accordi provvisori sono soggetti a documentazione formale\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le consigliamo di rivolgersi a un legale prima di entrare in contatto con l'inquilino.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>E se non si riuscisse a raggiungere un accordo con l'inquilino?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il dialogo fallisce, l'inquilino continua a non pagare o gli arretrati si accumulano \u2014 ad esempio, se rimangono insoluti due o pi\u00f9 trimestri consecutivi \u2014 potresti decidere di ricorrere a misure formali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I proprietari di immobili commerciali hanno a disposizione diverse opzioni legali, a seconda delle circostanze di ciascun caso, tra cui:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Decadenza dal contratto di locazione<\/strong>\u00a0\u2013 Risoluzione del contratto di locazione e riammissione nell'immobile\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prelievo dal deposito cauzionale<\/strong>\u00a0\u2013 Utilizzo della garanzia costituita da un atto di deposito cauzionale per coprire gli arretrati\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Perseguire un garante o un ex inquilino<\/strong>\u00a0\u2013 Richiesta di risarcimento nei confronti di terzi che hanno garantito gli obblighi derivanti dal contratto di locazione\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Procedimenti giudiziari<\/strong>\u00a0\u2013 Presentazione di una richiesta di pagamento per ottenere una sentenza e far valere il diritto al pagamento\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recupero degli arretrati di affitto commerciale (CRAR)<\/strong>\u00a0\u2013 Ordinare alle forze dell'ordine di sequestrare e vendere i beni degli inquilini\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Intimazione di pagamento e procedura di insolvenza<\/strong>\u00a0\u2013 Notifica di richieste formali che potrebbero portare a una procedura di fallimento o a un'istanza di liquidazione\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Queste opzioni non si escludono a vicenda. A volte \u00e8 possibile ricorrervi in sequenza: ad esempio, rescindere il contratto di locazione e poi rivalersi sul garante per l'affitto non pagato. Tuttavia, \u00e8 necessario gestire con attenzione le tempistiche e le questioni relative alla rinuncia per evitare di compromettere la propria posizione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scelta migliore dipende da diversi fattori:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'apparente solvibilit\u00e0 dell'inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solidit\u00e0 del mercato immobiliare locale\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'importo e l'anzianit\u00e0 degli arretrati\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I tuoi obiettivi commerciali in qualit\u00e0 di locatore\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Devo avviare una procedura di confisca per rescindere il contratto di locazione?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La risoluzione per inadempimento \u00e8 il diritto del locatore di rescindere il contratto di locazione e di rientrare in possesso dell'immobile qualora il locatario commetta una violazione sostanziale dei propri obblighi. Tale rimedio \u00e8 applicabile solo se il contratto di locazione contiene una clausola di risoluzione per inadempimento, talvolta denominata \u201cclausola di rientro\u201d.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La maggior parte dei contratti di locazione commerciale in Inghilterra e Galles prevede una clausola di questo tipo, che di norma scatta quando il canone di locazione rimane insoluto per un determinato periodo, solitamente 14 o 21 giorni dopo la data di scadenza. La clausola precisa solitamente che ci\u00f2 si applica \u201cindipendentemente dal fatto che sia stata inviata o meno una richiesta formale di pagamento\u201d, rendendo superflua l'invio di una richiesta formale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Esistono due modalit\u00e0 di confisca:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rientro pacifico<\/strong>\u00a0\u2013 Sostituzione delle serrature quando i locali sono vuoti e disabitati, senza ricorrere alla forza n\u00e9 causare turbative dell'ordine pubblico\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Procedimenti giudiziari di espropriazione<\/strong>\u00a0\u2013 Presentare una richiesta di confisca dinanzi al tribunale, che porti all\u2019emissione di un\u2019ordinanza di restituzione\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di procedere, ti invitiamo a considerare i seguenti aspetti commerciali:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C'\u00e8 una forte domanda per questo tipo di unit\u00e0 nella zona?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quanto tempo ci vorrebbe realisticamente per trovare un nuovo inquilino disposto a pagare un canone di mercato?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sei disposto a rinunciare alla possibilit\u00e0 di continuare a percepire l'affitto dall'inquilino attuale?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rischio di revoca della confisca:<\/strong>&nbsp;Gli inquilini possono rivolgersi al tribunale per ottenere l'annullamento della risoluzione del contratto. Se pagano tutti gli arretrati, gli interessi e le spese ragionevoli sostenute dal locatore, \u00e8 probabile che il tribunale accolga la richiesta e disponga il ripristino del contratto di locazione. Ci\u00f2 significa che la risoluzione del contratto pu\u00f2 costituire solo una misura di pressione temporanea piuttosto che una soluzione definitiva, soprattutto nei casi in cui l'inquilino disponga di fondi sufficienti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La rinuncia \u00e8 una questione fondamentale.