{"id":9360,"date":"2026-05-06T11:46:37","date_gmt":"2026-05-06T11:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9360"},"modified":"2026-05-06T11:46:40","modified_gmt":"2026-05-06T11:46:40","slug":"legge-sui-diritti-degli-inquilini-del-2025-sfratti-successivi-al-1-maggio-2026","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/legge-sui-diritti-degli-inquilini-del-2025-sfratti-successivi-al-1-maggio-2026\/","title":{"rendered":"Legge sui diritti dei locatari 2025 - Sfratti dopo il 1\u00b0 maggio 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/2025\/26\/contents\">Legge sui diritti degli inquilini del 2025<\/a> (il \u201c<strong>Legge<\/strong>\u201d) entrer\u00e0 in vigore il 1\u00b0 maggio 2026. La legge concretizza l\u2019impegno assunto da numerosi governi precedenti di creare un quadro giuridico pi\u00f9 favorevole agli inquilini nel settore degli affitti privati. Questa legge ha suscitato reazioni contrastanti da parte dei proprietari e merita la loro attenzione, poich\u00e9 introduce i cambiamenti pi\u00f9 significativi nel settore degli affitti privati da molti decenni a questa parte.\u00a0Probabilmente, il cambiamento pi\u00f9 significativo \u00e8 l\u2019abolizione delle comunicazioni ai sensi della Sezione 21.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli avvisi ai sensi della Sezione 21, comunemente noti come meccanismo di \u2018sfratto senza colpa\u2019, consentivano a un locatore privato di sfrattare un inquilino e richiedere il possesso dell\u2019immobile senza che quest\u2019ultimo avesse commesso alcuna violazione del contratto di locazione. Questo meccanismo per il recupero del possesso sta per cessare. Il presente articolo illustra le scadenze fondamentali per la notifica e l\u2019utilizzo degli avvisi ai sensi della Sezione 21 ai fini del recupero del possesso, nonch\u00e9 le modifiche che la legge apporta ai motivi di recupero del possesso previsti dalla Sezione 8 dell\u2019Housing Act 1998 (\u201cil&nbsp;<strong>Legge sull'edilizia abitativa<\/strong>\u201d) e le implicazioni pratiche della nuova legge.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Scadenze principali previste dalla legge<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base alla legge, il termine ultimo per la notifica di un avviso ai sensi della Sezione 21 \u00e8 fissato alle ore 16:30 del 30 aprile 2026, il giorno precedente alla sua entrata in vigore. L\u2019avviso ai sensi della Sezione 21 deve rispettare tutte le procedure standard di validit\u00e0 previste dalla Legge sulla deregolamentazione del 2025.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se un avviso ai sensi della Sezione 21 viene validamente notificato entro il 30 aprile 2026, il locatore potr\u00e0 comunque presentare istanza al tribunale per ottenere un\u2019ordinanza di sfratto fino al 31 luglio 2026.<strong>&nbsp;<\/strong>Tale termine non \u00e8 prorogabile. Se il locatore non presenta istanza al tribunale per il recupero del possesso entro tale data, perde la possibilit\u00e0 di richiedere il recupero del possesso ai sensi dell\u2019avviso ai sensi della Sezione 21. Le stesse scadenze si applicano agli avvisi ai sensi della Sezione 8 redatti secondo il \u2018vecchio modello\u2019.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti, se un locatore tenta di notificare un avviso ai sensi della Sezione 21 a partire dal 1\u00b0 maggio 2026, rischia una sanzione da parte dell\u2019autorit\u00e0 locale fino a 7.000 sterline.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nuova posizione a seguito dell'abolizione della Sezione 21&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il 1\u00b0 maggio 2026, a seguito dell\u2019abolizione dello sfratto senza giusta causa ai sensi di un avviso ai sensi della sezione 21, un locatore potr\u00e0 riottenere il possesso solo se notifica un avviso ai sensi della sezione 8, basandosi sui motivi di possesso specificati nell\u2019Allegato 2 della Legge sull\u2019edilizia abitativa. La distinzione tra motivi obbligatori e motivi procedurali rimane in vigore ai sensi della legge. Tuttavia, la legge modifica e aggiunge nuovi motivi per coprire situazioni quali la vendita dell\u2019immobile, la sua riqualificazione e il trasferimento a viverci.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante sottolineare che, a seguito dell\u2019abolizione della Sezione 21, non esiste pi\u00f9 una procedura \u201csolo cartacea\u201d che consenta al tribunale di concedere il possesso, e tutte le richieste devono essere sottoposte a un\u2019udienza completa. Ci\u00f2 significa che i motivi per la concessione del possesso devono essere dimostrati con prove chiare nel corso di un\u2019udienza in tribunale.