Quando un locatario commerciale non paga l'affitto e le altre somme dovute in base a un contratto di locazione, il locatore pu\u00f2 ricorrere a diversi rimedi per rimediare alla violazione e recuperare il pagamento. Questi includono:<\/p>\n\n\n\n
Il diritto dei locatori e degli affittuari commerciali pu\u00f2 essere complesso, soprattutto in caso di controversie. \u00c8 fondamentale considerare tutte le opzioni disponibili e il vostro obiettivo finale. Quando un locatario commerciale non paga l'affitto, \u00e8 opportuno considerare i seguenti punti:<\/p>\n\n\n\n
La maggior parte dei moderni contratti di locazione commerciale contiene una clausola di decadenza che consente al locatore di risolvere il contratto di locazione o di rientrare pacificamente se l'inquilino viola gli obblighi previsti dal contratto o al verificarsi di determinati eventi specificati nel contratto, come il mancato pagamento dell'affitto.<\/p>\n\n\n\n
Se il diritto di decadenza \u00e8 sorto e il locatore sta valutando la possibilit\u00e0 di rientrare, \u00e8 necessario assicurarsi che non venga fatto nulla per rinunciare a tale diritto. <\/p>\n\n\n\n
La rinuncia al diritto di decadenza si verifica quando il locatore, a conoscenza dell'inadempimento dell'inquilino, compie un atto inequivocabile che riconosce la continuit\u00e0 del contratto di locazione e lo comunica all'inquilino. \u00c8 opportuno rivolgersi a un legale non appena l'inquilino smette di pagare l'affitto, per essere certi di adottare l'approccio migliore per voi. Il mancato pagamento dell'affitto \u00e8 una violazione \u201cuna volta per tutte\u201d, il che significa che se il locatore rinuncia al diritto di decadenza per il pagamento dell'affitto, non pu\u00f2 decadere dal contratto di locazione per tale violazione. Tuttavia, il locatore potrebbe essere in grado di rinunciare al diritto di recesso in un momento successivo, qualora l'inquilino violasse nuovamente il contratto di locazione. <\/p>\n\n\n\n
A volte l'approccio migliore per un locatore che desidera tutelare il proprio diritto di decadenza pu\u00f2 essere quello di interrompere tutte le comunicazioni con l'inquilino per evitare di sostenere che il diritto di decadenza sia stato rinunciato. <\/p>\n\n\n\n
Un locatore commerciale pu\u00f2 attingere a un deposito per recuperare gli arretrati o altre somme dovute in base al contratto di locazione. Si tratta di una fonte di finanziamento sicura e la tempistica di un eventuale prelievo deve essere valutata con attenzione.<\/p>\n\n\n\n
Il locatore pu\u00f2 essere in grado di recuperare gli arretrati dell'affitto e altre somme dovute in base al contratto di locazione da qualsiasi garante o ex locatario in base alle norme sulla garanzia contrattuale o sulla privativa contrattuale.<\/p>\n\n\n\n
Se avete un inquilino che non \u00e8 un inquilino originario di un contratto di locazione, dovreste prendere in considerazione questo aspetto.<\/p>\n\n\n\n
Non tutti gli inquilini (o i loro garanti) che hanno ceduto un contratto di locazione saranno ancora responsabili dell'affitto e degli altri obblighi previsti dal contratto. Dipender\u00e0 dal fatto che si tratti di un \u2018vecchio contratto di locazione\u2019 o di un \u2018nuovo contratto di locazione\u2019 concesso il 1\u00b0 gennaio 1996 o successivamente, e se \u00e8 stato stipulato un contratto di garanzia autorizzato nel caso di un nuovo contratto di locazione. Il primo passo consiste nell'indagare su chi, oltre all'attuale inquilino e al suo eventuale garante, possa essere ancora responsabile.<\/p>\n\n\n\n
