{"id":3332,"date":"2023-06-26T09:10:42","date_gmt":"2023-06-26T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3332"},"modified":"2025-11-14T14:33:08","modified_gmt":"2025-11-14T14:33:08","slug":"sfratti-degli-inquilini-una-guida-per-i-proprietari-di-casa-in-inghilterra","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/sfratti-degli-inquilini-una-guida-per-i-proprietari-di-casa-in-inghilterra\/","title":{"rendered":"Sfratti degli inquilini: Guida per i locatori in Inghilterra"},"content":{"rendered":"

Sfratti degli inquilini: Guida per i locatori in Inghilterra<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Questa guida alle FAQ intende fornire risposte alle domande pi\u00f9 frequenti in relazione al possesso di propriet\u00e0 residenziali affittate con Assured Shorthold Tenancies in Inghilterra per i proprietari privati.<\/p>\n\n\n\n

Come posso sfrattare legalmente il mio inquilino?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In qualit\u00e0 di locatore di un contratto di locazione a tempo determinato (assured shorthold tenancy) in Inghilterra, se il contratto di locazione non termina per mutuo consenso, avete due possibilit\u00e0 per recuperare il possesso della vostra propriet\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

Sezione 21 (Avviso di assenza di colpa); e<\/p>\n\n\n\n

Avviso di Sezione 8.  <\/p>\n\n\n\n

Ho il diritto di notificare un avviso di Sezione 21?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L'avviso della Sezione 21 (che si riferisce alla Sezione 21 dell'Housing Act del 1998) \u00e8 comunemente chiamato avviso \u2018senza colpa\u2019, in quanto non \u00e8 necessario fornire alcun motivo o dimostrare un'inadempienza da parte dell'inquilino quando si notifica un avviso della Sezione 21.<\/p>\n\n\n\n

Se il locatore notifica un avviso valido all'inquilino, il tribunale deve emettere un ordine di possesso.<\/p>\n\n\n\n

Esistono diverse condizioni preliminari che devono essere rispettate, altrimenti l'avviso di Sezione 21 potrebbe essere invalido. Un avviso di Sezione 21 pu\u00f2 essere invalido se il locatore:<\/p>\n\n\n\n

Non ha notificato correttamente l'avviso di Sezione 21<\/p>\n\n\n\n

Non ha rispettato le norme sul deposito cauzionale<\/p>\n\n\n\n

Mancata presentazione di un attestato di prestazione energetica (EPC) o di un certificato di sicurezza del gas<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 stata fornita la guida \"Come affittare\".<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 in possesso di una licenza per l'immobile, ove richiesto, o non ha fatto richiesta di una licenza<\/p>\n\n\n\n

Ha percepito un compenso vietato addebitando un pagamento vietato o trattenendo un deposito cauzionale.<\/p>\n\n\n\n

notificato l'avviso dopo un reclamo sull'immobile (sfratto di ritorsione). I locatori devono assicurarsi di non agire in violazione del Retaliatory Eviction and the Deregulation Act 2015 notificando un avviso dopo aver ricevuto reclami.<\/p>\n\n\n\n

Quanto preavviso devo dare? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Inghilterra, un avviso di Sezione 21 deve dare agli inquilini un preavviso di almeno 2 mesi per lasciare la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il locatore potrebbe dover dare un periodo di preavviso pi\u00f9 lungo se avete un contratto di locazione periodica \u2018contrattuale\u2019. Si tratta di un contratto di locazione a tempo determinato che \u00e8 terminato ma che includeva una clausola per continuare a essere un contratto di locazione periodica.  <\/p>\n\n\n\n

Se il periodo di preavviso di 2 mesi previsto da un avviso di sezione 21 \u00e8 scaduto, posso rientrare nell'immobile? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No<\/strong>. Il Protection from Eviction Act del 1977 considera un reato lo sfratto di un inquilino da una propriet\u00e0 residenziale senza un'ordinanza del tribunale. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Una volta scaduto l'avviso di cui all'articolo 21, a condizione che siano soddisfatte tutte le condizioni preliminari, \u00e8 possibile rivolgersi al tribunale utilizzando la procedura di possesso accelerato. La procedura di possesso accelerato consente al locatore di ottenere un ordine di possesso senza udienza se non ci sono controversie sui fatti del caso.<\/p>\n\n\n\n

Sar\u00f2 in grado di notificare un avviso di sezione 21 una volta entrata in vigore la nuova legge sulla riforma degli affitti? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il disegno di legge sulla riforma degli affitti propone di eliminare del tutto la procedura della Sezione 21 (e la procedura di possesso accelerato).  <\/p>\n\n\n\n

Se non posso notificare un avviso di sezione 21, quale avviso devo notificare? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ai sensi del Legge sugli alloggi del 1988<\/em><\/strong><\/a>,Un avviso della Sezione 8 pu\u00f2 essere utilizzato per porre fine a un contratto di affitto a breve termine prima che il contratto giunga al termine. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Gli avvisi della Sezione 8 possono essere emessi solo se gli inquilini hanno violato in qualche modo i termini del loro contratto di locazione, ad esempio se gli inquilini:<\/p>\n\n\n\n