<\/strong>&nbsp;Qualsiasi atto da parte tua o dei tuoi rappresentanti che implichi il riconoscimento della prosecuzione del contratto di locazione \u2014 pur essendo a conoscenza della violazione \u2014 pu\u00f2 comportare la rinuncia al tuo diritto di rescissione. L'esempio pi\u00f9 comune \u00e8 quello di richiedere o accettare il canone di locazione che matura dopo la violazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il mancato pagamento dell'affitto \u00e8 considerato una violazione \u201cdefinitiva\u201d. La rinuncia al diritto di rescissione per gli arretrati relativi al trimestre di marzo non esclude automaticamente la possibilit\u00e0 di rescissione in caso di futuri mancati pagamenti. Tuttavia, tale rinuncia pu\u00f2 indebolire notevolmente la vostra posizione e complicare eventuali azioni successive.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta che hai deciso di rinunciare al contratto di locazione, dovresti:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Smettete di inviare richieste di pagamento dell'affitto di routine\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evitare di negoziare le condizioni di occupazione in corso\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si raccomanda di richiedere una consulenza legale prima di qualsiasi comunicazione che possa essere interpretata come una conferma del contratto di locazione\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aspetti pratici relativi alla risoluzione di un contratto di locazione commerciale<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di ordinare alle forze dell'ordine di procedere a un rientro pacifico, \u00e8 necessario adottare le seguenti misure preparatorie:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificare l'esatta formulazione della clausola di decadenza\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assicurati che il contratto di locazione non comprenda alcuna parte residenziale\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calcolare gli arretrati arrotondando al giorno pi\u00f9 vicino, compresi gli eventuali interessi contrattuali\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificare se sia stata esercitata la rinuncia al diritto di confisca\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al rientro:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ricorrere a funzionari giudiziari certificati o avvocati con esperienza in materia di confisca commerciale\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redigere un inventario di tutti gli oggetti lasciati dall'inquilino nei locali\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documentare lo stato dell'immobile con immagini provviste di data e ora\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver riconquistato il possesso palla:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Custodire e conservare in modo adeguato tutti gli effetti personali dell'inquilino, dando a quest'ultimo la possibilit\u00e0 di ritirarli\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tenere conto degli obblighi relativi alle imposte comunali sulle attivit\u00e0 commerciali e dei requisiti assicurativi\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se il tuo obiettivo \u00e8 riaffittare l'immobile, inizia subito a promuoverlo\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Posso attingere al deposito cauzionale per coprire gli arretrati?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Molti contratti di locazione commerciale prevedono un atto di deposito cauzionale, in base al quale il locatario versa una somma \u2014 solitamente pari a tre-sei mesi di canone di locazione pi\u00f9 IVA \u2014 che viene trattenuta dal locatore a titolo di garanzia per il pagamento del canone e di altre somme dovute ai sensi del contratto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qualora sia previsto un deposito cauzionale, potresti poterlo utilizzare per coprire l'affitto non pagato, gli interessi e, in alcuni casi, le spese condominiali o l'assicurazione sull'affitto, a seconda della formulazione specifica dell'atto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quando il prelievo \u00e8 giustificato da ragioni commerciali:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli arretrati si riferiscono a un trimestre in cui non \u00e8 stato effettuato il pagamento\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nel complesso, l'inquilino ha un buon storico di pagamenti\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c8 ragionevole aspettarsi che l'inquilino restituisca la cauzione entro un determinato periodo (di solito 30-60 giorni)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quando invece potresti conservare la caparra:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solvibilit\u00e0 a lungo termine dell'inquilino \u00e8 dubbia\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prevedete ulteriori casi di inadempienza e desiderate una garanzia per eventuali arretrati futuri\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stai valutando la possibilit\u00e0 di una confisca, di un CRAR o di rivalerti sui garanti\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rischio di rinuncia:<\/strong>&nbsp;L'utilizzo della cauzione per saldare gli arretrati pu\u00f2, a seconda della documentazione e dei tempi, essere interpretato come una conferma del contratto di locazione. Ci\u00f2 potrebbe comportare la rinuncia al diritto di rescissione per quel particolare caso di mancato pagamento. Pertanto, se la rescissione \u00e8 una possibilit\u00e0 concreta, \u00e8 opportuno valutare tale eventualit\u00e0 e prendere una decisione in merito prima di attingere alla cauzione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Esempio di cronologia:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Data<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Evento<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>24 giugno 2026&nbsp;<\/td><td>Canone trimestrale dovuto&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>15 luglio 2026&nbsp;<\/td><td>Sono trascorsi 21 giorni, i pagamenti arretrati sono stati confermati&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Met\u00e0 luglio 2026&nbsp;<\/td><td>Il locatore decide: pagare la penale o attingere al deposito cauzionale&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Fine luglio 2026&nbsp;<\/td><td>In caso di inadempienza: procedere con il reinserimento; in caso contrario: prelevare il contenuto e richiedere all'inquilino di rifornirlo&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Posso rivalermi nei confronti di un garante o di un ex inquilino per gli arretrati?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Molti contratti di locazione commerciale prevedono un garante, sia esso una persona fisica o giuridica, che si impegna a pagare l'affitto e ad adempiere agli obblighi del locatario in caso di inadempienza da parte di quest'ultimo. Laddove la struttura del contratto lo consenta, \u00e8 possibile rivalersi su soggetti diversi dall'attuale locatario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La distinzione tra contratti di locazione \u201cvecchi\u201d e \u201cnuovi\u201d \u00e8 fondamentale:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vecchi contratti di locazione<\/strong>\u00a0(concessi prima del 1\u00b0 gennaio 1996): il locatario originario pu\u00f2 rimanere responsabile per l'intera durata del contratto, anche dopo aver ceduto il contratto di locazione\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nuovi contratti di locazione<\/strong>\u00a0(concessi a partire dal 1\u00b0 gennaio 1996): quando un locatario cede il contratto di locazione, viene generalmente esonerato da qualsiasi responsabilit\u00e0 futura, a meno che non abbia stipulato un Accordo di Garanzia Autorizzato (AGA)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base a un contratto di cessione di locazione (AGA), il locatario uscente garantisce l'adempimento degli obblighi del cessionario entrante fintantoch\u00e9 quest'ultimo rimane locatario, ma non oltre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A chi ci si pu\u00f2 rivolgere in caso di morosit\u00e0?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'attuale inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qualsiasi garante indicato nel contratto di locazione o in un atto integrativo\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Per i contratti di locazione di vecchia data, l'inquilino originario\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qualora esista un accordo di garanzia (AGA), l'ex inquilino che ha fornito la garanzia\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L'obbligo di notifica previsto dall'articolo 17 \u00e8 fondamentale.<\/strong>&nbsp;Per recuperare una spesa fissa (come l'affitto, le spese condominiali o il premio assicurativo) da un ex inquilino o dal suo garante, \u00e8 necessario notificare un avviso scritto ai sensi dell'articolo 17 entro sei mesi dalla scadenza del pagamento. Se non si rispetta tale termine, si rischia di perdere del tutto il diritto di richiedere il pagamento di tale somma a tale soggetto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Esempio:<\/strong>&nbsp;Se il canone trimestrale di 25.000 sterline \u00e8 scaduto il 25 marzo 2026, \u00e8 necessario notificare l'avviso ai sensi della Sezione 17 entro il 24 settembre 2026 per preservare il proprio diritto di rivalsa nei confronti dell'ex inquilino o del garante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un'ulteriore considerazione:<\/strong>&nbsp;Una parte che provveda al pagamento integrale a seguito di una valida comunicazione ai sensi della Sezione 17 pu\u00f2 avere diritto, ai sensi della Sezione 19 del Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995, a richiedere un \u201ccontratto di locazione prevalente\u201d. Ci\u00f2 potrebbe di fatto renderla il vostro locatario diretto per il resto del periodo di locazione. Valutate attentamente se desiderate che un garante potenzialmente problematico o un ex locatario assuma tale posizione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valutare la solidit\u00e0 del patto prima di agire<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di inviare una comunicazione ai sensi dell'articolo 17 o una richiesta formale a un garante, verificare se tale soggetto sia effettivamente in grado di pagare:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificare i documenti depositati presso la Companies House per individuare eventuali garanti societari\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esaminare i conti recenti per individuare eventuali segnali di difficolt\u00e0 finanziarie\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prendere in considerazione i rapporti delle agenzie di valutazione del merito creditizio\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non ha molto senso sostenere spese legali per rivalersi su un garante che \u00e8 gi\u00e0 insolvente o sottoposto a procedura di ristrutturazione. Concentrate le vostre risorse sui soggetti che dispongono di una reale capacit\u00e0 di pagamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c8 opportuno avviare un procedimento giudiziario per recuperare gli affitti arretrati?