{"id":3380,"date":"2023-01-25T10:42:53","date_gmt":"2023-01-25T10:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3380"},"modified":"2025-11-14T14:32:21","modified_gmt":"2025-11-14T14:32:21","slug":"article-1-le-projet-de-loi-sur-la-reforme-des-locataires-la-fin-des-expulsions-sans-faute-en-vertu-de-larticle-21-et-un-nouveau-motif-de-possession","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/article-1-le-projet-de-loi-sur-la-reforme-des-locataires-la-fin-des-expulsions-sans-faute-en-vertu-de-larticle-21-et-un-nouveau-motif-de-possession\/","title":{"rendered":"Article 1 : Le projet de loi sur la r\u00e9forme des loyers : La fin des expulsions \u2018sans faute\u2019 en vertu de l'article 21 et un nouveau motif de possession"},"content":{"rendered":"

Le gouvernement a confirm\u00e9 son engagement \u00e0 supprimer la proc\u00e9dure de pr\u00e9avis \u201c sans motif \u201d pr\u00e9vue \u00e0 l'article 21 dans le cadre du projet de loi sur la r\u00e9forme du logement locatif.<\/p>\n\n\n\n

Proc\u00e9dure actuelle de reprise de possession<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 l'heure actuelle, un propri\u00e9taire dispose de plusieurs moyens pour r\u00e9cup\u00e9rer la possession de son bien immobilier lou\u00e9 \u00e0 des locataires dans le cadre de baux \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (assured shorthold tenancies), gr\u00e2ce aux proc\u00e9dures de notification pr\u00e9vues aux articles 8 et 21 de la loi de 1988 sur le logement (Housing Act 1988). Lorsqu'un propri\u00e9taire souhaite signifier un avis au titre de l'article 8, il doit d\u00e9montrer qu'un des motifs de reprise de possession s'applique.<\/p>\n\n\n\n

L'article 21 de la loi de 1988 sur le logement permet aux bailleurs priv\u00e9s de reprendre possession de leurs biens immobiliers aupr\u00e8s de locataires b\u00e9n\u00e9ficiant d'un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (AST) \u00e0 l'expiration de la p\u00e9riode fix\u00e9e, sans avoir \u00e0 prouver une faute de la part du locataire (\u00e0 condition que les propri\u00e9taires priv\u00e9s aient respect\u00e9 les exigences relatives \u00e0 la notification d'un avis au titre de l'article 21). C'est pourquoi on parle parfois de motif d'expulsion \u2018sans faute\u2019.<\/p>\n\n\n\n

A<\/strong>Suppression des expulsions en vertu de l'article 21<\/h2>\n\n\n\n

Le gouvernement vient de confirmer que, dans le cadre du projet de loi sur la r\u00e9forme du logement locatif, les avis au titre de l'article 21 seront supprim\u00e9s. Cela pourrait poser un probl\u00e8me aux propri\u00e9taires priv\u00e9s qui souhaitent vendre leur bien et ont besoin d'en r\u00e9cup\u00e9rer la possession libre pour ce faire. Si, par exemple, le locataire en place n\u2019a commis aucune violation du contrat de location \/ le propri\u00e9taire ne peut satisfaire \u00e0 aucun des motifs de reprise de possession pr\u00e9vus \u00e0 l\u2019article 8, sans la proc\u00e9dure de l\u2019article 21 \u00e0 sa disposition, \u00e0 premi\u00e8re vue, un propri\u00e9taire pourrait rencontrer des difficult\u00e9s pour obtenir la lib\u00e9ration des lieux d\u2019un bien immobilier s\u2019il n\u2019existe aucun motif de reprise de possession au titre de l\u2019article 8. <\/p>\n\n\n\n

Nouveau motif obligatoire permettant aux propri\u00e9taires souhaitant vendre leur bien immobilier de r\u00e9cup\u00e9rer la possession de celui-ci<\/h2>\n\n\n\n

