{"id":3202,"date":"2024-01-10T13:26:19","date_gmt":"2024-01-10T13:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3202"},"modified":"2025-04-29T13:27:44","modified_gmt":"2025-04-29T13:27:44","slug":"potenziale-riforma-delle-estensioni-dei-contratti-di-locazione-e-dellaffrancamento-collettivo-nellambito-del-progetto-di-riforma-dei-leasehold-e-dei-freehold-2","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/it\/approfondimenti\/potenziale-riforma-delle-estensioni-dei-contratti-di-locazione-e-dellaffrancamento-collettivo-nellambito-del-progetto-di-riforma-dei-leasehold-e-dei-freehold-2\/","title":{"rendered":"Potenziale riforma delle proroghe dei contratti di locazione e dell'affrancamento collettivo nell'ambito della legge di riforma dei contratti di locazione e dei diritti di propriet\u00e0."},"content":{"rendered":"

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The Government first indicated that they are looking into the potential of overhauling the current leasehold enfranchisement<\/a> process back in 2017 when it asked the Law Commission to review certain areas of leasehold.<\/p>\n\n\n\n

Facciamo un salto in avanti al gennaio 2021: un comunicato stampa del governo ha annunciato che l\u2019esecutivo intendeva apportare modifiche significative al sistema attuale, adottando molte delle modifiche proposte dalla Law Commission nella sua risposta. Il comunicato stampa si \u00e8 concentrato sugli emendamenti che, secondo quanto affermato, renderebbero il processo \u201cpi\u00f9 equo\u201d per il locatario.
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Il panorama dei contratti di locazione di lunga durata<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Da oltre tre decenni, il Riforma delle locazioni, legge sugli alloggi e lo sviluppo urbano del 1993<\/em> has governed leasehold enfranchisement. This legislation, however, has been a source of contention. Critics argue that the cost of extending a leaseholder\u2019s lease<\/a> was too high and that unwary purchasers of what appeared to be long leaseholds such as 99 years, would soon have to pay potentially significant sums to extend their lease.<\/p>\n\n\n\n

Generally, the process has been considered favourable to the landlord<\/a> as:<\/p>\n\n\n\n

(1) otterrebbero premi potenzialmente significativi, soprattutto una volta che la durata del contratto di locazione scendesse al di sotto degli 80 anni, poich\u00e9 ci\u00f2 determinerebbe un \u2018valore di aggrega\u2019;<\/p>\n\n\n\n

(2) il locatario era tenuto a pagare le spese processuali ragionevoli sostenute dal locatore.
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L'iniziativa del governo: il progetto di legge sulla riforma dei diritti di locazione e di propriet\u00e0 immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Alla fine del 2023, il governo ha reso noto il bozza di legge sulla riforma dei diritti di locazione e di propriet\u00e0<\/a>, attualmente in fase di discussione in commissione. Il disegno di legge introdurrebbe le seguenti modifiche fondamentali all\u2019attuale sistema di acquisto della propriet\u00e0 dei beni in locazione:
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\u2013 Eliminare il requisito dei 2 anni di propriet\u00e0 a carico del locatario per avviare la procedura;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Aumentare la durata obbligatoria da 90 anni a ben 990 anni;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Eliminare l\u2019obbligo per il locatario di pagare il \u2018valore di matrimonio\u2019;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Eliminare la possibilit\u00e0 per il locatore di recuperare i propri costi dal locatario nella maggior parte dei casi.
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Affrancamento collettivo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le modifiche proposte non si limitano ai singoli locatari. Anche l\u2019acquisizione collettiva del diritto di propriet\u00e0, in particolare negli edifici a destinazione mista, sar\u00e0 oggetto di riforma:
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– The percentage limit of non-residential areas in mixed-use buildings that would prevent the residenziale<\/a> leaseholds from buying the freehold increase from 25% to 50%;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Il proprietario pu\u00f2 essere obbligato a riprendere in locazione gli appartamenti dell\u2019edificio che non partecipano all\u2019operazione, il che ridurrebbe il premio totale da pagare.
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Il braccio di ferro: proprietari contro inquilini<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

While these reforms bring a breath of fresh air for leaseholders, landlords may not be as thrilled. It is predicted that landlord lobbies may well put pressure on the Government to make amendments, especially about the effective abolition of marriage value. Some landlords volont\u00e0<\/a> have bought property and paid higher amounts based on the future premiums that would be received by leaseholders. They are now potentially set to lose out on considerable premiums with no compensation. There are questions as to whether this would go against the rights of the landlord, and this could potentially lead to litigation in this area.
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Il dilemma dei locatari<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I locatari si trovano ora di fronte a un dilemma. La prospettiva di attendere l\u2019entrata in vigore di queste riforme, assicurandosi una proroga pi\u00f9 lunga e risparmiando potenzialmente sui canoni, \u00e8 allettante. Tuttavia, l\u2019incertezza riguardo alla data di entrata in vigore di tali modifiche e alla conformit\u00e0 della versione definitiva rispetto all\u2019attuale bozza suscita preoccupazioni. Aspettare potrebbe addirittura comportare un aumento dei canoni nell\u2019ambito del sistema attuale.
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Contatto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In this commerciale<\/a> tug-of-war, each leaseholder must make a strategic decision. Ronald Fletcher Baker\u2019s\u00a0team specializzato in liberazione dal vincolo di locazione<\/em><\/strong><\/a>\u00a0\u00e8 pronta a fornire una consulenza esperta, elaborando soluzioni su misura che tengano conto delle specificit\u00e0 sia dei locatari che dei proprietari. Iniziate il vostro percorso con il partner strategico giusto al vostro fianco. Contattateci oggi stesso.
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Ben Fros<\/strong>t<\/a>: Partner \u2502\u00a0B.Frost@rfblegal.co.uk<\/strong><\/a>\u00a0\u2502\u00a001392 715 310<\/a><\/strong><\/em><\/h4>\n\n\n\n

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Ulteriori informazioni<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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  • Autore della notizia: Ben Frost<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"author":1,"featured_media":3203,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-3202","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t