{"id":8886,"date":"2026-03-16T14:07:13","date_gmt":"2026-03-16T14:07:13","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=8886"},"modified":"2026-03-19T09:52:02","modified_gmt":"2026-03-19T09:52:02","slug":"les-defis-des-baux-commerciaux-les-options-strategiques-pour-les-proprietaires-en-cas-dinsolvabilite-dun-locataire","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/les-defis-des-baux-commerciaux-les-options-strategiques-pour-les-proprietaires-en-cas-dinsolvabilite-dun-locataire\/","title":{"rendered":"Relever les d\u00e9fis des baux commerciaux : Options strat\u00e9giques pour les propri\u00e9taires en cas d'insolvabilit\u00e9 du locataire\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Dans le climat \u00e9conomique actuel, la stabilit\u00e9 d'un&nbsp;<strong>bail commercial<\/strong>&nbsp;peut changer du jour au lendemain. En tant qu'associ\u00e9 principal en charge des litiges au sein de&nbsp;<a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ronald Fletcher Baker LLP<\/a>, Je vois souvent des propri\u00e9taires pris au d\u00e9pourvu lorsqu'un loyer fiable est soudainement menac\u00e9 par la d\u00e9tresse financi\u00e8re d'un locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En cas d'insolvabilit\u00e9 d'un locataire, le cadre juridique r\u00e9gissant vos droits de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle s'applique.&nbsp;<strong>contrat de bail commercial<\/strong>&nbsp;passe d'un r\u00e9gime de bail \u00e0 un r\u00e9gime de droit de l'insolvabilit\u00e9. Comprendre les options qui s'offrent \u00e0 vous et agir avant qu'un moratoire formel ne soit d\u00e9clench\u00e9 peut faire une grande diff\u00e9rence. Cet article donne un aper\u00e7u de quelques-unes des options strat\u00e9giques qui s'offrent aux propri\u00e9taires qui doivent faire face \u00e0 une situation d'insolvabilit\u00e9.&nbsp;<strong>insolvabilit\u00e9 des locataires commerciaux<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Identifier la proc\u00e9dure d'insolvabilit\u00e9 affectant le bail commercial<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de prendre toute mesure d'ex\u00e9cution, il est important, en tant que bailleur d'un bail commercial, de d\u00e9terminer exactement quelle proc\u00e9dure le locataire a entam\u00e9e. Chaque proc\u00e9dure a un impact diff\u00e9rent sur vos droits en vertu de la&nbsp;<strong>bail commercial<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Administration :<\/strong>\u00a0Cette proc\u00e9dure peut \u00eatre particuli\u00e8rement contraignante pour les propri\u00e9taires. Un \u201cmoratoire statutaire\u201d automatique vous emp\u00eache d'intenter une action en justice ou de r\u00e9int\u00e9grer pacifiquement les locaux sans l'accord de l'administrateur ou une d\u00e9cision de justice.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Liquidation (CVL ou obligatoire) :<\/strong>\u00a0Bien qu'il n'y ait pas de moratoire automatique dans le cadre d'une liquidation volontaire des cr\u00e9anciers, le liquidateur a le pouvoir de \u2019d\u00e9savouer\u201c le moratoire.\u00a0<strong>bail commercial<\/strong>, La responsabilit\u00e9 du locataire n'est donc plus engag\u00e9e.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arrangements volontaires d'entreprise (CVA) :<\/strong>\u00a0Souvent utilis\u00e9 par les locataires du commerce de d\u00e9tail et de l'h\u00f4tellerie pour restructurer leurs dettes, un CVA peut l\u00e9galement \u201c\u00e9craser\u201d votre loyer ou modifier les conditions du contrat de location.\u00a0<strong>bail commercial<\/strong>\u00a0contre votre volont\u00e9 si la majorit\u00e9 des cr\u00e9anciers est d'accord.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Redressement financier imm\u00e9diat : Tirer parti de la s\u00e9curit\u00e9<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si l'entreprise locataire n'a pas de liquidit\u00e9s, les propri\u00e9taires de locaux commerciaux peuvent se tourner vers les \u201cenveloppes\u201d qui entourent l'entreprise.