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aggiornamenti relativi ai motivi previsti dalla Sezione 8 della Legge sull\u2019edilizia abitativa&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di seguito \u00e8 riportata una sintesi delle modifiche pi\u00f9 significative apportate ai motivi di sfratto previsti dalla Legge sull\u2019edilizia abitativa, nonch\u00e9 dei nuovi motivi introdotti dalla stessa legge.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I locatori devono tenere presente che i nuovi motivi di preavviso previsti dalla Sezione 8, con disposizioni che richiedono che il preavviso non scada entro un determinato periodo dall\u2019inizio del contratto di locazione (come il Motivo 1 e il Motivo 1A), continuano a essere calcolati a partire dalla data di inizio originaria del contratto di locazione. La legge non azzerer\u00e0 la data di inizio del contratto di locazione al 1\u00b0 maggio 2026 al momento della sua entrata in vigore. Pertanto, un locatore potrebbe, in teoria, essere in grado di notificare un avviso ai sensi della Sezione 8 gi\u00e0 dal primo giorno di validit\u00e0 dei nuovi motivi.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivi obbligatori<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo n. 1 \u2013 Occupazione da parte del proprietario o della sua famiglia<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo terreno \u00e8 stato ampliato per facilitare il trasferimento del proprietario o della sua famiglia.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a04 mesi (da notificare solo dopo l\u2019ottavo mese dall\u2019inizio del contratto di locazione). La data di scadenza del preavviso non pu\u00f2 cadere nei primi 12 mesi del contratto di locazione in corso.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0\u00c8 necessario dimostrare che sussista una reale intenzione da parte del proprietario o di un familiare stretto di occupare l'immobile.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locatore non pu\u00f2 mettere sul mercato l\u2019immobile per la locazione o per una licenza di occupazione (ad esempio, affitti a breve termine in stile Airbnb) per un periodo limitato di 12 mesi a decorrere dalla data pi\u00f9 tardiva tra quella indicata nell\u2019avviso per il possesso e la data del modulo di richiesta per avviare un procedimento volto ad ottenere il possesso libero dell\u2019immobile. La sanzione prevista in caso di violazione \u00e8 una multa inflitta dall\u2019autorit\u00e0 locale fino a 7.000 sterline.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 1A \u2013 Intenzione di vendere<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di una novit\u00e0 introdotta dalla legge.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a04 mesi (da notificare dopo l'ottavo mese dall'inizio del contratto di locazione). La data di scadenza del preavviso non pu\u00f2 cadere nei primi 12 mesi del contratto di locazione in corso.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0\u00c8 necessario dimostrare che sussista una reale intenzione di vendere.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locatore non pu\u00f2 mettere sul mercato l\u2019immobile per la locazione o per una licenza di occupazione (ad esempio, affitti a breve termine in stile Airbnb) per un periodo limitato di 12 mesi a decorrere dalla data pi\u00f9 tardiva tra quella indicata nell\u2019avviso per il possesso e la data del modulo di richiesta per avviare un procedimento volto ad ottenere il possesso libero dell\u2019immobile. La sanzione prevista in caso di violazione \u00e8 una multa inflitta dall\u2019autorit\u00e0 locale fino a 7.000 sterline.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 4A \u2013 Organizzazioni sanitarie per studenti (HMO)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di una novit\u00e0 introdotta dalla legge, pensata specificamente per gli alloggi condivisi (HMO) destinati esclusivamente agli studenti.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a04 mesi, con scadenza il 1\u00b0 giugno e il 30 settembre 2026 (in linea con i consueti periodi di ricambio degli alloggi per studenti).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0Deve trattarsi di un alloggio in affitto (HMO) destinato a studenti a tempo pieno. Il locatore deve fornire agli attuali inquilini studenti una dichiarazione scritta in cui attesti di voler recuperare il possesso ai sensi del Motivo 4A e il fatto che gli inquilini soddisfacevano il \u2018requisito di studente\u2019 all\u2019inizio del contratto di locazione. Il \u2018test dello studente\u2019 implica essenzialmente l\u2019obbligo di frequentare un corso a tempo pieno presso un istituto riconosciuto.