{"id":5155,"date":"2024-05-21T15:37:50","date_gmt":"2024-05-21T15:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=5155"},"modified":"2024-05-21T15:42:12","modified_gmt":"2024-05-21T15:42:12","slug":"conseils-sur-les-nuisances-legales-pour-les-proprietaires-et-les-agents-de-gestion","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/conseils-sur-les-nuisances-legales-pour-les-proprietaires-et-les-agents-de-gestion\/","title":{"rendered":"Nuisances statutaires : Conseils aux propri\u00e9taires et aux agents de gestion\u00a0"},"content":{"rendered":"

Les locataires qui cherchent \u00e0 obtenir r\u00e9paration et \u00e0 r\u00e9soudre une nuisance l\u00e9gale r\u00e9sultant de l'\u00e9tat de leur logement se tournent souvent vers des cabinets d'avocats qui proposent une assistance \u2018pas de victoire, pas d'honoraires\u2019 pour des poursuites priv\u00e9es en vertu de la loi sur la protection de l'environnement de 1990 (Environmental Protection Act 1990 - EPA). L'article 82 de la loi sur la protection de l'environnement permet \u00e0 un tribunal d'instance de donner suite aux plaintes d\u00e9pos\u00e9es par toute personne l\u00e9s\u00e9e par une nuisance l\u00e9gale.\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce qu'une nuisance statutaire ?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Les nuisances l\u00e9gales sont d\u00e9finies \u00e0 l'article 79 de la loi sur la protection de l'environnement. P<\/strong>es poursuites engag\u00e9es par des locataires concernent des conditions dans leur logement qui peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme pr\u00e9judiciables \u00e0 la sant\u00e9 ou constituant une nuisance. Une nuisance est une condition d\u00e9raisonnable qui affecte de mani\u00e8re significative la jouissance d'un bien immobilier. L'humidit\u00e9, les moisissures et les infestations de rats en sont des exemples courants. <\/p>\n\n\n\n

Protection des locataires<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

L'ouverture d'une proc\u00e9dure devant le tribunal d'instance \u00e0 l'encontre de la \u2018personne responsable\u2019 est souvent une proc\u00e9dure plus rapide et moins co\u00fbteuse pour les locataires afin de r\u00e9soudre le probl\u00e8me de nuisance all\u00e9gu\u00e9. Si les locataires sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l'abri des frais de justice, ce n'est pas le cas des propri\u00e9taires et des agents de gestion. <\/p>\n\n\n\n

Implications juridiques<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Le fait de ne pas supprimer la nuisance faisant l'objet de la plainte apr\u00e8s r\u00e9ception d'un avis d'intention d'engager des poursuites peut entra\u00eener une responsabilit\u00e9 importante en termes de co\u00fbts et d'indemnisation et peut donner lieu \u00e0 une condamnation p\u00e9nale.   <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9fis et consid\u00e9rations<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Si vous recevez un avis d'intention d'engager une proc\u00e9dure, il n'est pas n\u00e9cessairement facile de d\u00e9terminer la meilleure fa\u00e7on de proc\u00e9der. Il se peut que vous ne sachiez pas si la plainte peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une nuisance au sens de la loi sur la protection de l'environnement. Il peut y avoir un manque de clart\u00e9 quant \u00e0 la cause de la nuisance faisant l'objet de la plainte et\/ou quant \u00e0 la personne qui doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme responsable de cette nuisance. Il n'est pas rare que la responsabilit\u00e9 soit contest\u00e9e au motif qu'une autre partie est responsable, par exemple les propri\u00e9taires en pleine propri\u00e9t\u00e9 de l'immeuble dont la propri\u00e9t\u00e9 en question n'est qu'une partie, ou les agents de gestion de la propri\u00e9t\u00e9. Le comportement du locataire qui contribue \u00e0 la nuisance est un probl\u00e8me courant. Attendre que la proc\u00e9dure p\u00e9nale r\u00e9solve ces probl\u00e8mes peut entra\u00eener une responsabilit\u00e9 importante en termes de co\u00fbts et d'indemnisation, sans parler de la perte de temps et des d\u00e9sagr\u00e9ments qui en d\u00e9coulent. <\/p>\n\n\n\n

Prochaines \u00e9tapes<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Si vous recevez un avis d'intention d'engager une proc\u00e9dure en vertu de la loi sur la protection de l'environnement, nous vous recommandons vivement de prendre contact avec un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 afin de d\u00e9terminer la r\u00e9ponse appropri\u00e9e. Cela peut impliquer d'entrer en contact avec un tiers qui devrait porter la responsabilit\u00e9 de la nuisance pr\u00e9sum\u00e9e. L'\u00e9tablissement d'une strat\u00e9gie claire et avis\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part peut consid\u00e9rablement att\u00e9nuer votre responsabilit\u00e9 potentielle.<\/p>\n\n\n\n

Nuisances statutaires : Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n\t\t\t\t\t\t