{"id":9499,"date":"2026-05-11T11:29:32","date_gmt":"2026-05-11T11:29:32","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9499"},"modified":"2026-05-11T13:45:51","modified_gmt":"2026-05-11T13:45:51","slug":"les-garanties-personnelles-et-les-arrieres-de-loyers-commerciaux-sont-des-risques-pour-les-directeurs","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/les-garanties-personnelles-et-les-arrieres-de-loyers-commerciaux-sont-des-risques-pour-les-directeurs\/","title":{"rendered":"Garanties personnelles et arri\u00e9r\u00e9s de loyers commerciaux : Les administrateurs sont-ils en danger ?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Dans le secteur de l'immobilier commercial, le \u201cvoile corporatif\u201d est souvent plus mince que ne le pensent les administrateurs. Alors qu'une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e constitue un bouclier pour de nombreuses activit\u00e9s commerciales, les propri\u00e9taires ont souvent besoin d'une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e.&nbsp;<strong>Garantie personnelle (PG)&nbsp;<\/strong>de la part des directeurs d'entreprise ou des garants appropri\u00e9s comme condition du bail. Ce document constitue un outil tr\u00e8s puissant pour les propri\u00e9taires, car il lie directement le patrimoine personnel de l'administrateur - y compris sa maison et ses \u00e9conomies - au respect de toutes les conditions du bail.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En tant qu'associ\u00e9 principal charg\u00e9 des litiges chez Ronald Fletcher Baker LLP, je vois de premi\u00e8re main comment ces garanties transforment un revers de fortune en une crise personnelle. Lorsque les arri\u00e9r\u00e9s de loyer s'accumulent, le directeur n'est pas seulement un t\u00e9moin ; il est souvent la premi\u00e8re cible du propri\u00e9taire pour le recouvrement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La r\u00e9alit\u00e9 juridique :&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Les administrateurs pensent souvent \u00e0 tort que le propri\u00e9taire doit \u201c\u00e9puiser\u201d les actifs de l'entreprise avant de s'adresser au garant. En r\u00e9alit\u00e9, la plupart des PG commerciaux sont r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 ce que le garant garantisse au propri\u00e9taire, en tant que d\u00e9biteur principal, que le locataire paiera tous les loyers et respectera les clauses du bail.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Responsabilit\u00e9 imm\u00e9diate :<\/strong>&nbsp;Si le loyer est impay\u00e9 conform\u00e9ment aux dispositions du bail commercial, la plupart des baux commerciaux modernes pr\u00e9voient que si le locataire ne paie pas les loyers ou n'observe pas ou n'ex\u00e9cute pas les engagements pris par le locataire, le garant doit les payer ou les observer et les ex\u00e9cuter.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Responsabilit\u00e9 conjointe et solidaire :<\/strong>&nbsp;Le propri\u00e9taire peut donc g\u00e9n\u00e9ralement choisir de poursuivre la soci\u00e9t\u00e9, le directeur ou le garant, ou les deux simultan\u00e9ment.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Au-del\u00e0 du loyer :<\/strong>&nbsp;Le risque va au-del\u00e0 du loyer trimestriel. Si le propri\u00e9taire d\u00e9cide de ne pas renoncer au bail, les arri\u00e9r\u00e9s de loyer peuvent continuer \u00e0 s'accumuler. Outre le loyer, les autres responsabilit\u00e9s potentielles peuvent inclure les frais de service, l'assurance et le \u201ctueur silencieux\u201d des baux commerciaux :&nbsp;<strong>Dilapidations<\/strong>. Un directeur pourrait \u00eatre personnellement responsable d'une facture de r\u00e9paration \u00e0 six chiffres \u00e0 la fin de la dur\u00e9e du bail commercial.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Risques pour les chefs d'entreprise qui fournissent des garanties<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, la doctrine de la personnalit\u00e9 juridique distincte prot\u00e8ge les administrateurs individuels. Cependant, un PG fourni par un directeur de soci\u00e9t\u00e9 est une obligation contractuelle secondaire qui cr\u00e9e une responsabilit\u00e9 potentiellement importante pour ce garant.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si, par exemple, l'entreprise entre en liquidation, le bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9, mais l'entreprise ne peut pas se pr\u00e9valoir d'un contrat de location.&nbsp;<strong>la responsabilit\u00e9 du garant peut tr\u00e8s bien rester active<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En fait, le droit du propri\u00e9taire \u00e0 l'encontre du directeur devient souvent&nbsp;<em>plus<\/em>&nbsp;agressif une fois que l'entreprise fait faillite, car le directeur devient la seule entit\u00e9 solvable capable d'honorer la dette.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alternatives strat\u00e9giques \u00e0 la garantie personnelle<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires ont besoin de s\u00e9curit\u00e9, mais une garantie personnelle n'est pas le seul moyen de l'obtenir. Si vous n\u00e9gociez un bail ou un renouvellement, il existe d'autres solutions qui permettent de ne pas mettre en jeu des biens personnels :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Am\u00e9lioration des d\u00e9p\u00f4ts de garantie de loyer<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Au lieu d'un PG, il est possible d'offrir une caution plus importante. Alors que le d\u00e9p\u00f4t standard est de 3 mois, offrir 6 ou 12 mois peut souvent satisfaire l'app\u00e9tit du propri\u00e9taire pour le risque.