{"id":9465,"date":"2026-05-11T09:34:39","date_gmt":"2026-05-11T09:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=9465"},"modified":"2026-05-28T14:21:44","modified_gmt":"2026-05-28T14:21:44","slug":"peut-on-expulser-un-locataire-commercial-qui-ne-paie-pas-son-loyer","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/peut-on-expulser-un-locataire-commercial-qui-ne-paie-pas-son-loyer\/","title":{"rendered":"Pouvez-vous expulser un locataire commercial qui ne paie pas son loyer ?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>L'expulsion d'un locataire commercial au Royaume-Uni pour non-paiement du loyer est un outil puissant qui, selon les circonstances sp\u00e9cifiques de l'affaire, peut \u00eatre mis \u00e0 la disposition d'un propri\u00e9taire lorsque le locataire n'a pas pay\u00e9 son loyer.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9taires comme pour les locataires au Royaume-Uni, il est essentiel de comprendre le cadre juridique r\u00e9gissant la d\u00e9ch\u00e9ance du bail. Cet article explore les complexit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l'expulsion d'un locataire commercial, l'importance des clauses sp\u00e9cifiques du bail et les circonstances dans lesquelles il est possible d'expulser un locataire commercial.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Le droit de d\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La confiscation permet \u00e0 un propri\u00e9taire de r\u00e9silier un bail et de r\u00e9int\u00e9grer le bien en raison d'un manquement de la part d'un locataire. En cas de non-paiement du loyer, il s'agit g\u00e9n\u00e9ralement de la voie d'expulsion la plus rapide pour le propri\u00e9taire d'un immeuble commercial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En premier lieu, il convient de v\u00e9rifier si le bail contient une clause expresse de d\u00e9ch\u00e9ance.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La clause de d\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Disposition expresse :<\/strong>\u00a0Le bail doit contenir une \u201dclause de d\u00e9ch\u00e9ance \/ clause de r\u00e9ouverture\u201d expresse. Sans cette clause, il est difficile d'obtenir la d\u00e9ch\u00e9ance du bail pour des arri\u00e9r\u00e9s de loyer, \u00e0 moins que le manquement soit si grave qu'il soit consid\u00e9r\u00e9 comme \u201cr\u00e9pudiatoire\u201d.\u201d\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9lais de gr\u00e2ce :<\/strong>\u00a0La plupart des baux pr\u00e9voient une p\u00e9riode (g\u00e9n\u00e9ralement 14 ou 21 jours) pendant laquelle le loyer doit rester impay\u00e9 avant que le droit de confiscation ne prenne effet.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemption de l'article 146<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrairement \u00e0 d'autres violations (telles que des modifications \/ r\u00e9parations non autoris\u00e9es \/ violation des clauses d'utilisation),\u00a0<strong>le non-paiement du loyer<\/strong>\u00a0ne n\u00e9cessite pas d'avis au titre de l'article 146 de la loi de 1925 sur la propri\u00e9t\u00e9 (Law of Property Act 1925).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bailleur peut, dans certaines circonstances qui sont examin\u00e9es ci-dessous, passer directement \u00e0 la d\u00e9ch\u00e9ance du bail \u00e0 l'expiration du d\u00e9lai de gr\u00e2ce.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. M\u00e9thodes de r\u00e9cup\u00e9ration de la possession<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe deux fa\u00e7ons distinctes d'exercer le droit de confiscation d'un bail commercial : la r\u00e9int\u00e9gration pacifique et la proc\u00e9dure judiciaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9int\u00e9gration pacifique (Aide \u00e0 l'autonomie)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Action :<\/strong>\u00a0Le propri\u00e9taire (g\u00e9n\u00e9ralement par l'interm\u00e9diaire d'un huissier de justice agr\u00e9\u00e9) entre physiquement dans les locaux et change les serrures.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calendrier :<\/strong>\u00a0Cela se produit g\u00e9n\u00e9ralement aux premi\u00e8res heures du matin, lorsque les locaux sont inoccup\u00e9s, afin d'\u00e9viter les probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 la violation de la loi p\u00e9nale de 1977, qui interdit le recours \u00e0 la violence ou \u00e0 la menace de violence pour obtenir l'entr\u00e9e.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Effet :<\/strong>\u00a0Le bail est r\u00e9sili\u00e9 d\u00e8s que les serrures sont chang\u00e9es.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Proc\u00e9dure de possession (voie judiciaire)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Processus :<\/strong>\u00a0Le propri\u00e9taire d\u00e9pose une demande de possession aupr\u00e8s de la County Court ou de la High Court.