{"id":7353,"date":"2025-10-17T08:13:01","date_gmt":"2025-10-17T08:13:01","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=7353"},"modified":"2025-10-17T08:13:05","modified_gmt":"2025-10-17T08:13:05","slug":"squat-est-ce-que-je-peux-faire-du-squat-dans-des-locaux-commerciaux","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/squat-est-ce-que-je-peux-faire-du-squat-dans-des-locaux-commerciaux\/","title":{"rendered":"Que dois-je faire ? - Squatters dans les propri\u00e9t\u00e9s commerciales\u00a0"},"content":{"rendered":"

A nightmare scenario many landlords fear is squatters breaking into their commercial premises<\/a>, settling, and refusing to vacate without a court order.   <\/p>\n\n\n\n

 De nombreux squatteurs savent souvent tr\u00e8s bien ce qu\u2019ils font et connaissent leurs droits. Les propri\u00e9taires peuvent constater que les squatteurs ont appos\u00e9 sur la porte une sorte d\u2019avis indiquant \u2018IL S'AGIT D'UN IMMEUBLE NON R\u00c9SIDENTIEL \u2013 L'article 144 de la loi LAPSO ne s'applique PAS<\/em>\u2019 \u2013 et ils auraient raison.  <\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les options qui s'offrent aux propri\u00e9taires ?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

The first port of call for most landlords is, naturally, to call the police. However, most find that the police va<\/a> not get involved unless what\u2019s known as an \u2018interim possession order\u2019 (\u201cIPO\u201d) has been obtained from the court. An IPO carries a penal notice that allows the police to remove the squatters if they have not vacated the property within 24 hours of the order having been made and served on the squatters. The Squatters could therefore be arrested<\/a> and face criminal punishment such as fines, or even imprisonment, if they do not vacate.   <\/p>\n\n\n\n

So, a landlord<\/a> can either initiate possession proceedings against trespassers in the \u2018standard\u2019 fashion, or, if they meet the criteria, seek an IPO. If they seek an IPO, they must act fast as the application must be made within 28 days of knowledge of the squatting. <\/p>\n\n\n\n

Le crit\u00e8re juridique<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

 Une introduction en bourse ne peut \u00eatre autoris\u00e9e que si : <\/p>\n\n\n\n

(1) le demandeur ne sollicite que la restitution du bien. Un demandeur ne peut solliciter une ordonnance de restitution si une autre mesure de r\u00e9paration (par exemple, des dommages-int\u00e9r\u00eats) est demand\u00e9e ; et<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

(2) le demandeur dispose d'un droit imm\u00e9diat \u00e0 la jouissance du bien et a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de ce droit pendant toute la dur\u00e9e de l'occupation illicite ; et\u00a0\u00a0<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

(3) les pr\u00e9venus sont entr\u00e9s dans les lieux sans y \u00eatre autoris\u00e9s.\u00a0<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A common misconception is that the legal test for propri\u00e9t\u00e9 commerciale<\/a> owners obtaining an IPO is the same as obtaining a standard possession order against trespassers – after all, a squatter is a trespasser, and to obtain an IPO, the individuals in question have to have entered the property as trespassers (as above). <\/p>\n\n\n\n

Or, ce n'est pas le cas. Pour obtenir une ordonnance de reprise de possession standard \u00e0 l'encontre d'occupants ill\u00e9gaux (qui n'entra\u00eene pas les m\u00eames sanctions p\u00e9nales en cas de non-respect), il suffit que le propri\u00e9taire dispose d'un droit de reprise de possession (et non d'un droit imm\u00e9diat). Ce n'est pas le cas pour l'obtention d'une ordonnance de reprise de possession imm\u00e9diate (IPO).   <\/p>\n\n\n\n

Droit imm\u00e9diat \u00e0 la prise de possession et probl\u00e8mes potentiels<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Un droit de jouissance imm\u00e9diat signifie qu'une personne peut revendiquer un droit de jouissance int\u00e9gral et qu'aucun int\u00e9r\u00eat juridique pr\u00e9pond\u00e9rant ne s'y oppose. <\/p>\n\n\n\n

Lacunes dans l'enregistrement<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

A quite foreseeable issue that a landlord might face is, they purchase a property, and immediately undertake strip out and refit works before re-letting. Vacant commercial<\/a> properties subject to strip out works, that look like building sites and are not fully secured, are prime targets for squatters.  <\/p>\n\n\n\n

