{"id":3332,"date":"2023-06-26T09:10:42","date_gmt":"2023-06-26T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3332"},"modified":"2025-11-14T14:33:08","modified_gmt":"2025-11-14T14:33:08","slug":"sfratti-degli-inquilini-una-guida-per-i-proprietari-di-casa-in-inghilterra","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/sfratti-degli-inquilini-una-guida-per-i-proprietari-di-casa-in-inghilterra\/","title":{"rendered":"Sfratti degli inquilini: Guida per i locatori in Inghilterra"},"content":{"rendered":"

Tenant Evictions<\/a>: A Guide for Landlords in England<\/strong><\/p>\n\n\n\n

This FAQ guide aims to provide answers to frequently<\/a> asked questions in relation to possession of residenziale<\/a> properties let on Assured Shorthold Tenancies in England for private<\/a> landlords.<\/p>\n\n\n\n

Come posso sfrattare legalmente il mio inquilino?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In qualit\u00e0 di landlord<\/a> of an assured shorthold tenancy in England, if the tenancy does not end by mutual consent, you have two routes to recover possession of your propriet\u00e0<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

Sezione 21<\/a> (No Fault Notice); and<\/p>\n\n\n\n

Avviso di Sezione 8.  <\/p>\n\n\n\n

Ho il diritto di notificare un avviso di Sezione 21?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Section 21 Notice (which refers to Section 21 of the Housing<\/a> Act 1998) is commonly referred to as the \u2018No Fault\u2019 Notice as you do not have to provide any reason or show any default<\/a> on the part of the tenant when you serve a Section 21 Notice.<\/p>\n\n\n\n

Se il locatore notifica un avviso valido all'inquilino, il tribunale deve emettere un ordine di possesso.<\/p>\n\n\n\n

Esistono diverse condizioni preliminari che devono essere rispettate, altrimenti l'avviso di Sezione 21 potrebbe essere invalido. Un avviso di Sezione 21 pu\u00f2 essere invalido se il locatore:<\/p>\n\n\n\n

Non ha notificato correttamente l'avviso di Sezione 21<\/p>\n\n\n\n

Non ha rispettato le norme sul deposito cauzionale<\/p>\n\n\n\n

Failed to provide an energy performance certificate (EPC<\/a>) or gas safety certificate<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 stata fornita la guida \"Come affittare\".<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 in possesso di una licenza per l'immobile, ove richiesto, o non ha fatto richiesta di una licenza<\/p>\n\n\n\n

Ha percepito un compenso vietato addebitando un pagamento vietato o trattenendo un deposito cauzionale.<\/p>\n\n\n\n

Served the notice after a complaint about<\/a> the property (retaliatory eviction<\/a>). Landlords should ensure that they are not acting in breach<\/a> of the Retaliatory Eviction and the Deregulation Act 2015 by servire<\/a> a notice after receiving complaints<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Quanto preavviso devo dare? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Inghilterra, un avviso di Sezione 21 deve dare agli inquilini un preavviso di almeno 2 mesi per lasciare la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il locatore potrebbe dover dare un periodo di preavviso pi\u00f9 lungo se avete un contratto di locazione periodica \u2018contrattuale\u2019. Si tratta di un contratto di locazione a tempo determinato che \u00e8 terminato ma che includeva una clausola per continuare a essere un contratto di locazione periodica.  <\/p>\n\n\n\n

Se il periodo di preavviso di 2 mesi previsto da un avviso di sezione 21 \u00e8 scaduto, posso rientrare nell'immobile? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No<\/strong>. Il Protection from Eviction Act del 1977 considera un reato lo sfratto di un inquilino da una propriet\u00e0 residenziale senza un'ordinanza del tribunale. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Una volta scaduto l'avviso di cui all'articolo 21, a condizione che siano soddisfatte tutte le condizioni preliminari, \u00e8 possibile rivolgersi al tribunale utilizzando la procedura di possesso accelerato. La procedura di possesso accelerato consente al locatore di ottenere un ordine di possesso senza udienza se non ci sono controversie sui fatti del caso.<\/p>\n\n\n\n

Will<\/a> I be able to serve a section 21 notice once the new Renters Reform Bill<\/a> comes into force? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il disegno di legge sulla riforma degli affitti propone di eliminare del tutto la procedura della Sezione 21 (e la procedura di possesso accelerato).  <\/p>\n\n\n\n

