{"id":3380,"date":"2023-01-25T10:42:53","date_gmt":"2023-01-25T10:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3380"},"modified":"2025-11-14T14:32:21","modified_gmt":"2025-11-14T14:32:21","slug":"articolo-1-la-legge-di-riforma-degli-affitti-la-fine-degli-sfratti-senza-colpa-dellarticolo-21-e-un-nuovo-motivo-di-possesso","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/articolo-1-la-legge-di-riforma-degli-affitti-la-fine-degli-sfratti-senza-colpa-dellarticolo-21-e-un-nuovo-motivo-di-possesso\/","title":{"rendered":"Articolo 1: Il disegno di legge sulla riforma degli affitti: La fine degli sfratti \u2018senza colpa\u2019 dell'articolo 21 e un nuovo motivo di possesso"},"content":{"rendered":"

Il governo ha confermato l'impegno ad abolire la procedura di avviso \u201csenza colpa\u201d di cui all'articolo 21 attraverso il disegno di legge sulla riforma degli affitti.<\/p>\n\n\n\n

Procedura attuale per il recupero del possesso<\/h2>\n\n\n\n

Attualmente, esistono vari modi in cui un proprietario pu\u00f2 ottenere il possesso del proprio immobile affittato a inquilini con contratti di affitto a tempo determinato (assured shorthold tenancies) attraverso le procedure di notifica della Sezione 8 e della Sezione 21 previste dall'Housing Act del 1988. Quando un locatore vuole notificare un avviso della Sezione 8, deve dimostrare che si applica uno dei motivi per il possesso.<\/p>\n\n\n\n

L'articolo 21 dell'Housing Act del 1988 consente ai proprietari privati di rientrare in possesso delle loro propriet\u00e0 da parte degli inquilini a tempo determinato (Assured Shorthold Tenants, AST) al termine del periodo stabilito, senza dover dimostrare una colpa da parte dell'inquilino (a condizione che i proprietari privati abbiano soddisfatto i requisiti per la notifica di un avviso dell'articolo 21). Per questo motivo viene talvolta definito \u2018motivo di sfratto senza colpa\u2019.<\/p>\n\n\n\n

A<\/strong>sfratti di sezione 21<\/h2>\n\n\n\n

Il governo ha ora confermato che, attraverso il disegno di legge sulla riforma degli affitti, le notifiche dell'articolo 21 saranno abolite. Questo potrebbe rappresentare un problema per i proprietari privati che intendono vendere la loro propriet\u00e0 e hanno bisogno del possesso dell'immobile per farlo. Se, ad esempio, l'inquilino in loco non ha commesso alcuna violazione del contratto di locazione \/ il locatore non pu\u00f2 soddisfare alcun motivo di possesso ai sensi dell'articolo 8, senza la procedura dell'articolo 21 a disposizione, a prima vista, un locatore potrebbe avere difficolt\u00e0 a ottenere il possesso dell'immobile se non ci sono motivi di possesso ai sensi dell'articolo 8. <\/p>\n\n\n\n

Nuovo motivo obbligatorio di recupero del possesso per i locatori che intendono vendere il proprio immobile<\/h2>\n\n\n\n

Tuttavia, il governo ha annunciato l'inserimento di un nuovo motivo di possesso nella procedura dell'articolo 8, che consentir\u00e0 ai proprietari di sfrattare gli inquilini se intendono vendere l'immobile.<\/p>\n\n\n\n

Il governo ha confermato che il nuovo motivo della sezione 8 sar\u00e0 un motivo \u2018obbligatorio\u2019, il che significa che se il giudice ritiene che il motivo sia fondato, il possesso deve essere concesso.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, anche con l'aggiunta di questo nuovo motivo, l'abolizione della procedura dell'articolo 21 (e presumibilmente della procedura di possesso accelerato) potrebbe comportare notevoli ritardi per i locatori nell'ottenere il possesso della loro propriet\u00e0.  <\/p>\n\n\n\n

C'\u00e8 anche la possibilit\u00e0 che il governo introduca un requisito per cui tutti gli avvisi dell'articolo 8 diventino soggetti all'obbligo di proteggere il deposito in un sistema autorizzato dal governo e di notificare le informazioni prescritte. In questa fase, inoltre, non \u00e8 ancora chiaro se gli altri requisiti che si applicano alla notifica di una procedura di possesso dell'articolo 21 (EPC, certificato di sicurezza del gas e guida all'affitto) saranno imposti anche alla procedura di possesso dell'articolo 8. <\/p>\n\n\n\n

Prove necessarie per dimostrare l'intenzione di vendere<\/h2>\n\n\n\n

Non \u00e8 ancora chiaro quali prove saranno necessarie da parte dei locatori per dimostrare l'intenzione di vendere l'immobile. Il disegno di legge sulla riforma degli affitti ne parler\u00e0 a tempo debito; tuttavia non \u00e8 chiaro se la semplice messa in vendita dell'immobile sar\u00e0 sufficiente a soddisfare questo motivo. Il problema \u00e8 che apparentemente, una volta ottenuto il possesso dell'immobile, il locatore potrebbe semplicemente toglierlo dal mercato e concedere un nuovo contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

La risposta del governo alla consultazione sulla procedura dell'articolo 21 chiarisce, tuttavia, che il periodo di preavviso per questo nuovo motivo sarebbe di due mesi e che il preavviso non potrebbe essere dato nei primi 6 mesi di una nuova locazione. Nella risposta si afferma inoltre che, come misura di protezione, il governo intende \u201cimpedire al locatore originario di commercializzare e riaffittare l'immobile per i 3 mesi successivi all'utilizzo di questo terreno\u201d.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il Libro Bianco precisa inoltre che i locatori che cercano di trovare scappatoie \u201cnon sar\u00e0 tollerato\u201d<\/em> e il Governo stanno valutando la necessit\u00e0 di \u201csanzioni nuove o rafforzate a sostegno delle misure esistenti, compresa la facolt\u00e0 per i comuni di emettere avvisi di sanzioni civili per i reati connessi al nuovo sistema di locazione\u201d. Valuteremo anche come aiutare i consigli locali ad affrontare gli sfratti illegali\".\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Conclusione<\/h2>\n\n\n\n

Sembra chiaro che il futuro degli sfratti \u00e8 destinato a cambiare notevolmente. Sembra che, oltre all'abolizione dell'avviso di sezione 21, verr\u00e0 eliminata anche la procedura di possesso accelerata. Per i proprietari privati con richieste di possesso relativamente semplici, questo potrebbe causare ritardi nell'ottenere il possesso delle loro propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Questo non \u00e8 l'unico cambiamento proposto dal disegno di legge sulla riforma degli affitti. Il disegno di legge propone anche di creare un registro dei proprietari, di introdurre un mediatore per gli affitti privati che si occupi delle controversie tra proprietari e inquilini, di rendere illegale per i proprietari e gli agenti rifiutare le richieste di affitto da parte di potenziali inquilini sulla base del fatto che sono beneficiari di sussidi e di concedere ulteriori poteri alle autorit\u00e0 locali per proteggere e far rispettare i diritti degli inquilini.<\/p>\n\n\n\n

RFB pubblicher\u00e0 ulteriori articoli su questi cambiamenti proposti nei prossimi mesi. Il Governo ha indicato che la legge sulla riforma degli affitti sar\u00e0 votata prima del maggio 2023 ed \u00e8 fondamentale che proprietari, agenti e inquilini siano preparati alla sua introduzione nella legge per garantire una transizione senza problemi nel nuovo mercato degli affitti.<\/p>\n\n\n\n

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Ulteriori informazioni<\/h2>\n\n\n\n