{"id":9678,"date":"2026-06-02T16:15:17","date_gmt":"2026-06-02T16:15:17","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9678"},"modified":"2026-06-09T11:15:52","modified_gmt":"2026-06-09T11:15:52","slug":"quel-montant-puis-je-reclamer-en-cas-de-negligence-dans-le-cadre-dune-transaction-immobiliere","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/quel-montant-puis-je-reclamer-en-cas-de-negligence-dans-le-cadre-dune-transaction-immobiliere\/","title":{"rendered":"Quel montant puis-je r\u00e9clamer en cas de n\u00e9gligence dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"<h2>Quel montant puis-je r\u00e9clamer en cas de n\u00e9gligence dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Si un notaire ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier commet une erreur lors d'un achat, d'une vente, d'un refinancement, d'un transfert de capital, d'une prolongation de bail ou de toute autre transaction immobili\u00e8re, vous pourriez avoir droit \u00e0 une indemnisation. Le montant que vous pouvez r\u00e9clamer pour n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend du pr\u00e9judice que vous avez r\u00e9ellement subi, de ce que l'avocat aurait d\u00fb raisonnablement faire et du fait que son erreur ait caus\u00e9 votre pr\u00e9judice.<\/p>\n<p>Dans la pratique, les demandes d'indemnisation pour n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9 visent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 vous r\u00e9tablir dans la situation financi\u00e8re dans laquelle vous vous seriez probablement trouv\u00e9 si l'erreur n'avait pas \u00e9t\u00e9 commise. Cela signifie que le montant d'une demande d'indemnisation peut aller de quelques centaines \u00e0 plusieurs milliers de livres, voire bien plus dans certains cas. Chez RFB Legal, nous aidons nos clients \u00e0 d\u00e9terminer s'ils peuvent pr\u00e9tendre \u00e0 une indemnisation et quel montant ils peuvent raisonnablement esp\u00e9rer obtenir.<\/p>\n\n<h2>Qu'est-ce que la n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Il y a n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9 lorsqu'un avocat ou un agent immobilier agr\u00e9\u00e9 ne fait pas preuve du niveau de comp\u00e9tence et de diligence attendu d'un professionnel de l'immobilier raisonnablement comp\u00e9tent, et que ce manquement vous cause un pr\u00e9judice financier. Cela peut se produire dans le cadre de transactions immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles, notamment lors de l'achat ou de la vente d'une maison, de la gestion d'un bien en location, d'un refinancement hypoth\u00e9caire, d'un transfert de capital, de l'achat d'un bien d'investissement, ou encore lors de la gestion de prolongations de bail et de rachat de bail.<\/p>\n<p>Toutes les erreurs ne constituent pas n\u00e9cessairement une n\u00e9gligence. Certains probl\u00e8mes rel\u00e8vent simplement d'un malheureux concours de circonstances, tandis que d'autres font partie des risques inh\u00e9rents \u00e0 une transaction immobili\u00e8re. Pour obtenir gain de cause, il faut g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9montrer trois \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ul>\n<li>le notaire avait un devoir de diligence envers vous ;<\/li>\n<li>ils ont manqu\u00e9 \u00e0 cette obligation en agissant d'une mani\u00e8re qui ne r\u00e9pondait pas aux normes requises ; et<\/li>\n<li>leur erreur vous a caus\u00e9 un pr\u00e9judice financier quantifiable.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Comment l'indemnisation est-elle calcul\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Il n'existe pas de montant forfaitaire pour les demandes d'indemnisation li\u00e9es \u00e0 une n\u00e9gligence dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re. L'indemnisation est g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9e en fonction du pr\u00e9judice r\u00e9el caus\u00e9 par l'erreur. Cela peut inclure la diff\u00e9rence entre la valeur du bien que vous attendiez et celle que vous avez obtenue, les frais juridiques suppl\u00e9mentaires, les frais d'expertise, les frais de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, les int\u00e9r\u00eats de p\u00e9nalit\u00e9 ou les frais engag\u00e9s pour rem\u00e9dier \u00e0 un probl\u00e8me qui aurait d\u00fb \u00eatre d\u00e9tect\u00e9 plus t\u00f4t.