{"id":9859,"date":"2026-06-09T13:26:19","date_gmt":"2026-06-09T13:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9859"},"modified":"2026-06-09T13:26:28","modified_gmt":"2026-06-09T13:26:28","slug":"quelles-recherches-effectuent-les-notaires-specialises-en-transactions-immobilieres","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/quelles-recherches-effectuent-les-notaires-specialises-en-transactions-immobilieres\/","title":{"rendered":"Quelles sont les recherches effectu\u00e9es par les notaires sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier ?"},"content":{"rendered":"\u201c<p>Si vous achetez ou vendez un bien immobilier, il est courant de se demander : <strong>Les notaires s'occupent-ils des expertises immobili\u00e8res ?<\/strong> En bref, non, les notaires ne r\u00e9alisent g\u00e9n\u00e9ralement pas d'expertises immobili\u00e8res. Le r\u00f4le d'un notaire consiste \u00e0 s'occuper de l'aspect juridique de la transaction, tandis qu'une expertise est une inspection distincte de l'\u00e9tat du bien immobilier. Les deux sont importantes, mais elles remplissent des fonctions diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p>Chez RFB Legal, nos avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier r\u00e9sidentiel expliquent r\u00e9guli\u00e8rement cette diff\u00e9rence \u00e0 nos clients, car elle peut influencer votre niveau de confiance lors d'un achat, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement, d'un bien en location \u00e0 bail ou d'un investissement locatif. Comprendre le r\u00f4le d'un notaire et l'utilit\u00e9 d'une expertise immobili\u00e8re peut vous aider \u00e0 \u00e9viter de mauvaises surprises co\u00fbteuses par la suite.<\/p>\n\n<h2>Quelle est la diff\u00e9rence entre un notaire sp\u00e9cialis\u00e9 en transactions immobili\u00e8res et un g\u00e9om\u00e8tre ?<\/h2>\n\n<p>Un notaire sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans l'immobilier r\u00e9sidentiel se charge des d\u00e9marches juridiques li\u00e9es au transfert de propri\u00e9t\u00e9 d'un bien immobilier. Cela comprend l'examen des titres de propri\u00e9t\u00e9, la r\u00e9alisation de v\u00e9rifications, la consultation des registres fonciers, la gestion des contrats et l'accompagnement dans la finalisation du transfert juridique.<\/p>\n\n<p>Un g\u00e9om\u00e8tre, en revanche, examine l'\u00e9tat physique du bien immobilier. Une expertise permet de d\u00e9tecter des d\u00e9fauts tels que l'humidit\u00e9, des mouvements structurels, des probl\u00e8mes de toiture, des probl\u00e8mes de drainage ou des signes d'affaissement. Une expertise ne porte pas sur la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale ni sur les droits juridiques li\u00e9s au bien immobilier.<\/p>\n\n<p>En termes simples :<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Notaire charg\u00e9 des transactions immobili\u00e8res :<\/strong> v\u00e9rifie la situation juridique.<\/li>\n  <li><strong>G\u00e9om\u00e8tre :<\/strong> v\u00e9rifie l'\u00e9tat physique.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ces deux \u00e9l\u00e9ments peuvent rev\u00eatir une grande importance dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle, surtout si vous vous appr\u00eatez \u00e0 prendre l'une des d\u00e9cisions financi\u00e8res les plus importantes de votre vie.<\/p>\n\n<h2>Les notaires s'occupent-ils des expertises immobili\u00e8res ?<\/h2>\n\n<p>Certains notaires peuvent vous orienter vers un g\u00e9om\u00e8tre-expert ou vous expliquer quel type d'expertise serait appropri\u00e9, mais ils ne se chargent g\u00e9n\u00e9ralement pas eux-m\u00eames d'organiser ou de r\u00e9aliser cette expertise. Un notaire n'est en effet pas form\u00e9 ni habilit\u00e9 \u00e0 inspecter la structure, les mat\u00e9riaux ou l'\u00e9tat du bien immobilier comme le ferait un g\u00e9om\u00e8tre-expert.