Toutefois, le gouvernement a annonc\u00e9 qu'un nouveau motif d'expulsion serait ajout\u00e9 \u00e0 la proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l'article 8, permettant ainsi aux propri\u00e9taires d'expulser leurs locataires s'ils ont l'intention de vendre le bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement a confirm\u00e9 que le nouveau motif pr\u00e9vu \u00e0 l'article 8 sera un motif \u2018 obligatoire \u2019, ce qui signifie que si un juge estime que ce motif est \u00e9tabli, la restitution du bien doit \u00eatre accord\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, m\u00eame avec l'ajout de ce nouveau motif, la suppression de la proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l'article 21 (et, vraisemblablement, de la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de reprise de possession) pourrait entra\u00eener des retards importants pour les propri\u00e9taires souhaitant r\u00e9cup\u00e9rer la possession de leur bien immobilier.  <\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement possible que le gouvernement impose une nouvelle obligation selon laquelle tous les avis au titre de l'article 8 devront \u00eatre accompagn\u00e9s d'une garantie de d\u00e9p\u00f4t vers\u00e9e aupr\u00e8s d'un organisme agr\u00e9\u00e9 par le gouvernement et de la communication des informations prescrites. \u00c0 ce stade, il n'est pas encore clair si les autres exigences applicables \u00e0 la notification d'une proc\u00e9dure de reprise de possession au titre de l'article 21 (certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique, certificat de s\u00e9curit\u00e9 du gaz et guide \u00ab How to Rent \u00bb) s'appliqueront \u00e9galement \u00e0 la proc\u00e9dure de reprise de possession au titre de l'article 8. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9l\u00e9ments de preuve requis pour d\u00e9montrer l'intention de vendre<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 ce jour, on ne sait pas encore quelles preuves les propri\u00e9taires devront fournir pour d\u00e9montrer leur intention de vendre le bien immobilier. Le projet de loi sur la r\u00e9forme du logement locatif fournira des pr\u00e9cisions en temps voulu ; toutefois, on ne sait pas encore si le simple fait de mettre le bien en vente suffira \u00e0 satisfaire \u00e0 cette condition. Le probl\u00e8me est qu'il semblerait qu'une fois la lib\u00e9ration des lieux obtenue, un propri\u00e9taire pourrait simplement retirer le bien du march\u00e9 et conclure un nouveau bail.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9ponse du gouvernement \u00e0 la consultation sur la proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l'article 21 pr\u00e9cise toutefois clairement que le d\u00e9lai de pr\u00e9avis pour ce nouveau motif serait de deux mois et qu'aucun pr\u00e9avis ne pourrait \u00eatre donn\u00e9 au cours des six premiers mois d'un nouveau bail. La r\u00e9ponse indique \u00e9galement qu'\u00e0 titre de mesure de protection, le gouvernement \u201c emp\u00eacher le bailleur initial de commercialiser et de relouer le bien immobilier pendant les trois mois suivant l'invocation de ce motif. \u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le livre blanc pr\u00e9cise \u00e9galement que les propri\u00e9taires cherchant \u00e0 exploiter des failles \u201c ne sera pas tol\u00e9r\u00e9 \u201d<\/em> et le gouvernement examine actuellement la n\u00e9cessit\u00e9 de \u201c des sanctions nouvelles ou renforc\u00e9es pour soutenir les mesures existantes, notamment la possibilit\u00e9 pour les municipalit\u00e9s d'\u00e9mettre des avis de sanctions civiles en cas d'infractions li\u00e9es au nouveau syst\u00e8me de location. Nous examinerons \u00e9galement les moyens d'aider les municipalit\u00e9s \u00e0 lutter contre les expulsions ill\u00e9gales. \u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/h2>\n\n\n\n

Il semble \u00e9vident que l'avenir des expulsions est appel\u00e9 \u00e0 changer de mani\u00e8re assez consid\u00e9rable. Il semblerait qu'outre la suppression de l'avis pr\u00e9vu \u00e0 l'article 21, la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de reprise de possession soit \u00e9galement appel\u00e9e \u00e0 dispara\u00eetre. Pour les bailleurs priv\u00e9s dont les demandes de reprise de possession sont relativement simples, cela pourrait entra\u00eener des retards dans la r\u00e9cup\u00e9ration de leurs biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Ce n'est pas le seul changement propos\u00e9 par le projet de loi sur la r\u00e9forme du logement locatif. Il propose \u00e9galement de cr\u00e9er un registre des propri\u00e9taires, d'instaurer un m\u00e9diateur charg\u00e9 des litiges entre propri\u00e9taires et locataires, de rendre ill\u00e9gal le refus par les propri\u00e9taires et les agents immobiliers des demandes de location \u00e9manant de locataires potentiels au motif qu'ils per\u00e7oivent des prestations sociales, et d'accorder des pouvoirs suppl\u00e9mentaires aux autorit\u00e9s locales pour prot\u00e9ger et faire respecter les droits des locataires.<\/p>\n\n\n\n

RFB publiera d'autres articles sur ces propositions de modification au cours des prochains mois. Le gouvernement a indiqu\u00e9 que le projet de loi sur la r\u00e9forme du logement locatif serait soumis au vote avant mai 2023 ; il est donc essentiel que les propri\u00e9taires, les agents immobiliers et les locataires se pr\u00e9parent \u00e0 son entr\u00e9e en vigueur afin d'assurer une transition en douceur vers le nouveau march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Informations compl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n\n\n