{"id":9232,"date":"2026-04-17T14:46:25","date_gmt":"2026-04-17T14:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9232"},"modified":"2026-04-17T14:46:37","modified_gmt":"2026-04-17T14:46:37","slug":"lemancipation-collective","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/lemancipation-collective\/","title":{"rendered":"L'\u00e9mancipation collective"},"content":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 de l'immobilier \u00e0 Londres et dans d'autres grandes villes, comme Manchester, continuant \u00e0 se d\u00e9velopper, il est important de s'assurer que si vous \u00eates propri\u00e9taire d'un bien \u00e0 bail, vous \u00eates pleinement conscient de vos droits pour prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 d'un bail r\u00e9sidentiel de longue dur\u00e9e peut \u00eatre un atout pr\u00e9cieux, mais la dur\u00e9e du bail diminue au fil du temps, tout comme, malheureusement, la valeur de cet atout. La loi de 1993 sur la r\u00e9forme du bail et le d\u00e9veloppement urbain (Leasehold Reform and Urban Development Act) (telle que modifi\u00e9e) donne aux locataires en tant que groupe le droit, sur qualification, de forcer la vente de la pleine propri\u00e9t\u00e9 de l'immeuble ou d'une partie de l'immeuble. Ce processus est connu sous le nom d'\u00e9mancipation collective.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous comprenons l'importance pour les propri\u00e9taires d'avoir une strat\u00e9gie qui fonctionne sur l'ensemble d'un portefeuille immobilier afin de pr\u00e9server leurs investissements en pleine propri\u00e9t\u00e9 et d'obtenir la meilleure prime possible.<\/p>\n\n\n\n<p>L'\u00e9mancipation collective pr\u00e9sente un certain nombre d'avantages, notamment&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les titulaires de baux peuvent s'accorder des baux prolong\u00e9s de 999 ans.<\/li>\n\n\n\n<li>Les titulaires de baux prennent le contr\u00f4le de la gestion du b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li>Les titulaires de baux peuvent modifier leur bail afin de ne plus avoir \u00e0 payer de loyer foncier.\u00a0\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Les titulaires de baux peuvent rem\u00e9dier aux d\u00e9fauts de leurs baux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qualification pour l'\u00e9mancipation collective ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Qualification du b\u00e2timent - Le titulaire du bail doit d'abord v\u00e9rifier que le b\u00e2timent est qualifi\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il doit s'agir d'un b\u00e2timent autonome ou d'une partie de b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li>Il doit y avoir au moins 2 appartements dans le b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li>Au moins deux tiers des appartements doivent \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 des \u2018locataires \u00e9ligibles\u2019.<\/li>\n\n\n\n<li>Les locataires qualifi\u00e9s qui souhaitent participer \u00e0 l'\u00e9mancipation (les locataires participants) doivent poss\u00e9der au moins la moiti\u00e9 des appartements de l'immeuble, et ils doivent poss\u00e9der au moins deux appartements au total.<\/li>\n\n\n\n<li>Il ne doit pas y avoir plus de 25% de la surface de plancher int\u00e9rieure \u00e0 usage non r\u00e9sidentiel.<\/li>\n\n\n\n<li>Le b\u00e2timent ne doit pas \u00eatre un bien exclu (c'est-\u00e0-dire un b\u00e2timent situ\u00e9 dans l'enceinte d'une cath\u00e9drale ou un bien du National Trust).