Le probl\u00e8me auquel un propri\u00e9taire peut \u00eatre confront\u00e9 est que le HMLR peut mettre de tr\u00e8s nombreux mois \u00e0 traiter la demande d'enregistrement de sa propri\u00e9t\u00e9. Pendant cette p\u00e9riode, appel\u00e9e \u00ab d\u00e9lai d'enregistrement \u00bb, le propri\u00e9taire est le b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif du bien immobilier et ne dispose pas d'un droit imm\u00e9diat de jouissance, jusqu'\u00e0 ce que l'enregistrement soit finalis\u00e9 (et que le d\u00e9lai d'enregistrement prenne fin), moment auquel il devient le propri\u00e9taire l\u00e9gal enregistr\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas pr\u00e9cis, le tribunal exigera probablement que l'enregistrement soit effectif ; il est donc essentiel que les demandeurs acc\u00e9l\u00e8rent toute proc\u00e9dure d'enregistrement et soient pr\u00eats \u00e0 produire des copies \u00e0 jour issues du registre foncier (HMLR) au plus tard le jour de l'audience. \u00c0 d\u00e9faut, ils risquent que le juge consid\u00e8re que le propri\u00e9taire inscrit est la seule partie ayant droit \u00e0 la possession imm\u00e9diate, ce qui pourrait entra\u00eener le rejet de la demande.  <\/p>\n\n\n\n

Contrats de location<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

What often precedes vacant possession is the surrender of a Lease<\/a>. Similarly with registration gaps, it can take HMLR many months to complete an application to remove the Lease from the register. In this instance, the court may consider the Landlord does not have the right to immediate possession and in fact it is the Lessee with this right. Again, it is vital the Landlord expedites any application to remove the Lease from the title or risk the judge taking this view. <\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Les IPO constituent des outils tr\u00e8s efficaces pour expulser rapidement les squatteurs ; toutefois, les propri\u00e9taires doivent agir sans tarder et veiller \u00e0 respecter toutes les exigences proc\u00e9durales. En raison des sanctions p\u00e9nales que les IPO entra\u00eenent, les juges adoptent souvent une approche encore plus prudente que dans le cadre des demandes de reprise de possession classiques ; les propri\u00e9taires doivent donc s\u2019assurer que tout est en ordre et qu\u2019ils sont convaincus de leur droit imm\u00e9diat \u00e0 la reprise de possession. <\/p>\n\n\n\n

De plus, l\u2019IPO n\u2019est (de par sa d\u00e9nomination) qu\u2019une ordonnance provisoire, et l\u2019ordonnance de restitution ne devient d\u00e9finitive qu\u2019\u00e0 la date d\u2019audience. Dans le cadre du formulaire de demande et de la d\u00e9claration sous serment prescrits, les propri\u00e9taires prendront un certain nombre d\u2019engagements \u2013 ce qui constitue une autre diff\u00e9rence notable par rapport \u00e0 la proc\u00e9dure standard de reprise de possession \u2013 parmi lesquels l\u2019engagement de ne pas relouer ni endommager le bien jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une d\u00e9cision ait \u00e9t\u00e9 rendue concernant la demande de reprise de possession. Les propri\u00e9taires doivent donc veiller \u00e0 ne pas manquer \u00e0 l\u2019un des engagements qu\u2019ils ont pris pendant cette p\u00e9riode provisoire, et il leur est conseill\u00e9 de mener la proc\u00e9dure jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ordonnance d\u00e9finitive afin d\u2019\u00e9viter toute ambigu\u00eft\u00e9, m\u00eame dans le cas o\u00f9 les squatteurs quitteraient les lieux \u00e0 la suite de l\u2019IPO. <\/p>\n\n\n\n

Pour toute information compl\u00e9mentaire, ou si vous \u00eates propri\u00e9taire et que des squatteurs se sont install\u00e9s dans votre logement, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter notre \u00e9quipe : Harry Medway \u00e0 l'adresse h.medway@rfblegal.co.uk<\/a>, Rudi Ramdarshan \u00e0 l'adresse r.ramdarshan@rfblegal.co.uk<\/a>, Ben Frost \u00e0 b.frost@rfblegal.co.uk<\/a> ou Victoria Huxley \u00e0 l'adresse v.huxley@rfblegal.co.uk<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9crit par Harry Medway. <\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":7354,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[34,28],"class_list":["post-7353","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation","tag-exeter-office","tag-solicitors-barristers-conveyencers"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t