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'avantage :<\/strong>&nbsp;Il s'agit d'un \u201cargent inutilisable\u201d dans le bilan de l'entreprise, mais cela \u00e9vite le risque pour le patrimoine personnel du directeur associ\u00e9 \u00e0 une garantie personnelle.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le m\u00e9canisme :<\/strong>&nbsp;Veiller \u00e0 ce que le&nbsp;<strong>Loyer D\u00e9p\u00f4t de garantie Acte de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;pr\u00e9cise clairement quand l'argent est restitu\u00e9 et emp\u00eache le propri\u00e9taire d'effectuer des pr\u00e9l\u00e8vements pour des infractions mineures et contest\u00e9es.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Garanties de l'entreprise<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Si l'entreprise locataire fait partie d'un groupe plus large, une&nbsp;<strong>Garantie de la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re (PCG)<\/strong>&nbsp;est une alternative solide.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'avantage :<\/strong>&nbsp;La responsabilit\u00e9 reste au sein de l'entreprise. Le propri\u00e9taire obtient la s\u00e9curit\u00e9 d'une entit\u00e9 plus grande dont le bilan est av\u00e9r\u00e9, mais les administrateurs individuels restent prot\u00e9g\u00e9s.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Garanties bancaires ou obligations<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Une garantie bancaire est un engagement d'une institution financi\u00e8re \u00e0 payer le propri\u00e9taire en cas de d\u00e9faillance du locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La r\u00e9alit\u00e9 :<\/strong>&nbsp;La banque demandera g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l'entreprise d'encaisser la garantie ou de fournir une caution. Cette solution est plus complexe \u00e0 mettre en place, mais elle offre au propri\u00e9taire une garantie de premier ordre sans signature personnelle.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Paiement anticip\u00e9 du loyer<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans les n\u00e9gociations \u00e0 fort enjeu, le paiement des 6 \u00e0 12 premiers mois de loyer \u00e0 l'avance peut parfois persuader un propri\u00e9taire de renoncer \u00e0 l'exigence d'un PG. Cela d\u00e9montre une certaine liquidit\u00e9 et \u00e9limine le risque imm\u00e9diat d'arri\u00e9r\u00e9s pendant les premi\u00e8res phases critiques du bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L'avantage du bailleur en mati\u00e8re d'application de la loi<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9taires, le PG est le moyen de pression ultime. Contrairement \u00e0 la poursuite d'une soci\u00e9t\u00e9, qui peut simplement \u00eatre mise sous administration, la poursuite personnelle d'un directeur ouvre des voies d'ex\u00e9cution agressives :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Acc\u00e8s direct au patrimoine personnel&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Si l'entreprise locataire devient insolvable ou ne paie pas son loyer, le propri\u00e9taire peut directement poursuivre les biens personnels du garant. Contrairement \u00e0 une entreprise qui peut \u00eatre mise en liquidation sans aucun actif, le garant - souvent un directeur d'entreprise - est personnellement responsable, ce qui signifie que ses \u00e9conomies personnelles, ses investissements et sa maison peuvent \u00eatre expos\u00e9s.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exigences statutaires :<\/strong>&nbsp;Le propri\u00e9taire peut \u00e9ventuellement mettre en demeure le locataire de payer l'arri\u00e9r\u00e9. En cas de non-paiement dans les 21 jours, le bailleur peut demander l'annulation de la dette.&nbsp;<strong>faillite personnelle du directeur<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Responsabilit\u00e9 primaire (souvent)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>De nombreux baux commerciaux sont r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 ce que la responsabilit\u00e9 du garant soit \u201cprincipale\u201d plut\u00f4t que \u201csecondaire\u201d. Cela signifie que le propri\u00e9taire n'a pas besoin d'\u00e9puiser d'abord tous les recours l\u00e9gaux contre l'entreprise locataire d\u00e9faillante ; il peut imm\u00e9diatement exiger le paiement du garant.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. S\u00e9curit\u00e9 \u00e9largie au-del\u00e0 des d\u00e9p\u00f4ts&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Alors qu'un d\u00e9p\u00f4t de garantie est limit\u00e9 au montant per\u00e7u (g\u00e9n\u00e9ralement 3 \u00e0 6 mois de loyer), une garantie personnelle n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas plafonn\u00e9e et couvre toutes les obligations du locataire pendant toute la dur\u00e9e du bail. Cela comprend :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Loyers et charges impay\u00e9s.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dilapidations (r\u00e9parations et dommages) \u00e0 la fin du contrat.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les frais de justice encourus par le propri\u00e9taire pour faire respecter le bail.