{"id":9520,"date":"2026-05-11T13:45:26","date_gmt":"2026-05-11T13:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9520"},"modified":"2026-05-11T13:45:29","modified_gmt":"2026-05-11T13:45:29","slug":"prolongation-des-baux","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/prolongation-des-baux\/","title":{"rendered":"Prolongations de bail"},"content":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 de l'immobilier \u00e0 Londres et dans d'autres grandes villes, comme Manchester, continuant \u00e0 se d\u00e9velopper, il est important de s'assurer que si vous \u00eates propri\u00e9taire d'un bien \u00e0 bail, vous connaissez parfaitement vos droits pour prot\u00e9ger votre investissement. La propri\u00e9t\u00e9 d'un long bail r\u00e9sidentiel peut \u00eatre un atout pr\u00e9cieux, mais comme la dur\u00e9e du bail diminue au fil du temps, la valeur de cet atout diminue aussi, malheureusement. La loi de 1993 sur la r\u00e9forme du bail et le d\u00e9veloppement urbain (Leasehold Reform and Urban Development Act) (telle qu'amend\u00e9e) pr\u00e9voit&nbsp;<em>\u2018titulaires de baux admissibles\u2019<\/em>&nbsp;le droit \u00e0 une prolongation du bail dans certaines circonstances.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous comprenons l'importance pour les propri\u00e9taires d'avoir une strat\u00e9gie qui fonctionne sur l'ensemble d'un portefeuille de biens immobiliers afin d'obtenir les meilleures conditions possibles pour les nouveaux baux ainsi que la meilleure prime.<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit est de prolonger le bail existant de 90 ans \u00e0 un \u201cloyer de r\u00e9f\u00e9rence\u201d (ce qui signifie qu'aucun loyer foncier n'est d\u00fb). Par exemple, s'il reste 80 ans au bail actuel, le nouveau bail prolong\u00e9 sera de 170 ans. Le propri\u00e9taire a droit \u00e0 une prime pour la prolongation du bail, calcul\u00e9e sur la base d'une formule d\u00e9finie dans la loi concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez utiliser notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20201101001725\/https:\/\/rfblegal.co.uk\/lease-extension-calculator\">calculatrice de prolongation de bail en ligne<\/a>&nbsp;pour estimer la prime pour une prolongation statutaire du bail. Ce calcul ne dispense pas de faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre exp\u00e9riment\u00e9 pour obtenir une \u00e9valuation pr\u00e9cise.<\/p>\n\n\n\n<p>S'il reste moins de 80 ans \u00e0 courir au moment o\u00f9 la prolongation du bail est demand\u00e9e, le prix est major\u00e9 d'un \u00e9l\u00e9ment d'\u00e9valuation suppl\u00e9mentaire appel\u00e9 \u201cvaleur de mariage\u201d. S'il reste environ 80 ans \u00e0 un bail, il est important d'agir rapidement afin de ne pas payer une prime plus \u00e9lev\u00e9e pour la prolongation.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous d\u00e9crivons ci-dessous la proc\u00e9dure de prolongation des baux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Enqu\u00eates pr\u00e9liminaires<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Conditions d'octroi d'une prolongation de bail<\/h4>\n\n\n\n<p>Avant d'entamer la proc\u00e9dure formelle de prolongation du bail, il est important de v\u00e9rifier que vous remplissez les conditions requises : Votre bail doit avoir \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 pour une dur\u00e9e de 21 ans ou plus \u00e0 l'origine.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez \u00eatre enregistr\u00e9 comme propri\u00e9taire du bail depuis au moins 2 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Si votre propri\u00e9taire est une association caritative et que l'appartement est fourni dans le cadre des fonctions de l'association, ou s'il s'agit d'un bail commercial, vous ne pourrez pas b\u00e9n\u00e9ficier d'une prolongation de bail.