Se non posso notificare un avviso di sezione 21, quale avviso devo notificare? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ai sensi del Legge sugli alloggi del 1988<\/em><\/strong><\/a>,Un avviso della Sezione 8 pu\u00f2 essere utilizzato per porre fine a un contratto di affitto a breve termine prima che il contratto giunga al termine. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sezione 8 notices<\/a> can only be issued if tenants have breached the terms of their tenancy in some way, for example, if tenants:<\/p>\n\n\n\n

Are in arrears<\/a> of rent.<\/p>\n\n\n\n

Hanno danneggiato la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Ottenere l'affitto fornendo false informazioni su di s\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Diventare un fastidio per i vicini.<\/p>\n\n\n\n

Have used the property for criminal<\/a> activities.<\/p>\n\n\n\n

Esistono motivi obbligatori per cui il tribunale deve concedere il possesso:<\/p>\n\n\n\n

Motivo 1: Il locatore richiede il possesso in quanto occupava l'immobile come abitazione principale o desidera occuparlo come abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 2: l'immobile \u00e8 soggetto a ipoteca e il creditore ipotecario \u00e8 ora autorizzato a esercitare un potere di vendita.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 3: La locazione \u00e8 a tempo determinato di durata non superiore a 8 mesi e l'immobile \u00e8 stato precedentemente affittato per vacanze.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 4: La locazione \u00e8 a tempo determinato di durata non superiore a 12 mesi e l'immobile \u00e8 un alloggio per studenti affittato fuori termine.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 5: La propriet\u00e0 \u00e8 di un ministro del culto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 6: La propriet\u00e0 richiede una riqualificazione.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 7: L'affittuario \u00e8 deceduto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 8: L'inquilino \u00e8 in arretrato con l'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Esistono anche motivi discrezionali per cui il Tribunale pu\u00f2 concedere il possesso:<\/p>\n\n\n\n

Motivo 9: Al momento del possesso \u00e8 disponibile per l'inquilino una sistemazione alternativa adeguata.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 10: L'inquilino \u00e8 in arretrato con l'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 11: L'inquilino ha persistentemente ritardato il pagamento dell'affitto, indipendentemente dal fatto che l'affitto sia o meno in arretrato.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 12: \u00e8 stato violato qualsiasi obbligo del contratto di locazione, ad eccezione del pagamento dell'affitto.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 13: a causa del comportamento dell'inquilino, l'immobile si \u00e8 deteriorato.<\/p>\n\n\n\n

Ground 14: The tenant is causing a nuisance or annoyance to people residing at the property or visiting the property. The tenant is convicted in engaging in illegal<\/a> or using the property for immoral purposes.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 15: L'inquilino ha lasciato che i mobili del proprietario si deteriorassero a causa di maltrattamenti.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 16: L'inquilino occupa l'immobile a causa del suo precedente impiego presso il locatore.<\/p>\n\n\n\n

Motivo 17: Il locatore ha concesso il contratto di locazione a causa di una dichiarazione dell'inquilino che si \u00e8 poi rivelata falsa.<\/p>\n\n\n\n

 I motivi per il possesso sono indicati nell'Allegato 2 dell'Housing Act del 1988, consultabile qui.<\/p>\n\n\n\n

If a tenant is in rent arrears<\/a>, can I serve a section 8 notice?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

If a tenant is in rent arrears, you may be entitled to serve a section 8 notice. There are three grounds which may apply \u2013 Ground 8, Ground 10 and Ground 11. Each have slightly different requirements<\/a> to satisfy, and as set out above, only Ground 8 is a mandatory ground.  <\/p>\n\n\n\n

You should also ensure that the most up to date contact<\/a> information of the landlord and \/ or agent has been served on the tenant (Section 48 Notice).  <\/p>\n\n\n\n

Se notifico un avviso di sezione 8, ci sar\u00e0 un'udienza in tribunale? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ec<\/strong>– unless the parties come to an agreement<\/a> before the Court hearing. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

The initial Court hearing will usually be listed for 15 minutes before a Judge who will consider the relevant documents<\/a>. If the Judge is satisfied that a ground for possession has been made out, possession may be granted at this hearing. Alternatively, depending on the circumstances of the case, the Judge may make further directions for the parties to comply with.  <\/p>\n\n\n\n

How can RFB Legal help<\/a> me with this process? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se avete bisogno di consulenza o assistenza in merito alla cessazione di un contratto di locazione residenziale, contattate il nostro ufficio di consulenza\u00a0Team Contenzioso immobiliare<\/a><\/em><\/strong>\u00a0su 0203 917 1707<\/em><\/strong> o\u00a0 via<\/a> email to residentialpossession@rfblegal.co.uk<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Additional<\/a> Info<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autore delle notizie: David Burns | Marissa Lawrence<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3333,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[81],"class_list":["post-3332","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t