{"id":4978,"date":"2024-04-18T15:30:18","date_gmt":"2024-04-18T15:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&#038;p=4978"},"modified":"2025-06-23T08:12:53","modified_gmt":"2025-06-23T08:12:53","slug":"le-droit-de-preemption-informations-essentielles-pour-les-proprietaires-et-les-locataires","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/le-droit-de-preemption-informations-essentielles-pour-les-proprietaires-et-les-locataires\/","title":{"rendered":"Le droit de premier refus : Principales informations pour les propri\u00e9taires et les locataires"},"content":{"rendered":"<p>Le droit de premier refus en vertu de la <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1987\/31\/contents\">Loi de 1987 sur les propri\u00e9taires et les locataires<\/a> (la \u201cloi de 1987\u201d) accorde aux locataires \u00e9ligibles une option d'achat de leur logement avant que le propri\u00e9taire ne le vende \u00e0 un tiers ou sur le march\u00e9 libre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La loi de 1987 est un labyrinthe de r\u00e8gles et d'obligations, qui sont compliqu\u00e9es et ont des implications plus importantes que la plupart des gens ne le pensent. Si vous \u00eates propri\u00e9taire et que vous ne respectez pas la loi de 1987, vous risquez des sanctions civiles et p\u00e9nales, qui peuvent inclure une lourde amende. On croit souvent \u00e0 tort que la loi de 1987 ne s'applique que lorsqu'un propri\u00e9taire envisage de vendre son bien. En fait, les obligations d'un propri\u00e9taire relatives au droit de pr\u00e9emption peuvent s'appliquer dans diff\u00e9rents cas de figure (propositions de vente) :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d'un immeuble d'habitation et que vous souhaitez vendre la propri\u00e9t\u00e9 aux ench\u00e8res ou \u00e0 un tiers.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous \u00eates le propri\u00e9taire d'un immeuble \u00e0 usage mixte et que vous louez l'espace a\u00e9rien.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous \u00eates le propri\u00e9taire d'un immeuble r\u00e9sidentiel ou \u00e0 usage mixte et que vous accordez un acte de modification pour inclure d'autres locaux, tels que des couloirs ou des espaces a\u00e9riens.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous \u00eates le propri\u00e9taire et que votre locataire vous restitue son bail.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans cet article, nous r\u00e9pondons \u00e0 six questions courantes sur le droit de pr\u00e9emption afin de d\u00e9mystifier les droits et obligations ainsi que la proc\u00e9dure, que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article est un guide g\u00e9n\u00e9ral. Veuillez contacter <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/les-personnes\/juni-jamtli\/\">Juni Jamtli<\/a> \u00e0 <a href=\"mailto:j.jamtli@rfbelgal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">j.jamtli@rfbelgal.co.uk<\/a>, <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/les-personnes\/victoria-huxley\/\">Victoria Huxley<\/a> \u00e0 <a href=\"mailto:v.huxley@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">v.huxley@rfblegal.co.uk<\/a>, ou <a href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/les-personnes\/ben-frost\/\">Ben Frost<\/a> \u00e0 <a href=\"mailto:b.frost@rfblegal.co.uk\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">b.frost@rfblegal.co.uk<\/a> pour toute question.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Qu'est-ce que le droit de premier refus ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Le droit de premier refus est un droit statutaire qui permet aux locataires qualifi\u00e9s d'acqu\u00e9rir le bien que leur propri\u00e9taire se propose de vendre ou d'ali\u00e9ner, au lieu de l'attribuer \u00e0 l'acheteur propos\u00e9 par le propri\u00e9taire ou de le mettre aux ench\u00e8res. Certaines conditions doivent \u00eatre remplies en vertu de la loi de 1987 pour que ce droit puisse \u00eatre exerc\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les locataires ne peuvent pas obliger leur propri\u00e9taire \u00e0 leur vendre leurs droits en vertu de la loi de 1987. Si vous \u00eates locataire et que vous souhaitez obtenir des conseils sur l'acquisition de votre droit de propri\u00e9t\u00e9 dans le cadre de la proc\u00e9dure d'\u00e9mancipation obligatoire, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Le droit de premier refus s'applique-t-il \u00e0 moi ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La loi de 1987 s'applique au propri\u00e9taire, qu'il s'agisse d'un propri\u00e9taire libre ou d'un propri\u00e9taire interm\u00e9diaire qui c\u00e8de ses int\u00e9r\u00eats dans la propri\u00e9t\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, lorsqu'il y a plus d'un propri\u00e9taire, seule l'ali\u00e9nation des locataires par le propri\u00e9taire imm\u00e9diat est soumise \u00e0 la loi de 1987.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de premier refus s'applique aux \u2018locataires \u00e9ligibles\u2019, qui sont g\u00e9n\u00e9ralement ceux qui ont des baux de longue dur\u00e9e dans des immeubles r\u00e9sidentiels contenant des appartements, sous r\u00e9serve de certaines exemptions.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates titulaire d'un bail de 99 ans dans un immeuble r\u00e9sidentiel, vous \u00eates probablement un locataire admissible. Cela signifie que si votre propri\u00e9taire c\u00e8de son bien et que le droit de pr\u00e9emption est d\u00e9clench\u00e9, vous aurez le droit d'acheter le bien, en m\u00eame temps que les autres titulaires de baux dans l'immeuble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Quand le droit de premier refus s'applique-t-il ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Le droit peut \u00eatre d\u00e9clench\u00e9 lorsque le propri\u00e9taire a l'intention d'ali\u00e9ner son bien ou une partie de son bien. Ces ali\u00e9nations ne se limitent pas aux ventes \u00e0 titre on\u00e9reux et peuvent \u00e9galement s'appliquer lorsque le propri\u00e9taire a l'intention de c\u00e9der son bien ou une partie de celui-ci \u00e0 titre gratuit ou moyennant une autre compensation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire ou locataire, il est important de savoir qu'il existe des exceptions qui ne sont pas couvertes par la loi de 1987, appel\u00e9es \u2018cessions exon\u00e9r\u00e9es\u2019, telles que la donation par le propri\u00e9taire de son bien \u00e0 un membre de sa famille ou \u00e0 une organisation caritative.