{"id":3332,"date":"2023-06-26T09:10:42","date_gmt":"2023-06-26T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3332"},"modified":"2025-11-14T14:33:08","modified_gmt":"2025-11-14T14:33:08","slug":"expulsions-de-locataires-un-guide-pour-les-proprietaires-en-angleterre","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/expulsions-de-locataires-un-guide-pour-les-proprietaires-en-angleterre\/","title":{"rendered":"Expulsions de locataires : Un guide pour les propri\u00e9taires en Angleterre"},"content":{"rendered":"

Expulsions de locataires : Un guide pour les propri\u00e9taires en Angleterre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ce guide FAQ a pour but de r\u00e9pondre aux questions les plus fr\u00e9quentes concernant la possession de biens immobiliers r\u00e9sidentiels lou\u00e9s dans le cadre de contrats de location \u00e0 court terme (Assured Shorthold Tenancies) en Angleterre par des propri\u00e9taires priv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Comment expulser l\u00e9galement mon locataire ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En tant que propri\u00e9taire d'une location \u00e0 court terme assur\u00e9e en Angleterre, si la location ne prend pas fin par consentement mutuel, vous avez deux possibilit\u00e9s pour r\u00e9cup\u00e9rer la possession de votre bien :<\/p>\n\n\n\n

Article 21 (Avis de non-d\u00e9faut) ; et<\/p>\n\n\n\n

Avis de l'article 8.  <\/p>\n\n\n\n

Ai-je le droit de notifier un avis en vertu de l'article 21 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une notification au titre de l'article 21 (qui fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l'article 21 de la loi sur le logement de 1998) est commun\u00e9ment appel\u00e9e notification \u2018sans faute\u2019, car vous n'avez pas \u00e0 fournir de raison ou \u00e0 d\u00e9montrer un manquement de la part du locataire lorsque vous signifiez une notification au titre de l'article 21.<\/p>\n\n\n\n

Si un propri\u00e9taire notifie un avis valable \u00e0 un locataire, le tribunal doit rendre une ordonnance de prise de possession.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs conditions pr\u00e9alables doivent \u00eatre respect\u00e9es, faute de quoi la notification au titre de l'article 21 risque d'\u00eatre invalid\u00e9e. Une notification en vertu de l'article 21 peut \u00eatre invalide si le propri\u00e9taire :<\/p>\n\n\n\n

La notification en vertu de l'article 21 n'a pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e correctement<\/p>\n\n\n\n

N'a pas respect\u00e9 les r\u00e8gles en mati\u00e8re de d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/p>\n\n\n\n

N'a pas fourni de certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (EPC) ou de certificat de s\u00e9curit\u00e9 pour le gaz.<\/p>\n\n\n\n

Le guide \"Comment louer\" n'a pas \u00e9t\u00e9 fourni<\/p>\n\n\n\n

ne dispose pas d'une licence pour le bien en question lorsque celle-ci est requise, ou n'a pas demand\u00e9 de licence<\/p>\n\n\n\n

Prendre des frais interdits en facturant un paiement interdit ou en retenant un d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/p>\n\n\n\n

La notification a \u00e9t\u00e9 faite apr\u00e8s une plainte concernant le logement (expulsion par mesure de r\u00e9torsion). Les propri\u00e9taires doivent s'assurer qu'ils n'agissent pas en violation de la loi de 2015 sur les expulsions par mesure de r\u00e9torsion et la d\u00e9r\u00e9glementation en signifiant un avis apr\u00e8s avoir re\u00e7u des plaintes.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le d\u00e9lai de pr\u00e9avis \u00e0 respecter ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Angleterre, une notification au titre de l'article 21 doit donner \u00e0 vos locataires un pr\u00e9avis d'au moins deux mois pour quitter votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un propri\u00e9taire peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 donner un pr\u00e9avis plus long si vous avez une location p\u00e9riodique \u2018contractuelle\u2019. Il s'agit d'une location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e qui a pris fin mais qui comportait une clause pr\u00e9voyant qu'elle se poursuivrait en tant que location p\u00e9riodique.  <\/p>\n\n\n\n

