{"id":8743,"date":"2026-02-16T15:31:06","date_gmt":"2026-02-16T15:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=8743"},"modified":"2026-02-16T15:31:09","modified_gmt":"2026-02-16T15:31:09","slug":"que-se-passe-t-il-si-mon-locataire-commercial-cesse-de-payer-son-loyer","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/que-se-passe-t-il-si-mon-locataire-commercial-cesse-de-payer-son-loyer\/","title":{"rendered":"Que faire si mon locataire commercial cesse de payer son loyer ?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Lorsqu'un locataire commercial cesse de payer son loyer, vous \u00eates, en tant que propri\u00e9taire, confront\u00e9 \u00e0 un probl\u00e8me urgent qui exige une action d\u00e9cisive. Plus les arri\u00e9r\u00e9s de loyer s'accumulent, plus le recouvrement devient complexe et co\u00fbteux. Que vous souhaitiez finalement pr\u00e9server le bail ou reprendre possession des lieux et trouver un nouveau locataire, il est essentiel de bien conna\u00eetre vos droits et les voies de recours \u00e0 votre disposition.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ce guide vous pr\u00e9sente les mesures concr\u00e8tes que les bailleurs commerciaux devraient envisager de prendre en cas de non-paiement de loyer, depuis la prise de contact initiale jusqu\u2019\u00e0 l\u2019engagement d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire. Agir rapidement tout en \u00e9vitant les pi\u00e8ges courants \u2014 en particulier la renonciation involontaire \u00e0 votre droit de r\u00e9siliation \u2014 peut faire la diff\u00e9rence entre une r\u00e9solution rapide et des difficult\u00e9s financi\u00e8res prolong\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mesures \u00e0 prendre imm\u00e9diatement si votre locataire commercial cesse de payer son loyer<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de vous lancer dans des proc\u00e9dures juridiques complexes, vous devez agir rapidement et de mani\u00e8re m\u00e9thodique. Le non-paiement du loyer se traduit g\u00e9n\u00e9ralement par un ou plusieurs retards de paiement. En Angleterre et au Pays de Galles, les loyers commerciaux sont g\u00e9n\u00e9ralement dus tous les trimestres, aux dates habituelles suivantes : le 25 mars, le 24 juin, le 29 septembre et le 25 d\u00e9cembre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque votre locataire ne paie pas \u00e0 la date d'\u00e9ch\u00e9ance, chaque jour de retard compte. Voici une liste de contr\u00f4le simple en cinq \u00e9tapes \u00e0 suivre imm\u00e9diatement :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifiez le contrat de location<\/strong>\u00a0\u2013 Examiner la clause relative au paiement du loyer, la clause de d\u00e9ch\u00e9ance, les obligations en mati\u00e8re de pr\u00e9avis, ainsi que toute clause concernant les violations des obligations contractuelles et le recouvrement des frais et d\u00e9penses ;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calculer avec pr\u00e9cision les arri\u00e9r\u00e9s<\/strong>\u00a0\u2013 Pr\u00e9ciser clairement le montant d\u00fb, y compris les \u00e9ventuelles clauses relatives aux int\u00e9r\u00eats et les dates d'\u00e9ch\u00e9ance de chaque somme ;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contactez le locataire le jour m\u00eame<\/strong>\u00a0\u2013 En fonction de la situation et de votre objectif, prenez d'abord contact par t\u00e9l\u00e9phone ou par e-mail afin de d\u00e9terminer s'il s'agit d'un simple oubli, d'un probl\u00e8me temporaire de tr\u00e9sorerie ou d'un probl\u00e8me plus grave ;\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conserver des traces \u00e9crites<\/strong>\u00a0\u2013 Consignez toutes les communications, en pr\u00e9cisant les dates, les heures ainsi que ce qui a \u00e9t\u00e9 dit ou convenu\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9vitez tout acte susceptible d'entra\u00eener la perte de vos droits<\/strong>\u00a0\u2013 N'acceptez pas de paiements partiels, n'\u00e9mettez pas de relances de loyer ou de charges pour les trimestres \u00e0 venir et ne n\u00e9gociez pas de nouvelles conditions sans avoir obtenu un avis juridique\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Ce dernier point m\u00e9rite d'\u00eatre soulign\u00e9. Une fois que le droit de r\u00e9siliation a pris effet, le fait d'accepter un paiement partiel de la part d'un locataire apr\u00e8s avoir pris connaissance de la violation peut entra\u00eener la renonciation \u00e0 votre droit de r\u00e9silier le bail pour ces arri\u00e9r\u00e9s. De m\u00eame, tout acte qui reconna\u00eet la poursuite du bail \u2014 tel que le fait d'exiger le loyer ou les charges du trimestre suivant \u2014 peut compromettre votre position juridique et vous faire renoncer \u00e0 votre droit de r\u00e9silier le bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s le d\u00e9part, d\u00e9terminez si votre objectif est de conserver ce locataire et de r\u00e9cup\u00e9rer le loyer, ou de reprendre possession du bien et de trouver un nouveau locataire. Cette d\u00e9cision d\u00e9terminera les mesures que vous prendrez et dans quel ordre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Premi\u00e8res \u00e9tapes : communiquer avec le locataire et cerner le probl\u00e8me<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon votre objectif, une communication pr\u00e9coce et structur\u00e9e permet souvent de r\u00e9gler les arri\u00e9r\u00e9s de loyer sans avoir recours \u00e0 des proc\u00e9dures judiciaires co\u00fbteuses et longues. Avant d'envisager des recours juridiques formels, il est utile de comprendre pourquoi le locataire a cess\u00e9 de payer son loyer afin de choisir la bonne