{"id":4146,"date":"2022-06-22T13:32:22","date_gmt":"2022-06-22T13:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=4146"},"modified":"2025-06-24T15:01:11","modified_gmt":"2025-06-24T15:01:11","slug":"investissement-des-iraniens-dans-limmobilier-au-royaume-uni","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/investissement-des-iraniens-dans-limmobilier-au-royaume-uni\/","title":{"rendered":"Investissements immobiliers au Royaume-Uni r\u00e9alis\u00e9s par des Iraniens"},"content":{"rendered":"

Investissements immobiliers au Royaume-Uni r\u00e9alis\u00e9s par des Iraniens<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Londres abrite une importante communaut\u00e9 iranienne, et l'investissement immobilier au Royaume-Uni a toujours \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 comme l'un des moyens les plus s\u00fbrs de pr\u00e9server son patrimoine. C'est pourquoi, apr\u00e8s la lev\u00e9e des sanctions secondaires am\u00e9ricaines en janvier 2016, on s'attendait \u00e0 ce que les Iraniens deviennent des investisseurs majeurs sur le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel londonien.<\/p>\n\n\n\n

\u2018 La lev\u00e9e des sanctions contre l\u2019Iran pourrait entra\u00eener des investissements de 6 milliards de livres sterling dans l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger au cours des 5 \u00e0 10 prochaines ann\u00e9es, selon une nouvelle \u00e9tude de \u00bb Rokstone<\/a> <\/em><\/strong>et New World Wealth<\/a><\/em><\/strong>,\u2019, a rapport\u00e9 Ham High. 1 Certains sont m\u00eame all\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 affirmer que \u2018 les Iraniens pourraient redonner un coup de fouet au march\u00e9 immobilier de luxe londonien \u2019. 2 Cependant, ces espoirs ne se sont pas concr\u00e9tis\u00e9s en raison d\u2019un obstacle majeur pour les investisseurs iraniens : le transfert de leurs fonds l\u00e9gaux d\u2019Iran vers le Royaume-Uni en vue de ces achats.<\/p>\n\n\n\n

Processus de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le processus d'achat d'un bien immobilier commence par le recours \u00e0 des agents immobiliers. Ces derniers proposent \u00e0 l'acheteur un bien qu'il peut envisager d'acqu\u00e9rir. Si l'acheteur d\u00e9cide de donner suite \u00e0 l'achat, il fera une offre. Par la suite, si le vendeur accepte l'offre, la proc\u00e9dure de transfert de propri\u00e9t\u00e9 commence et chaque partie mandate un notaire pour mener \u00e0 bien cette proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n

Au moment de l'achat, la plupart des acheteurs disposent de la totalit\u00e9 de leurs fonds et le paiement du bien immobilier se fait par simple virement bancaire. Cependant, pour les Iraniens, dans la plupart des cas, les fonds se trouvent en Iran et ils doivent les transf\u00e9rer de l'Iran vers le Royaume-Uni, or il n'existe aucune relation bancaire directe entre l'Iran et le Royaume-Uni. Cela complique encore davantage la situation pour les investisseurs iraniens.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode de transfert de fonds pour les investisseurs iraniens<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aucune loi n\u2019interdit aux banques britanniques de travailler avec l\u2019Iran et de faciliter les virements li\u00e9s \u00e0 ce pays. En effet, de nombreux responsables britanniques ont encourag\u00e9 le r\u00e9tablissement des relations bancaires entre le Royaume-Uni et l\u2019Iran, et la Banque d\u2019Angleterre a r\u00e9activ\u00e9, en janvier 2016, les licences des banques iraniennes implant\u00e9es \u00e0 Londres. \u00b3 Cependant, pr\u00e8s de deux ans plus tard, il n'existe toujours pas de canaux bancaires directs (SWIFT) entre l'Iran et le Royaume-Uni, et les banques britanniques n'acceptent pas les fonds li\u00e9s \u00e0 l'Iran pour deux raisons principales.<\/p>\n\n\n\n

D'une part, bien que les sanctions secondaires am\u00e9ricaines contre l'Iran aient \u00e9t\u00e9 lev\u00e9es en janvier 2016, les sanctions primaires am\u00e9ricaines contre l'Iran restent en vigueur et de nombreuses banques britanniques entretiennent des liens avec les \u00c9tats-Unis. Elles ont donc besoin de plans de conformit\u00e9 extr\u00eamement d\u00e9taill\u00e9s et co\u00fbteux pour faciliter les transactions li\u00e9es \u00e0 l\u2019Iran, afin d\u2019\u00e9viter de lourdes sanctions am\u00e9ricaines. En cons\u00e9quence, de nombreuses banques britanniques ont pris la d\u00e9cision commerciale qu\u2019il \u00e9tait plus rentable pour elles d\u2019\u00e9viter les fonds li\u00e9s \u00e0 l\u2019Iran.<\/p>\n\n\n\n

