The use of bridging finance has grown significantly, offering property developers, investors, and homeowners quick access to liquidity. However, because bridging loans feature short maturities and high interest rates, they also experience a high rate of default. When a borrower fails to exit the facility on time, bridging lenders typically bypass lengthy court channels and immediately appoint Fixed Charge or Law of Property Act (LPA<\/a>) receivers to seize and sell the secured property. <\/p>\n\n\n\n Storicamente, un paradosso operativo ha rallentato questa procedura esecutiva nel caso degli immobili ad uso proprio. In base alle condizioni standard dei mutui ipotecari, i curatori fallimentari sono designati per legge come rappresentanti del mutuatario al fine di tutelare il creditore da eventuali responsabilit\u00e0. Ci\u00f2 ha sollevato una complessa questione giuridica: In che modo un agente pu\u00f2 citare in giudizio il proprio mandante per ottenere il possesso dell'immobile?<\/em> <\/p>\n\n\n\n Il caso storico della Corte Suprema relativo a Menon contro Pask <\/em>2019 <\/em>EWHC 2611 (Ch) <\/em><\/a>ha risolto questo dilemma di lunga data. <\/p>\n\n\n\n Per comprendere l\u2019importanza della sentenza Menon contro Pask, \u00e8 utile esaminare i motivi per cui i finanziatori preferiscono ricorrere ai curatori fallimentari nelle controversie relative ai prestiti ponte. <\/p>\n\n\n\n When a borrower defaults<\/a> on a bridging loan<\/a>, the lender’s main goal is to recover their capital as quickly as possible. Selling a property with tenants or the owner still living inside reduces its market value and delays the transaction. <\/p>\n\n\n\n Gli istituti di credito si affidano al Legge sulla propriet\u00e0 del 1925<\/a> e prevedere clausole ipotecarie che consentano la nomina di curatori fallimentari. Questo approccio offre vantaggi evidenti: <\/p>\n\n\n\n The system works smoothly for commerciale<\/a> or tenanted properties. However, if the borrowing individual or developer refuses to move out of the property, receivers face immediate legal obstacles. <\/p>\n\n\n\n In Menon contro Pask<\/em>, Mr and Mrs Menon charged their residenziale<\/a> home in West London to support a business loan facility. When the facility defaulted, the lender appointed joint fixed charge receivers to take control of the asset. <\/p>\n\n\n\n Poich\u00e9 i Menon continuavano a risiedere nell\u2019abitazione, i curatori fallimentari hanno avviato un procedimento di presa di possesso presso il Tribunale della contea. In base alle prassi standard del settore in vigore all\u2019epoca, la richiesta \u00e8 stata originariamente presentata come: <\/p>\n\n\n\n \u201cMenon e Menon, rappresentati da Pask e Goode in qualit\u00e0 di curatori congiunti per le spese fisse\u2026 contro Menon e Menon.\u201d<\/em> <\/p>\n\n\n\n Ci\u00f2 significava che i mutuatari, tramite i loro rappresentanti legali, stavano tecnicamente intentando una causa contro se stessi per il possesso dell\u2019immobile. I Menon si sono difesi in giudizio adducendo due argomenti principali: <\/p>\n\n\n\n Il Tribunale di contea ha respinto tali eccezioni, spingendo i mutuatari a presentare ricorso dinanzi all\u2019Alta Corte. <\/p>\n\n\n\n Il giudice Mann ha respinto il ricorso dei mutuatari, stabilendo regole chiare per l'esecuzione delle procedure di amministrazione controllata moderne. L'Alta Corte ha risolto la controversia avvalendosi di due concetti giuridici principali: <\/p>\n\n\n\n The court held that filing a claim where the borrower effectively sues themselves is procedurally incorrect. Instead, receivers are entitled to bring possession proceedings against a borrower in their own names. This separation<\/a> solves the procedural conflict while respecting the receiver’s statutory and contractual duties. <\/p>\n\n\n\n Il tribunale \u00e8 andato oltre le rigide norme in materia di mandato per esaminare la finalit\u00e0 commerciale dell\u2019atto ipotecario sottostante. Il giudice Mann ha spiegato che il diritto di un curatore fallimentare di prendere