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Identifier le \u2018bailleur comp\u00e9tent\u2019<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous devez identifier le propri\u00e9taire comp\u00e9tent. Le propri\u00e9taire comp\u00e9tent est celui qui d\u00e9tient un droit suffisamment sup\u00e9rieur sur le bien pour pouvoir accorder la prolongation du bail de 90 ans, c'est-\u00e0-dire un droit de plus de 90 ans de plus que votre bail actuel.<\/p>\n\n\n\n<p>Souvent, le propri\u00e9taire imm\u00e9diat est le d\u00e9tenteur de la propri\u00e9t\u00e9 et donc le propri\u00e9taire comp\u00e9tent. Cependant, il arrive que le propri\u00e9taire imm\u00e9diat poss\u00e8de un bail interm\u00e9diaire trop court pour permettre au propri\u00e9taire de l'appartement de b\u00e9n\u00e9ficier d'une prolongation de quatre-vingt-dix ans. Cela ne constitue pas un obstacle \u00e0 l'obtention d'une prolongation de bail, mais avant d'entamer la proc\u00e9dure formelle de prolongation de bail, vous devez vous assurer que vous avez identifi\u00e9 le bon \u2018propri\u00e9taire comp\u00e9tent\u2019.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La proc\u00e9dure formelle<\/h4>\n\n\n\n<p>L'avis initial de r\u00e9clamation du titulaire du bail (avis au titre de l'article 42) d\u00e9clenche les proc\u00e9dures l\u00e9gales d'acquisition du nouveau bail et le titulaire du bail est responsable des co\u00fbts raisonnables du propri\u00e9taire \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle il a re\u00e7u l'avis. L'avis initial contient certaines informations essentielles sur l'appartement et le titulaire du bail, ainsi que la prime que le titulaire du bail souhaite payer pour la prolongation du bail. L'avis de r\u00e9clamation est signifi\u00e9 au propri\u00e9taire comp\u00e9tent et des copies sont fournies \u00e0 tout autre propri\u00e9taire interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est important que l'avis soit complet et ne contienne pas d'inexactitudes ou de descriptions erron\u00e9es, car un avis incomplet peut \u00eatre rejet\u00e9 pour cause d'invalidit\u00e9. Il peut \u00eatre possible de corriger les descriptions erron\u00e9es ou les inexactitudes en s'adressant au tribunal de comt\u00e9, mais il s'agit d'une d\u00e9pense qu'il convient d'\u00e9viter.<\/li>\n\n\n\n<li>L'avis contient une date \u00e0 laquelle le propri\u00e9taire comp\u00e9tent doit r\u00e9pondre. Cette date doit \u00eatre au moins deux mois apr\u00e8s la date de signification de l'avis de r\u00e9clamation.<\/li>\n\n\n\n<li>Une fois la notification initiale signifi\u00e9e, le titulaire du bail est responsable des frais raisonnables d'\u00e9valuation et d'avocat du propri\u00e9taire, ainsi que des siens propres. La notification est \u00e9galement importante pour fixer la date d'\u00e9valuation de la prime payable au propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>Ronald Fletcher Baker LLP a l'exp\u00e9rience des pratiques et proc\u00e9dures l\u00e9gislatives pertinentes et travaillera avec vous pour s'assurer que nous recueillons toutes les informations n\u00e9cessaires pour compl\u00e9ter l'avis initial.<\/li>\n\n\n\n<li>Les titulaires de baux peuvent enregistrer l'avis initial aupr\u00e8s du registre foncier. Cette mesure prot\u00e8ge le titulaire du bail contre la vente de la propri\u00e9t\u00e9 libre par le propri\u00e9taire. Tout acheteur de la propri\u00e9t\u00e9 libre, apr\u00e8s l'enregistrement de l'avis du locataire, prendra la propri\u00e9t\u00e9 libre sous r\u00e9serve de la demande de nouveau bail.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire a le droit, \u00e0 tout moment apr\u00e8s r\u00e9ception de l'avis du locataire, d'exiger le paiement d'une caution. Ce d\u00e9p\u00f4t peut s'\u00e9lever \u00e0 10% de la prime propos\u00e9e dans l'avis au locataire ou \u00e0 250 \u00a3, le montant le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tant retenu.