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exigence :<\/strong>\u00a0C'est souvent la voie privil\u00e9gi\u00e9e s'il y a un risque de confrontation physique ou si le bien est \u00e0 usage mixte (contenant un \u00e9l\u00e9ment r\u00e9sidentiel).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cessation d'activit\u00e9 :<\/strong>\u00a0Le bail est consid\u00e9r\u00e9 comme formellement r\u00e9sili\u00e9 lorsque le tribunal signifie la demande de possession au locataire.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. La doctrine de la renonciation<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Un risque important pour le propri\u00e9taire lorsqu'un locataire n'a pas pay\u00e9 son loyer est de \u201crenoncer\u201d au droit de confiscation. Cela se produit si le propri\u00e9taire, en connaissance de la violation, accomplit un acte qui reconna\u00eet l'existence continue du bail apr\u00e8s la naissance du droit de confiscation. Voici quelques exemples de renonciation&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exigences en mati\u00e8re de loyer :<\/strong>\u00a0L'envoi d'une facture pour un loyer futur est une renonciation.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acceptation du loyer :<\/strong>\u00a0L'acceptation d'un paiement, m\u00eame partiel, d'arri\u00e9r\u00e9s ou de loyers futurs constitue une renonciation.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Communication :<\/strong>\u00a0Tout acte du propri\u00e9taire ou de son agent (par exemple, discuter des r\u00e9parations ou donner son accord) qui consid\u00e8re le bail comme \u00e9tant en cours peut rendre la d\u00e9ch\u00e9ance ill\u00e9gale.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lapse :<\/strong>\u00a0En cas de renonciation, le propri\u00e9taire doit attendre jusqu'\u00e0 ce que le\u00a0<em>suivant<\/em>\u00a0La p\u00e9riode de location est manqu\u00e9e avant qu'ils ne puissent tenter \u00e0 nouveau de d\u00e9clarer forfait.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Exon\u00e9ration de la confiscation<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00eame apr\u00e8s qu'un propri\u00e9taire ait r\u00e9ussi \u00e0 r\u00e9introduire une proc\u00e9dure ou \u00e0 en lancer une, le locataire a le droit, en vertu de la loi, de demander \u00e0 \u00eatre exempt\u00e9 de la confiscation.\u201c&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Discr\u00e9tion de la Cour<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paiement des arri\u00e9r\u00e9s :<\/strong>\u00a0Si le locataire paie tous les loyers impay\u00e9s, les int\u00e9r\u00eats et les frais de justice du propri\u00e9taire, le tribunal accordera presque toujours un all\u00e8gement.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le statu quo :<\/strong>\u00a0L'all\u00e9gement r\u00e9tablit le bail comme si la d\u00e9ch\u00e9ance n'avait jamais eu lieu.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limites de temps :<\/strong>\u00a0Dans le cas d'une r\u00e9int\u00e9gration pacifique, le locataire dispose g\u00e9n\u00e9ralement d'un d\u00e9lai de six mois pour introduire une demande d'exon\u00e9ration (bien que, dans certains cas, des locataires aient pu obtenir une exon\u00e9ration de la confiscation apr\u00e8s une p\u00e9riode de plus de six mois).\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pour les proc\u00e9dures judiciaires :<\/strong>\u00a0Si le propri\u00e9taire obtient gain de cause devant le tribunal, le locataire doit g\u00e9n\u00e9ralement demander un recours avant que l'ordonnance de prise de possession ne soit ex\u00e9cut\u00e9e. Une fois que le propri\u00e9taire a pris possession des lieux en vertu d'un mandat du tribunal, le droit du locataire \u00e0 demander r\u00e9paration est consid\u00e9rablement r\u00e9duit.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Contr\u00f4le de la proc\u00e9dure<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour garantir la l\u00e9galit\u00e9 de la d\u00e9ch\u00e9ance du bail commercial ou de l'expulsion, il convient de respecter les r\u00e8gles techniques suivantes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Remarque :<\/strong>\u00a0La d\u00e9ch\u00e9ance est un recours \u201ctout ou rien\u201d. En r\u00e9siliant le bail, vous perdez le droit aux loyers futurs et pouvez devenir redevable des taxes professionnelles pendant la p\u00e9riode d'inoccupation du logement.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consid\u00e9rations techniques et biens \u00e0 usage mixte<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La d\u00e9finition du terme \u201cloyer\u201d<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires doivent s'assurer que la dette qu'ils confisquent est l\u00e9galement consid\u00e9r\u00e9e comme un \u201cloyer\u201d. Si le loyer de base est \u00e9vident, d'autres charges telles que les frais de service, les primes d'assurance et les services publics doivent \u00eatre \u201cr\u00e9serv\u00e9es en tant que loyer\u201d dans le bail. Si ce n'est pas le cas, le propri\u00e9taire doit signifier une notification au titre de l'article 146 avant de saisir ces dettes sp\u00e9cifiques.