Lorsqu'un locataire commercial ne paie pas son loyer ou d'autres sommes dues en vertu d'un bail, le bailleur dispose de plusieurs recours pour rem\u00e9dier \u00e0 la situation et recouvrer le paiement. Ces recours sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n
Le droit commercial des propri\u00e9taires et des locataires peut \u00eatre complexe, en particulier lorsque des litiges surviennent. Il est essentiel d'envisager toutes les options possibles et votre objectif final. Les points suivants doivent \u00eatre pris en compte lorsqu'un locataire commercial ne paie pas son loyer :<\/p>\n\n\n\n
La plupart des baux commerciaux modernes contiennent une clause de d\u00e9ch\u00e9ance qui permet au propri\u00e9taire de r\u00e9silier le bail ou d'y revenir en toute tranquillit\u00e9 si le locataire ne respecte pas les obligations du bail ou si certains \u00e9v\u00e9nements sp\u00e9cifi\u00e9s dans le bail, tels que le non-paiement du loyer, se produisent.<\/p>\n\n\n\n
Si le droit de d\u00e9ch\u00e9ance a \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9 et que le propri\u00e9taire envisage de r\u00e9int\u00e9grer les lieux, il faut veiller \u00e0 ce que rien ne soit fait pour renoncer \u00e0 ce droit. <\/p>\n\n\n\n
Il y a renonciation au droit de d\u00e9ch\u00e9ance lorsque le bailleur, ayant connaissance de l'infraction commise par le locataire, accomplit un acte sans \u00e9quivoque qui reconna\u00eet que le bail continue d'exister et qu'il communique cet acte au locataire. Il est conseill\u00e9 de consulter un avocat d\u00e8s que votre locataire cesse de payer son loyer, afin d'adopter la meilleure approche possible. Le non-paiement du loyer est une violation \u201cune fois pour toutes\u201d, ce qui signifie que si le propri\u00e9taire renonce au droit de confiscation pour un paiement de loyer, il ne peut pas confisquer le bail pour cette violation. Toutefois, le bailleur peut \u00eatre en mesure d'exercer son droit de d\u00e9ch\u00e9ance \u00e0 une date ult\u00e9rieure, si le locataire enfreint \u00e0 nouveau le bail. <\/p>\n\n\n\n
Parfois, la meilleure approche pour un bailleur qui souhaite prot\u00e9ger son droit de d\u00e9ch\u00e9ance peut \u00eatre de cesser toute communication avec le locataire afin d'\u00e9viter tout argument selon lequel le droit de d\u00e9ch\u00e9ance a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Un propri\u00e9taire commercial peut \u00eatre en mesure de puiser dans une garantie de loyer pour recouvrer des arri\u00e9r\u00e9s de loyer ou d'autres sommes dues en vertu du bail. Il s'agit d'une source de fonds s\u00fbre, et le moment o\u00f9 elle est utilis\u00e9e doit \u00eatre soigneusement \u00e9tudi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Le propri\u00e9taire peut \u00eatre en mesure de recouvrer les arri\u00e9r\u00e9s de loyer et autres sommes dues au titre du bail aupr\u00e8s des garants ou des anciens locataires du bail en vertu d'une garantie contractuelle ou des r\u00e8gles relatives \u00e0 la connexit\u00e9 des contrats.<\/p>\n\n\n\n
Si vous avez un locataire qui n'est pas un locataire initial en vertu d'un bail, c'est une chose que vous devez envisager d\u00e8s maintenant.<\/p>\n\n\n\n
Tous les locataires (ou leurs garants) qui ont c\u00e9d\u00e9 un bail ne seront pas toujours redevables du loyer et des autres obligations d\u00e9coulant du bail. Cela d\u00e9pend si le bail est un \u2018ancien bail\u2019 ou un \u2018nouveau bail\u2019 accord\u00e9 le 1er janvier 1996 ou apr\u00e8s, et si un accord de garantie autoris\u00e9 a \u00e9t\u00e9 conclu s'il s'agit d'un nouveau bail. La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9terminer qui, en plus de votre locataire actuel et de son garant (le cas \u00e9ch\u00e9ant), peut encore \u00eatre responsable.<\/p>\n\n\n\n
Pour recouvrer la somme impay\u00e9e d'un ancien locataire (ou d'un ancien garant) qui a une responsabilit\u00e9, un propri\u00e9taire doit d'abord lui signifier un avis en vertu de l'article 17 de la loi de 1995 sur les propri\u00e9taires et les locataires (LTCA), dans les 6 mois suivant l'\u00e9ch\u00e9ance de la dette. Ce d\u00e9lai est relativement court pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n