Per recuperare la somma non pagata da un ex inquilino (o da un ex garante) che ha un debito, il locatore deve innanzitutto notificargli un avviso ai sensi della Sezione 17 del Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995 (LTCA), entro 6 mesi dalla scadenza del debito. Si tratta di un termine relativamente breve per i locatori.<\/p>\n\n\n\n
Tutti gli importi dovuti in base al contratto di locazione sono coperti da questa procedura. <\/p>\n\n\n\n
Se il locatore non notifica la Section 17 Notice all'ex inquilino (o all'ex garante) entro il periodo di 6 mesi, l'ex inquilino (o l'ex garante) non \u00e8 pi\u00f9 responsabile del debito.<\/p>\n\n\n\n
Se una parte riceve un avviso ai sensi dell'articolo 17 e poi effettua il pagamento completo, ha il diritto, ai sensi dell'articolo 19 dell'LTCA, di richiedere un \u2018overriding lease\u2019, diventando di fatto l'affittuario diretto del locatore.<\/p>\n\n\n\n
Pertanto, i locatori dovrebbero prendere in considerazione la possibilit\u00e0 di notificare un avviso ai sensi dell'articolo 17 solo a coloro che il locatore \u00e8 felice di avere come potenziali inquilini. Sarebbe opportuno che il locatore prendesse in considerazione la forza del patto tra tutte le parti prima di notificare l'avviso di cui all'articolo 17.<\/p>\n\n\n\n
Il locatore pu\u00f2 avviare un procedimento giudiziario contro l'inquilino per recuperare l'affitto o altre somme dovute in base al contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n
Il recupero degli arretrati degli affitti commerciali (CRAR) \u00e8 un metodo di esecuzione per il recupero degli arretrati degli affitti relativi a propriet\u00e0 commerciali che consente a un agente esecutivo di prendere il controllo dei beni dell'inquilino e di venderli per recuperare gli arretrati. Questo metodo, in vigore dal 6 aprile 2014, ha abolito il diritto di pignoramento di diritto comune.<\/p>\n\n\n\n
Se il locatore ha il diritto di recuperare l'affitto dal suo inquilino in base al CRAR, ha anche il diritto di recuperare l'affitto da un subaffittuario.<\/p>\n\n\n\n
Se il conduttore non ha pagato l'affitto o altre somme dovute in base al contratto di locazione, il locatore pu\u00f2 prendere in considerazione l'avvio di una procedura di insolvenza. Se l'importo del debito non \u00e8 contestato, il locatore pu\u00f2 considerare di notificare al conduttore un'ingiunzione legale. Se dopo 21 giorni il debito non \u00e8 ancora stato saldato ed \u00e8 pari o superiore a 5.000 sterline per gli inquilini persone fisiche (pi\u00f9 di 750 sterline per gli inquilini di societ\u00e0), ci\u00f2 pu\u00f2 essere considerato una prova dell'incapacit\u00e0 di pagare un debito e quindi un motivo per presentare un'istanza di fallimento o di liquidazione. <\/p>\n\n\n\n
Spesso, la semplice minaccia di una procedura di insolvenza pu\u00f2 incoraggiare l'inquilino a dare priorit\u00e0 agli arretrati di affitto e a pagare rapidamente. Tuttavia, in caso di contestazione del debito, l'inquilino potrebbe chiedere l'annullamento della domanda giudiziale e, se l'inquilino ottiene un esito positivo, il locatore potrebbe trovarsi a dover sostenere costi significativi.<\/p>\n\n\n\n
A seconda delle circostanze, si pu\u00f2 prendere in considerazione un accordo di pagamento che richieda all'inquilino di pagare gli arretrati a rate.<\/p>\n\n\n\n
Per richieste di informazioni su questo argomento, si prega di contattare David Burns<\/a>, Senior Litigation Partner di RFB, a D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> o per telefono al numero 07762318409<\/a>.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5341,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62,63,20],"tags":[81],"class_list":["post-5339","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation","category-commercial-property","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n