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Qualification des titulaires de baux - Un titulaire de bail est un \u2018locataire admissible\u2019 si<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ils sont titulaires d'un bail emphyt\u00e9otique, c'est-\u00e0-dire d'un bail d'une dur\u00e9e non expir\u00e9e d'au moins 21 ans (au moment de l'octroi) ; ou<\/li>\n\n\n\n<li>un bail plus court qui contient une clause pr\u00e9voyant un droit de renouvellement perp\u00e9tuel ; ou<\/li>\n\n\n\n<li>un bail r\u00e9siliable en cas de d\u00e9c\u00e8s, de mariage ou \u00e0 une date inconnue (y compris les clauses dites \u2018Prince de Galles\u2019) ; ou<\/li>\n\n\n\n<li>la poursuite d'un bail emphyt\u00e9otique en vertu de la loi de 1989 sur le logement des collectivit\u00e9s locales (Local Government Housing Act 1989) apr\u00e8s l'expiration de la dur\u00e9e initiale ; ou<\/li>\n\n\n\n<li>un bail de propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e o\u00f9 la part du locataire est de 100% ; ou<\/li>\n\n\n\n<li>Un bail accord\u00e9 en vertu du \u2018droit d'acheter\u2019 ou du \u2018droit d'acqu\u00e9rir \u00e0 des conditions de location ou d'hypoth\u00e8que\u2019.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire du titulaire du bail ne doit pas \u00eatre un organisme caritatif de logement lorsque l'appartement est fourni dans le cadre de la fonction de l'organisme caritatif.<\/li>\n\n\n\n<li>Le titulaire du bail ne doit pas \u00eatre titulaire d'un bail commercial<\/li>\n\n\n\n<li>Le titulaire du bail ne doit pas poss\u00e9der plus de deux appartements dans l'immeuble (que ce soit conjointement ou en son nom propre).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9parer l'\u00e9mancipation<\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Donner des instructions \u00e0 des conseillers professionnels<\/h5>\n\n\n\n<p>Il est recommand\u00e9 aux titulaires de baux d'engager des avocats exp\u00e9riment\u00e9s pour les aider \u00e0 rassembler toutes les informations n\u00e9cessaires, \u00e0 \u00e9tablir que le b\u00e2timent et les titulaires de baux remplissent les conditions requises pour l'\u00e9mancipation collective et pour les assister dans toutes les \u00e9tapes pr\u00e9paratoires requises avant de signifier l'avis initial, ainsi que dans toutes les \u00e9tapes ult\u00e9rieures, y compris le transfert du titre de propri\u00e9t\u00e9 et l'octroi de nouveaux baux apr\u00e8s l'\u00e9mancipation.<\/p>\n\n\n\n<p>Une \u00e9valuation initiale du bien par un expert qualifi\u00e9 est \u00e9galement recommand\u00e9e pour donner aux locataires qualifi\u00e9s une id\u00e9e de la prime \u00e0 payer pour la propri\u00e9t\u00e9 libre. Les locataires seront alors en mesure de d\u00e9cider s'ils souhaitent aller de l'avant et s'ils ont besoin d'un financement externe. Le prix \u00e0 payer pour la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend d'un certain nombre de facteurs, notamment de la valeur marchande des diff\u00e9rents appartements et de la dur\u00e9e des baux. Le prix \u00e0 payer pour la pleine propri\u00e9t\u00e9 sera plus \u00e9lev\u00e9 si les baux ont une dur\u00e9e r\u00e9siduelle de moins de 80 ans.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Financement<\/h5>\n\n\n\n<p>Les locataires \u00e9ligibles peuvent souhaiter cr\u00e9er un fonds \u00e0 un stade pr\u00e9coce pour couvrir les premi\u00e8res \u00e9tapes pr\u00e9paratoires, notamment l'obtention du rapport d'\u00e9valuation, la collecte d'informations, la cr\u00e9ation d'une soci\u00e9t\u00e9, la r\u00e9daction d'un accord de participation et la pr\u00e9paration de l'avis initial de demande d'indemnisation.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Accord de participation<\/h5>\n\n\n\n<p>Lorsque l'immeuble et les locataires remplissent les conditions requises pour b\u00e9n\u00e9ficier de l'\u00e9mancipation collective, il est recommand\u00e9 que tous les locataires participants concluent entre eux un accord de participation formel qui traitera de questions telles que les droits de vote, la n\u00e9gociation et l'accord sur les conditions, les contributions financi\u00e8res individuelles des locataires et le droit pour les locataires d'obtenir de nouveaux baux emphyt\u00e9otiques aupr\u00e8s du propri\u00e9taire apr\u00e8s l'achat.