{"id":3202,"date":"2024-01-10T13:26:19","date_gmt":"2024-01-10T13:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3202"},"modified":"2025-04-29T13:27:44","modified_gmt":"2025-04-29T13:27:44","slug":"potenziale-riforma-delle-estensioni-dei-contratti-di-locazione-e-dellaffrancamento-collettivo-nellambito-del-progetto-di-riforma-dei-leasehold-e-dei-freehold-2","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/potenziale-riforma-delle-estensioni-dei-contratti-di-locazione-e-dellaffrancamento-collettivo-nellambito-del-progetto-di-riforma-dei-leasehold-e-dei-freehold-2\/","title":{"rendered":"Potenziale riforma delle proroghe dei contratti di locazione e dell'affrancamento collettivo nell'ambito della legge di riforma dei contratti di locazione e dei diritti di propriet\u00e0."},"content":{"rendered":"

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Il Governo aveva gi\u00e0 segnalato, nel 2017, di voler valutare la possibilit\u00e0 di rivedere l\u2019attuale procedura di acquisizione della propriet\u00e0 dei beni in locazione, quando aveva chiesto alla Commissione giuridica di esaminare alcuni aspetti relativi alla locazione.<\/p>\n\n\n\n

Facciamo un salto in avanti al gennaio 2021: un comunicato stampa del governo ha annunciato che l\u2019esecutivo intendeva apportare modifiche significative al sistema attuale, adottando molte delle modifiche proposte dalla Law Commission nella sua risposta. Il comunicato stampa si \u00e8 concentrato sugli emendamenti che, secondo quanto affermato, renderebbero il processo \u201cpi\u00f9 equo\u201d per il locatario.
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Il panorama dei contratti di locazione di lunga durata<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Da oltre tre decenni, il Riforma delle locazioni, legge sugli alloggi e lo sviluppo urbano del 1993<\/em> ha disciplinato l'estensione dei contratti di locazione. Tale normativa, tuttavia, \u00e8 stata fonte di controversie. I critici sostengono che il costo dell'estensione del contratto di locazione fosse troppo elevato e che gli acquirenti poco accorti di quelli che sembravano contratti di locazione a lungo termine, ad esempio di 99 anni, si sarebbero presto trovati a dover pagare somme potenzialmente ingenti per estendere il proprio contratto.<\/p>\n\n\n\n

In generale, tale procedura \u00e8 stata ritenuta vantaggiosa per il locatore in quanto:<\/p>\n\n\n\n

(1) otterrebbero premi potenzialmente significativi, soprattutto una volta che la durata del contratto di locazione scendesse al di sotto degli 80 anni, poich\u00e9 ci\u00f2 determinerebbe un \u2018valore di aggrega\u2019;<\/p>\n\n\n\n

(2) il locatario era tenuto a pagare le spese processuali ragionevoli sostenute dal locatore.
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L'iniziativa del governo: il progetto di legge sulla riforma dei diritti di locazione e di propriet\u00e0 immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Alla fine del 2023, il governo ha reso noto il bozza di legge sulla riforma dei diritti di locazione e di propriet\u00e0<\/a>, attualmente in fase di discussione in commissione. Il disegno di legge introdurrebbe le seguenti modifiche fondamentali all\u2019attuale sistema di acquisto della propriet\u00e0 dei beni in locazione:
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\u2013 Eliminare il requisito dei 2 anni di propriet\u00e0 a carico del locatario per avviare la procedura;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Aumentare la durata obbligatoria da 90 anni a ben 990 anni;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Eliminare l\u2019obbligo per il locatario di pagare il \u2018valore di matrimonio\u2019;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Eliminare la possibilit\u00e0 per il locatore di recuperare i propri costi dal locatario nella maggior parte dei casi.
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Affrancamento collettivo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le modifiche proposte non si limitano ai singoli locatari. Anche l\u2019acquisizione collettiva del diritto di propriet\u00e0, in particolare negli edifici a destinazione mista, sar\u00e0 oggetto di riforma:
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\u2013 Il limite percentuale delle aree non residenziali negli edifici a destinazione mista, che impedirebbe ai locatari residenziali di acquistare la propriet\u00e0, aumenta da 25% a 50%;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Il proprietario pu\u00f2 essere obbligato a riprendere in locazione gli appartamenti dell\u2019edificio che non partecipano all\u2019operazione, il che ridurrebbe il premio totale da pagare.
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Il braccio di ferro: proprietari contro inquilini<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sebbene queste riforme rappresentino una boccata d\u2019aria fresca per i locatari, i proprietari potrebbero non esserne altrettanto entusiasti. Si prevede che le associazioni di categoria dei proprietari potrebbero esercitare pressioni sul Governo affinch\u00e9 apporti delle modifiche, in particolare riguardo all\u2019effettiva abolizione del \u201cmarriage value\u201d. Alcuni proprietari avranno acquistato immobili pagando importi pi\u00f9 elevati sulla base dei premi futuri che sarebbero stati percepiti dai locatari. Ora rischiano potenzialmente di perdere premi considerevoli senza alcun risarcimento. Ci si chiede se ci\u00f2 possa andare a discapito dei diritti dei proprietari, il che potrebbe potenzialmente portare a contenziosi in questo ambito.
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Il dilemma dei locatari<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I locatari si trovano ora di fronte a un dilemma. La prospettiva di attendere l\u2019entrata in vigore di queste riforme, assicurandosi una proroga pi\u00f9 lunga e risparmiando potenzialmente sui canoni, \u00e8 allettante. Tuttavia, l\u2019incertezza riguardo alla data di entrata in vigore di tali modifiche e alla conformit\u00e0 della versione definitiva rispetto all\u2019attuale bozza suscita preoccupazioni. Aspettare potrebbe addirittura comportare un aumento dei canoni nell\u2019ambito del sistema attuale.
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Contatto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In questa lotta commerciale, ogni locatario deve prendere una decisione strategica. Quella di Ronald Fletcher Baker\u00a0team specializzato in liberazione dal vincolo di locazione<\/em><\/strong><\/a>\u00a0\u00e8 pronta a fornire una consulenza esperta, elaborando soluzioni su misura che tengano conto delle specificit\u00e0 sia dei locatari che dei proprietari. Iniziate il vostro percorso con il partner strategico giusto al vostro fianco. Contattateci oggi stesso.
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Ben Fros<\/strong>t<\/a>: Partner \u2502\u00a0B.Frost@rfblegal.co.uk<\/strong><\/a>\u00a0\u2502\u00a001392 715 310<\/a><\/strong><\/em><\/h4>\n\n\n\n

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Ulteriori informazioni<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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  • Autore della notizia: Ben Frost<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"author":1,"featured_media":3203,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-3202","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t