{"id":3380,"date":"2023-01-25T10:42:53","date_gmt":"2023-01-25T10:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3380"},"modified":"2025-11-14T14:32:21","modified_gmt":"2025-11-14T14:32:21","slug":"articolo-1-la-legge-di-riforma-degli-affitti-la-fine-degli-sfratti-senza-colpa-dellarticolo-21-e-un-nuovo-motivo-di-possesso","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/articolo-1-la-legge-di-riforma-degli-affitti-la-fine-degli-sfratti-senza-colpa-dellarticolo-21-e-un-nuovo-motivo-di-possesso\/","title":{"rendered":"Articolo 1: Il disegno di legge sulla riforma degli affitti: La fine degli sfratti \u2018senza colpa\u2019 dell'articolo 21 e un nuovo motivo di possesso"},"content":{"rendered":"

Il governo ha confermato l'impegno ad abolire la procedura di avviso \u201csenza colpa\u201d di cui all'articolo 21 attraverso il disegno di legge sulla riforma degli affitti.<\/p>\n\n\n\n

Procedura attuale per il recupero del possesso<\/h2>\n\n\n\n

At the moment, there are various ways in which a landlord<\/a> can obtain possession of their propriet\u00e0<\/a> which has been rented to tenants under assured shorthold tenancies through the existing Section 8 and Section 21 notice procedures under the Housing Act 1988. Where a landlord wants to serve a section 8 notice they must demonstrate that one of the grounds for possession applies.<\/p>\n\n\n\n

L'articolo 21 dell'Housing Act del 1988 consente ai proprietari privati di rientrare in possesso delle loro propriet\u00e0 da parte degli inquilini a tempo determinato (Assured Shorthold Tenants, AST) al termine del periodo stabilito, senza dover dimostrare una colpa da parte dell'inquilino (a condizione che i proprietari privati abbiano soddisfatto i requisiti per la notifica di un avviso dell'articolo 21). Per questo motivo viene talvolta definito \u2018motivo di sfratto senza colpa\u2019.<\/p>\n\n\n\n

A<\/strong>sfratti di sezione 21<\/h2>\n\n\n\n

The Government have now confirmed that, through the Renters Reform Bill, section 21 notices volont\u00e0<\/a> be abolished. This may present a problem to private landlords who are looking to sell their property and need vacant possession in order to do so. If, for instance, the tenant in situ has not committed any breaches of the tenancy agreement \/ the landlord cannot satisfy any of the grounds for possession under section 8, without the section 21 procedure at their disposal, on the face of it, a landlord may face difficulties obtaining vacant possession of a property if there are no grounds for possession under Section 8. <\/p>\n\n\n\n

Nuovo motivo obbligatorio di recupero del possesso per i locatori che intendono vendere il proprio immobile<\/h2>\n\n\n\n

Tuttavia, il governo ha annunciato l'inserimento di un nuovo motivo di possesso nella procedura dell'articolo 8, che consentir\u00e0 ai proprietari di sfrattare gli inquilini se intendono vendere l'immobile.<\/p>\n\n\n\n

Il governo ha confermato che il nuovo motivo della sezione 8 sar\u00e0 un motivo \u2018obbligatorio\u2019, il che significa che se il giudice ritiene che il motivo sia fondato, il possesso deve essere concesso.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, anche con l'aggiunta di questo nuovo motivo, l'abolizione della procedura dell'articolo 21 (e presumibilmente della procedura di possesso accelerato) potrebbe comportare notevoli ritardi per i locatori nell'ottenere il possesso della loro propriet\u00e0.  <\/p>\n\n\n\n

C'\u00e8 anche la possibilit\u00e0 che il governo introduca un requisito per cui tutti gli avvisi dell'articolo 8 diventino soggetti all'obbligo di proteggere il deposito in un sistema autorizzato dal governo e di notificare le informazioni prescritte. In questa fase, inoltre, non \u00e8 ancora chiaro se gli altri requisiti che si applicano alla notifica di una procedura di possesso dell'articolo 21 (EPC, certificato di sicurezza del gas e guida all'affitto) saranno imposti anche alla procedura di possesso dell'articolo 8. <\/p>\n\n\n\n

Prove necessarie per dimostrare l'intenzione di vendere<\/h2>\n\n\n\n

Non \u00e8 ancora chiaro quali prove saranno necessarie da parte dei locatori per dimostrare l'intenzione di vendere l'immobile. Il disegno di legge sulla riforma degli affitti ne parler\u00e0 a tempo debito; tuttavia non \u00e8 chiaro se la semplice messa in vendita dell'immobile sar\u00e0 sufficiente a soddisfare questo motivo. Il problema \u00e8 che apparentemente, una volta ottenuto il possesso dell'immobile, il locatore potrebbe semplicemente toglierlo dal mercato e concedere un nuovo contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

La risposta del governo alla consultazione sulla procedura dell'articolo 21 chiarisce, tuttavia, che il periodo di preavviso per questo nuovo motivo sarebbe di due mesi e che il preavviso non potrebbe essere dato nei primi 6 mesi di una nuova locazione. Nella risposta si afferma inoltre che, come misura di protezione, il governo intende \u201cimpedire al locatore originario di commercializzare e riaffittare l'immobile per i 3 mesi successivi all'utilizzo di questo terreno\u201d.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il Libro Bianco precisa inoltre che i locatori che cercano di trovare scappatoie \u201cnon sar\u00e0 tollerato\u201d<\/em> e il Governo stanno valutando la necessit\u00e0 di \u201cnew or strengthened penalties to support existing measures, including the power for councils to issue Civil<\/a> Penalties Notices for offences related to the new tenancy system. We will also explore how to help local councils tackling illegal evictions.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Conclusione<\/h2>\n\n\n\n

Sembra chiaro che il futuro degli sfratti \u00e8 destinato a cambiare notevolmente. Sembra che, oltre all'abolizione dell'avviso di sezione 21, verr\u00e0 eliminata anche la procedura di possesso accelerata. Per i proprietari privati con richieste di possesso relativamente semplici, questo potrebbe causare ritardi nell'ottenere il possesso delle loro propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

This is not the only change proposed by the Renters Reform Bill. It also proposes to create a register of landlords, introduce a private rented ombudsman to deal with landlord and tenant disputes<\/a>, to make it illegal for landlords and agents to refuse applications for tenancies from prospective tenants on the basis that they are in receipt of benefits and will grant further powers to local authorities to protect and enforce renters\u2019 rights.<\/p>\n\n\n\n

RFB pubblicher\u00e0 ulteriori articoli su questi cambiamenti proposti nei prossimi mesi. Il Governo ha indicato che la legge sulla riforma degli affitti sar\u00e0 votata prima del maggio 2023 ed \u00e8 fondamentale che proprietari, agenti e inquilini siano preparati alla sua introduzione nella legge per garantire una transizione senza problemi nel nuovo mercato degli affitti.<\/p>\n\n\n\n

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Ulteriori informazioni<\/h2>\n\n\n\n