{"id":8874,"date":"2026-03-16T10:25:17","date_gmt":"2026-03-16T10:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=8874"},"modified":"2026-04-07T11:40:07","modified_gmt":"2026-04-07T11:40:07","slug":"la-legge-sui-diritti-degli-affittuari-2025-cio-che-ogni-proprietario-deve-sapere","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/la-legge-sui-diritti-degli-affittuari-2025-cio-che-ogni-proprietario-deve-sapere\/","title":{"rendered":"La legge sui diritti degli affittuari del 2025: Cosa deve sapere ogni locatore"},"content":{"rendered":"<p>Il Renters\u2019 Rights Act 2025 rappresenta la revisione pi\u00f9 significativa del settore degli affitti privati da una generazione a questa parte. Con l'entrata in vigore delle disposizioni principali il 1\u00b0 maggio 2026, la finestra per prepararsi si sta chiudendo. Questa \u00e8 la guida completa.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Renters\u2019 Rights Act 2025 ha ricevuto l'assenso reale il 27 ottobre 2025 e rappresenta la revisione pi\u00f9 significativa del settore degli affitti privati da una generazione a questa parte. Poich\u00e9 la maggior parte delle disposizioni entrer\u00e0 in vigore il 1\u00b0 maggio 2026, i locatori devono agire subito. Ecco tutto quello che c'\u00e8 da sapere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che cos'\u00e8 la legge?<\/h2>\n\n\n\n<p>Approvata sotto l'attuale governo laburista, la legge sui diritti degli inquilini (Renters\u2019 Rights Act) reimposta radicalmente il rapporto tra proprietari e inquilini in Inghilterra. Abolisce l'attuale quadro normativo dell'assured shorthold tenancy (AST) e introduce un nuovo regime basato sulla sicurezza per gli inquilini e su obblighi pi\u00f9 chiari per i proprietari. La legge interessa tutti i 2,3 milioni di proprietari privati in Inghilterra e i circa 11 milioni di inquilini che ospitano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le disposizioni chiave<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fine della sezione 21<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli sfratti senza colpa sono aboliti. I locatori devono citare un motivo legale specifico da un menu della Sezione 8 potenziato per rientrare in possesso del bene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solo locazioni periodiche<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tutti i contratti di locazione garantiti diventano contratti periodici a rotazione - mese per mese o settimana per settimana. I contratti di locazione a tempo determinato sono aboliti. Gli inquilini possono lasciare il contratto con un preavviso di due mesi in qualsiasi momento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aumenti dell'affitto<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'affitto pu\u00f2 essere aumentato solo una volta all'anno. I locatori devono dare un preavviso scritto di almeno due mesi. Gli inquilini possono contestare gli aumenti eccessivi tramite il First-tier Tribunal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nessuna discriminazione nell'affitto<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I divieti generalizzati per gli inquilini che ricevono sussidi o che hanno figli sono ora illegali. Le valutazioni dell'accessibilit\u00e0 restano consentite.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Animali domestici ammessi<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli inquilini hanno il diritto di richiedere un animale domestico. I locatori devono considerare tutte le richieste in modo equo e possono richiedere agli inquilini di possedere un'adeguata assicurazione per gli animali domestici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Standard per le case dignitose<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Per la prima volta verr\u00e0 esteso al settore degli affitti privati uno standard formale per le case decorose, che coprir\u00e0 l'umidit\u00e0, la muffa, i rischi per la sicurezza e il degrado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Deposito e anticipo Cap<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I locatori non possono richiedere pi\u00f9 di un mese di affitto anticipato. Restano in vigore le regole esistenti sul tetto massimo di deposito. Sono vietate le gare d'appalto tra inquilini.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Database PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tutti i proprietari devono registrare se stessi e le loro propriet\u00e0 in un nuovo database nazionale del settore degli affitti privati, che verr\u00e0 introdotto a partire dalla fine del 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ombudsman dei locatori<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un nuovo Ombudsman per il settore degli affitti privati, giuridicamente vincolante, gestir\u00e0 le controversie tra inquilini e proprietari senza dover ricorrere a procedimenti giudiziari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impatto sui locatori<\/h2>\n\n\n\n<p>Per i locatori che gestiscono portafogli ben amministrati, la legge apporta cambiamenti procedurali piuttosto che sconvolgimenti fondamentali, ma i cambiamenti sono sostanziali e richiedono un'attenta preparazione. L'impatto pi\u00f9 immediato \u00e8 la perdita della Sezione 21 come meccanismo sommario per il recupero del possesso. In futuro, tutte le richieste di possesso dovranno citare un motivo valido ai sensi della Sezione 8: tra questi, gli arretrati di affitto degli inquilini, il comportamento antisociale, l'intenzione del proprietario di vendere l'immobile o il desiderio del proprietario o di un familiare stretto di trasferirsi.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda gli aumenti dei canoni di locazione, la regola dell'aumento unico all'anno imporr\u00e0 ai proprietari di adottare un approccio pi\u00f9 strategico alla determinazione dei prezzi: gli adeguamenti ad hoc a met\u00e0 locazione non saranno pi\u00f9 leciti. La possibilit\u00e0 di ricorrere al tribunale significa che i livelli di affitto devono essere giustificati da prove di mercato reali.<\/p>\n\n\n\n<p>Il divieto di politiche generiche \u201cno DSS\u201d o \u201cno bambini\u201d richiede un ripensamento fondamentale dei processi di selezione dei richiedenti. Mentre le valutazioni individuali dell'accessibilit\u00e0 economica rimangono lecite, le esclusioni generalizzate basate sulla percezione di prestazioni sociali sono ora illegali e comportano sanzioni pecuniarie civili. I locatori devono sapere che questo divieto era una delle disposizioni entrate in vigore gi\u00e0 il 27 dicembre 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>In prospettiva, l'imminente estensione del Decent Homes Standard al settore privato e l'applicazione della Legge di Awaab - che impone tempi obbligatori per affrontare rischi come umidit\u00e0 e muffa - imporranno ai proprietari ulteriori obblighi di manutenzione degli immobili. Ai consigli locali sono stati inoltre conferiti poteri investigativi e di applicazione notevolmente rafforzati, tra cui sanzioni civili fino a 7.000 sterline per le prime violazioni, che salgono a 40.000 sterline in caso di inadempienza grave o persistente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali azioni devono intraprendere i locatori?