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile avviare un procedimento giudiziario per recuperare il credito nei confronti del proprio locatario commerciale senza rescindere immediatamente il contratto di locazione. Questo approccio consente di mantenere in vigore il contratto di locazione mentre si procede al recupero dell'affitto arretrato attraverso le vie legali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vantaggi dei procedimenti giudiziari:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se l'inquilino non ha alcuna difesa valida, potresti richiedere una sentenza sommaria e ottenere una sentenza del Tribunale di contea (CCJ) o una sentenza dell'Alta Corte in tempi relativamente brevi\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una sentenza pu\u00f2 essere eseguita a carico dei beni o dei conti bancari del locatario\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La minaccia di un provvedimento giudiziario e di un'esecuzione coattiva spesso induce al pagamento\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una lettera di pre-azione inviata da avvocati specializzati in diritto immobiliare commerciale, che espone chiaramente gli arretrati, gli interessi e le spese, spesso porta a una transazione senza che si giunga a un'azione legale vera e propria\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aspetti negativi da tenere in considerazione:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se l'inquilino contesta la richiesta, il procedimento pu\u00f2 rivelarsi lungo e costoso\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un inquilino sull'orlo dell'insolvenza potrebbe non disporre di beni sui quali esercitare il diritto di pignoramento\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le contestazioni possono comportare domande riconvenzionali (ad esempio, sostenendo che il locatore non abbia provveduto alle riparazioni)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consiglio pratico:<\/strong>&nbsp;Se ottieni una sentenza di importo superiore a 600 sterline, puoi deferirla all'Alta Corte affinch\u00e9 venga eseguita dagli ufficiali giudiziari dell'Alta Corte, che spesso operano in modo pi\u00f9 rapido ed efficace rispetto agli ufficiali giudiziari del Tribunale di contea.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avviso relativo alla rinuncia:<\/strong>&nbsp;Avviare un procedimento per il mancato pagamento degli affitti arretrati pu\u00f2 essere compatibile con il mantenimento del contratto di locazione, ma occorre prestare attenzione. Se si intende rescindere il contratto, \u00e8 bene evitare di compiere atti che implichino il proseguimento del contratto stesso, poich\u00e9 ci\u00f2 potrebbe comportare la rinuncia al diritto di rescissione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Misure esecutive dopo l'ottenimento della sentenza<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta ottenuta la sentenza del tribunale, sono disponibili diverse modalit\u00e0 di esecuzione:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Funzionari incaricati dell'applicazione della legge<\/strong>\u00a0\u2013 Ordinare agli agenti di procedere al sequestro dei beni appartenenti all'inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ordinanza di recupero crediti nei confronti di terzi<\/strong>\u00a0\u2013 Blocco dei fondi sui conti bancari dell'inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ordinanza di sequestro conservativo<\/strong>\u00a0\u2013 Garanzia del credito mediante i beni immobili di propriet\u00e0 del locatario\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scelta dipende dal tipo di beni posseduti dall'inquilino e dalla loro ubicazione. Se le informazioni a disposizione sono limitate, \u00e8 possibile richiedere un'ordinanza di acquisizione di informazioni, che obblighi l'inquilino a presentarsi in tribunale e a fornire dettagli sui propri beni e sul proprio reddito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come posso avvalermi del programma di recupero degli arretrati degli affitti commerciali (CRAR)?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il recupero dei canoni di locazione commerciali arretrati \u2014 comunemente noto come CRAR \u2014 \u00e8 una procedura prevista dalla legge ai sensi del \u00abTribunals, Courts and Enforcement Act 2007\u00bb che consente ai locatori commerciali di recuperare i canoni di locazione arretrati senza ricorrere al tribunale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il CRAR consente di incaricare agenti di esecuzione autorizzati di sequestrare e vendere i beni dell'inquilino al fine di recuperare l'importo dell'affitto non pagato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Requisiti e limitazioni principali:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I locali devono essere affittati interamente per uso commerciale in base a un contratto di locazione scritto\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il CRAR pu\u00f2 recuperare il canone di locazione, l'IVA e gli interessi\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non pu\u00f2 recuperare le spese di servizio o i premi assicurativi, a meno che questi non siano espressamente indicati come canone di locazione nel contratto di locazione\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La cronologia del CRAR:<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Passaggio<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Tempistica<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>L'affitto deve essere in arretrato&nbsp;<\/td><td>Almeno 7 giorni&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Notifica di esecuzione notificata&nbsp;<\/td><td>Prevede