Toutes les sommes dues au titre du bail sont couvertes par cette proc\u00e9dure. <\/p>\n\n\n\n
Si le bailleur ne signifie pas la notification de l'article 17 \u00e0 l'ancien locataire (ou \u00e0 l'ancien garant) dans le d\u00e9lai de 6 mois, l'ancien locataire (ou l'ancien garant) n'est plus responsable de la dette.<\/p>\n\n\n\n
Si une partie re\u00e7oit une notification en vertu de l'article 17 et effectue ensuite le paiement int\u00e9gral, elle a le droit, en vertu de l'article 19 de la LTCA, de demander un \u2018bail d\u00e9rogatoire\u2019, c'est-\u00e0-dire de devenir le locataire direct du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n
Par cons\u00e9quent, les propri\u00e9taires ne doivent envisager de signifier une notification au titre de l'article 17 qu'\u00e0 une partie qu'ils sont heureux d'avoir comme locataire potentiel. Il serait souhaitable que le propri\u00e9taire tienne compte de la force de l'engagement de toutes les parties avant de signifier une notification en vertu de l'article 17.<\/p>\n\n\n\n
Le propri\u00e9taire peut engager une proc\u00e9dure judiciaire contre le locataire pour recouvrer le loyer ou d'autres sommes dues en vertu du bail.<\/p>\n\n\n\n
Le recouvrement des arri\u00e9r\u00e9s de loyers commerciaux (CRAR) est une m\u00e9thode d'ex\u00e9cution pour recouvrer les arri\u00e9r\u00e9s de loyers relatifs aux propri\u00e9t\u00e9s commerciales qui permet \u00e0 un agent d'ex\u00e9cution de prendre le contr\u00f4le des biens d'un locataire et de les vendre pour recouvrer les arri\u00e9r\u00e9s. Cette m\u00e9thode, qui est entr\u00e9e en vigueur le 6 avril 2014, a aboli le droit de d\u00e9tresse de la common law.<\/p>\n\n\n\n
Lorsqu'un propri\u00e9taire a le droit de recouvrer le loyer aupr\u00e8s de son locataire en vertu de la CRAR, il a \u00e9galement le droit de recouvrer le loyer aupr\u00e8s d'un sous-locataire.<\/p>\n\n\n\n
Lorsque le locataire n'a pas pay\u00e9 le loyer ou d'autres sommes dues en vertu du bail, le propri\u00e9taire peut envisager d'entamer une proc\u00e9dure d'insolvabilit\u00e9. S'il n'y a pas de litige quant au montant de la dette, le propri\u00e9taire peut envisager de signifier une demande l\u00e9gale au locataire. Si celle-ci reste impay\u00e9e apr\u00e8s 21 jours et qu'elle s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 000 livres sterling ou plus pour un locataire individuel (plus de 750 livres sterling pour les locataires personnes morales), cela peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une preuve de l'incapacit\u00e9 \u00e0 payer une dette et donne donc des raisons de pr\u00e9senter une requ\u00eate de faillite ou de liquidation. <\/p>\n\n\n\n
Souvent, la simple menace d'une proc\u00e9dure d'insolvabilit\u00e9 peut encourager le locataire \u00e0 donner la priorit\u00e9 aux arri\u00e9r\u00e9s de loyer et \u00e0 payer rapidement. Toutefois, en cas de contestation de la dette, le locataire peut demander l'annulation de la demande l\u00e9gale et, s'il obtient gain de cause, le propri\u00e9taire peut \u00eatre tenu de payer des frais importants.<\/p>\n\n\n\n
Un accord de paiement obligeant le locataire \u00e0 payer les arri\u00e9r\u00e9s par tranches peut \u00eatre envisag\u00e9, en fonction des circonstances.<\/p>\n\n\n\n
Pour toute demande de renseignements sur ce sujet, veuillez contacter David Burns<\/a>, L'associ\u00e9 principal en charge des litiges de l'appel d'offres peut \u00eatre contact\u00e9 \u00e0 l'adresse suivante D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> ou par t\u00e9l\u00e9phone au 07762318409<\/a>.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5341,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62,63,20],"tags":[81],"class_list":["post-5339","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation","category-commercial-property","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n