approche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Contactez directement le locataire et demandez-lui ce qui a motiv\u00e9 ce retard de paiement. Voici quelques explications courantes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des probl\u00e8mes de tr\u00e9sorerie temporaires dus \u00e0 des fluctuations saisonni\u00e8res ou \u00e0 une d\u00e9pense ponctuelle\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des difficult\u00e9s financi\u00e8res persistantes laissant pr\u00e9sager une \u00e9ventuelle insolvabilit\u00e9\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un litige concernant les frais de service ou d'autres obligations li\u00e9es au bail\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>All\u00e9gations selon lesquelles le propri\u00e9taire n'aurait pas effectu\u00e9 les r\u00e9parations ou l'entretien n\u00e9cessaires\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il est important de comprendre que, dans le cadre de nombreux baux commerciaux modernes, les locataires ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas en droit de retenir unilat\u00e9ralement le loyer, m\u00eame s\u2019ils affirment que le bailleur a manqu\u00e9 \u00e0 ses obligations en mati\u00e8re de r\u00e9parations. Bien que de telles all\u00e9gations puissent \u00eatre pertinentes dans le cadre d\u2019un \u00e9ventuel litige, elles ne justifient pas automatiquement le non-paiement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si le locataire invoque des difficult\u00e9s financi\u00e8res, envisagez de lui demander des pi\u00e8ces justificatives telles que :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comptes de gestion r\u00e9cents\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9visions de tr\u00e9sorerie\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preuves de demandes de financement ou de discussions avec des investisseurs\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces informations vous aident \u00e0 d\u00e9terminer si le probl\u00e8me est v\u00e9ritablement temporaire ou s'il refl\u00e8te une insolvabilit\u00e9 structurelle. Lorsque les arri\u00e9r\u00e9s ne concernent qu'un ou deux trimestres, que le locataire a un historique de paiement solide et que l'activit\u00e9 sous-jacente semble viable, il peut \u00eatre utile d'envisager un accord de paiement \u00e0 court terme.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avertissement important :<\/strong>&nbsp;Le fait d'accepter des paiements partiels ou de convenir de modifier les dates d'\u00e9ch\u00e9ance sans accord \u00e9crit soigneusement r\u00e9dig\u00e9 peut vous faire perdre le droit de r\u00e9silier le bail pour ces arri\u00e9r\u00e9s. Cela peut \u00e9galement constituer une modification d\u00e9finitive des conditions du bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toute discussion informelle pourrait \u00eatre suivie d'une lettre ou d'un courriel \u201c sans pr\u00e9judice \u201d qui :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9sume ce qui a \u00e9t\u00e9 abord\u00e9\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9cise qu'il n'y a pas renonciation \u00e0 des droits l\u00e9gaux\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9cise que tout accord provisoire doit faire l'objet d'un document officiel\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nous vous recommandons de demander conseil \u00e0 un avocat avant d'entrer en contact avec le locataire.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que se passe-t-il si aucun accord ne peut \u00eatre trouv\u00e9 avec le locataire ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si le dialogue \u00e9choue, si le locataire continue de ne pas payer son loyer ou si les arri\u00e9r\u00e9s s'accumulent \u2014 par exemple, si deux trimestres cons\u00e9cutifs ou plus restent impay\u00e9s \u2014, vous pourriez bien d\u00e9cider de recourir \u00e0 des mesures officielles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires de locaux commerciaux disposent de plusieurs recours juridiques possibles, en fonction des circonstances propres \u00e0 chaque cas, notamment :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9siliation du bail<\/strong>\u00a0\u2013 R\u00e9siliation du bail et reprise de possession du bien immobilier\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Utilisation de la caution de loyer<\/strong>\u00a0\u2013 Utilisation de la garantie constitu\u00e9e par un acte de d\u00e9p\u00f4t de caution pour couvrir les arri\u00e9r\u00e9s\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Poursuivre un garant ou un ancien locataire<\/strong>\u00a0\u2013 Recours contre les tiers qui se sont port\u00e9s garants des obligations d\u00e9coulant du bail\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proc\u00e9dures judiciaires<\/strong>\u00a0\u2013 Intenter une action en recouvrement de cr\u00e9ance afin d'obtenir un jugement et d'en ex\u00e9cuter le paiement\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recouvrement des arri\u00e9r\u00e9s de loyers commerciaux (CRAR)<\/strong>\u00a0\u2013 Donner instruction aux agents charg\u00e9s de l'ex\u00e9cution des d\u00e9cisions de saisir et de vendre les biens du locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mise en demeure et proc\u00e9dure d'insolvabilit\u00e9<\/strong>\u00a0\u2013 Signification de mises en demeure pouvant d\u00e9boucher sur une demande de mise en faillite ou de liquidation\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces options ne s'excluent pas mutuellement. Vous pouvez parfois les utiliser l'une apr\u00e8s l'autre \u2014 par exemple, r\u00e9silier le bail puis se retourner contre le garant pour recouvrer les loyers impay\u00e9s. Il convient toutefois de g\u00e9rer avec soin les questions de timing et de renonciation afin de ne pas affaiblir votre position.