L'achat d'une maison neuve pr\u00e9sente de nombreux avantages et attraits. Non seulement vous \u00e9vitez le drame fastidieux d'un vendeur avec une transaction li\u00e9e et une longue cha\u00eene, mais en g\u00e9n\u00e9ral, les propri\u00e9t\u00e9s neuves sont plus efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et n\u00e9cessitent moins d'entretien une fois que vous avez emm\u00e9nag\u00e9. Tous les \u00e9quipements sont neufs et les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers essentiels sont \u00e9galement inclus, mais peuvent faire l'objet d'un suppl\u00e9ment de prix. En outre, les promoteurs peuvent proposer des mesures incitatives int\u00e9ressantes, telles que des contributions au droit de timbre, des packs de meubles et des contributions aux frais juridiques.<\/p>\n\n\n\n
L'achat d'un bien immobilier bien avant qu'il ne soit achev\u00e9 peut sembler \u00e9trange et risqu\u00e9, mais il est possible que la valeur du bien augmente consid\u00e9rablement apr\u00e8s sa construction, car vous l'ach\u00e8terez au prix du march\u00e9 actuel au moment de l'\u00e9change des contrats et non \u00e0 la valeur du march\u00e9 une fois qu'il sera achev\u00e9. Par cons\u00e9quent, qu'il s'agisse d'un investissement ou d'une occupation personnelle, l'achat sur plan est souvent une option viable et attrayante.<\/p>\n\n\n\n
L'achat d'un bien immobilier neuf pr\u00e9sente de nombreuses diff\u00e9rences par rapport \u00e0 une transaction immobili\u00e8re \u201cclassique\u201d. Vous devrez vous assurer que l'avocat que vous chargez d'agir en votre nom conna\u00eet bien les transactions relatives aux nouvelles constructions et qu'il est en mesure de reconna\u00eetre les risques et les pi\u00e8ges inh\u00e9rents qui peuvent souvent se pr\u00e9senter et de vous guider dans leur r\u00e9solution.<\/p>\n\n\n\n
En g\u00e9n\u00e9ral, avant de retirer un bien du march\u00e9, les promoteurs exigent un droit de r\u00e9servation - g\u00e9n\u00e9ralement de l'ordre de 2 000 livres sterling, mais cela peut varier d'un promoteur \u00e0 l'autre. Ce droit de r\u00e9servation est d\u00e9duit de l'acompte vers\u00e9 aux avocats du promoteur lors de la signature du contrat. \u00c9tant donn\u00e9 que la demande de propri\u00e9t\u00e9s sur plan est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9e, les promoteurs imposent \u00e9galement un d\u00e9lai d'\u00e9change - g\u00e9n\u00e9ralement 21 ou 28 jours - \u00e0 compter du jour o\u00f9 votre avocat re\u00e7oit le dossier contractuel de la part des avocats du promoteur. Il est donc imp\u00e9ratif que votre avocat soit en mesure d'agir rapidement pour vous permettre de respecter ce d\u00e9lai et d'\u00e9viter de le d\u00e9passer et de risquer de perdre les frais de r\u00e9servation.<\/p>\n\n\n\n
L'\u00e9change de contrats est le moment o\u00f9 la transaction devient juridiquement contraignante. \u00c0 ce stade, les promoteurs exigent que 10% du prix d'achat soient vers\u00e9s \u00e0 leurs avocats. Certains promoteurs peuvent exiger des d\u00e9p\u00f4ts suppl\u00e9mentaires ou des paiements \u00e9chelonn\u00e9s pour contribuer \u00e0 la construction du projet, ce qui sera sp\u00e9cifi\u00e9 dans le contrat. En outre, le plus souvent, le contrat pr\u00e9cisera que ces sommes seront d\u00e9tenues en tant qu\u201c\u201dagent\". Cela signifie que d\u00e8s que les avocats du promoteur re\u00e7oivent les fonds, ils sont en mesure de les remettre au promoteur. \u00c9tant donn\u00e9 que vous concluez une transaction juridiquement contraignante si longtemps avant l'ach\u00e8vement du projet, beaucoup de choses peuvent se produire au cours de cette p\u00e9riode. Par exemple, les promoteurs peuvent devenir insolvables et \u00eatre mis en liquidation. Il est donc important que votre avocat comprenne les risques et prenne des mesures pour prot\u00e9ger votre position, en particulier en ce qui concerne l'acompte que vous avez essentiellement vers\u00e9 aux promoteurs.<\/p>\n\n\n\n
En g\u00e9n\u00e9ral, le fournisseur de la garantie des nouvelles constructions se porte garant des d\u00e9p\u00f4ts si les promoteurs ne parviennent pas \u00e0 achever le projet parce qu'ils sont en liquidation ou en raison d'une escroquerie. Toutefois, le New Build Warranty Provider ne garantit g\u00e9n\u00e9ralement qu'un maximum de 10% du prix d'achat ou de 100 000 livres sterling (le montant le plus bas \u00e9tant retenu). Par cons\u00e9quent, lorsque vous acceptez de payer des d\u00e9p\u00f4ts suppl\u00e9mentaires ou des sommes pour la construction, qui ne sont pas prot\u00e9g\u00e9s, vous devez tenir compte de la taille et de la r\u00e9putation du promoteur avant de les accepter.<\/p>\n\n\n\n
Certains investisseurs peuvent souhaiter vendre le b\u00e9n\u00e9fice du contrat \u00e0 quelqu'un d'autre avant que le bien ne soit achev\u00e9. Cette option peut s'av\u00e9rer int\u00e9ressante, car elle vous permet de r\u00e9cup\u00e9rer le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 sur la transaction ainsi que le d\u00e9p\u00f4t initial (et toute somme vers\u00e9e pour la construction) jusqu'\u00e0 ce moment-l\u00e0. En outre, vous \u00e9vitez de payer le droit de timbre et les frais d'enregistrement foncier. Toutefois, si telle est votre intention, il est important que le contrat vous permette de le faire.<\/p>\n\n\n\n