<\/p>\n<p>Par exemple, si vous avez achet\u00e9 un bien immobilier et que votre notaire n'a pas d\u00e9tect\u00e9 un vice de titre important, vous pourriez \u00eatre en droit de r\u00e9clamer le remboursement des frais engag\u00e9s pour rem\u00e9dier \u00e0 ce vice ou la compensation de la perte de valeur qu'il a entra\u00een\u00e9e. Si votre notaire a omis un probl\u00e8me li\u00e9 au bail et que vous avez d\u00fb par la suite payer une somme importante pour prolonger le bail, ce co\u00fbt peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9rable si la n\u00e9gligence peut \u00eatre prouv\u00e9e.<\/p>\n<p>Toutefois, dans le cadre d'une action en justice classique pour n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9, il n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas possible de demander r\u00e9paration uniquement pour la d\u00e9ception ou le stress subis. La loi se concentre habituellement sur le pr\u00e9judice financier, m\u00eame si certains pr\u00e9judices connexes peuvent \u00eatre indemnis\u00e9s dans des circonstances limit\u00e9es.<\/p>\n\n<h2>Exemples de plaintes courantes pour n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Chaque cas est diff\u00e9rent, mais voici quelques exemples courants :<\/p>\n<ul>\n<li>ne pas avoir v\u00e9rifi\u00e9 correctement le titre de propri\u00e9t\u00e9 avant la conclusion de la vente ;<\/li>\n<li>l'absence de clauses restrictives, de servitudes ou de probl\u00e8mes de d\u00e9limitation ;<\/li>\n<li>ne fournissant pas de conseils sur la dur\u00e9e du bail, le loyer foncier ou les risques li\u00e9s aux charges ;<\/li>\n<li>ne pas signaler un probl\u00e8me li\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou une exigence du pr\u00eateur ;<\/li>\n<li>probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l'absence de r\u00e9glementation en mati\u00e8re de construction ou de permis de construire ;<\/li>\n<li>retarder une transaction et entra\u00eener la perte d'un contrat ou des frais de p\u00e9nalit\u00e9 ;<\/li>\n<li>ne pas avoir prot\u00e9g\u00e9 les int\u00e9r\u00eats d'un client lors d'un transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou d'un refinancement hypoth\u00e9caire ;<\/li>\n<li>ne pas respecter des instructions claires ou ne pas signaler les risques majeurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par exemple, si l'acheteur n'est pas inform\u00e9 que le bail n'a plus qu'une courte dur\u00e9e restante, le bien immobilier pourrait avoir une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 celle escompt\u00e9e et s'av\u00e9rer plus difficile \u00e0 vendre ou \u00e0 refinancer par la suite. Si l'avocat du vendeur ne traite pas correctement les titres de propri\u00e9t\u00e9, la vente pourrait \u00eatre retard\u00e9e ou \u00e9chouer, entra\u00eenant des frais qui auraient pu \u00eatre \u00e9vit\u00e9s.<\/p>\n\n<h2>Quels sont les frais que vous pouvez faire valoir ?<\/h2>\n<p>Le montant pouvant \u00eatre obtenu dans le cadre d'une action en justice pour n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9 peut inclure tout ou partie des \u00e9l\u00e9ments suivants, en fonction des faits :<\/p>\n<ul>\n<li>le co\u00fbt de la correction de l'erreur commise par l'avocat ;<\/li>\n<li>la perte de valeur du bien immobilier ;<\/li>\n<li>les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires ou les frais financiers suppl\u00e9mentaires ;<\/li>\n<li>frais juridiques ou honoraires professionnels suppl\u00e9mentaires ;<\/li>\n<li>les frais d'enqu\u00eate ou de recherche gaspill\u00e9s \u00e0 cause