D'autre part, le syst\u00e8me bancaire iranien se remet actuellement de sanctions d\u00e9vastatrices et n'est pas encore \u2018 conforme aux normes bancaires internationales \u2019. 4 Par cons\u00e9quent, la plupart des banques britanniques consid\u00e8rent les banques iraniennes comme des partenaires \u00e0 haut risque qui ne sont pas encore pr\u00eates \u00e0 nouer des relations bancaires.<\/p>\n\n\n\n

De ce fait, les Iraniens ne disposent d\u2019aucune solution bancaire directe pour transf\u00e9rer leurs fonds d\u2019Iran vers le Royaume-Uni en vue d\u2019acheter des biens immobiliers dans ce pays et sont contraints de recourir \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s de change. Les soci\u00e9t\u00e9s de change disposent g\u00e9n\u00e9ralement de devises des deux c\u00f4t\u00e9s de la transaction, c'est-\u00e0-dire en Iran et au Royaume-Uni. Elles re\u00e7oivent donc des rials (la monnaie iranienne) en Iran et versent des livres sterling sur le compte bancaire britannique concern\u00e9. Dans la plupart des cas, le d\u00e9p\u00f4t de livres sterling sur un compte bancaire britannique s\u2019effectue par le biais de multiples versements en esp\u00e8ces et de paiements provenant de tiers. Cela \u00e9veille les soup\u00e7ons des banques et entra\u00eene souvent le gel ou la fermeture du compte bancaire britannique. Restrictions et fermetures de comptes bancaires Les d\u00e9p\u00f4ts en esp\u00e8ces et les versements provenant de tiers sur un compte constituent un motif suffisant pour que les banques r\u00e9examinent un compte et demandent des explications. Si une banque ne m\u00e8ne pas d\u2019enqu\u00eate en bonne et due forme ou fait fi des explications fournies et proc\u00e8de \u00e0 la cl\u00f4ture d\u2019un compte au seul motif de la r\u00e9ception de fonds li\u00e9s \u00e0 l\u2019Iran, elle peut se rendre coupable de discrimination. Dans la plupart des cas, les investisseurs iraniens disposent d\u2019une documentation compl\u00e8te et claire sur l\u2019origine de leurs fonds et sont en mesure d\u2019expliquer l\u2019activit\u00e9 de leur compte.<\/p>\n\n\n\n

Si la banque fait preuve de discrimination, nous pouvons, par voie judiciaire, faire r\u00e9tablir votre compte bancaire et obtenir en votre nom une indemnisation pour pr\u00e9judice moral ainsi que le remboursement des frais de justice. Dans la plupart des cas, ces r\u00e9sultats sont obtenus avant m\u00eame l\u2019introduction d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire, car la plupart des banques souhaitent \u00e9viter la publicit\u00e9 li\u00e9e au fait d\u2019\u00eatre vis\u00e9es par une plainte pour discrimination raciale.<\/p>\n\n\n\n

Conseils utiles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alors que vous vous appr\u00eatez \u00e0 acheter un bien immobilier, vous pouvez suivre les \u00e9tapes suivantes pour r\u00e9duire au minimum le risque de complications bancaires :<\/p>\n\n\n\n

1. Faites appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de change agr\u00e9\u00e9e, \u00e9tablie au Royaume-Uni, pour faciliter vos virements.<\/p>\n\n\n\n

Ces entreprises peuvent recevoir des rials de votre part en Iran, puis verser des livres sterling sur votre compte bancaire au Royaume-Uni \u00e0 partir de leur compte professionnel britannique. Vous pouvez ainsi \u00e9viter les multiples versements en esp\u00e8ces et les paiements par des tiers sur votre compte bancaire britannique. Il n\u2019est pas ill\u00e9gal de recevoir des fonds de cette mani\u00e8re, mais cela d\u00e9clenche un examen de votre compte et peut entra\u00eener sa fermeture ou l\u2019imposition de restrictions. De plus, si le tiers qui envoie les fonds est confront\u00e9 \u00e0 des probl\u00e8mes juridiques complexes, vous risquez d\u2019\u00eatre impliqu\u00e9 dans ces affaires.<\/p>\n\n\n\n