En tant que vendeur dans le cadre d'une cession, il est important de noter que ce n'est pas parce que la transaction a \u00e9t\u00e9 conclue que vous n'\u00eates plus concern\u00e9. Si votre acheteur n'ach\u00e8ve pas la transaction, les promoteurs peuvent se tourner vers vous pour terminer la transaction et vous serez responsable des int\u00e9r\u00eats de retard et des frais de mise en demeure. D'un point de vue pratique, cette situation est peu probable, car le promoteur se contentera de conserver l'acompte vers\u00e9 et de recommercialiser le bien. En tant qu'acheteur, il est difficile d'obtenir un financement hypoth\u00e9caire pour une cession et tr\u00e8s peu de pr\u00eateurs proposent ces transactions. Par cons\u00e9quent, le plus souvent, l'acheteur financera l'achat en esp\u00e8ces, ce qui, bien entendu, restreint \u00e9galement le march\u00e9 potentiel auquel le vendeur peut vendre.<\/p>\n\n\n\n
Il est assez fr\u00e9quent que l'acheteur proc\u00e8de \u00e0 l'\u00e9change sans b\u00e9n\u00e9ficier d'une offre de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cela s'explique par le fait que la date d'ach\u00e8vement est tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9e et que les offres de pr\u00eat hypoth\u00e9caire expirent g\u00e9n\u00e9ralement avant cette date. La plupart des pr\u00eateurs proposent des offres qui restent valables jusqu'\u00e0 6 mois, il serait donc prudent de commencer \u00e0 faire des demandes \u00e0 ce moment-l\u00e0. Le mieux est de vous adresser \u00e0 votre conseiller financier qui pourra vous conseiller davantage.<\/p>\n\n\n\n
Il y a un \u00e9l\u00e9ment de risque dans la mesure o\u00f9 vous vous \u00eates engag\u00e9 dans une transaction juridiquement contraignante sans aucune garantie que vous disposerez du financement \u00e0 la fin de l'achat. Bien entendu, la situation personnelle peut changer et il est important de s'adresser \u00e0 un conseiller financier ind\u00e9pendant qui pourra vous donner une id\u00e9e de la meilleure fa\u00e7on de financer l'achat.<\/p>\n\n\n\n
Une fois que le promoteur a signifi\u00e9 l'avis d'ach\u00e8vement, vous devez conclure l'achat et vous assurer que vous disposez d'une offre de pr\u00eat hypoth\u00e9caire valide au moment de l'ach\u00e8vement.<\/p>\n\n\n\n
Il s'agit de l'avis que l'avocat du promoteur signifiera \u00e0 votre avocat pour confirmer que le bien est pr\u00eat. En g\u00e9n\u00e9ral, le contrat stipule que vous disposez d'environ 10 jours ouvrables pour organiser vos affaires financi\u00e8res et pour permettre \u00e0 votre notaire d'effectuer les recherches n\u00e9cessaires avant l'ach\u00e8vement du projet.<\/p>\n\n\n\n
Une fois le projet achev\u00e9, vous devrez fournir le solde du prix d'achat moins les frais de r\u00e9servation, le d\u00e9p\u00f4t et les autres d\u00e9p\u00f4ts que vous avez vers\u00e9s jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent. Ces sommes comprennent g\u00e9n\u00e9ralement les frais d'enr\u00f4lement (honoraires des avocats du promoteur produisant le bail ou le transfert d\u00e9finitif), une premi\u00e8re contribution aux frais de service et une partie du loyer foncier imputable \u00e0 votre p\u00e9riode de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Il s'agit d'une date pr\u00e9vue dans le contrat pour prot\u00e9ger \u00e0 la fois l'acheteur et le promoteur. D'une part, le promoteur ne peut pas garantir la date exacte \u00e0 laquelle le bien immobilier sera achev\u00e9 et, d'autre part, il ne peut donner qu'une estimation de la date \u00e0 laquelle il pense que le bien immobilier sera pr\u00eat (date d'ach\u00e8vement l\u00e9gale anticip\u00e9e). Il s'en remet \u00e0 des entrepreneurs qui peuvent ne pas respecter leurs engagements et les conditions m\u00e9t\u00e9orologiques du pays peuvent \u00e9galement entra\u00eener des retards dans la construction. Les promoteurs voudront donc inclure cette date dans le contrat afin de se pr\u00e9munir contre tout retard impr\u00e9vu. D'autre part, un acheteur ne voudra pas \u00eatre laiss\u00e9 dans l'incertitude, li\u00e9 \u00e0 un contrat sans date limite \u00e0 laquelle le promoteur doit avoir achev\u00e9 la construction. Si les promoteurs respectent le Code de la consommation pour les constructeurs de logements, la date butoir du contrat sera g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e \u00e0 12 mois \u00e0 compter de la date l\u00e9gale pr\u00e9vue pour l'ach\u00e8vement des travaux. Il n'y aura que peu ou pas de marge de man\u0153uvre pour n\u00e9gocier la date butoir du contrat pour les raisons mentionn\u00e9es ci-dessus, mais si les promoteurs ne signifient pas l'avis d'ach\u00e8vement \u00e0 cette date, vous aurez la possibilit\u00e9 d'annuler le contrat et tous les acomptes et acomptes suppl\u00e9mentaires vers\u00e9s vous seront restitu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n