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Nomin\u00e9 Acheteur<\/h5>\n\n\n\n<p>Les locataires participants doivent choisir un ou plusieurs acqu\u00e9reurs d\u00e9sign\u00e9s. Il s'agit de la personne ou des personnes ou de la soci\u00e9t\u00e9 qui seront nomm\u00e9es dans l'avis initial pour acheter la propri\u00e9t\u00e9 et devenir le nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>L'acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 peut \u00eatre une personne, un ou plusieurs locataires, une soci\u00e9t\u00e9 ou une fiducie. Il n'existe actuellement aucun contr\u00f4le ni aucune r\u00e9serve dans la l\u00e9gislation r\u00e9gissant la s\u00e9lection des acqu\u00e9reurs d\u00e9sign\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Le choix le plus courant est celui d'une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue \u00e0 100 % par les locataires et, si c'est le v\u00e9hicule choisi par les locataires participants, la soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre constitu\u00e9e avant d'\u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e dans l'avis initial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La proc\u00e9dure d'\u00e9mancipation<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les locataires participants doivent signer un \u201cavis initial\u201d contenant certaines informations essentielles sur l'immeuble et les titulaires du bail, ainsi que les coordonn\u00e9es de l'acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 et le prix qu'il souhaite payer.<\/li>\n\n\n\n<li>L'avis est notifi\u00e9 au propri\u00e9taire et \u00e0 tous les propri\u00e9taires interm\u00e9diaires.<\/li>\n\n\n\n<li>L'avis fixe une \u201cdate de r\u00e9ponse\u201d \u00e0 laquelle le propri\u00e9taire doit r\u00e9pondre \u00e0 l'avis. Cette date doit \u00eatre fix\u00e9e au moins deux mois apr\u00e8s la signification de la notification. Si les locataires admissibles d\u00e9cident de retirer la notification initiale, ils ne peuvent pas en envoyer une autre pendant 12 mois.<\/li>\n\n\n\n<li>L'avis initial d\u00e9clenche les proc\u00e9dures l\u00e9gales d'acquisition du droit de propri\u00e9t\u00e9 et les locataires participants sont conjointement et individuellement responsables des co\u00fbts raisonnables du propri\u00e9taire \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception de l'avis. Il est donc important que la notification soit compl\u00e8te et ne contienne pas d'inexactitudes ou de descriptions erron\u00e9es, car, bien que celles-ci puissent dans certains cas \u00eatre corrig\u00e9es par une demande aupr\u00e8s du tribunal de comt\u00e9, il s'agit d'une source de d\u00e9penses qu'il convient d'\u00e9viter. Un avis incomplet peut \u00eatre rejet\u00e9 comme invalide.<\/li>\n\n\n\n<li>Les locataires remplissant les conditions requises ont le droit d'enregistrer l'avis initial au registre foncier. Les locataires sont ainsi prot\u00e9g\u00e9s contre la vente de la propri\u00e9t\u00e9 libre par le propri\u00e9taire, car tout acheteur de la propri\u00e9t\u00e9 libre, apr\u00e8s l'enregistrement de l'avis initial, prendra la propri\u00e9t\u00e9 libre sous r\u00e9serve de la demande d'\u00e9mancipation.<\/li>\n\n\n\n<li>Apr\u00e8s la signification de l'avis initial, le propri\u00e9taire est en droit d'exiger des preuves du titre de propri\u00e9t\u00e9 des locataires participants sur leurs appartements. Le bailleur dispose d'un d\u00e9lai de 21 jours \u00e0 compter de la notification de l'avis initial pour demander ces informations.<\/li>\n\n\n\n<li>Lorsque ces informations sont requises, elles doivent \u00eatre fournies par l'acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 dans un d\u00e9lai de 21 jours. Si les locataires qualifi\u00e9s ne fournissent pas de preuve de leur titre de propri\u00e9t\u00e9, l'avis initial est r\u00e9put\u00e9 retir\u00e9, les frais \u00e9tant \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire doit signifier un contre-avis indiquant s'il accepte le droit d'\u00e9mancipation des locataires participants et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les conditions qu'il accepte et celles qu'il n'accepte pas.