Sono in arretrato con l'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Hanno danneggiato la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Ottenere l'affitto fornendo false informazioni su di s\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Diventare un fastidio per i vicini.<\/p>\n\n\n\n

Hanno utilizzato la propriet\u00e0 per attivit\u00e0 criminali.<\/p>\n\n\n\n

Esistono motivi obbligatori per cui il tribunale deve concedere il possesso:<\/p>\n\n\n\n

Motivo 1: Il locatore richiede il possesso in quanto occupava l'immobile come abitazione principale o desidera occuparlo come abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 2: l'immobile \u00e8 soggetto a ipoteca e il creditore ipotecario \u00e8 ora autorizzato a esercitare un potere di vendita.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 3: La locazione \u00e8 a tempo determinato di durata non superiore a 8 mesi e l'immobile \u00e8 stato precedentemente affittato per vacanze.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 4: La locazione \u00e8 a tempo determinato di durata non superiore a 12 mesi e l'immobile \u00e8 un alloggio per studenti affittato fuori termine.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 5: La propriet\u00e0 \u00e8 di un ministro del culto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 6: La propriet\u00e0 richiede una riqualificazione.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 7: L'affittuario \u00e8 deceduto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 8: L'inquilino \u00e8 in arretrato con l'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Esistono anche motivi discrezionali per cui il Tribunale pu\u00f2 concedere il possesso:<\/p>\n\n\n\n

Motivo 9: Al momento del possesso \u00e8 disponibile per l'inquilino una sistemazione alternativa adeguata.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 10: L'inquilino \u00e8 in arretrato con l'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 11: L'inquilino ha persistentemente ritardato il pagamento dell'affitto, indipendentemente dal fatto che l'affitto sia o meno in arretrato.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 12: \u00e8 stato violato qualsiasi obbligo del contratto di locazione, ad eccezione del pagamento dell'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 13: a causa del comportamento dell'inquilino, l'immobile si \u00e8 deteriorato.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 14: L'inquilino causa un disturbo o un fastidio alle persone che risiedono nell'immobile o che lo visitano. L'inquilino \u00e8 stato condannato per aver commesso atti illegali o per aver utilizzato la propriet\u00e0 per scopi immorali.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 15: L'inquilino ha lasciato che i mobili del proprietario si deteriorassero a causa di maltrattamenti.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 16: L'inquilino occupa l'immobile a causa del suo precedente impiego presso il locatore.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 17: Il locatore ha concesso il contratto di locazione a causa di una dichiarazione dell'inquilino che si \u00e8 poi rivelata falsa.<\/p>\n\n\n\n

 I motivi per il possesso sono indicati nell'Allegato 2 dell'Housing Act del 1988, consultabile qui.<\/p>\n\n\n\n

Se l'inquilino \u00e8 in arretrato con l'affitto, posso notificare un avviso di sezione 8?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se un inquilino \u00e8 in arretrato con l'affitto, potreste avere il diritto di notificare un avviso ai sensi dell'art. 8. I motivi che possono essere applicati sono tre: il motivo 8, il motivo 10 e il motivo 11. Ognuno di essi ha requisiti leggermente diversi da soddisfare e, come gi\u00e0 detto, solo il motivo 8 \u00e8 obbligatorio. Ognuno di essi ha requisiti leggermente diversi da soddisfare e, come indicato sopra, solo il motivo 8 \u00e8 un motivo obbligatorio.  <\/p>\n\n\n\n

Dovete anche assicurarvi che le informazioni di contatto pi\u00f9 aggiornate del locatore e\/o dell'agente siano state notificate all'inquilino (Avviso Sezione 48).  <\/p>\n\n\n\n

Se notifico un avviso di sezione 8, ci sar\u00e0 un'udienza in tribunale? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ec<\/strong>- a meno che le parti non trovino un accordo prima dell'udienza. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

L'udienza iniziale in tribunale dura di solito 15 minuti, davanti a un giudice che esamina i documenti pertinenti. Se il Giudice ritiene che sia stato dimostrato un motivo di possesso, il possesso pu\u00f2 essere concesso in questa udienza. In alternativa, a seconda delle circostanze del caso, il giudice pu\u00f2 impartire ulteriori istruzioni alle parti.  <\/p>\n\n\n\n

Come pu\u00f2 RFB Legal aiutarmi in questo processo? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se avete bisogno di consulenza o assistenza in merito alla cessazione di un contratto di locazione residenziale, contattate il nostro ufficio di consulenza\u00a0Team Contenzioso immobiliare<\/a><\/em><\/strong>\u00a0su 0203 917 1707<\/em><\/strong> o via e-mail a residentialpossession@rfblegal.co.uk<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ulteriori informazioni<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autore delle notizie: David Burns | Marissa Lawrence<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3333,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[81],"class_list":["post-3332","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nTenant Evictions: A Guide for Landlords in England - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tenant Evictions: A Guide for Landlords in England This FAQ guide aims to provide answers to frequently asked questions in relation to possession of\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/sfratti-degli-inquilini-una-guida-per-i-proprietari-di-casa-in-inghilterra\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tenant Evictions: A Guide for Landlords in England - 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