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Maintien de la responsabilit\u00e9 apr\u00e8s l'insolvabilit\u00e9<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Si une soci\u00e9t\u00e9 locataire est mise en liquidation, le bail est souvent r\u00e9sili\u00e9. Une garantie personnelle comprend souvent une disposition permettant au propri\u00e9taire d'obliger le garant \u00e0 prendre un nouveau bail pour le reste de la dur\u00e9e, \u00e9vitant ainsi une perte de revenus locatifs sur le bien vacant.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Effet de levier accru et application efficace de la l\u00e9gislation<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Faciliter les litiges :<\/strong>&nbsp;Il est souvent plus simple de se retourner contre une personne que de traiter avec les liquidateurs d'une soci\u00e9t\u00e9 insolvable.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Une position juridique plus forte :<\/strong>&nbsp;Le garant reste responsable m\u00eame si la cr\u00e9ance du propri\u00e9taire sur le locataire est jug\u00e9e inapplicable, \u00e0 condition que la garantie soit correctement ex\u00e9cut\u00e9e en tant qu'acte.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Responsabilit\u00e9 conjointe et solidaire<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Si plusieurs directeurs ou personnes se portent garants, une clause \u201csolidaire\u201d permet au bailleur de poursuivre l'un d'entre eux, certains d'entre eux ou tous les autres pour la totalit\u00e9 du montant d\u00fb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Anciens locataires<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Article 17 Avis :<\/strong>&nbsp;En vertu de la&nbsp;<em>Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995 (Loi sur les propri\u00e9taires et les locataires (conventions))<\/em>, Les propri\u00e9taires doivent signifier une \u201cnotification au titre de l'article 17\u201d dans les d\u00e9lais suivants&nbsp;<strong>six mois<\/strong>&nbsp;de l'\u00e9ch\u00e9ance de l'arri\u00e9r\u00e9 pour le r\u00e9clamer \u00e0 un ancien locataire ou \u00e0 son garant. Les administrateurs doivent toujours v\u00e9rifier les dates ; si le propri\u00e9taire tarde \u00e0 agir, l'administrateur peut b\u00e9n\u00e9ficier d'une d\u00e9fense compl\u00e8te pour les arri\u00e9r\u00e9s plus anciens.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consid\u00e9rations importantes<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limitation de la responsabilit\u00e9 :<\/strong>&nbsp;Les garants peuvent n\u00e9gocier le plafonnement de leur responsabilit\u00e9 \u00e0 une certaine somme ou pour une p\u00e9riode limit\u00e9e, plut\u00f4t qu'une garantie \u201cglobale\u201d.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dispositions relatives \u00e0 la lib\u00e9ration :<\/strong>&nbsp;Les garanties peuvent inclure des clauses de \u201clib\u00e9ration anticip\u00e9e\u201d, en vertu desquelles le garant est lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s un certain temps ou si le locataire atteint certains objectifs financiers.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Risques de variation :<\/strong>&nbsp;Si un propri\u00e9taire modifie le bail (par exemple, en changeant le loyer ou les locaux) sans consulter le garant, ce dernier peut faire valoir qu'il est d\u00e9charg\u00e9 de sa responsabilit\u00e9.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Derni\u00e8res r\u00e9flexions pour les propri\u00e9taires et les locataires<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour&nbsp;<strong>Propri\u00e9taires<\/strong>, La garantie personnelle ne vaut que ce que vaut la personne qui s'en porte garante. Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier les actifs du garant propos\u00e9 afin de s'assurer qu'il a les moyens de couvrir le loyer en cas de faillite de l'entreprise.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour&nbsp;<strong>Locataires et administrateurs<\/strong>, La signature d'un contrat de garantie de paiement doit \u00eatre le dernier recours. S'il ne peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9, assurez-vous qu'il se limite au locataire actuel et qu'il ne s'\u00e9tend pas aux futurs \u201caccords de garantie autoris\u00e9s\u201d (AGA) lorsque vous vendrez l'entreprise.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>David Burns, associ\u00e9 principal en charge des litiges chez Ronald Fletcher Baker LLP, poss\u00e8de une grande exp\u00e9rience dans le traitement des questions li\u00e9es aux litiges relatifs aux baux commerciaux et \u00e0 l'ex\u00e9cution des garanties. Que vous cherchiez \u00e0 faire appliquer une garantie ou \u00e0 prot\u00e9ger vos biens personnels, une intervention juridique pr\u00e9coce est le seul moyen de g\u00e9rer le risque. Pour toute question sur ce sujet, veuillez contacter David Burns par courrier \u00e9lectronique \u00e0 l'adresse D.Burns@rfblegal.co.uk ou par t\u00e9l\u00e9phone au 0207 467 5751.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9501,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9499","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Personal Guarantees and Commercial Rent Arrears: Are Directors at Risk?\u00a0 - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Find out how personal guarantees affect commercial rent arrears and whether company directors can be held personally liable today too online\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/les-garanties-personnelles-et-les-arrieres-de-loyers-commerciaux-sont-des-risques-pour-les-directeurs\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Personal Guarantees and Commercial Rent Arrears: Are Directors at Risk?\u00a0 - 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