Si la p\u00e9riode de pr\u00e9avis de deux mois pr\u00e9vue par l'article 21 a expir\u00e9, puis-je r\u00e9int\u00e9grer le bien ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Non<\/strong>. La loi de 1977 sur la protection contre l'expulsion (Protection from Eviction Act 1977) \u00e9rige en infraction le fait d'expulser un locataire d'une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle sans d\u00e9cision de justice. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Une fois qu'une notification au titre de l'article 21 a expir\u00e9, si toutes les conditions pr\u00e9alables sont remplies, vous pouvez saisir le tribunal en recourant \u00e0 la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de prise de possession. Cette proc\u00e9dure permet \u00e0 un propri\u00e9taire d'obtenir un ordre de possession sans audience s'il n'y a pas de litige sur les faits de l'affaire.<\/p>\n\n\n\n

Pourrai-je signifier un avis en vertu de l'article 21 une fois que le nouveau projet de loi sur la r\u00e9forme des loyers sera entr\u00e9 en vigueur ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le projet de loi sur la r\u00e9forme des loyers propose de supprimer compl\u00e8tement la proc\u00e9dure de la section 21 (et la proc\u00e9dure de possession acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e).  <\/p>\n\n\n\n

Si je ne peux pas signifier un avis en vertu de l'article 21, quel avis dois-je signifier ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En vertu de la Loi sur le logement de 1988<\/em><\/strong><\/a>,Dans le cas d'une location \u00e0 court terme, une notification au titre de l'article 8 peut \u00eatre utilis\u00e9e pour mettre fin \u00e0 une location \u00e0 court terme avant que le contrat n'arrive \u00e0 son terme. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Les avis de la section 8 ne peuvent \u00eatre \u00e9mis que si les locataires ont enfreint les conditions de leur bail d'une mani\u00e8re ou d'une autre, par exemple si les locataires.. :<\/p>\n\n\n\n

ont des arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n

Avoir endommag\u00e9 le bien.<\/p>\n\n\n\n

ont obtenu le bail en fournissant de fausses informations \u00e0 leur sujet.<\/p>\n\n\n\n

Devenir une nuisance pour les voisins.<\/p>\n\n\n\n

ont utilis\u00e9 le bien pour des activit\u00e9s criminelles.<\/p>\n\n\n\n

Il existe des motifs obligatoires pour lesquels le tribunal doit accorder la possession :<\/p>\n\n\n\n

Motif 1 : le propri\u00e9taire exige la possession du bien car il l'occupait en tant que r\u00e9sidence principale ou souhaite d\u00e9sormais l'occuper en tant que r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n

Motif 2 : le bien est grev\u00e9 d'une hypoth\u00e8que et le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire a d\u00e9sormais le droit d'exercer un pouvoir de vente.<\/p>\n\n\n\n

Motif 3 : le contrat de location est \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et ne d\u00e9passe pas 8 mois, et le bien \u00e9tait auparavant une location de vacances.<\/p>\n\n\n\n

Motif 4 : le contrat de location est \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et ne d\u00e9passe pas 12 mois, et le logement est un logement d'\u00e9tudiant lou\u00e9 en dehors de la p\u00e9riode d'\u00e9tudes.<\/p>\n\n\n\n

Motif 5 : La propri\u00e9t\u00e9 est celle d'un ministre du culte.<\/p>\n\n\n\n

Motif 6 : La propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre r\u00e9am\u00e9nag\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Motif 7 : le locataire est d\u00e9c\u00e9d\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Motif 8 : le locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n

Il existe \u00e9galement des motifs discr\u00e9tionnaires pour lesquels la Cour peut accorder la possession :<\/p>\n\n\n\n

Motif 9 : Le locataire dispose d'un logement alternatif appropri\u00e9 \u00e0 la prise de possession.<\/p>\n\n\n\n

