{"id":5696,"date":"2025-01-31T10:56:58","date_gmt":"2025-01-31T10:56:58","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=5696"},"modified":"2025-04-29T13:29:18","modified_gmt":"2025-04-29T13:29:18","slug":"aggiornamenti-e-sfide-alla-riforma-dellaffrancamento-collettivo-per-la-proroga-dei-contratti-di-locazione","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/aggiornamenti-e-sfide-alla-riforma-dellaffrancamento-collettivo-per-la-proroga-dei-contratti-di-locazione\/","title":{"rendered":"Aggiornamenti e sfide alla riforma dell'estensione dei contratti di locazione e dell'affrancamento collettivo"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L'abolizione della regola dei due anni<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>La scomparsa di <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/2024\/22#:~:text=An%20Act%20to%20prohibit%20the,manage%20the%20buildings%20containing%20their\">Legge sulla riforma dei contratti di locazione e della propriet\u00e0 immobiliare del 2024 (LFRA 2024)<\/a> \u00e8 stato considerato il punto di partenza per la tanto attesa riforma in materia di proroga dei contratti di locazione, affrancamento collettivo e diritto di gestione. \u00c8 giusto dire che le riforme proposte erano decisamente a favore degli inquilini; tra i punti chiave figuravano:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eliminare il requisito dei due anni di propriet\u00e0 a carico del locatario per avviare la procedura;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Aumentare la durata obbligatoria da 90 a ben 990 anni;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Eliminare l'obbligo per il locatario di pagare il \u2018valore di matrimonio\u2019;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Eliminare la possibilit\u00e0 per il locatore di recuperare i propri costi dal locatario nella maggior parte dei casi.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tuttavia, la LFRA 2024 non ha indicato una data di entrata in vigore n\u00e9 ha fornito indicazioni su come avrebbe funzionato il nuovo regime, rendendo cos\u00ec necessaria l'adozione di un atto di diritto derivato per attuare le modifiche proposte.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vociferava tuttavia che tali riforme a favore degli inquilini sarebbero state contestate dai grandi gruppi di proprietari, in quanto potenzialmente lesive dei loro diritti fondamentali: l'eliminazione dei pagamenti per il \"valore matrimoniale\" avrebbe infatti potuto far sparire dal mercato immobiliare milioni di sterline senza alcun risarcimento.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nel discorso del Re, il Partito Laburista ha confermato che alcune delle modifiche proposte richiederebbero pi\u00f9 tempo per essere valutate, ma che alcune delle questioni pi\u00f9 semplici potrebbero essere affrontate in tempi pi\u00f9 brevi.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A tal fine, \u00e8 stato ora approvato il primo regolamento che abolisce definitivamente il requisito dei due anni di propriet\u00e0 a partire dal <strong>Venerd\u00ec 31 gennaio 2025<\/strong> per il rinnovo dei contratti di locazione degli appartamenti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A partire dalla stessa data, verr\u00e0 inoltre abolita la possibilit\u00e0 per i rappresentanti personali di notificare atti per conto di un proprietario legale deceduto.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 avr\u00e0 ripercussioni sul modo in cui i professionisti gestiscono le proroghe dei contratti di locazione, soprattutto nei casi in cui l'appartamento sia oggetto di una vendita imminente.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ricorso giurisdizionale contro la LFRA 2024<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Ironia della sorte, il giorno prima dell'entrata in vigore della prima disposizione sopra citata, il 30 gennaio 2025 un'udienza presso la Royal Courts of Justice ha concesso a un gruppo di sei proprietari il permesso, su tutti i fronti, di richiedere il riesame giudiziario del LFRA 2024 sulla base del fatto che esso \u00e8 incompatibile con l'Human Rights Act 1998.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si prevede che l'udienza si terr\u00e0 intorno al mese di luglio del 2025. Ci\u00f2 solleva ulteriori dubbi significativi in merito alle modifiche proposte e alla loro effettiva attuazione.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 certamente evidente come l'abolizione del valore del matrimonio e la drastica riduzione del valore del portafoglio immobiliare di un proprietario possano costituire una violazione del diritto di propriet\u00e0; attenderemo quindi con il fiato sospeso l'esito della vicenda.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contatto<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c8 evidente che si tratta di un contesto in continua evoluzione. Si raccomanda di rivolgersi a professionisti specializzati in questo settore in continua evoluzione, poich\u00e9 le conseguenze della notifica di un atto non valido possono essere gravi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>di Ronald Fletcher Baker <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/servizi\/diritto-personale\/contenzioso-immobiliare-2\/affrancazione-di-beni-immobili\/\">team specializzato in liberazione dal vincolo di locazione<\/a> \u00e8 pronta a fornire una consulenza specialistica, elaborando soluzioni su misura per soddisfare le esigenze specifiche sia dei locatari che dei proprietari. Contattateci oggi stesso.\u00a0<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5697,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20,19],"tags":[],"class_list":["post-5696","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","category-residential-property"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Lease Extension &amp; Collective Enfranchisement Reform<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn more about the updates and challenges to the lease extension &amp; collective enfranchisement reform coming into power 31st January, 2025.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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