<\/p>\n\n<p>Cela dit, votre notaire peut tout de m\u00eame jouer un r\u00f4le important. Si les documents juridiques ou les r\u00e9sultats des recherches font appara\u00eetre un probl\u00e8me potentiel susceptible d'affecter la valeur ou l'utilisation du bien immobilier, votre notaire pourra vous sugg\u00e9rer de faire r\u00e9aliser une expertise ou une inspection sp\u00e9cialis\u00e9e avant de poursuivre la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n<p>Par exemple, si votre notaire constate des traces de changements ant\u00e9rieurs dans les titres de propri\u00e9t\u00e9, ou si les r\u00e9sultats d'une recherche cadastrale font \u00e9tat de risques d'inondation ou de probl\u00e8mes de drainage, une expertise peut vous aider \u00e0 \u00e9valuer les risques concrets avant la signature du compromis de vente.<\/p>\n\n<h2>Pourquoi un relev\u00e9 topographique est-il important lors de l'achat d'un bien immobilier ?<\/h2>\n\n<p>Une expertise vous donne un avis d'expert sur l'\u00e9tat du bien immobilier. Cela peut vous aider \u00e0 d\u00e9cider s'il convient de ren\u00e9gocier le prix, de demander au vendeur d'effectuer des r\u00e9parations, voire de reconsid\u00e9rer l'achat si le probl\u00e8me est grave.<\/p>\n\n<p>Les exemples les plus courants sont les suivants :<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Une maison victorienne pr\u00e9sentant des traces d'humidit\u00e9 et une installation \u00e9lectrique v\u00e9tuste.<\/li>\n  <li>Un appartement pouvant pr\u00e9senter des probl\u00e8mes de maintenance li\u00e9s au bail, notamment au niveau du toit ou de la structure.<\/li>\n  <li>Un bien immobilier r\u00e9cent pr\u00e9sentant des fissures ou des d\u00e9fauts de finition dus aux travaux de construction.<\/li>\n  <li>Une maison \u00e0 la campagne o\u00f9 des probl\u00e8mes de drainage, d'acc\u00e8s ou de limites fonci\u00e8res peuvent se poser.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Sans expertise, vous risquez de ne d\u00e9couvrir ces probl\u00e8mes qu'une fois la transaction conclue, moment o\u00f9 ils deviendront de votre responsabilit\u00e9. Si un notaire peut vous signaler les risques juridiques, il ne peut pas vous dire si les murs sont en bon \u00e9tat ou si le toit doit \u00eatre remplac\u00e9.<\/p>\n\n<h2>Le r\u00f4le d'un notaire dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re<\/h2>\n\n<p>Lorsqu'il intervient dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re, un notaire de RFB Legal proc\u00e8de g\u00e9n\u00e9ralement comme suit :<\/p>\n\n<ul>\n  <li>V\u00e9rifiez le projet de contrat et les informations relatives au titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n  <li>Effectuer des recherches fonci\u00e8res, notamment aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales, concernant le r\u00e9seau d'assainissement et d'approvisionnement en eau, ainsi que des recherches environnementales.<\/li>\n  <li>V\u00e9rifiez si le vendeur est habilit\u00e9 \u00e0 vendre le bien immobilier.<\/li>\n  <li>V\u00e9rifier les servitudes, les clauses restrictives, les restrictions et autres aspects juridiques concernant le bien immobilier.<\/li>\n  <li>Je vous ferai part des informations relatives au titre de propri\u00e9t\u00e9 et de tout probl\u00e8me constat\u00e9.<\/li>\n  <li>Nous vous aidons \u00e0 signer les contrats et \u00e0 mener \u00e0 bien la transaction.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ces d\u00e9marches juridiques sont indispensables, mais elles ne remplacent pas un relev\u00e9 topographique. M\u00eame si le titre de propri\u00e9t\u00e9 est en r\u00e8gle, le bien immobilier peut pr\u00e9senter des d\u00e9fauts physiques que seul un relev\u00e9 topographique permet de d\u00e9tecter.<\/p>\n\n<h2>Quels types d'enqu\u00eates existe-t-il ?