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usage mixte Danger<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La loi de 1977 sur la protection contre l'expulsion s'applique si une partie des locaux est \u201coccup\u00e9e en tant que logement\u201d. Si un locataire commercial vit dans un appartement au-dessus de son magasin en vertu du m\u00eame bail, un propri\u00e9taire&nbsp;<strong>ne peut pas<\/strong>&nbsp;utiliser le droit de retour pacifique. Il s'agit d'une infraction p\u00e9nale. Dans ce cas, une ordonnance du tribunal est la seule voie l\u00e9gale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Biens meubles et abandonn\u00e9s<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>En cas de d\u00e9ch\u00e9ance du bailleur, le stock et l'\u00e9quipement du locataire restent \u00e0 l'int\u00e9rieur. Le propri\u00e9taire devient un \u201cd\u00e9positaire involontaire\u201d. Il doit se conformer \u00e0 la loi de 1977 sur les d\u00e9lits (interf\u00e9rence avec les biens), en donnant au locataire une possibilit\u00e9 raisonnable de r\u00e9cup\u00e9rer ses biens avant qu'ils ne soient vendus ou c\u00e9d\u00e9s. S'il ne le fait pas, il peut faire l'objet d'une action en justice secondaire pour d\u00e9tournement de biens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Liste r\u00e9capitulative pour les propri\u00e9taires<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour garantir une expulsion conforme \u00e0 la loi en cas d'arri\u00e9r\u00e9s de loyer, le propri\u00e9taire doit :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifier le bail :<\/strong>\u00a0Confirmer l'existence d'une clause de d\u00e9ch\u00e9ance et calculer l'expiration exacte du d\u00e9lai de gr\u00e2ce.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contr\u00f4ler les comptes :<\/strong>\u00a0S'assurer que les arri\u00e9r\u00e9s sont strictement d\u00e9finis comme des loyers et qu'aucun paiement n'a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9 apr\u00e8s la naissance du droit de d\u00e9ch\u00e9ance.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifier l'occupation :<\/strong>\u00a0Confirmer que les locaux sont purement commerciaux et que personne ne vit sur place.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renonciation au contr\u00f4le :<\/strong>\u00a0Confirmer qu'aucune mesure n'a \u00e9t\u00e9 prise qui pourrait \u00e9quivaloir \u00e0 une renonciation au droit de d\u00e9ch\u00e9ance du bail.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Instructions relatives \u00e0 l'\u00e9mission :<\/strong>\u00a0Engager des huissiers de justice certifi\u00e9s pour assurer une rentr\u00e9e pacifique ou un conseiller juridique pour les proc\u00e9dures judiciaires.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S\u00e9curiser le site :<\/strong>\u00a0Changer les serrures, relever les compteurs et photographier l'inventaire des biens laiss\u00e9s sur place.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La confiscation est un outil puissant mais clinique. Comme les tribunaux la consid\u00e8rent comme un recours \u201cdraconien\u201d, il est important de s'assurer que la confiscation est l\u00e9gale. Tout \u00e9cart peut conduire le propri\u00e9taire \u00e0 payer des dommages-int\u00e9r\u00eats au locataire, et non l'inverse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>David Burns, associ\u00e9 principal charg\u00e9 des litiges chez Ronald Fletcher Baker LLP, poss\u00e8de une grande exp\u00e9rience dans le traitement des questions li\u00e9es aux litiges relatifs aux baux commerciaux et au non-paiement des loyers. Que vous cherchiez \u00e0 faire respecter les termes d'un bail ou \u00e0 obtenir des conseils sur les questions relatives au respect des termes d'un bail, nous avons l'exp\u00e9rience n\u00e9cessaire pour vous aider. Pour toute question sur ce sujet, veuillez contacter David Burns par courrier \u00e9lectronique \u00e0 l'adresse D.Burns@rfblegal.co.uk ou par t\u00e9l\u00e9phone au 0207 467 5751.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":9494,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-9465","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Can You Evict a Commercial Tenant For Not Paying Rent?\u00a0 - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn when landlords can evict commercial tenants for unpaid rent, the legal process involved and the options available to both sides today.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/peut-on-expulser-un-locataire-commercial-qui-ne-paie-pas-son-loyer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Can You Evict a Commercial Tenant For Not Paying Rent?\u00a0 - 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