de cette erreur ;<\/li>\n<li>les dommages-int\u00e9r\u00eats li\u00e9s \u00e0 une vente ou \u00e0 un achat qui n'a pas abouti ;<\/li>\n<li>les frais li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9fense contre une action en justice ou au r\u00e8glement d'un litige foncier, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans certains cas, une action en justice peut \u00e9galement s'appuyer sur ce que l'on appelle l'argument de la \u201c perte d'une chance \u201d, selon lequel la n\u00e9gligence a r\u00e9duit les chances d'obtenir un meilleur r\u00e9sultat. Cela peut s'appliquer, par exemple, si un acheteur avait ren\u00e9goci\u00e9 le prix s'il avait \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 \u00e0 temps d'un probl\u00e8me important.<\/p>\n\n<h2>D\u00e9roulement habituel de la proc\u00e9dure de r\u00e9clamation<\/h2>\n<p>Si vous pensez que votre notaire a fait preuve de n\u00e9gligence, il est judicieux d'agir sans tarder. La proc\u00e9dure commence souvent par l'examen de votre dossier notarial, des documents relatifs au bien immobilier, des documents hypoth\u00e9caires, de la correspondance, ainsi que des r\u00e9sultats des v\u00e9rifications ou des formalit\u00e9s de cl\u00f4ture. Cela permet de d\u00e9terminer ce qui s'est mal pass\u00e9 et de savoir si le pr\u00e9judice a \u00e9t\u00e9 caus\u00e9 par une faute professionnelle plut\u00f4t que par un autre facteur.<\/p>\n<p>Un avocat charg\u00e9 de traiter les plaintes pour n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9valuera alors g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n<ul>\n<li>quel devoir on avait envers vous ;<\/li>\n<li>si l'avocat a manqu\u00e9 \u00e0 cette obligation ;<\/li>\n<li>quel pr\u00e9judice vous avez subi ;<\/li>\n<li>comment cette perte doit \u00eatre calcul\u00e9e ;<\/li>\n<li>s'il existe des d\u00e9lais ou des questions de prescription.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les litiges sont souvent r\u00e9gl\u00e9s par voie de correspondance et de n\u00e9gociation avant qu'une proc\u00e9dure judiciaire ne soit n\u00e9cessaire. Dans de nombreux cas, l'assureur de la responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l'avocat intervient. Une demande d'indemnisation bien pr\u00e9par\u00e9e doit exposer clairement les faits, expliquer la n\u00e9gligence et justifier le pr\u00e9judice financier \u00e0 l'aide de documents et, si n\u00e9cessaire, d'avis d'experts.<\/p>\n\n<h2>Quels sont les facteurs qui influent sur le montant que vous pouvez obtenir ?<\/h2>\n<p>Plusieurs facteurs peuvent influer sur le montant d'une indemnisation. Les plus importants sont l'ampleur du pr\u00e9judice, la solidit\u00e9 des preuves et le fait que le pr\u00e9judice ait \u00e9t\u00e9 directement caus\u00e9 par la n\u00e9gligence. Si vous auriez pu \u00e9viter ce pr\u00e9judice en agissant vous-m\u00eame de mani\u00e8re raisonnable, le montant de l'indemnisation pourrait \u00eatre r\u00e9duit.<\/p>\n<p>Le tribunal ou l'assureur peut \u00e9galement examiner si vous portez une part de responsabilit\u00e9, si le probl\u00e8me aurait \u00e9t\u00e9 d\u00e9couvert de toute fa\u00e7on, et si le pr\u00e9judice est trop indirect, c'est-\u00e0-dire trop \u00e9loign\u00e9 de l'erreur commise par l'avocat pour pouvoir donner lieu \u00e0 une indemnisation. C'est pourquoi il est important de solliciter un avis juridique d\u00e9taill\u00e9 avant de se faire une id\u00e9e de la valeur d'une demande d'indemnisation.<\/p>\n<p>Les actions en responsabilit\u00e9 civile professionnelle sont \u00e9galement soumises \u00e0 des d\u00e9lais de prescription stricts. Dans de nombreux cas, ce d\u00e9lai est de six ans \u00e0 compter de la date de la faute, ou parfois de trois ans \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle vous avez pris connaissance du probl\u00e8me ou auriez d\u00fb raisonnablement en prendre connaissance. Les d\u00e9lais de prescription pouvant s'av\u00e9rer complexes, il est recommand\u00e9 de demander conseil d\u00e8s que vous soup\u00e7onnez un probl\u00e8me.