<\/h2>\n\n<p>M\u00eame si votre notaire ne vous donne g\u00e9n\u00e9ralement pas de conseils d\u00e9taill\u00e9s sur l'expertise, il est utile de conna\u00eetre les principales options. Le type d'expertise que vous choisissez d\u00e9pend souvent de l'\u00e2ge, du type et de l'\u00e9tat du bien immobilier.<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Rapport d'\u00e9tat :<\/strong> un aper\u00e7u g\u00e9n\u00e9ral des probl\u00e8mes visibles, qui convient g\u00e9n\u00e9ralement aux biens immobiliers r\u00e9cents ou bien entretenus.<\/li>\n  <li><strong>Rapport destin\u00e9 aux acheteurs immobiliers :<\/strong> une inspection plus approfondie, souvent choisie pour les maisons ou les appartements classiques en bon \u00e9tat.<\/li>\n  <li><strong>Expertise immobili\u00e8re :<\/strong> un relev\u00e9 plus d\u00e9taill\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 pour les propri\u00e9t\u00e9s anciennes, de grande taille, ayant subi des modifications ou pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques inhabituelles.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si vous ne savez pas quelle expertise est la plus appropri\u00e9e, il est conseill\u00e9 de consulter un g\u00e9om\u00e8tre agr\u00e9\u00e9. Votre notaire pourra \u00e9galement vous indiquer si les documents juridiques n\u00e9cessitent des pr\u00e9cautions suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<h2>Comment cela se passe g\u00e9n\u00e9ralement dans la pratique<\/h2>\n\n<p>Dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle classique, l'expertise est g\u00e9n\u00e9ralement organis\u00e9e au d\u00e9but du processus, g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s l'acceptation de votre offre mais avant la signature des contrats. Ce moment est crucial, car une fois les contrats sign\u00e9s, vous \u00eates g\u00e9n\u00e9ralement tenu de mener l'achat \u00e0 bien.<\/p>\n\n<p>Dans la pratique, cela se pr\u00e9sente souvent ainsi :<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Vous faites une offre sur le bien immobilier.<\/li>\n  <li>Vous faites appel \u00e0 un notaire et organisez une expertise.<\/li>\n  <li>Votre notaire entame les d\u00e9marches juridiques et proc\u00e8de aux v\u00e9rifications n\u00e9cessaires.<\/li>\n  <li>Le g\u00e9om\u00e8tre proc\u00e8de \u00e0 l'inspection du bien immobilier et r\u00e9dige un rapport.<\/li>\n  <li>Vous examinez les r\u00e9sultats de l'expertise en parall\u00e8le du rapport juridique de votre notaire.<\/li>\n  <li>Si des probl\u00e8mes sont d\u00e9tect\u00e9s, c'est \u00e0 vous de d\u00e9cider s'il faut ren\u00e9gocier, poser des questions ou poursuivre.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Cette approche combin\u00e9e vous aide \u00e0 prendre une d\u00e9cision plus \u00e9clair\u00e9e. Les v\u00e9rifications juridiques et les inspections sur place font toutes deux partie d'une diligence raisonnable lors de l'achat d'un bien immobilier.<\/p>\n\n<h2>Probl\u00e8mes courants que les acheteurs ont tendance \u00e0 n\u00e9gliger<\/h2>\n\n<p>L'une des erreurs les plus courantes consiste \u00e0 croire qu'une expertise hypoth\u00e9caire \u00e9quivaut \u00e0 un rapport d'expertise. Ce n'est pas le cas. L'expertise r\u00e9alis\u00e9e par un pr\u00eateur sert principalement les int\u00e9r\u00eats de ce dernier et ne permet pas n\u00e9cessairement de mettre en \u00e9vidence les d\u00e9fauts de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e. Elle ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un examen complet de l'\u00e9tat du bien immobilier.<\/p>\n\n<p>Parmi les autres probl\u00e8mes courants, on peut citer :<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Ne pas faire r\u00e9aliser d'expertise parce que le bien \u201c a l'air en bon \u00e9tat \u201d.