Le gouvernement a confirm\u00e9 son engagement \u00e0 supprimer la proc\u00e9dure de pr\u00e9avis \u201c sans motif \u201d pr\u00e9vue \u00e0 l'article 21 dans le cadre du projet de loi sur la r\u00e9forme du logement locatif.<\/p>\n\n\n\n
At the moment, there are various ways in which a landlord<\/a> can obtain possession of their propri\u00e9t\u00e9<\/a> which has been rented to tenants under assured shorthold tenancies through the existing Section 8 and Section 21 notice procedures under the Housing Act 1988. Where a landlord wants to serve a section 8 notice they must demonstrate that one of the grounds for possession applies.<\/p>\n\n\n\n L'article 21 de la loi de 1988 sur le logement permet aux bailleurs priv\u00e9s de reprendre possession de leurs biens immobiliers aupr\u00e8s de locataires b\u00e9n\u00e9ficiant d'un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (AST) \u00e0 l'expiration de la p\u00e9riode fix\u00e9e, sans avoir \u00e0 prouver une faute de la part du locataire (\u00e0 condition que les propri\u00e9taires priv\u00e9s aient respect\u00e9 les exigences relatives \u00e0 la notification d'un avis au titre de l'article 21). C'est pourquoi on parle parfois de motif d'expulsion \u2018sans faute\u2019.<\/p>\n\n\n\n The Government have now confirmed that, through the Renters Reform Bill, section 21 notices va<\/a> be abolished. This may present a problem to private landlords who are looking to sell their property and need vacant possession in order to do so. If, for instance, the tenant in situ has not committed any breaches of the tenancy agreement \/ the landlord cannot satisfy any of the grounds for possession under section 8, without the section 21 procedure at their disposal, on the face of it, a landlord may face difficulties obtaining vacant possession of a property if there are no grounds for possession under Section 8. <\/p>\n\n\n\n Toutefois, le gouvernement a annonc\u00e9 qu'un nouveau motif d'expulsion serait ajout\u00e9 \u00e0 la proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l'article 8, permettant ainsi aux propri\u00e9taires d'expulser leurs locataires s'ils ont l'intention de vendre le bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n Le gouvernement a confirm\u00e9 que le nouveau motif pr\u00e9vu \u00e0 l'article 8 sera un motif \u2018 obligatoire \u2019, ce qui signifie que si un juge estime que ce motif est \u00e9tabli, la restitution du bien doit \u00eatre accord\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Toutefois, m\u00eame avec l'ajout de ce nouveau motif, la suppression de la proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l'article 21 (et, vraisemblablement, de la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de reprise de possession) pourrait entra\u00eener des retards importants pour les propri\u00e9taires souhaitant r\u00e9cup\u00e9rer la possession de leur bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n Il est \u00e9galement possible que le gouvernement impose une nouvelle obligation selon laquelle tous les avis au titre de l'article 8 devront \u00eatre accompagn\u00e9s d'une garantie de d\u00e9p\u00f4t vers\u00e9e aupr\u00e8s d'un organisme agr\u00e9\u00e9 par le gouvernement et de la communication des informations prescrites. \u00c0 ce stade, il n'est pas encore clair si les autres exigences applicables \u00e0 la notification d'une proc\u00e9dure de reprise de possession au titre de l'article 21 (certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique, certificat de s\u00e9curit\u00e9 du gaz et guide \u00ab How to Rent \u00bb) s'appliqueront \u00e9galement \u00e0 la proc\u00e9dure de reprise de possession au titre de l'article 8. <\/p>\n\n\n\n \u00c0 ce jour, on ne sait pas encore quelles preuves les propri\u00e9taires devront fournir pour d\u00e9montrer leur intention de vendre le bien immobilier. Le projet de loi sur la r\u00e9forme du logement locatif fournira des pr\u00e9cisions en temps voulu ; toutefois, on ne sait pas encore si le simple fait de mettre le bien en vente suffira \u00e0 satisfaire \u00e0 cette condition. Le probl\u00e8me est qu'il semblerait qu'une fois la lib\u00e9ration des lieux obtenue, un propri\u00e9taire pourrait simplement retirer le bien du march\u00e9 et conclure un nouveau bail.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9ponse du gouvernement \u00e0 la consultation sur la proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l'article 21 pr\u00e9cise toutefois clairement que le d\u00e9lai de pr\u00e9avis pour ce nouveau motif serait de deux mois et qu'aucun pr\u00e9avis ne pourrait \u00eatre donn\u00e9 au cours des six premiers mois d'un nouveau bail. La r\u00e9ponse indique \u00e9galement qu'\u00e0 titre de mesure de protection, le gouvernement \u201c emp\u00eacher le bailleur initial de commercialiser et de relouer le bien immobilier pendant les trois mois suivant l'invocation de ce motif. \u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Le livre blanc pr\u00e9cise \u00e9galement que les propri\u00e9taires cherchant \u00e0 exploiter des failles \u201c ne sera pas tol\u00e9r\u00e9 \u201d<\/em> et le gouvernement examine actuellement la n\u00e9cessit\u00e9 de \u201cnew or strengthened penalties to support existing measures, including the power for councils to issue Civil<\/a> Penalties Notices for offences related to the new tenancy system. We will also explore how to help local councils tackling illegal evictions.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Il semble \u00e9vident que l'avenir des expulsions est appel\u00e9 \u00e0 changer de mani\u00e8re assez consid\u00e9rable. Il semblerait qu'outre la suppression de l'avis pr\u00e9vu \u00e0 l'article 21, la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de reprise de possession soit \u00e9galement appel\u00e9e \u00e0 dispara\u00eetre. Pour les bailleurs priv\u00e9s dont les demandes de reprise de possession sont relativement simples, cela pourrait entra\u00eener des retards dans la r\u00e9cup\u00e9ration de leurs biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n This is not the only change proposed by the Renters Reform Bill. It also proposes to create a register of landlords, introduce a private rented ombudsman to deal with landlord and tenant disputes<\/a>, to make it illegal for landlords and agents to refuse applications for tenancies from prospective tenants on the basis that they are in receipt of benefits and will grant further powers to local authorities to protect and enforce renters\u2019 rights.<\/p>\n\n\n\n RFB publiera d'autres articles sur ces propositions de modification au cours des prochains mois. Le gouvernement a indiqu\u00e9 que le projet de loi sur la r\u00e9forme du logement locatif serait soumis au vote avant mai 2023 ; il est donc essentiel que les propri\u00e9taires, les agents immobiliers et les locataires se pr\u00e9parent \u00e0 son entr\u00e9e en vigueur afin d'assurer une transition en douceur vers le nouveau march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\nA<\/strong>Suppression des expulsions en vertu de l'article 21<\/h2>\n\n\n\n
Nouveau motif obligatoire permettant aux propri\u00e9taires souhaitant vendre leur bien immobilier de r\u00e9cup\u00e9rer la possession de celui-ci<\/h2>\n\n\n\n
\u00c9l\u00e9ments de preuve requis pour d\u00e9montrer l'intention de vendre<\/h2>\n\n\n\n
Conclusion<\/h2>\n\n\n\n
Informations compl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n\n\n
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