Le non-paiement du loyer peut constituer l'un des aspects les plus d\u00e9licats du m\u00e9tier de bailleur r\u00e9sidentiel. Qu'il s'agisse d'une difficult\u00e9 financi\u00e8re temporaire ou d'un manquement persistant, les bailleurs doivent r\u00e9agir avec prudence et dans le respect de la loi afin de prot\u00e9ger leurs droits et, \u00e9ventuellement, de sauver le bail. Ce guide vous pr\u00e9sente les mesures pratiques et juridiques que vous pouvez prendre. <\/p>\n\n\n\n
La premi\u00e8re \u00e9tape, et la plus importante, consiste \u00e0 \u00e9tablir le dialogue. Contactez votre locataire pour comprendre pourquoi le loyer n'a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9. Il peut s'agir d'un retard ponctuel ou du signe de difficult\u00e9s financi\u00e8res plus graves. Une conversation empreinte d'empathie et \u00e9vitant toute confrontation peut grandement contribuer \u00e0 trouver une solution et \u00e0 pr\u00e9server une relation positive entre le propri\u00e9taire et le locataire. <\/p>\n\n\n\n
Si votre locataire a un garant, contactez-le d\u00e8s que les arri\u00e9r\u00e9s de loyer apparaissent. Le garant est l\u00e9galement tenu de prendre en charge les loyers impay\u00e9s et n'est peut-\u00eatre pas au courant du d\u00e9faut de paiement du locataire. Une prise de contact rapide pourrait permettre de r\u00e9soudre le probl\u00e8me plus rapidement, sans qu'il soit n\u00e9cessaire d'engager d'autres d\u00e9marches juridiques. <\/p>\n\n\n\n
Si vous disposez d'une assurance propri\u00e9taire comprenant une garantie de loyer, pr\u00e9venez imm\u00e9diatement votre assureur. De nombreux assureurs exigent en effet d'\u00eatre inform\u00e9s rapidement des arri\u00e9r\u00e9s de loyer pour valider une demande d'indemnisation. De m\u00eame, bien que les syst\u00e8mes de garantie des d\u00e9p\u00f4ts de garantie ne couvrent pas les loyers impay\u00e9s, il est judicieux de savoir comment ce d\u00e9p\u00f4t pourrait \u00eatre utilis\u00e9 si le bail prenait fin alors que des arri\u00e9r\u00e9s resteraient dus. <\/p>\n\n\n\n
Si votre locataire rencontre des difficult\u00e9s passag\u00e8res, proposez-lui un plan de remboursement \u00e9chelonn\u00e9. Cela t\u00e9moigne de votre bonne volont\u00e9 et pourrait permettre de r\u00e9cup\u00e9rer la totalit\u00e9 de la somme \u00e0 terme. Veillez \u00e0 ce que tout accord soit consign\u00e9 par \u00e9crit, avec des conditions claires concernant les dates et les montants. Faites preuve de r\u00e9alisme et \u00e9valuez si la situation financi\u00e8re du locataire permet d'envisager cette option. <\/p>\n\n\n\n
Si la communication s'enlise ou si les arri\u00e9r\u00e9s s'accumulent, il est essentiel de solliciter l'avis d'un professionnel du droit. Un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit des baux pourra vous guider dans les d\u00e9marches officielles de recouvrement des loyers ou d'expulsion, en veillant \u00e0 ce que vous respectiez la loi et \u00e9vitiez des erreurs co\u00fbteuses. <\/p>\n\n\n\n
Lorsque les arri\u00e9r\u00e9s de loyer d\u00e9passent deux mois et qu'aucun plan de remboursement n'a \u00e9t\u00e9 convenu ou n'est respect\u00e9, les propri\u00e9taires peuvent \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 engager une proc\u00e9dure d'expulsion. Cela implique l'envoi d'une mise en demeure et, \u00e9ventuellement, une action en justice. L'objectif est soit de r\u00e9cup\u00e9rer le bien, soit d'inciter le locataire \u00e0 quitter les lieux et \u00e0 r\u00e9gler ses arri\u00e9r\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n
Vous pouvez signifier un avis au titre de l'article 8 de la loi de 1988 sur le logement si le locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de loyer. Il est \u00e9galement possible de recourir \u00e0 un avis au titre de l'article 21 pour r\u00e9cup\u00e9rer le bien \u00e0 l'expiration d'un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, sans avoir \u00e0 prouver la faute du locataire. L'avis doit respecter des exigences l\u00e9gales strictes : toute erreur peut entra\u00eener son rejet par le tribunal. Un conseiller juridique ou une association de propri\u00e9taires peut vous aider \u00e0 vous assurer que les avis sont signifi\u00e9s correctement. <\/p>\n\n\n\n
M\u00eame si aucune m\u00e9thode ne garantit des locations sans probl\u00e8me, les propri\u00e9taires peuvent prendre des mesures proactives pour r\u00e9duire au minimum le risque de loyers impay\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n
V\u00e9rifiez toujours les ant\u00e9c\u00e9dents des locataires potentiels en effectuant des v\u00e9rifications de r\u00e9f\u00e9rences, notamment de leur historique de cr\u00e9dit, de leur situation professionnelle et des r\u00e9f\u00e9rences fournies par leurs anciens propri\u00e9taires. Un processus rigoureux de s\u00e9lection des locataires permet de rep\u00e9rer les signaux d'alerte et de vous assurer de la solvabilit\u00e9 de votre nouveau locataire. <\/p>\n\n\n\n
Demander un garant offre une s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire. Le garant s'engage l\u00e9galement \u00e0 prendre en charge le loyer si le locataire n'est pas en mesure de le faire. Cette solution est particuli\u00e8rement recommand\u00e9e pour les \u00e9tudiants, les personnes qui louent pour la premi\u00e8re fois ou celles dont les revenus sont irr\u00e9guliers. <\/p>\n\n\n\n
Un logement bien entretenu incite les locataires \u00e0 en prendre soin et \u00e0 y rester longtemps. Un manque d'entretien peut entra\u00eener des litiges, un refus de payer le loyer ou la r\u00e9siliation anticip\u00e9e du bail. Effectuez des inspections r\u00e9guli\u00e8res et r\u00e9pondez rapidement aux demandes de r\u00e9paration. <\/p>\n\n\n\n
Si vous rencontrez des difficult\u00e9s avec un locataire en retard de loyer, veuillez contacter David Burns, associ\u00e9 principal charg\u00e9 des litiges, au 0207 467 5751 ou par e-mail \u00e0 l'adresse D.Burns@rfblegal.co.uk.<\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":6739,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[81],"class_list":["post-6524","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential-property","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n