<\/li>\n  <li>En pensant que le notaire chargera de l'inspection immobili\u00e8re va inspecter la structure du b\u00e2timent ou d\u00e9tecter l'humidit\u00e9.<\/li>\n  <li>Ignorer les r\u00e9sultats d'une enqu\u00eate parce que l'achat semble urgent.<\/li>\n  <li>Omission de v\u00e9rifier les responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re de r\u00e9parations dans le cadre d'un bail pour des appartements et des duplex.<\/li>\n  <li>Poursuivre sans poser de questions compl\u00e9mentaires sur les d\u00e9fauts ou les rapports d'experts.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>M\u00eame si une expertise fait appara\u00eetre des probl\u00e8mes, cela ne signifie pas pour autant que vous deviez renoncer \u00e0 l'achat. Dans certains cas, le probl\u00e8me peut \u00eatre g\u00e9rable, le vendeur peut accepter de baisser le prix, ou une analyse plus approfondie peut permettre de clarifier l'ampleur du probl\u00e8me. L'essentiel est d'en avoir connaissance avant de conclure la vente.<\/p>\n\n<h2>Un notaire sp\u00e9cialis\u00e9 en transactions immobili\u00e8res peut-il intervenir si l'expertise r\u00e9v\u00e8le un probl\u00e8me ?<\/h2>\n\n<p>Oui. Bien que votre notaire ne se charge g\u00e9n\u00e9ralement pas d'\u00e9valuer lui-m\u00eame les probl\u00e8mes li\u00e9s au b\u00e2timent, il peut vous aider \u00e0 comprendre les implications juridiques et transactionnelles des conclusions du rapport d'expertise. Par exemple, il peut :<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Pour toute question suppl\u00e9mentaire, veuillez vous adresser \u00e0 l'avocat du vendeur.<\/li>\n  <li>Demandez des copies des garanties, des permis de construire ou des agr\u00e9ments techniques.<\/li>\n  <li>V\u00e9rifiez si ce d\u00e9faut pourrait avoir des r\u00e9percussions sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, l'assurance ou la revente future.<\/li>\n  <li>Pr\u00e9cisez si ce probl\u00e8me a des cons\u00e9quences juridiques, telles que l'absence de droits d'acc\u00e8s ou des modifications non r\u00e9gularis\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Cela s'av\u00e8re particuli\u00e8rement utile dans le cadre de litiges immobiliers r\u00e9sidentiels concernant des appartements en location, des maisons r\u00e9am\u00e9nag\u00e9es, des logements en copropri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e ou des biens ayant fait l'objet d'agrandissements ou de travaux de structure ant\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<h2>Qu'en est-il des vendeurs et des refinancements hypoth\u00e9caires ?<\/h2>\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, les vendeurs ne font pas r\u00e9aliser d'expertise pour l'acheteur, mais il peut leur \u00eatre pos\u00e9 des questions d\u00e9coulant d'un rapport d'expertise, notamment lorsque des r\u00e9parations ou des modifications ant\u00e9rieures sont en cause. Votre notaire peut vous aider \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 ces questions de mani\u00e8re claire et pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<p>Dans le cadre d'un refinancement hypoth\u00e9caire, une expertise n'est pas toujours obligatoire, mais le pr\u00eateur peut d\u00e9cider de faire r\u00e9aliser une \u00e9valuation ou une expertise de son propre chef. Si vous envisagez de refinancer votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire et que vous souhaitez savoir s'il existe des probl\u00e8mes li\u00e9s au titre de propri\u00e9t\u00e9, au bail ou \u00e0 l'urbanisme, votre notaire pourra vous aider \u00e0 examiner les documents juridiques et vous conseiller sur la marche \u00e0 suivre.<\/p>\n\n<h2>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\n\n<h3>Les notaires charg\u00e9s des transactions immobili\u00e8res r\u00e9alisent-ils des expertises immobili\u00e8res ?