&nbsp;<strong>bail commercial<\/strong>. Il s'agit souvent de la voie la plus rapide vers la liquidit\u00e9 pour le propri\u00e9taire d'un bail commercial lorsque le locataire est entr\u00e9 dans une forme d'insolvabilit\u00e9 :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9p\u00f4t de garantie de loyer Actes :<\/strong>\u00a0Les plus modernes\u00a0<strong>baux commerciaux<\/strong>\u00a0Selon les circonstances, il peut \u00eatre possible de pr\u00e9lever des fonds sur la caution, mais il faut \u00eatre prudent et nous vous recommandons de demander un avis juridique avant de pr\u00e9lever des fonds sur la caution. Nous examinons ces actes afin de nous assurer que vous pouvez pr\u00e9lever des fonds pour couvrir les arri\u00e9r\u00e9s imm\u00e9diatement. Les propri\u00e9taires commerciaux doivent \u00e9galement veiller \u00e0 respecter les exigences sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re de notification afin d'\u00e9viter une violation technique.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garants :<\/strong>\u00a0Y a-t-il une soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re ou un directeur individuel qui garantisse le financement de l'entreprise ?\u00a0<strong>bail commercial<\/strong>? Dans l'affirmative, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement \u201cconjointement et solidairement\u201d responsables du loyer.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Accords de garantie autoris\u00e9s (AGA) :<\/strong>\u00a0Si le bail a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9 au locataire actuel, l'ancien locataire peut encore \u00eatre responsable. En vertu de\u00a0<strong>Article 17 de la loi de 1995 sur les conventions entre propri\u00e9taires et locataires (Landlord and Tenant (Covenants) Act)<\/strong>,Vous devez mettre en demeure les anciens locataires\/garants dans les six mois suivant la naissance de la dette, faute de quoi vous perdez d\u00e9finitivement votre droit de r\u00e9clamation \u00e0 leur \u00e9gard.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. D\u00e9clarer le loyer comme \u2018frais de gestion\u2019.\u2019<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>On pense souvent \u00e0 tort qu'un locataire en cours d'administration ne doit pas payer de loyer. Si l'administrateur utilise le bien pour n\u00e9gocier l'entreprise ou stocker des actions en vue d'une vente prochaine, le loyer pour cette p\u00e9riode peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu d'entreprise.&nbsp;<strong>frais d'administration<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Chez Ronald Fletcher Baker, nous avons agi avec succ\u00e8s pour le compte de propri\u00e9taires afin de garantir que ce loyer soit pay\u00e9 en priorit\u00e9 par rapport aux autres cr\u00e9anciers. Si l'administrateur utilise votre propri\u00e9t\u00e9 commerciale pour ajouter de la valeur au patrimoine insolvable, nous avons r\u00e9clam\u00e9 avec succ\u00e8s le paiement du loyer.&nbsp;<strong>bail commercial<\/strong>&nbsp;Les co\u00fbts de l'administration ne sont pas pris en charge par l'administrateur au motif qu'ils doivent \u00eatre assum\u00e9s en tant que co\u00fbts de l'administration.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Avis de paiement direct au sous-locataire<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si votre locataire insolvable a sous-lou\u00e9 une partie ou la totalit\u00e9 des locaux, il existe une option de contournement statutaire potentiellement puissante. En vertu de la&nbsp;<strong>Loi de 2007 sur les tribunaux, les cours et l'ex\u00e9cution des d\u00e9cisions (Tribunals, Courts and Enforcement Act)<\/strong>, Dans ce cas, le propri\u00e9taire peut signifier au sous-locataire qu'il doit payer son loyer directement au propri\u00e9taire principal. Cela permet de d\u00e9tourner les liquidit\u00e9s du locataire insolvable et de les mettre directement dans votre poche, sans passer par le praticien de l'insolvabilit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. N\u00e9gocier une capitulation strat\u00e9gique<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Parfois, la meilleure option n'est pas le litige - c'est une rupture nette. Si un administrateur ou un liquidateur n'a pas l'intention d'utiliser les locaux, nous pouvons souvent n\u00e9gocier un accord de cession.