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le choix le plus judicieux d\u00e9pend de plusieurs facteurs :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solvabilit\u00e9 apparente du locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La vigueur du march\u00e9 locatif local\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le montant et l'anciennet\u00e9 des arri\u00e9r\u00e9s\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vos objectifs commerciaux en tant que bailleur\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dois-je engager une proc\u00e9dure de d\u00e9ch\u00e9ance pour mettre fin au bail ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9siliation pour manquement grave est le droit dont dispose le bailleur de mettre fin au bail et de reprendre possession du bien immobilier lorsque le locataire commet un manquement grave \u00e0 ses obligations. Ce recours n'est possible que si le bail comporte une clause de r\u00e9siliation pour manquement grave, parfois appel\u00e9e \u201c clause de reprise de possession \u201d.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des baux commerciaux en Angleterre et au Pays de Galles comportent une telle clause, qui s'applique g\u00e9n\u00e9ralement lorsque le loyer reste impay\u00e9 pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, souvent 14 ou 21 jours apr\u00e8s la date d'\u00e9ch\u00e9ance. La clause pr\u00e9cise g\u00e9n\u00e9ralement que cela s'applique \u201c qu'une mise en demeure ait \u00e9t\u00e9 formellement adress\u00e9e ou non \u201d, ce qui rend inutile toute mise en demeure formelle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il existe deux types de confiscation :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9int\u00e9gration pacifique<\/strong>\u00a0\u2013 Changer les serrures lorsque les locaux sont inoccup\u00e9s, sans recourir \u00e0 la force ni troubler l'ordre public\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proc\u00e9dure judiciaire en mati\u00e8re de possession<\/strong>\u00a0\u2013 Intenter une action en confiscation devant les tribunaux, aboutissant \u00e0 une d\u00e9cision judiciaire ordonnant la remise des biens\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Avant de poursuivre, tenez compte des facteurs commerciaux suivants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Y a-t-il une forte demande pour ce type de logement dans la r\u00e9gion ?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Combien de temps faut-il compter, de mani\u00e8re r\u00e9aliste, pour trouver un nouveau locataire pr\u00eat \u00e0 payer un loyer au prix du march\u00e9 ?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 renoncer \u00e0 toute possibilit\u00e9 de percevoir un loyer r\u00e9gulier de la part du locataire actuel ?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le risque de lev\u00e9e de la d\u00e9ch\u00e9ance :<\/strong>&nbsp;Les locataires peuvent saisir le tribunal pour demander une suspension de la r\u00e9siliation. S'ils r\u00e8glent l'int\u00e9gralit\u00e9 des arri\u00e9r\u00e9s, des int\u00e9r\u00eats et des frais raisonnables engag\u00e9s par le propri\u00e9taire, le tribunal est susceptible d'accorder cette suspension et de r\u00e9tablir le bail. Cela signifie que la r\u00e9siliation ne constitue qu'un moyen de pression temporaire plut\u00f4t qu'une solution d\u00e9finitive, en particulier lorsque le locataire dispose de fonds.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La question de la d\u00e9rogation rev\u00eat une importance cruciale.<\/strong>&nbsp;Tout acte de votre part ou de celle de vos mandataires qui reconna\u00eet la poursuite du bail \u2014 alors que vous avez connaissance de la violation \u2014 peut entra\u00eener la renonciation \u00e0 votre droit de r\u00e9siliation. L'exemple le plus courant est le fait d'exiger ou d'accepter un loyer dont l'\u00e9ch\u00e9ance intervient apr\u00e8s la violation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le non-paiement du loyer est consid\u00e9r\u00e9 comme une violation \u201c d\u00e9finitive \u201d. Le fait de renoncer \u00e0 votre droit de r\u00e9siliation pour les arri\u00e9r\u00e9s du trimestre de mars n'emp\u00eache pas automatiquement que vous ne puissiez r\u00e9silier le bail en cas de futurs impay\u00e9s. Toutefois, cette renonciation peut s\u00e9rieusement affaiblir votre position et compliquer toute action ult\u00e9rieure.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois que vous avez d\u00e9cid\u00e9 de renoncer au bail, vous devez :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cessez d'envoyer des relances de loyer syst\u00e9matiques\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9vitez de n\u00e9gocier les conditions d'occupation en cours\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demandez conseil \u00e0 un juriste avant toute communication susceptible d'\u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme une confirmation du bail\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aspects pratiques li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9siliation d'un bail commercial<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de charger les agents charg\u00e9s de l'ex\u00e9cution des d\u00e9cisions de proc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9int\u00e9gration pacifique, prenez les mesures pr\u00e9paratoires suivantes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifiez la formulation exacte de la clause de