Lors de l'achat d'un bien immobilier, on nous demande toujours quelle est la diff\u00e9rence entre un bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 et un bien en location. C'est particuli\u00e8rement vrai pour les personnes qui ach\u00e8tent un bien pour la premi\u00e8re fois. Dans cet article, nous examinerons les diff\u00e9rents types de biens immobiliers r\u00e9sidentiels dans lesquels vous pouvez investir et les probl\u00e8mes potentiels qui peuvent survenir.<\/p>\n\n\n\n
Un bien immobilier peut \u00eatre en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou en location.<\/p>\n\n\n\n
Un bien immobilier en pleine propri\u00e9t\u00e9 vous donne la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien et du terrain sur lequel il se trouve. Il n'y a pas de tiers pour entretenir le bien. Les maisons ind\u00e9pendantes sont g\u00e9n\u00e9ralement en pleine propri\u00e9t\u00e9. Ce type de propri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 en raison de l'absence d'implication d'un tiers.<\/p>\n\n\n\n
Les propri\u00e9t\u00e9s en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tant les plus anciennes, le registre mentionne g\u00e9n\u00e9ralement d'anciens titres de propri\u00e9t\u00e9 qui font r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 des conventions que vous devez respecter, par exemple des droits de passage accord\u00e9s \u00e0 des tiers sur le terrain sur lequel votre propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e. Cela peut \u00e9galement s'appliquer aux propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bail.<\/p>\n\n\n\n
Un bien immobilier en location (leasehold) permet d'\u00eatre propri\u00e9taire du bien pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, par exemple 99 ans ou 125 ans. Les propri\u00e9t\u00e9s en location ont \u00e9t\u00e9 introduites pour permettre \u00e0 un plus grand nombre de personnes d'acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. L'achat de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bail a augment\u00e9 de plus en plus avec la construction d'appartements.<\/p>\n\n\n\n
Vous aurez conclu un accord avec votre propri\u00e9taire, g\u00e9n\u00e9ralement connu sous le nom de \u201cfreeholder\u201d, appel\u00e9 \"bail\". Ce document vous indiquera pendant combien d'ann\u00e9es vous serez propri\u00e9taire du bien. Le bail contient \u00e9galement des droits et des obligations que vous devez respecter. Par exemple, dans les appartements lou\u00e9s, le propri\u00e9taire est responsable de l'entretien des parties communes de l'immeuble, c'est-\u00e0-dire des couloirs, du toit et des murs.<\/p>\n\n\n\n
Il y aura \u00e9galement des restrictions sur le type de travaux que vous pourrez effectuer dans l'immeuble et l'interdiction de sous-louer ou de poss\u00e9der un animal de compagnie. Lorsque le propri\u00e9taire a l'intention d'effectuer des travaux dans le b\u00e2timent, il vous en informe et le co\u00fbt de ces travaux est pris en charge par vous et les autres titulaires du bail au moyen d'une d\u00e9claration de gros travaux, payable par acomptes. Vous devrez payer un loyer foncier au propri\u00e9taire et des frais de service pour l'entretien des parties communes de l'immeuble dans lequel l'appartement est situ\u00e9. Soyez tr\u00e8s prudent lorsque vous d\u00e9cidez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 bail et assurez-vous que votre avocat vous explique comment le loyer foncier et les frais de service seront payables, car ces derni\u00e8res ann\u00e9es, nous avons vu appara\u00eetre des clauses on\u00e9reuses. Si vous ne faites pas attention, vous risquez de devoir payer un loyer foncier qui double tous les 5 \u00e0 10 ans, ce qui signifie que vous payez un loyer foncier comme s'il s'agissait d'un loyer. Lorsque le droit de propri\u00e9t\u00e9 prend fin, le bien doit \u00eatre restitu\u00e9 au propri\u00e9taire. Lorsque la dur\u00e9e du bail est g\u00e9n\u00e9ralement de