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bailleur envoie alors un contre-avis indiquant s'il accepte que le titulaire du bail ait le droit de prolonger son bail et, dans l'affirmative, les conditions qu'il accepte et celles qu'il refuse.<\/li>\n\n\n\n<li>Les parties disposent d'un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la notification du contre-avis du bailleur pour entamer des n\u00e9gociations en vue de convenir du montant de la prime et des conditions du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le propri\u00e9taire ne r\u00e9pond pas \u00e0 l'avis de r\u00e9clamation, ou s'il y r\u00e9pond tardivement, le titulaire du bail a droit \u00e0 une prolongation du bail aux conditions \u00e9nonc\u00e9es dans l'avis de r\u00e9clamation. Il existe une proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour faire valoir ce droit.<\/li>\n\n\n\n<li>Si des questions restent en suspens, le titulaire du bail doit, dans un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter de la date de la contre-notice du bailleur, demander au Property Chamber First Tier Tribunal (\u201cle Tribunal\u201d) de statuer sur les conditions qui n'ont pas \u00e9t\u00e9 convenues.<\/li>\n\n\n\n<li>Le Tribunal donnera diverses instructions auxquelles les deux parties devront se conformer et fixera une date d'audience finale. Les parties peuvent continuer \u00e0 n\u00e9gocier pendant cette p\u00e9riode.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Prolongation du bail en dehors de la loi<\/h4>\n\n\n\n<p>Il est possible pour le titulaire du bail d'essayer de n\u00e9gocier une prolongation en dehors des proc\u00e9dures statutaires \u00e9tablies par la loi sur la r\u00e9forme du bail (Leasehold Reform Act), mais cette voie comporte des risques. Le propri\u00e9taire n'est pas tenu de vous offrir ce \u00e0 quoi vous avez droit en vertu de la loi. Il se peut que vous n'obteniez pas une prolongation de 90 ans, que vous n'obteniez pas un loyer de base et que vous deviez payer une prime plus \u00e9lev\u00e9e. Vous risquez \u00e9galement d'engager des frais de justice pour correspondre avec le propri\u00e9taire et de voir ce dernier refuser d'accorder la prolongation du bail.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la prime \u00e0 payer pour une prolongation de bail ?<\/h4>\n\n\n\n<p>La prime \u00e0 payer pour le nouveau bail, conform\u00e9ment \u00e0 l'annexe 13, partie II de la loi de 1993 sur la r\u00e9forme du bail, le logement et le d\u00e9veloppement urbain (telle que modifi\u00e9e), est \u00e9gale au total des montants suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La diminution de la valeur de l'int\u00e9r\u00eat du propri\u00e9taire dans l'appartement, c'est-\u00e0-dire la diff\u00e9rence entre la valeur de son int\u00e9r\u00eat actuel avec le bail en cours et la valeur de son int\u00e9r\u00eat apr\u00e8s l'octroi du nouveau bail avec les 90 ans suppl\u00e9mentaires - elle est calcul\u00e9e en fonction de la perte du revenu du loyer foncier pour le reste de la dur\u00e9e initiale (\u00e9tant donn\u00e9 que la dur\u00e9e totale du nouveau bail sera un loyer au pair) et de la perte due \u00e0 l'attente des 90 ans suppl\u00e9mentaires pour la r\u00e9version.<\/li>\n\n\n\n<li>La part du propri\u00e9taire dans la valeur du mariage ; elle ne sera ajout\u00e9e que si la dur\u00e9e non expir\u00e9e du bail est inf\u00e9rieure \u00e0 80 ans. La valeur de mariage est consid\u00e9r\u00e9e comme le potentiel d'augmentation de la valeur de l'appartement r\u00e9sultant de l'octroi du nouveau bail ; la loi exige que ce \u2018profit\u2019 soit partag\u00e9 entre les parties. Le titulaire d'un bail dont l'\u00e9ch\u00e9ance est proche de 81 ans devrait donc envisager s\u00e9rieusement de le prolonger d\u00e8s que possible<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n\n\n\n<li>Indemnisation pour les pertes r\u00e9sultant de l'octroi du nouveau bail ; cette disposition offre un recours au propri\u00e9taire pour toute autre diminution de la valeur de son int\u00e9r\u00eat dans d'autres biens (d'autres appartements dans l'immeuble ou l'immeuble lui-m\u00eame) et toute perte ou tout dommage r\u00e9sultant de l'octroi du nouveau bail.