d\u00e9ch\u00e9ance\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assurez-vous que le bail ne comporte aucune partie relative \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calculer les arri\u00e9r\u00e9s au jour pr\u00e8s, en incluant les int\u00e9r\u00eats contractuels\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifiez si le droit de confiscation a fait l'objet d'une renonciation\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lors de la r\u00e9inscription :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faites appel \u00e0 des huissiers de justice agr\u00e9\u00e9s ou \u00e0 des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans la confiscation commerciale\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dressez un inventaire des biens laiss\u00e9s sur place par le locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Photographiez l'\u00e9tat du bien \u00e0 l'aide de clich\u00e9s dat\u00e9s et horodat\u00e9s\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 le ballon :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conserver et entreposer les biens du locataire de mani\u00e8re raisonnable, en lui donnant la possibilit\u00e9 de les r\u00e9cup\u00e9rer\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tenir compte des obligations en mati\u00e8re de taxe fonci\u00e8re professionnelle et des exigences en mati\u00e8re d'assurance\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Commencez sans tarder \u00e0 mettre le bien en location si votre objectif est de le relouer\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Puis-je pr\u00e9lever sur la caution pour couvrir les arri\u00e9r\u00e9s de loyer ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>De nombreux baux commerciaux s'accompagnent d'un acte de d\u00e9p\u00f4t de garantie, en vertu duquel le locataire verse une somme \u2014 g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quivalente \u00e0 trois \u00e0 six mois de loyer, TVA en sus \u2014 que le bailleur conserve \u00e0 titre de garantie pour le loyer et les autres sommes dues au titre du bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si un d\u00e9p\u00f4t de garantie a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9, vous pouvez \u00e9ventuellement y puiser pour couvrir les loyers impay\u00e9s, les int\u00e9r\u00eats et, parfois, les charges ou les primes d'assurance, selon les termes pr\u00e9cis de l'acte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quand le retrait de fonds est judicieux d'un point de vue commercial :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ces arri\u00e9r\u00e9s concernent un seul trimestre manqu\u00e9\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans l'ensemble, le locataire a un bon historique de paiement\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>On peut raisonnablement s'attendre \u00e0 ce que le locataire reconstitue la caution dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 (g\u00e9n\u00e9ralement de 30 \u00e0 60 jours)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dans quels cas vous pourriez plut\u00f4t conserver la caution :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solvabilit\u00e9 \u00e0 long terme du locataire est incertaine\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pr\u00e9voyez d'autres d\u00e9fauts de paiement et souhaitez vous pr\u00e9munir contre d'\u00e9ventuels arri\u00e9r\u00e9s\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous envisagez la confiscation, la proc\u00e9dure CRAR ou de poursuivre les garants\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le risque li\u00e9 \u00e0 la renonciation :<\/strong>&nbsp;L'utilisation de la caution pour r\u00e9gler des arri\u00e9r\u00e9s peut, selon les documents et le moment choisi, \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme une confirmation du bail. Cela peut entra\u00eener la perte de votre droit de r\u00e9silier le bail pour ce d\u00e9faut de paiement pr\u00e9cis. Par cons\u00e9quent, si une r\u00e9siliation est envisageable, vous devriez prendre cette possibilit\u00e9 en consid\u00e9ration et prendre votre d\u00e9cision avant de puiser dans la caution.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de calendrier :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Date<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>\u00c9v\u00e9nement<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>24 juin 2026&nbsp;<\/td><td>Loyer trimestriel d\u00fb&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>15 juillet 2026&nbsp;<\/td><td>21 jours se sont \u00e9coul\u00e9s, les arri\u00e9r\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9s&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Mi-juillet 2026&nbsp;<\/td><td>C'est au propri\u00e9taire de d\u00e9cider : pr\u00e9lever d'abord sur la caution ou la confisquer&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Fin juillet 2026&nbsp;<\/td><td>En cas de d\u00e9laissement : proc\u00e9der \u00e0 une nouvelle mise en location ; dans le cas contraire : vider le logement et exiger du locataire qu'il le remette en \u00e9tat&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Puis-je demander au garant ou \u00e0 l'ancien locataire de payer les arri\u00e9r\u00e9s ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>De nombreux baux commerciaux pr\u00e9voient la d\u00e9signation d'un garant, qu'il s'agisse d'une personne physique ou morale, qui s'engage \u00e0 payer le loyer et \u00e0 remplir les obligations du locataire en cas de d\u00e9faillance de ce dernier. Lorsque la structure du bail le permet, vous pouvez \u00e9ventuellement poursuivre d'autres parties que le locataire