&nbsp;<strong>la r\u00e9siliation du bail commercial<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En acceptant un abandon, vous reprenez imm\u00e9diatement le contr\u00f4le du bien. Bien que cela mette fin \u00e0 la responsabilit\u00e9 future du locataire, cela vous permet de commercialiser \u00e0 nouveau le bien \u00e0 un locataire solvable et d'\u00e9viter la p\u00e9riode de \u201climbo\u201d pendant laquelle un bien reste vide mais est l\u00e9galement bloqu\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 insolvable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gestion proactive : La cl\u00e9 de la r\u00e9silience<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>D'apr\u00e8s mon exp\u00e9rience \u00e0&nbsp;<a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/les-personnes\/david-burns\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appel d'offres juridique<\/a>, Les propri\u00e9taires qui s'en sortent le mieux sont ceux qui surveillent leurs&nbsp;<strong>baux commerciaux<\/strong>&nbsp;des \u201csignes avant-coureurs\u201d, tels que des demandes de paiement mensuel du loyer ou des arri\u00e9r\u00e9s persistants de frais de service.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Agir&nbsp;<em>avant<\/em>&nbsp;un locataire demande l'ouverture d'une proc\u00e9dure d'insolvabilit\u00e9, vous disposez d'un \u00e9ventail d'options beaucoup plus large, notamment&nbsp;<strong>CRAR (recouvrement des arri\u00e9r\u00e9s de loyers commerciaux)<\/strong>&nbsp;ou la rentr\u00e9e pacifique, qui peut \u00eatre bloqu\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but d'un moratoire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires confront\u00e9s \u00e0 l'insolvabilit\u00e9 de leur locataire doivent \u00e9valuer leur&nbsp;<strong>bail commercial<\/strong>&nbsp;la s\u00e9curit\u00e9, y compris&nbsp;<strong>d\u00e9p\u00f4ts de garantie<\/strong>&nbsp;et&nbsp;<strong>AGA<\/strong>, Tout en d\u00e9terminant si la proc\u00e9dure d'insolvabilit\u00e9 sp\u00e9cifique (telle que la proc\u00e9dure d'injonction de payer) doit \u00eatre appliqu\u00e9e.&nbsp;<strong>Administration<\/strong>) impose un moratoire sur l'ex\u00e9cution. Les principales options consistent \u00e0 r\u00e9clamer le loyer en tant que&nbsp;<strong>frais d'administration<\/strong>&nbsp;si le locataire reste en place ou s'il envoie des avis de paiement direct \u00e0 l'adresse suivante&nbsp;<strong>sous-locataires<\/strong>. N\u00e9gociation strat\u00e9gique pour un&nbsp;<strong>rachat de bail<\/strong>&nbsp;peut \u00e9galement \u00eatre un moyen efficace de reprendre le contr\u00f4le du bien et d'att\u00e9nuer les pertes \u00e0 long terme.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>David Burns, associ\u00e9 principal en contentieux chez Ronald Fletcher Baker LLP, a une grande exp\u00e9rience des questions li\u00e9es aux locataires commerciaux qui n'ont pas respect\u00e9 les conditions de leur bail. Pour toute question sur ce sujet, veuillez contacter David Burns par courrier \u00e9lectronique \u00e0 l'adresse D.Burns@rfblegal.co.uk ou par t\u00e9l\u00e9phone \u00e0 l'adresse 07762318409.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":8895,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[81],"class_list":["post-8886","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Navigating Commercial Lease Challenges: Strategic Options for Landlords When a Tenant Enters Insolvency\u00a0 - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In the current economic climate, the stability of a&nbsp;commercial property lease&nbsp;can change overnight. 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