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un propri\u00e9taire doit s'assurer que la cession propos\u00e9e est couverte par la loi de 1987 avant de prendre toute mesure concernant la cession elle-m\u00eame. Si l'ali\u00e9nation n'est pas exempt\u00e9e, le propri\u00e9taire doit signifier un avis conform\u00e9ment \u00e0 la loi de 1987. <a href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/ukpga\/1987\/31\/section\/5\">Article 5 de la loi de 1987<\/a> (\u201cSection 5 Notice\u201d) sur les locataires \u00e9ligibles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La notification en vertu de l'article 5 doit fournir des d\u00e9tails sur le bien, le prix et d'autres conditions pertinentes de la vente propos\u00e9e. Si le propri\u00e9taire n'inclut pas les informations n\u00e9cessaires ou si les informations ne sont pas exactes, la notification en vertu de l'article 5 peut \u00eatre invalide. Si, en tant que propri\u00e9taire, vous n'avez pas signifi\u00e9 \u00e0 vos locataires une notification valide au titre de l'article 5, il est probable que vous n'ayez pas respect\u00e9 vos obligations au titre de la loi de 1987.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Je n'ai pas respect\u00e9 le droit de premier refus, \u00e0 quoi puis-je m'attendre ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire et que vous n'avez pas signifi\u00e9 un avis valide en vertu de l'article 5, ou que vous ne vous \u00eates pas conform\u00e9 \u00e0 la loi de 1987, avant de vous d\u00e9faire de votre propri\u00e9t\u00e9, vous risquez de faire l'objet (1) d'une action civile et (2) de poursuites p\u00e9nales. Ces sanctions sont s\u00e9v\u00e8res et peuvent inclure une lourde amende.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il n'y a pas si longtemps, nous aurions pu vous dire qu'il n'y avait jamais eu de poursuites p\u00e9nales au titre de la loi de 1987. Ce n'est plus le cas et nous avons r\u00e9cemment assist\u00e9 \u00e0 la premi\u00e8re affaire dans laquelle une autorit\u00e9 locale charg\u00e9e du logement a d\u00e9livr\u00e9 une citation \u00e0 compara\u00eetre (une injonction de se pr\u00e9senter au tribunal) \u00e0 l'encontre d'un propri\u00e9taire. Bien que cette affaire n'ait pas donn\u00e9 lieu \u00e0 des poursuites, elle constitue un avertissement pour les propri\u00e9taires qui doivent se conformer \u00e0 la loi de 1987 sous peine de poursuites et de sanctions civiles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Si je n'ai pas respect\u00e9 le droit de premier refus, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 reste-t-il valable ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Toute cession que vous avez effectu\u00e9e en tant que propri\u00e9taire, m\u00eame en violation de vos obligations en vertu de la loi de 1987, reste valable. Cela signifie qu'un nouvel acqu\u00e9reur obtiendra toujours un bon titre de propri\u00e9t\u00e9 et sera en mesure de le transmettre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, il est important de noter que les locataires qualifi\u00e9s du bien peuvent avoir des droits ult\u00e9rieurs contre l'acheteur entrant ou son (ses) successeur(s) pour obtenir le bien dans les m\u00eames conditions que l'acheteur entrant. Il se peut que le prix soit nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de l'actif \u00e0 ce stade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates un nouvel acqu\u00e9reur d'un immeuble r\u00e9sidentiel ou d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 usage mixte, vous devez vous assurer que vous et votre conseiller juridique qui vous repr\u00e9sente posez les questions appropri\u00e9es sur la situation et le respect par le propri\u00e9taire de ses obligations avant de vous engager dans la transaction.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les locataires prudents peuvent souhaiter examiner l'historique des int\u00e9r\u00eats de leur propri\u00e9taire pour d\u00e9terminer s'ils ont la possibilit\u00e9 d'acqu\u00e9rir le bien sur la base d'\u00e9checs historiques. Le droit des locataires qualifi\u00e9s \u00e0 l'encontre d'un acheteur ou de son (ses) successeur(s) peut \u00eatre perdu lorsque la loi de 1987 ne s'applique plus au bien ou lorsque les locataires tardent \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 la notification requise.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>Les locataires peuvent-ils renoncer \u00e0 leurs obligations au titre du droit de pr\u00e9emption ou y renoncer ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, si la loi de 1987 s'applique, le propri\u00e9taire doit s'y conformer, m\u00eame s'il sait que les locataires ne souhaitent pas acqu\u00e9rir le bien. Il y a un risque que toute tentative de renonciation ou d'abandon de leur droit par un consentement sign\u00e9 ou une lettre ne soit pas suffisante. Les parties ne peuvent pas se soustraire aux droits pr\u00e9vus par la loi de 1987.&nbsp;<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":4999,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-4978","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential-property"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Key Insights for Landlords and Tenants<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn what is the Right of First Refusal. Find out about landlord and tenant responsibilities. 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