actuel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La distinction entre les \u201c anciens \u201d et les \u201c nouveaux \u201d baux est fondamentale :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Anciens baux<\/strong>\u00a0(conclu avant le 1er janvier 1996) : le locataire initial peut rester responsable pour toute la dur\u00e9e du bail, m\u00eame apr\u00e8s avoir c\u00e9d\u00e9 celui-ci\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nouveaux baux<\/strong>\u00a0(conclu \u00e0 compter du 1er janvier 1996) : lorsqu'un locataire c\u00e8de son bail, il est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9gag\u00e9 de toute responsabilit\u00e9 future, sauf s'il a conclu un contrat de garantie autoris\u00e9 (AGA)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d'un contrat de cession de bail, le locataire sortant se porte garant de l'ex\u00e9cution des obligations du nouveau locataire tant que ce dernier reste locataire, mais pas au-del\u00e0.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 qui pouvez-vous vous adresser en cas d'arri\u00e9r\u00e9s de loyer ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire actuel\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tout garant d\u00e9sign\u00e9 dans le bail ou dans un acte compl\u00e9mentaire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour les anciens baux, le locataire initial\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lorsqu'il existe un accord de garantie de loyer (AGA), l'ancien locataire qui a fourni la garantie\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L'obligation de notification pr\u00e9vue \u00e0 l'article 17 est essentielle.<\/strong>&nbsp;Pour recouvrer une d\u00e9pense fixe (telle que le loyer de base, les charges ou la prime d'assurance) aupr\u00e8s d'un ancien locataire ou de son garant, vous devez lui signifier un avis \u00e9crit en vertu de l'article 17 dans les six mois suivant l'\u00e9ch\u00e9ance du montant. Si vous ne respectez pas ce d\u00e9lai, vous risquez fort de perdre d\u00e9finitivement le droit de r\u00e9clamer ce montant \u00e0 cette partie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple :<\/strong>&nbsp;Si un loyer trimestriel de 25 000 \u00a3 est d\u00fb au 25 mars 2026, vous devez signifier l'avis pr\u00e9vu \u00e0 l'article 17 au plus tard le 24 septembre 2026 afin de pr\u00e9server votre droit de recours \u00e0 l'encontre d'un ancien locataire ou d'un garant.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en consid\u00e9ration :<\/strong>&nbsp;Une partie qui s'acquitte de la totalit\u00e9 du montant d\u00fb \u00e0 la suite d'un avis valable en vertu de l'article 17 peut, en vertu de l'article 19 de la loi de 1995 sur les bailleurs et les locataires (engagements), demander la mise en place d'un \u201c bail pr\u00e9pond\u00e9rant \u201d. Cela pourrait effectivement faire de cette personne votre locataire direct pour le reste de la dur\u00e9e du bail. R\u00e9fl\u00e9chissez bien si vous souhaitez qu\u2019un garant ou un ancien locataire potentiellement probl\u00e9matique occupe cette position.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9valuer la solidit\u00e9 des clauses restrictives avant d'agir<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant d'envoyer une notification au titre de l'article 17 ou une mise en demeure \u00e0 un garant, v\u00e9rifiez si celui-ci est effectivement en mesure de payer :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consultez les documents d\u00e9pos\u00e9s aupr\u00e8s de Companies House pour v\u00e9rifier les garants de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Examiner les comptes r\u00e9cents afin de d\u00e9tecter d'\u00e9ventuels signes de difficult\u00e9s financi\u00e8res\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tenez compte des rapports des agences d'\u00e9valuation du cr\u00e9dit\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il n'y a gu\u00e8re d'int\u00e9r\u00eat \u00e0 engager des frais de justice pour poursuivre un garant qui est d\u00e9j\u00e0 insolvable ou en cours de restructuration. Concentrez vos ressources sur les parties qui ont une r\u00e9elle capacit\u00e9 de paiement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dois-je engager une proc\u00e9dure judiciaire pour r\u00e9cup\u00e9rer les loyers impay\u00e9s ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pouvez engager une proc\u00e9dure judiciaire pour recouvrer la dette de votre locataire commercial sans mettre imm\u00e9diatement fin au bail. Cette approche permet de maintenir le bail en vigueur tout en recouvrant les loyers impay\u00e9s par la voie judiciaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avantages d'une proc\u00e9dure judiciaire :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le locataire n'a pas de v\u00e9ritable moyen de d\u00e9fense, vous pourriez \u00e9ventuellement demander un jugement sommaire et obtenir un jugement du tribunal de comt\u00e9 (CCJ) ou un jugement de la Haute Cour dans un d\u00e9lai relativement court\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un jugement peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 sur les biens ou les comptes bancaires du locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La menace d'un jugement et d'une ex\u00e9cution incite souvent au paiement\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une lettre de mise en demeure envoy\u00e9e par des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier commercial, qui expose clairement les arri\u00e9r\u00e9s, les int\u00e9r\u00eats et les frais, conduit souvent \u00e0 un r\u00e8glement \u00e0 l'amiable sans qu'il soit n\u00e9cessaire d'intenter