Si vous avez besoin d'une liste des soci\u00e9t\u00e9s de change implant\u00e9es au Royaume-Uni, veuillez contacter notre service d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l'Iran.<\/p>\n\n\n\n

2. Pr\u00e9parez tous les documents justifiant l'origine de vos fonds.<\/p>\n\n\n\n

Quelle que soit la m\u00e9thode de transfert utilis\u00e9e, vous devez disposer d'une documentation compl\u00e8te permettant de justifier l'origine de vos fonds, telle qu'un contrat de vente traduit, des d\u00e9clarations fiscales ou des baux. Si vous ne savez pas exactement quels documents vous devez pr\u00e9parer, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter notre service d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l'Iran ; nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.<\/p>\n\n\n\n

3. Pr\u00e9venez votre banque \u00e0 l'avance de toute augmentation ou diminution soudaine pr\u00e9vue du solde de votre compte.<\/p>\n\n\n\n

Les banques surveillent g\u00e9n\u00e9ralement les comptes afin de d\u00e9tecter toute augmentation ou diminution soudaine du solde et peuvent, le cas \u00e9ch\u00e9ant, restreindre l'acc\u00e8s \u00e0 un compte ou bloquer une op\u00e9ration. Par cons\u00e9quent, si vous pr\u00e9voyez de recevoir ou d'effectuer un virement d'un montant important, vous devez en informer votre banque par \u00e9crit \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n\n\n

4. Ayez toujours deux comptes bancaires.<\/p>\n\n\n\n

Cela vous permettra de g\u00e9rer vos finances si l'un de vos comptes venait \u00e0 \u00eatre bloqu\u00e9 de mani\u00e8re inopin\u00e9e. L'inconv\u00e9nient est que vous risquez d'obtenir une indemnisation moins \u00e9lev\u00e9e pour le pr\u00e9judice moral subi, car vous serez moins stress\u00e9 et anxieux, mais cela vous permettra de payer vos factures et de poursuivre votre vie en attendant.<\/p>\n\n\n\n

5. Contactez-nous imm\u00e9diatement si la banque vous pose des questions concernant votre compte, si elle impose des restrictions ou si elle ferme votre compte bancaire.<\/p>\n\n\n\n

Il est important que vous fournissiez \u00e0 la banque des r\u00e9ponses exactes et claires afin d'\u00e9viter tout probl\u00e8me avec votre compte. Vous devez donc vous assurer de disposer des documents appropri\u00e9s attestant de l'origine des fonds ; plus t\u00f4t vous contacterez notre cabinet, mieux nous pourrons vous aider. C'est pourquoi nous vous conseillons de contacter sans tarder notre service d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l'Iran.<\/p>\n\n\n\n

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Avertissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cet article ne fournit que des informations g\u00e9n\u00e9rales et ne constitue en aucun cas un avis juridique. Chaque cas est particulier et doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 au cas par cas. Pour en savoir plus sur vos droits et les options qui s'offrent \u00e0 vous, veuillez contacter notre service d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l'Iran.<\/p>\n\n\n\n

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1 \u2018 Hampstead et St John\u2019s Wood seraient les quartiers les plus pris\u00e9s par les Iraniens fortun\u00e9s souhaitant acheter un bien immobilier dans la capitale apr\u00e8s la lev\u00e9e des sanctions de l\u2019UE \u2019, disponible \u00e0 l\u2019adresse : http:\/\/www.hamhigh.co.uk\/property\/iranian-investors-predicted-to-bring-over-1-billion-to-london-s-residential-property-market-1-4457815<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

2 \u2018 Comment les Iraniens pourraient sauver le march\u00e9 immobilier de luxe \u00e0 Londres \u2019, disponible \u00e0 l'adresse suivante : http:\/\/www.telegraph.co.uk\/finance\/property\/investment\/12110031\/How-the-Iranians-could-rescue-Londons-luxury-property-market.html.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

3 \u2018 Les autorit\u00e9s de r\u00e9gulation britanniques aident les banques iraniennes \u00e0 sortir de l'isolement \u2019, disponible \u00e0 l'adresse suivante : https:\/\/www.ft.com\/content\/54144ec2-c692-11e5-b3b1-7b2481276e45<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

4 \u2018 Rouhani, en Iran, confront\u00e9 au d\u00e9fi de la r\u00e9forme bancaire \u2019, disponible \u00e0 l'adresse suivante : https:\/\/www.ft.com\/content\/ee47505a-7cd7-11e7-9108-edda0bcbc928<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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