<\/p>\n\n<h2>Erreurs courantes susceptibles de r\u00e9duire le montant d'une indemnisation<\/h2>\n<p>Certains clients attendent trop longtemps avant de demander conseil, ce qui peut compliquer la collecte des preuves et entra\u00eener le risque de d\u00e9passer le d\u00e9lai de prescription. D'autres ne conservent pas de copies des documents essentiels, tels que les d\u00e9comptes de cl\u00f4ture, les courriels, les offres de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, les rapports de titre ou les r\u00e9sultats d'expertise. Sans ces documents, il peut s'av\u00e9rer plus difficile de prouver ce qui aurait d\u00fb \u00eatre conseill\u00e9 et le pr\u00e9judice qui en a r\u00e9sult\u00e9.<\/p>\n<p>Un autre probl\u00e8me courant consiste \u00e0 s'attendre \u00e0 obtenir le remboursement de la totalit\u00e9 des frais li\u00e9s \u00e0 une transaction immobili\u00e8re simplement parce qu'un probl\u00e8me est survenu. En r\u00e9alit\u00e9, seules les pertes caus\u00e9es par la n\u00e9gligence sont g\u00e9n\u00e9ralement indemnisables. Si un bien immobilier \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 affect\u00e9 par un autre probl\u00e8me, ou si le m\u00eame r\u00e9sultat se serait produit m\u00eame avec des conseils appropri\u00e9s, l'indemnisation pourrait \u00eatre limit\u00e9e.<\/p>\n\n<h2>Comment un notaire sp\u00e9cialis\u00e9 en transactions immobili\u00e8res ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier r\u00e9sidentiel peut vous aider<\/h2>\n<p>Un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les litiges immobiliers r\u00e9sidentiels et les cas de n\u00e9gligence dans le cadre des transactions immobili\u00e8res peut d\u00e9terminer si votre demande d'indemnisation est fond\u00e9e et en \u00e9valuer la valeur. Il peut examiner le dossier de la transaction, identifier les manquements aux obligations, rassembler les preuves du pr\u00e9judice subi et vous conseiller sur la meilleure voie \u00e0 suivre pour parvenir \u00e0 un r\u00e8glement.<\/p>\n<p>Chez RFB Legal, notre \u00e9quipe sp\u00e9cialis\u00e9e en droit immobilier ma\u00eetrise \u00e0 la fois les proc\u00e9dures de transfert de propri\u00e9t\u00e9 et les questions juridiques qui peuvent se poser en cas de probl\u00e8me. Nous aidons r\u00e9guli\u00e8rement nos clients \u00e0 r\u00e9soudre leurs probl\u00e8mes li\u00e9s aux transactions immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles, aux baux et aux litiges immobiliers, et nous nous effor\u00e7ons de fournir des conseils clairs et pratiques dans un langage simple. Que votre probl\u00e8me concerne un achat, une vente, un refinancement, un transfert de capital ou une transaction relative \u00e0 un bail, nous pouvons vous aider \u00e0 comprendre les options qui s'offrent \u00e0 vous.<\/p>\n\n<h2>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\n\n<h3>\u00c0 quelle indemnisation puis-je pr\u00e9tendre en cas de n\u00e9gligence dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend du montant r\u00e9el de votre pr\u00e9judice financier. Certaines demandes d'indemnisation portent sur des sommes relativement modestes, tandis que d'autres concernent des pertes importantes li\u00e9es \u00e0 des vices de titre, \u00e0 des probl\u00e8mes de bail ou \u00e0 l'\u00e9chec d'une transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<h3>Puis-je faire valoir mes droits si mon notaire a simplement commis une erreur ?<\/h3>\n<p>Toutes les erreurs ne rel\u00e8vent pas de la n\u00e9gligence. Il faut g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9montrer que l'erreur ne r\u00e9pondait pas aux normes attendues d'un avocat ou d'un notaire raisonnablement comp\u00e9tent et qu'elle vous a caus\u00e9 un pr\u00e9judice.<\/p>\n\n<h3>Dois-je me pr\u00e9senter au tribunal ?