une action en justice\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Inconv\u00e9nients \u00e0 prendre en compte :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le locataire conteste la plainte, la proc\u00e9dure peut s'av\u00e9rer longue et co\u00fbteuse\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un locataire au bord de la faillite peut ne disposer d'aucun bien sur lequel il serait possible de faire valoir un droit\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les litiges peuvent donner lieu \u00e0 des demandes reconventionnelles (par exemple, all\u00e9guant que le propri\u00e9taire n'a pas effectu\u00e9 les r\u00e9parations n\u00e9cessaires)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Conseil pratique :<\/strong>&nbsp;Si vous obtenez un jugement d'un montant sup\u00e9rieur \u00e0 600 \u00a3, vous pouvez le transmettre \u00e0 la Haute Cour afin qu'il soit ex\u00e9cut\u00e9 par les huissiers de justice de la Haute Cour, qui sont souvent plus rapides et plus efficaces que les huissiers des tribunaux de comt\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avertissement concernant la renonciation :<\/strong>&nbsp;Le fait d'engager une proc\u00e9dure pour loyers impay\u00e9s peut \u00eatre compatible avec le maintien du bail, mais soyez prudent. Si vous avez l'intention de r\u00e9silier le bail, ne prenez pas de mesures qui laissent entendre que le bail est toujours en vigueur, car cela pourrait vous faire perdre votre droit de r\u00e9siliation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mesures d'ex\u00e9cution apr\u00e8s l'obtention d'un jugement<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois que vous disposez d'un jugement, plusieurs moyens d'ex\u00e9cution s'offrent \u00e0 vous :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agents charg\u00e9s de l'application de la loi<\/strong>\u00a0\u2013 Donner instruction aux agents de saisir les biens appartenant au locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ordonnance de recouvrement de cr\u00e9ances aupr\u00e8s de tiers<\/strong>\u00a0\u2013 Gel des fonds sur les comptes bancaires du locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ordonnance de saisie-arr\u00eat<\/strong>\u00a0\u2013 Garantir la dette par un bien immobilier appartenant au locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le choix d\u00e9pend des biens que poss\u00e8de le locataire et de leur localisation. Si les informations sont limit\u00e9es, vous pouvez demander une ordonnance de communication de renseignements, qui obligera le locataire \u00e0 se pr\u00e9senter devant le tribunal et \u00e0 fournir des pr\u00e9cisions sur ses biens et ses revenus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment puis-je recourir au dispositif de recouvrement des arri\u00e9r\u00e9s de loyer commercial (CRAR) ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Le recouvrement des arri\u00e9r\u00e9s de loyer commercial \u2014 commun\u00e9ment appel\u00e9 CRAR \u2014 est une proc\u00e9dure l\u00e9gale pr\u00e9vue par la loi de 2007 sur les tribunaux, les cours et l'ex\u00e9cution des d\u00e9cisions (Tribunals, Courts and Enforcement Act 2007) qui permet aux bailleurs commerciaux de recouvrer les arri\u00e9r\u00e9s de loyer sans passer par les tribunaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le CRAR vous permet de charger des huissiers de justice agr\u00e9\u00e9s de saisir et de vendre les biens du locataire afin de recouvrer le loyer impay\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Principales exigences et restrictions :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les locaux doivent \u00eatre lou\u00e9s exclusivement \u00e0 des fins commerciales dans le cadre d'un bail \u00e9crit\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le CRAR peut recouvrer le loyer principal, la TVA et les int\u00e9r\u00eats\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il ne peut pas r\u00e9cup\u00e9rer les frais de service ni les primes d'assurance, sauf si ceux-ci sont express\u00e9ment consid\u00e9r\u00e9s comme faisant partie du loyer dans le bail\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Chronologie du CRAR :<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u00c9tape<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Calendrier<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Le loyer doit \u00eatre en retard&nbsp;<\/td><td>Au moins 7 jours&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Signification d'un avis d'ex\u00e9cution&nbsp;<\/td><td>Pr\u00e9voit au moins 7 jours ouvrables (hors dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Des agents charg\u00e9s de l'application de la loi sont pr\u00e9sents&nbsp;<\/td><td>\u00c0 l'expiration du d\u00e9lai de pr\u00e9avis&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Mode d'inscription&nbsp;<\/td><td>Uniquement par des portes ouvertes ou non verrouill\u00e9es (pas d'effraction lors de la premi\u00e8re visite)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Mesures prises&nbsp;<\/td><td>Prendre en charge les marchandises, conclure un accord sur les marchandises contr\u00f4l\u00e9es ou retirer les marchandises destin\u00e9es \u00e0 la vente&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le CRAR peut parfois \u00eatre invoqu\u00e9 \u00e0 l'encontre des sous-locataires en leur adressant un avis les enjoignant de vous verser directement le loyer jusqu'\u00e0 ce que les arri\u00e9r\u00e9s soient r\u00e9gl\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avantages :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il n'est pas n\u00e9cessaire d'engager une proc\u00e9dure