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i contratti di locazione in essere, stipulati prima del 1\u00b0 maggio 2026, data di entrata in vigore della legge, se un locatore possiede un immobile con inquilini studenti che soddisfacevano il \u2018criterio dello studente\u2019 al momento della stipula iniziale del contratto, il locatore potr\u00e0 avvalersi del Motivo 4A purch\u00e9 notifichi la dichiarazione scritta entro il 31 maggio 2026. Ci\u00f2 garantisce al locatore un periodo di un mese per preservare la possibilit\u00e0 di avvalersi del Motivo 4A in futuro per gli HMO esistenti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0Questo motivo non pu\u00f2 essere invocato se il contratto di locazione \u00e8 stato stipulato con pi\u00f9 di 6 mesi di anticipo rispetto alla data in cui gli studenti locatari hanno diritto a trasferirsi nell'alloggio.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo n. 6 \u2013 Riqualificazione<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a04 mesi (non applicabile nei primi 6 mesi dall'inizio del contratto di locazione).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0I lavori di ristrutturazione non possono essere ragionevolmente eseguiti mentre l'inquilino occupa l'immobile. \u00c8 necessario fornire prova dell'esecuzione dei lavori.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 6B \u2013 Misure esecutive<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si tratta di un nuovo fondamento giuridico introdotto dalla legge.&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a04 mesi.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0\u00c8 necessario il possesso dell\u2019immobile per poter eseguire i lavori richiesti dalle autorit\u00e0 preposte all\u2019applicazione della legge.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0Potrebbe essere dovuto un risarcimento al locatario.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo n. 7 \u2013 Decesso dell\u2019inquilino<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a02 mesi.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0La locazione \u00e8 stata trasferita per testamento o per successione ab intestato. L'occupante non soddisfa i criteri di successione previsti dalla legge.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo 7A \u2013 Comportamento antisociale grave<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a0Immediato.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0Prove di comportamenti criminali o gravemente antisociali.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0Il tribunale non pu\u00f2 emettere un'ordinanza prima che siano trascorsi 14 giorni dalla notifica.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo n. 8 \u2013 Gravi morosit\u00e0 nell\u2019affitto<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a0Sono 4 settimane.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0Almeno 3 mesi di affitto arretrato (13 settimane se l\u2019affitto \u00e8 settimanale o quindicinale).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0La legge modifica il motivo n. 8 in modo tale che gli arretrati di affitto debbano ammontare a tre mesi, anzich\u00e9 a due, sia al momento della notifica dell\u2019avviso sia in occasione di qualsiasi udienza di sfratto. Il locatore non pu\u00f2 avvalersi di tale motivo se il ritardo nel pagamento da parte del locatario \u00e8 dovuto a ritardi nell\u2019erogazione dell\u2019Universal Credit.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivi discrezionali<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo n. 10 \u2013 Eventuali arretrati di affitto<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a04 settimane.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0Qualsiasi importo di arretrati.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo n. 11 \u2013 Ritardi persistenti nei pagamenti<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a04 settimane.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0Ritardi di pagamento ripetuti, anche se inferiori alla soglia prevista dal punto 8.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivo n. 14 \u2013 Comportamento antisociale<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obbligo di notifica:<\/strong>\u00a0Immediato.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Requisiti:<\/strong>\u00a0Prove di comportamenti antisociali o di reati gravi commessi dall\u2019inquilino o da una persona a lui collegata.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota importante:<\/strong>\u00a0Il Tribunale non pu\u00f2 emettere un'ordinanza prima che siano trascorsi 14 giorni dalla notifica.