l'ordre de 90 \u00e0 70 ans, le titulaire du bail demande au propri\u00e9taire de prolonger son bail moyennant une prime. Dans la plupart des cas, le bien n'est pas restitu\u00e9 au propri\u00e9taire et la dur\u00e9e du bail est prolong\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Certains biens immobiliers sont annonc\u00e9s comme \u00e9tant une part du titre de propri\u00e9t\u00e9. N'en d\u00e9duisez pas automatiquement que cela vous conf\u00e8re un titre de propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9. Cela signifie que les propri\u00e9taires des propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es ont achet\u00e9 le titre de propri\u00e9t\u00e9 au propri\u00e9taire et qu'ils en d\u00e9tiennent tous une part. Ils poss\u00e8dent leur propri\u00e9t\u00e9 en tant que droit de bail et une part du b\u00e2timent et du terrain qui se trouve sur le droit de propri\u00e9t\u00e9. Une fois le titre de propri\u00e9t\u00e9 acquis, les d\u00e9tenteurs du bail accordent g\u00e9n\u00e9ralement un bail de 999 ans \u00e0 tous les d\u00e9tenteurs du bail. En g\u00e9n\u00e9ral, l'entretien et les r\u00e9parations de l'immeuble sont pris en charge par les titulaires du bail, qui d\u00e9cident eux-m\u00eames des r\u00e9parations \u00e0 effectuer et les paient \u00e0 parts \u00e9gales. Il n'y a donc pas de frais de gestion \u00e0 payer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n\n\n\n
En outre, vous aurez \u00e9galement une part dans les parties communes de l'immeuble, c'est-\u00e0-dire le toit, les murs, les escaliers, le couloir, et vous serez responsable, avec les autres titulaires de baux, de l'entretien de ces parties. En outre, vous devrez assurer votre appartement et les parties communes de l'immeuble.<\/p>\n\n\n\n
Vous pouvez \u00e9galement rencontrer un bien qui n'est pas enregistr\u00e9. Vous devrez obligatoirement enregistrer le bien \u00e0 la fin de la transaction. Un bien non enregistr\u00e9 ne signifie pas qu'il y a un probl\u00e8me. Cela signifie simplement qu'il n'y a pas eu de transaction d\u00e9clenchant une demande d'enregistrement.<\/p>\n\n\n\n
Ce qui est compliqu\u00e9 avec les propri\u00e9t\u00e9s non enregistr\u00e9es, c'est que vous devrez produire les titres de propri\u00e9t\u00e9 physiques ou, s'ils ont \u00e9t\u00e9 perdus, vous devrez fournir des preuves au cadastre expliquant pourquoi les titres ne peuvent pas \u00eatre produits et que la personne qui pr\u00e9tend \u00eatre le propri\u00e9taire est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire. Cela ne doit pas vous emp\u00eacher d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 non enregistr\u00e9e si cette opportunit\u00e9 vous int\u00e9resse.<\/p>\n\n\n\n
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il convient de prendre en compte, outre le prix d'achat, les frais annexes, notamment les suivants :<\/p>\n\n\n\n
Si cela vous semble compliqu\u00e9, sachez que si vous \u00eates entre les mains d'un avocat exp\u00e9riment\u00e9 et professionnel de l'immobilier, vous n'avez pas \u00e0 paniquer ou \u00e0 h\u00e9siter lors de l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni.<\/p>\n\n\n\n
If wish to discuss the contents of this article or have any queries, please contact Real Estate solicitor Berivan Erdogan at\u00a0B.<\/a>Erdogan<\/a>@rfblegal.co.uk<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n (A noter :<\/strong> Cet article a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 \u00e0 l'origine sur notre ancien site web et n'est fourni qu'\u00e0 titre d'information g\u00e9n\u00e9rale. Bien qu'il refl\u00e8te la situation juridique au moment de sa r\u00e9daction, la loi peut avoir chang\u00e9 depuis sa publication. Pour obtenir des conseils actualis\u00e9s et adapt\u00e9s \u00e0 votre situation, veuillez contacter notre \u00e9quipe).<\/em><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9235","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n