almeno 7 giorni lavorativi (escluse le domeniche e i giorni festivi)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Sono presenti gli agenti incaricati dell'esecuzione&nbsp;<\/td><td>Alla scadenza del termine di preavviso&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Metodo di immissione&nbsp;<\/td><td>Solo attraverso porte aperte o non chiuse a chiave (nessuna effrazione alla prima visita)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Misure adottate&nbsp;<\/td><td>Assumere il controllo delle merci, stipulare un accordo sulle merci soggette a controllo o ritirare le merci destinate alla vendita&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In alcuni casi \u00e8 possibile avvalersi del CRAR nei confronti dei subaffittuari, inviando loro una comunicazione con cui si richiede loro di versare l'affitto direttamente a te fino al saldo degli arretrati.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vantaggi:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non \u00e8 necessario avviare un procedimento giudiziario\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un quadro normativo chiaro con scadenze ben definite\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un forte vantaggio competitivo nei casi in cui l'inquilino disponga di scorte o attrezzature di valore in loco\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Limiti:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non disponibile nei casi in cui l'immobile sia in parte ad uso residenziale\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non ha efficacia qualora il locatario disponga di pochi beni pignorabili o non ne possieda affatto\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non comporta la risoluzione del contratto di locazione: il rapporto locativo prosegue\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Devo notificare un avviso di adempimento e valutare l'avvio di una procedura di insolvenza?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una diffida \u00e8 una richiesta scritta formale di pagamento di un debito non contestato. Laddove non sussista una contestazione effettiva in merito all'importo dovuto, la notifica di una diffida pu\u00f2 costituire uno strumento efficace per sollecitare il pagamento o, in caso di mancato pagamento, fornire i presupposti per l'avvio di una procedura di insolvenza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Soglie attualmente in vigore in Inghilterra e Galles:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tipo di debitore<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Debito minimo<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Conseguenze del mancato pagamento<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Individuale&nbsp;<\/td><td>\u00a35,000&nbsp;<\/td><td>Potrebbe sostenere la richiesta di fallimento&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Azienda&nbsp;<\/td><td>\u00a3750&nbsp;<\/td><td>Potrebbe sostenere la richiesta di liquidazione&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il processo:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Notificare la diffida al locatario\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>L'inquilino ha 21 giorni di tempo per saldare l'intero importo o raggiungere un accordo soddisfacente\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Se non provvedono al pagamento e non contestano il debito sulla base di motivi fondati, ci\u00f2 pu\u00f2 costituire una prova della loro incapacit\u00e0 di onorare i debiti alla scadenza\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c8 quindi possibile presentare istanza di fallimento o di liquidazione\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spesso basta la sola minaccia. Molti inquilini che, pur potendo pagare, danno la precedenza ad altri creditori, trovano rapidamente i fondi necessari quando si trovano di fronte a una potenziale insolvenza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Attenzione:<\/strong>&nbsp;Se sussiste una controversia effettiva sull'importo dovuto \u2014 ad esempio, una vera e propria disputa sul calcolo delle spese condominiali o sul fatto che l'immobile sia stato reso inagibile \u2014 l'inquilino pu\u00f2 presentare istanza di annullamento dell'intimazione di pagamento. In caso di esito positivo, potresti essere condannato a pagare le spese legali dell'inquilino, che possono essere ingenti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diffide e le procedure di insolvenza servono a verificare la solvibilit\u00e0, non a valutare nel merito le controversie relative ai contratti di locazione. Non dovrebbero essere utilizzate come una scorciatoia puramente commerciale per il recupero dei crediti nei casi in cui la pretesa sottostante sia effettivamente contestata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c8 opportuno negoziare un accordo di pagamento rateale con il mio locatario commerciale?