possesso deriva dal fatto che: <\/p>\n\n\n\n La sentenza ha confermato che un curatore fallimentare non ha bisogno di un patrimonio formale per rivendicare il possesso. \u00c8 sufficiente che disponga di un diritto di possesso superiore a quello del mutuatario, sancito dal contratto, che entra in vigore nel momento in cui la garanzia sottostante diventa esecutiva. <\/p>\n\n\n\n Mentre Menon contro Pask<\/em> Oltre a rafforzare le opzioni a disposizione dei finanziatori, ha anche introdotto una tutela fondamentale per i mutuatari privati di immobili residenziali. <\/p>\n\n\n\n Il tribunale ha valutato se un mutuatario potesse fare affidamento su Articolo 36 della legge sull'amministrazione della giustizia del 1970<\/a> per ritardare o sospendere i procedimenti di espropriazione avviati da un curatore fallimentare. Storicamente, tale tutela si applicava solo alle azioni intentate direttamente da un creditore ipotecario<\/em> (il creditore). <\/p>\n\n\n\n Il giudice Mann ha stabilito che l\u2019articolo 36 si applica alle azioni di rivendicazione del possesso intentate dai curatori fallimentari. Il tribunale ha deciso che il curatore fallimentare agisce come strumento per far valere i diritti di propriet\u00e0 del creditore. <\/p>\n\n\n\n Di conseguenza, un mutuatario privato pu\u00f2 chiedere al tribunale di rinviare, sospendere o rinviare l'esecuzione di un'ordinanza di sfratto, purch\u00e9 sia in grado di dimostrare di disporre di un piano realistico per estinguere il mutuo o saldare gli arretrati entro un termine ragionevole. <\/p>\n\n\n\n La decisione in Menon contro Pask<\/em> concilia l'utilit\u00e0 commerciale con la tutela dei consumatori nel settore dei finanziamenti ponte. Risolvendo il paradosso dell'agenzia, conferma che i curatori fallimentari possono citare direttamente in giudizio i mutuatari occupanti per ottenere il possesso dell'immobile, al fine di realizzare la garanzia sottostante. <\/p>\n\n\n\n Allo stesso tempo, estendere le tutele previste dalla Sezione 36 a queste azioni garantisce ai singoli mutuatari di disporre di uno strumento legale per salvare i propri immobili, qualora siano in grado di presentare una soluzione finanziaria praticabile. Affrontare queste controversie richiede una documentazione chiara, il corretto adempimento degli adempimenti procedurali e una comprensione del contenzioso ipotecario. <\/p>\n\n\n\n Ben Lewis \u00e8 avvocato associato presso il dipartimento Contenzioso di RFB. Per qualsiasi domanda su questo argomento, si prega di contattare Ben Lewis via e-mail all\u2019indirizzo\u00a0B.Lewis@rfblegal.co.uk<\/a>\u00a0o telefonicamente al numero 0203 947 8892.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9932,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9931","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tI meccanismi dell\u2019amministrazione controllata nel finanziamento ponte <\/h3>\n\n\n\n
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I fatti e il \u201cparadosso dell\u2019agenzia\u201d in Menon contro Pask<\/em> <\/h2>\n\n\n\n
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La sentenza dell\u2019Alta Corte: efficacia giuridica e legittimazione ad agire <\/h2>\n\n\n\n
Citati in giudizio a titolo personale<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
Il test di efficacia delle attivit\u00e0 principali<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
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Il lato positivo per i mutuatari: la discrezionalit\u00e0 prevista dalla Sezione 36 <\/h2>\n\n\n\n
Strategie pratiche per risolvere le controversie relative ai prestiti ponte <\/h2>\n\n\n\n
Strategie per creditori e debitori<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
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Strategie per mutuatari e garanti<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
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Sintesi <\/h2>\n\n\n\n
Avvocato specializzato in controversie relative ai prestiti ponte, Ben Lewis \u2013 Contattaci <\/h2>\n\n\n\n