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preparativi per l'abolizione della Sezione 21<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 ora opportuno che i proprietari si informino sul quadro normativo della Sezione 8 e comprendano i requisiti probatori previsti per ciascun motivo ai sensi della Legge sull\u2019edilizia abitativa.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In pratica, i proprietari dovrebbero assicurarsi che siano in atto sistemi efficaci per valutare la situazione finanziaria di eventuali nuovi inquilini. In base alle modifiche apportate dalla legge ai motivi di sfratto previsti dalla legge sull\u2019edilizia abitativa (Housing Act), il locatario dovr\u00e0 accumulare quattro mesi di morosit\u00e0 prima che il locatore possa anche solo presentare una richiesta di sfratto. Questo cambiamento, unito ai ritardi gi\u00e0 esistenti nel sistema giudiziario, rischia di allungare i tempi necessari per ottenere lo sfratto nei casi in cui i locatari siano in arretrato con il pagamento dell\u2019affitto.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tenuta dei registri assumer\u00e0 un\u2019importanza sempre maggiore. Una documentazione accurata dei pagamenti dell\u2019affitto, delle comunicazioni con gli inquilini, dei problemi di manutenzione e di qualsiasi comportamento rilevante ai fini dei motivi previsti dalla legge sar\u00e0 fondamentale per sostenere una richiesta di restituzione dell\u2019immobile. Come gi\u00e0 illustrato, in sede di udienza saranno richieste prove decisive relative a tali motivi; non esiste infatti alcun meccanismo che consenta al tribunale di esaminare le questioni sulla base dei soli documenti.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Discussione<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La motivazione generale addotta dal governo per l\u2019abolizione delle notifiche ai sensi della Sezione 21 si fonda sulla convinzione che tale meccanismo consentisse ai proprietari di sfrattare gli inquilini senza fornire alcuna motivazione, il che a sua volta scoraggiava gli inquilini dal segnalare condizioni abitative al di sotto degli standard o dal contestare gli aumenti dell\u2019affitto per timore di uno sfratto a titolo di ritorsione. Eliminando questa via per il recupero del possesso, la legge mira a garantire agli inquilini maggiore sicurezza e fiducia nell\u2019affermare i propri diritti.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I sostenitori della riforma accolgono con favore il passaggio a un quadro normativo pi\u00f9 favorevole agli inquilini e la maggiore stabilit\u00e0 che esso offre. Essi sostengono che l\u2019abolizione della Sezione 21 rappresenti una necessaria modernizzazione della legislazione in materia di alloggi, allineandola pi\u00f9 strettamente alle realt\u00e0 dell\u2019affitto a lungo termine nel Regno Unito. Tuttavia, recenti commenti provenienti dal settore riflettono un certo timore tra i proprietari, che ora temono di non poter riottenere il possesso dei propri immobili con la stessa facilit\u00e0 di prima, anche in caso di morosit\u00e0 da parte dell\u2019inquilino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legge render\u00e0 probabilmente i proprietari pi\u00f9 restii ad affittare a inquilini di cui non dispongano di prove concrete della loro situazione finanziaria. Ci\u00f2 potrebbe indurre i proprietari a diventare pi\u00f9 selettivi e, secondo quanto ampiamente riportato, molti di loro stanno vendendo i propri immobili, il che potrebbe privare il mercato degli affitti di alloggi di cui c\u2019\u00e8 grande bisogno.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 chiaro, inoltre, se il sistema giudiziario sia pronto a gestire l\u2019inevitabile aumento delle richieste di sfratto ai sensi della Sezione 8. Il sistema era gi\u00e0 al limite delle proprie capacit\u00e0 con la procedura \u2018accelerata\u2019 di sfratto prevista dalla Sezione 21.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Presso lo studio legale Ronald Fletcher Baker forniamo regolarmente consulenza personalizzata a proprietari e inquilini in materia di recupero del possesso e di avvisi ai sensi della Sezione 21 e della Sezione 8. Se desiderate approfondire la questione, vi preghiamo di contattare&nbsp;<a href=\"mailto:b.frost@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">b.frost@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;&amp;&nbsp;<a href=\"mailto:v.goulielmos@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">v.goulielmos@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9361,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-9360","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.9 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"The Renters\u2019 Rights Act 2025 (the \u201cAct\u201d) comes into force on 1 May 2026. 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