{"id":5529,"date":"2024-10-10T15:34:00","date_gmt":"2024-10-10T15:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=5529"},"modified":"2025-11-14T13:36:59","modified_gmt":"2025-11-14T13:36:59","slug":"il-disegno-di-legge-sui-diritti-degli-affittuari-quali-modifiche-ha-apportato-il-lavoro","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/il-disegno-di-legge-sui-diritti-degli-affittuari-quali-modifiche-ha-apportato-il-lavoro\/","title":{"rendered":"Legge sui diritti degli affittuari: cosa aspettarsi"},"content":{"rendered":"

On 11 September 2024, the Labour<\/a> Government<\/a> published the long-anticipated Proposta di legge sui diritti degli inquilini<\/a>. It is expected that this legislation volont\u00e0<\/a> become an Act before the new year. The Labour Government has been instrumental in proposing and advancing this bill, which aims to enhance tenant protections<\/a> and improve conditions<\/a> in the private<\/a> rented sector. The Bill has gone through numerous stages, with both tenant and landlord<\/a> groups making substantial representations on its contents.<\/p>\n\n\n\n

Il disegno di legge contiene diversi elementi fondamentali che i proprietari dovrebbero conoscere ora<\/em><\/strong> to prepare for its impact. One of the significant changes includes the introduction of a new tenancy system aimed at improving renter security<\/a> and stability.<\/p>\n\n\n\n

Introduzione al disegno di legge<\/h2>\n\n\n\n

The Renters\u2019 Rights Bill is aimed at transforming the private rented sector in England<\/a>. One of the key provisions of the bill is the abolition of Sezione 21<\/a> \u201cno-fault\u201d evictions<\/a>, which have long been a source of concern for tenants who can be evicted without reason, whilst trying to balance the concerns of landlords who may require possession of thier propriet\u00e0<\/a> on grounds which currently are not available under the Housing<\/a> Act 1988. The bill also introduces a new system of periodic tenancies, replacing fixed-term assured shorthold tenancies (ASTs).<\/p>\n\n\n\n

Fine della Sezione 21<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c8 ormai ufficiale che Sezione 21<\/a> \u2018Gli sfratti \u2019senza colpa\" stanno per essere gradualmente aboliti.<\/p>\n\n\n\n

Il disegno di legge mira a raggiungere questo obiettivo abolendo i contratti di locazione a breve termine garantiti (AST) e sostituendoli con contratti di locazione periodici garantiti, della durata massima di un mese. Questo cambiamento significativo comporta che i proprietari non potranno pi\u00f9 rientrare in possesso dell'immobile avvalendosi della Sezione 21.<\/p>\n\n\n\n

At a future date, which will be specified in legislation, all ASTs in England\u2014whether statutory<\/a>, periodic, or fixed-term\u2014will convert into Periodic Assured Tenancies, unless Section 21 proceedings are already in progress. This date is likely to come soon after the Bill receives Royal Assent, in line with Labour\u2019s election pledge.<\/p>\n\n\n\n

Nuovi motivi di espropriazione ai sensi dell'articolo 8<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nei nostri articoli precedenti abbiamo parlato di alcuni dei nuovi motivi che \u00e8 stato proposto di aggiungere a Sezione 8<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Come nella precedente versione di questo disegno di legge (il disegno di legge sulla riforma degli affitti), saranno introdotti nuovi motivi di sfratto che riguardano:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Il proprietario che intende vendere l'immobile; e<\/li>\n\n\n\n
  2. Il proprietario, o un suo familiare, che desidera abitare nell'immobile.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Neither of these grounds can be used within the first year of the tenancy, and the tenant\u2019s time under the previous AST will count towards this period. Additionally, landlords will be required to provide four months\u2019 notice. If the landlord seeks possession to sell, there will be a 12-month restriction preventing the property from being re-let or marketed to let after servire<\/a> notice.<\/p>\n\n\n\n

    Se un proprietario affitta nuovamente l'immobile o lo mette sul mercato prima della scadenza di tale termine, potrebbe incorrere in una sanzione pecuniaria fino a 7.000 sterline inflitta dall'amministrazione locale.<\/p>\n\n\n\n

    The previously proposed Ground 8A, relating to rent arrears<\/a>, has been scrapped<\/a>. However, Ground 8 (mandatory possession for rent arrears<\/a>) remains, with changes to the minimum arrears period\u2014from two months to three months\u2014and an extended notice period of four weeks, up from two.<\/p>\n\n\n\n

    Documenti richiesti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Landlords who have acquired properties with historic<\/a> tenancies where original owners failed to comply with Section 21 requirements<\/a>, such as serving gas safety certificates and EPCs, can breathe a small sigh of relief. Under Section 8, it will not be necessary to serve these documents<\/a> at the outset of the tenancy in order to seek possession.<\/p>\n\n\n\n

    Tuttavia, i proprietari dovrebbero comunque assicurarsi di rispettare gli obblighi di legge relativi alla presentazione di tali documenti, poich\u00e9 il mancato rispetto di tali obblighi potrebbe causare gravi problemi.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 importante sottolineare che, ai sensi del presente disegno di legge, non \u00e8 possibile emettere alcun provvedimento di sfratto (salvo nei casi di comportamento antisociale) qualora non siano stati soddisfatti i requisiti relativi alla tutela del deposito cauzionale.<\/p>\n\n\n\n

    Ordinanze di pagamento dell'affitto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    The Renters\u2019 Rights Bill also introduces changes to Rent Repayment Orders (RROs). Currently, responsibility for breaches<\/a> of HMO (House in Multiple Occupation) requirements falls on the party managing\/in contorl of the property. For landlords who have entered into rent-to-rent schemes, this has historically meant that the intermediate landlord was liable.<\/p>\n\n\n\n

    Ai sensi della nuova legge sui diritti degli inquilini, i locatori principali saranno responsabili in caso di ordinanze di restituzione dell'affitto. I locatori dovrebbero quindi prestare attenzione quando stipulano accordi di sublocazione e assicurarsi che venga svolta la dovuta diligenza. Sebbene l'affitto garantito e il minor coinvolgimento amministrativo possano risultare allettanti, tali accordi potrebbero comportare costi pi\u00f9 elevati a causa delle ordinanze di restituzione dell'affitto, che supererebbero di gran lunga qualsiasi potenziale risparmio.<\/p>\n\n\n\n

    As under the current law, tenants can apply for a rent repayment order if there has been a breach<\/a> of a HMO licence, if the property should have had a HMO (mandatory or aggiuntivo<\/a>) licence but did not, and if the property should have had a selective licence which depends on the local authority in which the property is situated. Landlords should always keep up to date with any changes in the area of thier properties to ensure they have the necessary licences in place.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, il periodo di validit\u00e0 dei RRO passer\u00e0 da 12 a 24 mesi e gli inquilini avranno due anni di tempo per richiederne l'emissione. Ci\u00f2 significa che un inquilino potrebbe richiedere un RRO a seguito di una violazione e, qualora il locatore fosse ritenuto responsabile, potrebbe essere tenuto a rimborsare all'inquilino l'equivalente di 24 mesi di affitto.<\/p>\n\n\n\n

    Il disegno di legge introduce inoltre nuovi reati che potrebbero comportare un provvedimento di restituzione dell'affitto, tra cui:<\/p>\n\n\n\n