Motif 10 : le locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n

Motif 11 : le locataire a retard\u00e9 de mani\u00e8re persistante le paiement du loyer, qu'il y ait ou non des arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n

Motif 12 : toute obligation du contrat de location a \u00e9t\u00e9 enfreinte, \u00e0 l'exception du paiement du loyer.<\/p>\n\n\n\n

Motif 13 : En raison du comportement du locataire, le bien s'est d\u00e9t\u00e9rior\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Motif 14 : le locataire cause une nuisance ou un d\u00e9sagr\u00e9ment aux personnes r\u00e9sidant dans le logement ou le visitant. Le locataire est reconnu coupable de se livrer \u00e0 des activit\u00e9s ill\u00e9gales ou d'utiliser le bien \u00e0 des fins immorales.<\/p>\n\n\n\n

Motif 15 : Le locataire a laiss\u00e9 le mobilier du propri\u00e9taire se d\u00e9t\u00e9riorer en raison de mauvais traitements.<\/p>\n\n\n\n

Motif 16 : Le locataire occupe le bien en raison de son ancien emploi par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Motif 17 : le bailleur a accord\u00e9 la location en raison d'une d\u00e9claration du locataire qui s'est av\u00e9r\u00e9e fausse par la suite.<\/p>\n\n\n\n

 Les motifs de possession sont \u00e9nonc\u00e9s dans l'annexe 2 de la loi de 1988 sur le logement (Housing Act 1988).<\/p>\n\n\n\n

Si un locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de loyer, puis-je lui adresser un avis en vertu de l'article 8 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si un locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de loyer, vous pouvez \u00eatre autoris\u00e9 \u00e0 lui adresser une notification au titre de l'article 8. Trois motifs peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s : le motif 8, le motif 10 et le motif 11. Chacun de ces motifs doit r\u00e9pondre \u00e0 des exigences l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rentes et, comme indiqu\u00e9 ci-dessus, seul le motif 8 est obligatoire.  <\/p>\n\n\n\n

Vous devez \u00e9galement vous assurer que les coordonn\u00e9es les plus r\u00e9centes du propri\u00e9taire et\/ou de l'agent ont \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9es au locataire (notification au titre de l'article 48).  <\/p>\n\n\n\n

Si je notifie un avis au titre de l'article 8, y aura-t-il une audience au tribunal ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oui<\/strong>- \u00e0 moins que les parties ne parviennent \u00e0 un accord avant l'audience de la Cour. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

L'audience initiale au tribunal dure g\u00e9n\u00e9ralement 15 minutes et se d\u00e9roule devant un juge qui examine les documents pertinents. Si le juge estime qu'un motif de possession a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli, la possession peut \u00eatre accord\u00e9e lors de cette audience. Sinon, en fonction des circonstances de l'affaire, le juge peut donner des instructions suppl\u00e9mentaires aux parties pour qu'elles s'y conforment.  <\/p>\n\n\n\n

Comment RFB Legal peut-il m'aider dans ce processus ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si vous avez besoin de conseils ou d'assistance concernant la r\u00e9siliation d'un bail d'habitation, veuillez contacter notre service de traduction.\u00a0\u00c9quipe charg\u00e9e du contentieux de la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/em><\/strong>\u00a0sur 0203 917 1707<\/em><\/strong> ou par courriel \u00e0 residentialpossession@rfblegal.co.uk<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Informations compl\u00e9mentaires<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Auteur de l'actualit\u00e9 : David Burns | Marissa Lawrence<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3333,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[81],"class_list":["post-3332","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nTenant Evictions: A Guide for Landlords in England - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tenant Evictions: A Guide for Landlords in England This FAQ guide aims to provide answers to frequently asked questions in relation to possession of\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/expulsions-de-locataires-un-guide-pour-les-proprietaires-en-angleterre\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tenant Evictions: A Guide for Landlords in England - 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