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qualora l'inquilino sia altrimenti solvibile e gli arretrati derivino da difficolt\u00e0 di breve durata \u2014 quali un calo temporaneo dell'attivit\u00e0 commerciale o una spesa imprevista \u2014 un accordo di pagamento redatto con cura pu\u00f2 preservare il rapporto tra locatore e inquilino, consentendo al contempo il recupero del credito nel tempo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un piano di pagamento dovrebbe generalmente comprendere:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un piano per il pagamento degli arretrati pregressi in un periodo di tempo determinato (di solito da 6 a 12 mesi)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Date precise e importi specifici per ciascuna rata\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conferma che l'affitto corrente deve essere pagato per intero e puntualmente, oltre alle rate relative agli arretrati\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Interessi di mora a un tasso prestabilito\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Punti fondamentali nella redazione:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Distinguere chiaramente tra gli arretrati e gli obblighi futuri relativi al canone di locazione\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantire al locatore il diritto di rescindere il contratto di locazione in caso di future violazioni\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Includere clausole rigorose in materia di inadempienza: ad esempio, in caso di mancato pagamento di una rata, il locatore pu\u00f2 procedere immediatamente alla risoluzione del contratto o richiedere il pagamento immediato degli arretrati residui\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'accordo dovrebbe essere formalizzato mediante una lettera di accompagnamento ufficiale o un atto di modifica, in cui si specifichi espressamente che esso non comporta alcuna rinuncia ai diritti esistenti del locatore, salvo nei casi espressamente indicati.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vantaggi di un accordo di pagamento:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantisce il corretto svolgimento del rapporto tra locatore e locatario\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assicura che l'immobile rimanga occupato e continui a generare reddito\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evita i costi, i ritardi e le incertezze legati a un contenzioso o alla ricerca di un nuovo inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consente a un locatario che sta attraversando un calo temporaneo dell'attivit\u00e0 commerciale di riprendersi\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Limiti:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se l'attivit\u00e0 dell'inquilino \u00e8 strutturalmente non redditizia, un piano di rateizzazione potrebbe solo rimandare il problema\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli arretrati potrebbero continuare ad aumentare se l'inquilino non rispetta il piano stesso\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I proprietari dovrebbero raccogliere informazioni finanziarie prima di dare il proprio consenso, per assicurarsi che il piano sia realistico\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusione \u2013 Come scegliere il rimedio pi\u00f9 adeguato quando un locatario commerciale smette di pagare l'affitto<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando un locatario commerciale smette di pagare l'affitto, \u00e8 necessario decidere rapidamente tra due strategie generali: preservare il rapporto locativo attraverso soluzioni strutturate quali accordi di pagamento, prelievo dal deposito cauzionale, CRAR o azioni legali; oppure risolvere il contratto di locazione mediante decadenza, eventualmente combinata con un'azione nei confronti dei garanti per recuperare il pagamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non esiste una soluzione valida per tutte le situazioni. Nella tua decisione dovresti tenere conto di:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'apparente solvibilit\u00e0 dell'inquilino e la sua disponibilit\u00e0 a pagare\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solidit\u00e0 del mercato immobiliare locale e le prospettive di un affitto pi\u00f9 alto da parte di un nuovo inquilino\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'importo e la durata dei canoni di locazione non pagati\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tua strategia di investimento complessiva e la tua propensione al rischio\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel corso di questo complesso processo, \u00e8 fondamentale evitare di rinunciare involontariamente ai propri diritti di decadenza. Accettare il pagamento dell'affitto, concordare accordi informali o compiere azioni che confermino il contratto di locazione pu\u00f2 compromettere la propria posizione giuridica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerata la posta in gioco dal punto di vista finanziario e la complessit\u00e0 giuridica della questione, i proprietari dovrebbero richiedere una consulenza legale prima di intraprendere azioni concrete, in particolare prima di procedere alla confisca, all'incasso dei depositi cauzionali, alla notifica di avvisi ai sensi della Sezione 17 o all'emissione di diffide. Una consulenza tempestiva da parte di avvocati specializzati in diritto immobiliare commerciale pu\u00f2 tutelare la vostra posizione e aiutarvi a ottenere il miglior risultato possibile, tenuto conto delle circostanze.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se avete a che fare con un inquilino commerciale moroso e avete bisogno di una consulenza personalizzata sul vostro contratto di locazione, sul piano di pagamento degli arretrati e sui vostri obiettivi, contattate David Burns, socio senior del dipartimento contenzioso, al numero&nbsp;<a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;oppure chiama direttamente il numero 0207 467 5751 per valutare le opzioni a tua disposizione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8744,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-8743","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.9 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"When a commercial tenant stops paying rent, as a landlord, you face an immediate challenge that requires decisive action. 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