judiciaire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un cadre r\u00e9glementaire clair assorti de d\u00e9lais pr\u00e9cis\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un argument de poids lorsque le locataire dispose d'un stock ou d'\u00e9quipements de grande valeur sur place\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Limites :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non disponible lorsque les locaux sont en partie \u00e0 usage r\u00e9sidentiel\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sans effet lorsque le locataire ne dispose que de peu ou pas d'actifs saisissables\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cela ne met pas fin au bail \u2014 la location se poursuit\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dois-je envoyer une mise en demeure et envisager une proc\u00e9dure d'insolvabilit\u00e9 ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Une mise en demeure est une demande \u00e9crite officielle de paiement d'une dette incontest\u00e9e. Lorsqu'il n'existe aucun litige r\u00e9el quant au montant d\u00fb, la signification d'une mise en demeure peut constituer un moyen efficace d'inciter au paiement \u2014 ou servir de fondement \u00e0 une proc\u00e9dure d'insolvabilit\u00e9 si le paiement n'est pas effectu\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seuils actuellement en vigueur en Angleterre et au Pays de Galles :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Type de d\u00e9biteur<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Endettement minimal<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Cons\u00e9quences du non-paiement<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Particulier&nbsp;<\/td><td>\u00a35,000&nbsp;<\/td><td>Pourrait soutenir une demande de mise en faillite&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Entreprise&nbsp;<\/td><td>\u00a3750&nbsp;<\/td><td>Pourrait appuyer une requ\u00eate en liquidation&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Le processus :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Signifier la mise en demeure au locataire\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire dispose d'un d\u00e9lai de 21 jours pour r\u00e9gler la totalit\u00e9 de la somme due ou parvenir \u00e0 un accord satisfaisant\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>S'ils ne s'acquittent pas de leur dette et ne la contestent pas pour des motifs valables, cela peut constituer une preuve de leur incapacit\u00e9 \u00e0 payer leurs dettes \u00e0 leur \u00e9ch\u00e9ance\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez alors d\u00e9poser une demande de mise en faillite ou une demande de liquidation\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Souvent, la simple menace suffit. De nombreux locataires qui ont les moyens de payer mais qui donnent la priorit\u00e9 \u00e0 d'autres cr\u00e9anciers trouveront rapidement les fonds n\u00e9cessaires lorsqu'ils seront confront\u00e9s \u00e0 un risque d'insolvabilit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avertissement :<\/strong>&nbsp;En cas de v\u00e9ritable litige concernant le montant d\u00fb \u2014 par exemple, un diff\u00e9rend r\u00e9el sur le calcul des charges ou sur le fait de savoir si les locaux ont \u00e9t\u00e9 rendus inutilisables \u2014, le locataire peut demander l'annulation de la mise en demeure. Si sa demande est accueillie, vous pourriez \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 prendre en charge les frais de justice du locataire, qui peuvent s'av\u00e9rer tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les mises en demeure et les proc\u00e9dures d'insolvabilit\u00e9 visent \u00e0 \u00e9valuer la solvabilit\u00e9, et non \u00e0 examiner en d\u00e9tail le bien-fond\u00e9 des litiges relatifs aux baux. Elles ne doivent pas \u00eatre utilis\u00e9es comme un simple raccourci commercial pour le recouvrement de cr\u00e9ances lorsque la cr\u00e9ance en cause est v\u00e9ritablement contest\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dois-je n\u00e9gocier un accord de paiement \u00e9chelonn\u00e9 avec mon locataire commercial ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque le locataire est par ailleurs solvable et que les arri\u00e9r\u00e9s r\u00e9sultent de difficult\u00e9s passag\u00e8res \u2014 telles qu'un ralentissement temporaire de l'activit\u00e9 ou une d\u00e9pense impr\u00e9vue \u2014, un accord de paiement soigneusement r\u00e9dig\u00e9 peut permettre de pr\u00e9server la relation entre le bailleur et le locataire tout en garantissant le recouvrement progressif des sommes dues.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement devrait g\u00e9n\u00e9ralement comprendre :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9voyant le r\u00e8glement des arri\u00e9r\u00e9s historiques sur une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement de 6 \u00e0 12 mois)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des dates pr\u00e9cises et des montants pr\u00e9cis pour chaque versement\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confirmation que le loyer courant doit \u00eatre pay\u00e9 int\u00e9gralement et dans les d\u00e9lais, en plus des versements des arri\u00e9r\u00e9s\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Int\u00e9r\u00eats de retard \u00e0 un taux d\u00e9termin\u00e9\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Points essentiels \u00e0 respecter lors de la r\u00e9daction :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faire clairement la distinction entre les arri\u00e9r\u00e9s et les loyers \u00e0 venir\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9server