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le propri\u00e9taire ne r\u00e9pond pas \u00e0 l'avis initial, ou s'il r\u00e9pond apr\u00e8s la date de r\u00e9ponse, les locataires qualifi\u00e9s ont le droit d'acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 libre aux conditions et aux primes pr\u00e9vues dans l'avis initial. L'acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 doit demander au tribunal, dans un d\u00e9lai de six mois, une ordonnance de d\u00e9volution, faute de quoi l'avis initial est r\u00e9put\u00e9 retir\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le d\u00e9tenteur du droit de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9met un contre-avis n'admettant pas la demande d'\u00e9mancipation (par exemple en all\u00e9guant que moins de deux tiers des appartements sont lou\u00e9s \u00e0 des locataires remplissant les conditions requises), l'acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9 devra, dans les deux mois suivant le contre-avis, introduire une demande aupr\u00e8s du tribunal afin d'obtenir une d\u00e9claration attestant la validit\u00e9 de l'avis initial.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le d\u00e9tenteur du bien immobilier envoie un contre-avis admettant la demande d'\u00e9mancipation mais contestant les conditions, il s'ensuit une p\u00e9riode d'au moins deux mois au cours de laquelle les parties tentent de n\u00e9gocier un accord.<\/li>\n\n\n\n<li>Si les conditions n'ont pas \u00e9t\u00e9 accept\u00e9es dans les deux mois, l'acheteur d\u00e9sign\u00e9 peut demander au First Tier Tribunal (Property Chamber) de statuer sur les conditions qui n'ont pas \u00e9t\u00e9 accept\u00e9es. La date limite de d\u00e9p\u00f4t de la demande est de 6 mois \u00e0 compter de la date de la contre-notification du propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>Le First-tier Tribunal donnera des instructions pour pr\u00e9parer l'affaire en vue de l'audience et, si l'affaire est soumise \u00e0 une audience finale, le tribunal d\u00e9terminera les termes du litige.<\/li>\n\n\n\n<li>La d\u00e9cision du First-tier Tribunal devient d\u00e9finitive 21 jours apr\u00e8s son envoi par le Tribunal. Les appels doivent \u00eatre interjet\u00e9s dans ce d\u00e9lai aupr\u00e8s du Lands Tribunal avec l'autorisation du Tribunal.<\/li>\n\n\n\n<li>Le freeholder doit fournir un projet de contrat dans un d\u00e9lai de 21 jours \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle la d\u00e9cision du Tribunal devient d\u00e9finitive (en tenant compte des droits d'appel).<\/li>\n\n\n\n<li>Les parties devraient conclure le contrat dans un d\u00e9lai de deux mois apr\u00e8s que la d\u00e9cision du Tribunal sera devenue d\u00e9finitive.<\/li>\n\n\n\n<li>Si cette p\u00e9riode de deux mois s'\u00e9coule sans qu'il y ait eu \u00e9change de contrats, les locataires participants doivent demander au tribunal, dans un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de deux mois, de rendre une ordonnance de d\u00e9volution.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous avez des questions, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 appeler un membre de notre \u00e9quipe.<\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9232","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Collective enfranchisement - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/lemancipation-collective\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Collective enfranchisement - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"With the property market in London and other major cities, such as Manchester, continuing to grow, it is important to ensure that if you own leasehold property you are fully aware of your rights to protect your investment. 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