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rivedere tutti i contratti di locazione<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli AST esistenti non devono essere riemessi immediatamente, ma non possono essere concessi nuovi AST a tempo determinato dopo il 1\u00b0 maggio 2026. Tutti i contratti devono essere aggiornati per riflettere i termini di locazione periodica prima di tale data.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve essere fatto prima del 1\u00b0 maggio 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprendere i motivi della Sezione 8 rivista<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Familiarizzate con l'intera gamma modificata di motivi di possesso e con i periodi di preavviso che si applicano a ciascuno di essi. Per la vendita o l'occupazione da parte del proprietario, \u00e8 ora necessario un preavviso di quattro mesi. Si raccomanda vivamente una consulenza legale su motivi specifici.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve essere fatto prima del 1\u00b0 maggio 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Implementare una procedura formale di revisione degli affitti<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli aumenti annuali devono essere notificati utilizzando il modulo prescritto, con un preavviso scritto di almeno due mesi. Stabilite subito un processo coerente e documentato.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve essere fatto prima del 1\u00b0 maggio 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aggiornare le politiche di screening dei candidati<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eliminare i divieti generalizzati ai beneficiari di sussidi o alle famiglie con bambini di pubblicizzare i criteri di riferimento. Questa disposizione \u00e8 gi\u00e0 in vigore.<\/li>\n\n\n\n<li>In vigore dal 27 dicembre 2025<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Stabilire una procedura di richiesta di animali domestici<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Preparate un processo chiaro e documentato per valutare le richieste di animali domestici da parte degli inquilini, compresa la vostra posizione sulla richiesta di un'assicurazione contro i danni da animali. Non sono ammessi rifiuti generalizzati.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve essere fatto prima del 1\u00b0 maggio 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assicurarsi che tutti i documenti di conformit\u00e0 alla sicurezza siano aggiornati<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I certificati di sicurezza del gas, gli EPC, i rapporti sulle condizioni dell'impianto elettrico e tutti gli altri certificati richiesti devono essere aggiornati prima della registrazione nel PRS Database.<\/li>\n\n\n\n<li>Il progetto \u00e8 attualmente in corso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registrazione nel database PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tutti i locatori saranno obbligati per legge a registrare se stessi e le loro propriet\u00e0. L'introduzione a livello regionale inizier\u00e0 alla fine del 2026, mentre la registrazione obbligatoria a livello nazionale inizier\u00e0 nel 2027. La mancata registrazione limita l'accesso ai principali motivi di possesso.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 2 - Fine 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Unirsi all'Ombudsman dei locatori PRS<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'adesione diventer\u00e0 obbligatoria a partire dal 2028. L'Ombudsman gestir\u00e0 i reclami degli inquilini con decisioni legalmente vincolanti e senza costi per gli inquilini. Iniziate subito a preparare una procedura di reclamo documentata.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 2 - Dal 2028<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valutare gli immobili in base allo standard di decenza abitativa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pianificare i lavori di manutenzione e miglioramento, in particolare per quanto riguarda l'umidit\u00e0, la muffa e i pericoli della categoria 1 dell'HHSRS, prima che lo standard venga formalmente esteso al settore privato.<\/li>\n\n\n\n<li>Fase 3 - 2035<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tempistica di implementazione<\/h2>\n\n\n\n<p><em>27 ottobre 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Assenso reale<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il Renters\u2019 Rights Act diventa legge. Alcune disposizioni, tra cui il divieto di criteri di locazione discriminatori e il rafforzamento dei poteri di applicazione delle autorit\u00e0 locali, sono entrate in vigore dal 27 dicembre 2025.<\/p>\n\n\n\n<p><em>1 maggio 2026 - Fase 1<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>In vigore le riforme dei contratti di locazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La sezione 21 \u00e8 abolita. Tutte le locazioni diventano periodiche. Entrano in vigore le nuove norme sull'aumento dell'affitto, i diritti di richiesta di animali domestici, i tetti massimi per l'affitto anticipato, il divieto di fare offerte e l'intero quadro rivisto della Sezione 8 per il possesso.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fine 2026 \/ 2027 - Fase 2<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Banca dati PRS e Ombudsman<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il PRS Database nazionale inizia la sua diffusione a livello regionale dalla fine del 2026, con la registrazione nazionale obbligatoria a partire dal 2027. L'amministratore del Landlord Ombudsman viene nominato nel 2026 in vista dell'iscrizione obbligatoria a partire dal 2028.<\/p>\n\n\n\n<p><em>2035 - Fase 3<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Standard per le case dignitose e legge di Awaab<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il Decent Homes Standard e l'Awaab's Law vengono formalmente estesi al settore degli affitti privati. I proprietari sono incoraggiati a risolvere le carenze con largo anticipo rispetto a questa data.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8875,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[87],"class_list":["post-8874","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-corporate","tag-richmond-office"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>The Renters&#039; Rights Act 2025: What Every Landlord Needs to Know - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"The Renters&#039; Rights Act 2025 represents the most significant overhaul of the private rented sector in a generation. 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