{"id":9465,"date":"2026-05-11T09:34:39","date_gmt":"2026-05-11T09:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9465"},"modified":"2026-05-28T14:21:44","modified_gmt":"2026-05-28T14:21:44","slug":"e-possibile-sfrattare-un-inquilino-commerciale-perche-non-paga-laffitto","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/e-possibile-sfrattare-un-inquilino-commerciale-perche-non-paga-laffitto\/","title":{"rendered":"Si pu\u00f2 sfrattare un inquilino commerciale perch\u00e9 non paga l'affitto?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Lo sfratto di un inquilino commerciale nel Regno Unito per mancato pagamento dell'affitto \u00e8 uno strumento potente che, a seconda delle circostanze specifiche del caso, \u00e8 potenzialmente disponibile per un proprietario quando l'inquilino non ha pagato l'affitto.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sia per i proprietari che per gli affittuari nel Regno Unito, la comprensione del quadro giuridico che regola la decadenza del contratto di locazione \u00e8 fondamentale. Questo articolo esplora le complessit\u00e0 legate allo sfratto di un inquilino commerciale, l'importanza di specifiche condizioni di locazione e le circostanze in cui \u00e8 possibile sfrattare un inquilino commerciale.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Il diritto di decadenza<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La decadenza consente al locatore di risolvere un contratto di locazione e di rientrare nell'immobile a causa dell'inadempienza dell'inquilino. In caso di mancato pagamento dell'affitto, questa \u00e8 generalmente la via pi\u00f9 rapida per lo sfratto per un proprietario di un immobile commerciale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In primo luogo \u00e8 opportuno verificare se il contratto di locazione contiene una clausola di decadenza espressa.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La clausola di decadenza<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Provvedimento espresso:<\/strong>\u00a0Il contratto di locazione deve contenere un'espressa \u201dclausola di decadenza \/ riserva di rientro\u201d. Senza questa clausola, \u00e8 difficile incamerare il contratto di locazione per gli affitti arretrati, a meno che la violazione non sia cos\u00ec grave da essere considerata \u201cripudiante\u201d.\u201d\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Periodi di tolleranza:<\/strong>\u00a0La maggior parte dei contratti di locazione prevede un periodo (in genere 14 o 21 giorni) in cui l'affitto deve rimanere non pagato prima che scatti il diritto di decadenza.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Esenzione dalla Sezione 146<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A differenza di altre violazioni (come modifiche \/ riparazioni non autorizzate \/ violazione delle clausole di utilizzo),\u00a0<strong>mancato pagamento dell'affitto<\/strong>\u00a0non richiede un avviso ai sensi della Sezione 146 del Law of Property Act 1925.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il locatore pu\u00f2, in determinate circostanze che verranno discusse di seguito, passare direttamente alla decadenza del contratto di locazione una volta scaduto il periodo di grazia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Metodi di recupero del possesso<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Esistono due modi distinti per esercitare il diritto di decadenza di un contratto di locazione commerciale: Il rientro pacifico e il procedimento giudiziario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rientro pacifico (auto-aiuto)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Azione:<\/strong>\u00a0Il locatore (di solito tramite un ufficiale giudiziario abilitato) entra fisicamente nei locali e cambia le serrature.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tempi:<\/strong>\u00a0Questo avviene di solito nelle prime ore del mattino, quando i locali non sono occupati, per evitare problemi di violazione del Criminal Law Act 1977, che vieta l'uso o la minaccia di violenza per assicurarsi l'ingresso.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Effetto:<\/strong>\u00a0Il contratto di locazione termina nel momento in cui si cambia la serratura.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procedimento di possesso (la via del tribunale)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Processo:<\/strong>\u00a0Il locatore presenta una richiesta di possesso presso la County Court o la High Court.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0Questa \u00e8 spesso la strada preferita se c'\u00e8 il rischio di scontri fisici o se la propriet\u00e0 \u00e8 a uso misto (contiene un elemento residenziale).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terminazione:<\/strong>\u00a0Il contratto di locazione viene considerato formalmente risolto quando il tribunale notifica la richiesta di possesso al locatario.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. La dottrina della rinuncia<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Un rischio significativo per un locatore che non paga l'affitto \u00e8 la \u201crinuncia\u201d al diritto di decadenza. Ci\u00f2 si verifica se il locatore, a conoscenza dell'inadempimento, compie un atto che riconosce la continuazione del contratto di locazione dopo l'insorgere del diritto di decadenza. Esempi di rinuncia possono essere:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Richieste di affitto:<\/strong>\u00a0L'invio di una fattura per l'affitto futuro \u00e8 una rinuncia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Accettazione dell'affitto:<\/strong>\u00a0L'accettazione di un pagamento anche parziale degli arretrati o dell'affitto futuro costituisce una rinuncia.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comunicazione:<\/strong>\u00a0Qualsiasi atto del locatore o del suo agente (ad esempio, discutere di riparazioni o concedere il consenso) che consideri il contratto di locazione come in corso potrebbe rendere illegale qualsiasi decadenza.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lasso di tempo:<\/strong>\u00a0Una volta che si verifica una rinuncia, il locatore deve attendere fino a quando il\u00a0<em>prossimo<\/em>\u00a0Il periodo di affitto viene saltato prima di poter tentare nuovamente il forfait.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Sollievo dalla decadenza<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Anche dopo che il locatore \u00e8 rientrato o ha avviato un procedimento, l'inquilino ha il diritto di richiedere il \u201cRelief from Forfeiture\u201d.