<\/h3>\n<p>Non. Ce sont les notaires qui s'occupent des aspects juridiques. Les expertises sont r\u00e9alis\u00e9es par des experts immobiliers agr\u00e9\u00e9s qui inspectent l'\u00e9tat du bien.<\/p>\n\n<h3>Dois-je quand m\u00eame faire r\u00e9aliser une expertise si j'ai fait appel \u00e0 un notaire ?<\/h3>\n<p>Oui, dans de nombreux cas, il est judicieux de faire r\u00e9aliser une expertise immobili\u00e8re en plus de solliciter des conseils en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9. Ces deux services ont des objectifs diff\u00e9rents et, combin\u00e9s, ils vous permettent d'avoir une meilleure vue d'ensemble.<\/p>\n\n<h3>Mon notaire m'indiquera-t-il si un rapport d'expertise est n\u00e9cessaire ?<\/h3>\n<p>Votre notaire peut vous signaler des probl\u00e8mes d'ordre juridique ou li\u00e9s aux recherches qui justifieraient la r\u00e9alisation d'une expertise, mais c'est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 vous qu'il revient de prendre la d\u00e9cision, apr\u00e8s avoir consult\u00e9 un expert.<\/p>\n\n<h3>Une expertise hypoth\u00e9caire suffit-elle ?<\/h3>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, non. Une estimation sert principalement au pr\u00eateur et ne constitue pas une inspection compl\u00e8te de l'\u00e9tat du bien immobilier.<\/p>\n\n<p>Que vous achetiez, vendiez, ren\u00e9gociiez votre pr\u00eat immobilier ou transf\u00e9riez votre capital immobilier, et que vous souhaitiez obtenir des conseils clairs sur les aspects juridiques de la transaction, RFB Legal peut vous accompagner tout au long du processus. Si vous h\u00e9sitez \u00e0 faire r\u00e9aliser une expertise ou si vous souhaitez comprendre comment les aspects juridiques et pratiques s'articulent, contactez l'un de nos avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en immobilier r\u00e9sidentiel pour obtenir des conseils adapt\u00e9s \u00e0 votre situation personnelle.<\/p><br\/><i>Avertissement : Le pr\u00e9sent article est fourni \u00e0 titre d'information g\u00e9n\u00e9rale uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique. La l\u00e9gislation peut avoir \u00e9volu\u00e9 depuis la date de publication, et les informations contenues dans cet article peuvent ne pas s'appliquer \u00e0 votre situation particuli\u00e8re.\n\nVous ne devez pas vous fonder sur cet article pour remplacer un conseil juridique adapt\u00e9 \u00e0 votre situation personnelle. La lecture, l'acc\u00e8s ou l'utilisation des informations contenues dans le pr\u00e9sent document ne cr\u00e9ent aucune relation avocat-client.\n\nBien que Ronald Fletcher Baker LLP s'efforce raisonnablement de s'assurer que les informations sont exactes et \u00e0 jour au moment de la publication, aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donn\u00e9e quant \u00e0 leur exactitude, leur exhaustivit\u00e9 ou leur pertinence. Ronald Fletcher Baker LLP d\u00e9cline toute responsabilit\u00e9 pour toute perte r\u00e9sultant de la confiance accord\u00e9e aux informations contenues dans cet article.\n\nSi vous avez besoin de conseils juridiques concernant votre situation particuli\u00e8re, veuillez contacter un membre qualifi\u00e9 de notre \u00e9quipe.<\/i>\u201d","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9859","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What Searches Do Conveyancing Solicitors Do - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/quelles-recherches-effectuent-les-notaires-specialises-en-transactions-immobilieres\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"What Searches Do Conveyancing Solicitors Do - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"&#8220; If you are buying or selling a property, it is common to ask: do conveyancers do surveys? 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