<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il n'est pas obligatoire de proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation formelle, mais il est g\u00e9n\u00e9ralement conseill\u00e9 de le faire, car une \u00e9valuation d\u00e9taill\u00e9e effectu\u00e9e par un expert \u00e0 un stade pr\u00e9coce permettra de d\u00e9terminer si la prolongation du bail est financi\u00e8rement viable et de n\u00e9gocier la prime avec plus de certitude.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez utiliser notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20201101001725\/https:\/\/rfblegal.co.uk\/lease-extension-calculator\">calculatrice de prolongation de bail en ligne<\/a>&nbsp;pour estimer la prime pour une prolongation statutaire du bail. Ce calcul ne dispense pas de faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre exp\u00e9riment\u00e9 pour obtenir une \u00e9valuation pr\u00e9cise.<\/p>\n\n\n\n<p>Un expert peut \u00e9galement \u00eatre requis pour les n\u00e9gociations concernant la prime apr\u00e8s la signification de la notification initiale et de la contre-notification, et pour fournir un t\u00e9moignage d'expert au Tribunal si un accord ne peut \u00eatre trouv\u00e9. Ronald Fletcher Baker LLP dispose d'une s\u00e9lection d'experts g\u00e9om\u00e8tres avec lesquels nous pouvons vous mettre en contact si n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Propri\u00e9taires absents<\/h4>\n\n\n\n<p>Si le propri\u00e9taire est introuvable, l'avis du titulaire du bail ne peut \u00eatre signifi\u00e9 et une proc\u00e9dure distincte est n\u00e9cessaire. Dans ce cas, le titulaire du bail peut d\u00e9poser une demande d'ordonnance de d\u00e9volution aupr\u00e8s du tribunal de comt\u00e9. Si le tribunal est convaincu que le titulaire du bail peut pr\u00e9tendre \u00e0 un nouveau bail et que tous les efforts raisonnables ont \u00e9t\u00e9 faits pour localiser le propri\u00e9taire, il accordera en fait le bail au titulaire du bail en l'absence du propri\u00e9taire. Le tribunal renvoie g\u00e9n\u00e9ralement l'affaire au Tribunal pour qu'il statue sur la prime.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, veuillez cliquer sur nos questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es concernant les prolongations de bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez besoin d'aide, appelez-nous et demandez un membre de notre \u00e9quipe.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>(A noter :<\/strong>\u00a0Cet article a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 \u00e0 l'origine sur notre ancien site web et n'est fourni qu'\u00e0 titre d'information g\u00e9n\u00e9rale. Bien qu'il refl\u00e8te la situation juridique au moment de sa r\u00e9daction, la loi peut avoir chang\u00e9 depuis sa publication. Pour obtenir des conseils actualis\u00e9s et adapt\u00e9s \u00e0 votre situation, veuillez contacter notre \u00e9quipe).<\/em><br><br><br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9520","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Lease extensions - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/prolongation-des-baux\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Lease extensions - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"With the property market in London and other major cities, such as Manchester, continuing to grow, it is important to ensure that if you own leasehold property you are fully aware of your rights to protect your investment. 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