le droit du bailleur de r\u00e9silier le bail en cas de manquements futurs\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9voir des clauses de rigueur solides : par exemple, en cas de non-paiement d'une mensualit\u00e9, le bailleur peut saisir imm\u00e9diatement le bien ou exiger le paiement imm\u00e9diat des arri\u00e9r\u00e9s restants\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cet accord doit faire l'objet d'une lettre d'avenant officielle ou d'un acte modificatif, pr\u00e9cisant express\u00e9ment qu'il ne porte atteinte \u00e0 aucun des droits existants du bailleur, sauf mention contraire expresse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avantages d'un accord de paiement :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9serve la relation entre le propri\u00e9taire et le locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permet de maintenir le bien occup\u00e9 et de g\u00e9n\u00e9rer des revenus\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9vite les co\u00fbts, les retards et les incertitudes li\u00e9s \u00e0 un litige ou \u00e0 une nouvelle mise en location\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permet \u00e0 un locataire confront\u00e9 \u00e0 une baisse temporaire de son activit\u00e9 de se remettre sur pied\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Limites :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si l'activit\u00e9 du locataire est structurellement non viable, un plan de paiement ne fera que repousser le probl\u00e8me\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les arri\u00e9r\u00e9s risquent de continuer \u00e0 s'accumuler si le locataire ne respecte pas le plan de paiement\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les propri\u00e9taires devraient se procurer des informations financi\u00e8res avant de donner leur accord, afin de s'assurer que le projet est r\u00e9aliste\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion \u2013 choisir la bonne solution lorsqu'un locataire commercial cesse de payer son loyer<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsqu'un locataire commercial cesse de payer son loyer, vous devez rapidement choisir entre deux grandes strat\u00e9gies : soit pr\u00e9server le bail gr\u00e2ce \u00e0 des solutions structur\u00e9es telles que des accords de paiement, le pr\u00e9l\u00e8vement sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie, le CRAR ou des actions en justice ; soit mettre fin au bail par d\u00e9ch\u00e9ance, \u00e9ventuellement en engageant des poursuites contre les garants afin de recouvrer le montant d\u00fb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il n'existe pas de solution unique valable dans tous les cas. Pour prendre votre d\u00e9cision, vous devez tenir compte des \u00e9l\u00e9ments suivants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solvabilit\u00e9 apparente du locataire et sa volont\u00e9 de payer\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La vigueur du march\u00e9 locatif local et les perspectives d'une augmentation du loyer gr\u00e2ce \u00e0 un nouveau locataire\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le montant et la dur\u00e9e des loyers impay\u00e9s\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre strat\u00e9gie globale de portefeuille et votre app\u00e9tit pour le risque\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tout au long de cette proc\u00e9dure complexe, il est essentiel d'\u00e9viter de renoncer involontairement \u00e0 vos droits en mati\u00e8re de d\u00e9ch\u00e9ance. Accepter un loyer, conclure des accords informels ou prendre des mesures qui valident le bail peut compromettre votre position juridique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Compte tenu des enjeux financiers et de la complexit\u00e9 juridique en jeu, les propri\u00e9taires devraient solliciter un avis juridique avant de prendre des mesures concr\u00e8tes, notamment avant de proc\u00e9der \u00e0 la confiscation du d\u00e9p\u00f4t de garantie, de pr\u00e9lever sur celui-ci, de signifier des avis en vertu de l'article 17 ou d'\u00e9mettre des mises en demeure. Le recours pr\u00e9coce \u00e0 l'expertise d'avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier commercial peut vous permettre de pr\u00e9server vos int\u00e9r\u00eats et de parvenir au meilleur r\u00e9sultat possible compte tenu de votre situation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 des arri\u00e9r\u00e9s de loyer de la part d'un locataire commercial et que vous avez besoin de conseils personnalis\u00e9s concernant votre bail, le calendrier de paiement des arri\u00e9r\u00e9s et vos objectifs, veuillez contacter David Burns, associ\u00e9 principal charg\u00e9 du contentieux, au&nbsp;<a href=\"mailto:D.Burns@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a>&nbsp;ou appelez directement le 0207 467 5751 pour discuter des diff\u00e9rentes options qui s'offrent \u00e0 vous.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8744,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-8743","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What If My Commercial Tenant Stops Paying Rent?\u00a0 - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/base-de-connaissances\/que-se-passe-t-il-si-mon-locataire-commercial-cesse-de-payer-son-loyer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"What If My Commercial Tenant Stops Paying Rent?\u00a0 - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"When a commercial tenant stops paying rent,\u00a0as\u00a0a\u00a0landlord,\u00a0you face an immediate challenge that requires decisive action. 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