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Discrezione della Corte<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagamento degli arretrati:<\/strong>\u00a0Se l'inquilino paga tutti i canoni di locazione arretrati, gli interessi e le spese legali del locatore, il tribunale conceder\u00e0 quasi sempre la liberazione.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Status Quo:<\/strong>\u00a0L'esonero ripristina il contratto di locazione come se la decadenza non fosse mai avvenuta.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limiti di tempo:<\/strong>\u00a0Per il rientro pacifico, l'inquilino ha in genere sei mesi di tempo per richiedere l'esonero (anche se in alcuni casi gli inquilini sono riusciti a ottenere l'esonero dalla decadenza dopo che sono trascorsi pi\u00f9 di sei mesi).\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Per i procedimenti giudiziari:<\/strong>\u00a0Se il locatore ha successo in tribunale, l'inquilino dovrebbe di solito chiedere un risarcimento prima dell'esecuzione dell'ordine di possesso. Una volta che il locatore entra in possesso dell'immobile in base a un mandato del tribunale, il diritto dell'inquilino di chiedere un risarcimento \u00e8 notevolmente ridotto.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Controllo procedurale<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Per garantire la legittimit\u00e0 della decadenza del contratto di locazione commerciale o dello sfratto, \u00e8 necessario osservare le seguenti regole tecniche:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong>\u00a0La decadenza \u00e8 un rimedio \u201ctutto o niente\u201d. Con la risoluzione del contratto di locazione, si perde il diritto all'affitto futuro e si pu\u00f2 diventare responsabili delle tariffe commerciali mentre l'unit\u00e0 \u00e8 sfitta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Considerazioni tecniche e propriet\u00e0 ad uso misto<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La definizione di \u201caffitto\u201d<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>I locatori devono assicurarsi che il debito che stanno incamerando sia legalmente classificato come \u201caffitto\u201d. Mentre l'affitto di base \u00e8 ovvio, altri costi come le spese di servizio, i premi assicurativi e le utenze devono essere \u201criservati come affitto\u201d nel contratto di locazione. In caso contrario, il locatore deve notificare un avviso ai sensi dell'articolo 146 prima di procedere all'incameramento di quei debiti specifici.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pericolo di uso misto<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Il Protection from Eviction Act del 1977 si applica se una qualsiasi parte dei locali \u00e8 \u201coccupata come abitazione\u201d. Se un affittuario commerciale vive in un appartamento sopra il suo negozio con lo stesso contratto di locazione, il locatore&nbsp;<strong>non pu\u00f2<\/strong>&nbsp;utilizzare il rientro pacifico. Questo \u00e8 un reato penale. In questi casi, l'unica via legale \u00e8 un'ordinanza del tribunale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Beni mobili e beni abbandonati<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando il locatore perde la propriet\u00e0, le scorte e le attrezzature dell'affittuario rimangono all'interno. Il locatore diventa un \u201ccustode involontario\u201d. Deve attenersi alla legge sugli illeciti (interferenza con i beni) del 1977, dando all'inquilino una ragionevole opportunit\u00e0 di ritirare i propri beni prima che possano essere venduti o smaltiti. In caso contrario, il locatore pu\u00f2 essere chiamato a rispondere di un'azione legale secondaria per la conversione dei beni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lista di controllo sintetica per i locatori<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Per garantire uno sfratto conforme alla legge per morosit\u00e0, il locatore deve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verificare il contratto di locazione:<\/strong>\u00a0Confermare l'esistenza di una clausola di decadenza e calcolare l'esatta scadenza del periodo di grazia.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisione dei conti:<\/strong>\u00a0Assicurarsi che gli arretrati siano rigorosamente definiti come affitto e che non siano stati accettati pagamenti dopo l'insorgere del diritto di decadenza.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controllare l'occupazione:<\/strong>\u00a0Confermare che i locali sono puramente commerciali e che nessuno vive in loco.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rinuncia al controllo:<\/strong>\u00a0Confermare che non sono state adottate misure che potrebbero costituire una rinuncia al diritto di decadenza del contratto di locazione.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Istruzioni per l'emissione:<\/strong>\u00a0Impiegare ufficiali giudiziari certificati per il rientro pacifico o consulenti legali per i procedimenti giudiziari.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mettere in sicurezza il sito:<\/strong>\u00a0Cambiate le serrature, prendete le letture dei contatori e fotografate l'inventario dei beni lasciati.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La confisca \u00e8 uno strumento potente ma clinico. Poich\u00e9 i tribunali la considerano un rimedio \u201cdraconiano\u201d, \u00e8 importante assicurarsi che la confisca sia legittima. Qualsiasi deviazione pu\u00f2 portare il locatore a pagare i danni all'inquilino, piuttosto che il contrario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>David Burns, Senior Litigation Partner di Ronald Fletcher Baker LLP, ha una vasta esperienza nella gestione di questioni relative a controversie su contratti di locazione commerciale e al mancato pagamento dell'affitto. Sia che stiate cercando di far rispettare i termini di un contratto di locazione o di ottenere una consulenza su questioni relative al rispetto dei termini di un contratto di locazione, abbiamo l'esperienza necessaria per assistervi. Per richieste di informazioni su questo argomento, contattare David Burns all'indirizzo e-mail D.Burns@rfblegal.co.uk o al numero di telefono 0207 467 5751.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9494,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9465","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Can You Evict a Commercial Tenant For Not Paying Rent?\u00a0 - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn when landlords can evict commercial tenants for unpaid rent, the legal process involved and the options available to both sides today.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/e-possibile-sfrattare-un-inquilino-commerciale-perche-non-paga-laffitto\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Can You Evict a Commercial Tenant For Not Paying Rent?\u00a0 - 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