<\/h3>\n<p>Ce n'est pas toujours le cas. De nombreuses plaintes pour n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9 sont r\u00e9gl\u00e9es \u00e0 l'amiable ou par l'interm\u00e9diaire de l'assureur. Une proc\u00e9dure judiciaire est parfois n\u00e9cessaire, mais ce n'est pas la solution de d\u00e9part dans tous les cas.<\/p>\n\n<h3>Puis-je demander une indemnisation pour le stress ou les d\u00e9sagr\u00e9ments subis ?<\/h3>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, les actions en justice portent principalement sur les pertes financi\u00e8res. Le stress et les d\u00e9sagr\u00e9ments ne suffisent g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 eux seuls pour justifier une action en justice pour n\u00e9gligence dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re, m\u00eame s'ils peuvent \u00eatre pris en compte dans certains cas particuliers.<\/p>\n\n<h3>Dans quel d\u00e9lai dois-je faire valoir mes droits ?<\/h3>\n<p>Les d\u00e9lais peuvent \u00eatre stricts et d\u00e9pendent des circonstances. Si vous pensez qu'un probl\u00e8me est survenu, il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander conseil d\u00e8s que possible.<\/p>\n\n<h2>Contactez RFB Legal pour discuter de votre demande d'indemnisation pour n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Si vous estimez que votre notaire, votre avocat ou votre juriste sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier r\u00e9sidentiel a commis une erreur qui vous a caus\u00e9 un pr\u00e9judice, RFB Legal peut examiner votre dossier et vous conseiller sur la valeur probable d'une \u00e9ventuelle demande d'indemnisation. Nous vous fournissons des conseils clairs et concrets, adapt\u00e9s \u00e0 votre situation, et nous nous effor\u00e7ons de r\u00e9soudre les litiges de mani\u00e8re efficace dans la mesure du possible. Contactez RFB Legal pour obtenir des conseils sur la n\u00e9gligence en mati\u00e8re de transfert de propri\u00e9t\u00e9, les r\u00e9clamations relatives \u00e0 l'immobilier r\u00e9sidentiel et les questions connexes de droit immobilier en Angleterre et au Pays de Galles.<\/p><br\/><i>Avertissement : Le pr\u00e9sent article est fourni \u00e0 titre d'information g\u00e9n\u00e9rale uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique. La l\u00e9gislation peut avoir \u00e9volu\u00e9 depuis la date de publication, et les informations contenues dans cet article peuvent ne pas s'appliquer \u00e0 votre situation particuli\u00e8re.\n\nVous ne devez pas vous fonder sur cet article pour remplacer un conseil juridique adapt\u00e9 \u00e0 votre situation personnelle. La lecture, l'acc\u00e8s ou l'utilisation des informations contenues dans le pr\u00e9sent document ne cr\u00e9ent aucune relation avocat-client.\n\nBien que Ronald Fletcher Baker LLP s'efforce raisonnablement de s'assurer que les informations sont exactes et \u00e0 jour au moment de la publication, aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donn\u00e9e quant \u00e0 leur exactitude, leur exhaustivit\u00e9 ou leur pertinence. Ronald Fletcher Baker LLP d\u00e9cline toute responsabilit\u00e9 pour toute perte r\u00e9sultant de la confiance accord\u00e9e aux informations contenues dans cet article.\n\nSi vous avez besoin de conseils juridiques concernant votre situation particuli\u00e8re, veuillez contacter un membre qualifi\u00e9 de notre \u00e9quipe.<\/i>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9678","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.9 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"How Much Can I Claim for Conveyancing Negligence? 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Si un notaire ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier commet une erreur lors d'un achat, d'une vente, d'un refinancement, d'un transfert de capital, d'une prolongation de bail ou de toute autre transaction immobili\u00e8re, vous pouvez \u00eatre en droit de r\u00e9clamer une indemnisation. 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