{"id":3332,"date":"2023-06-26T09:10:42","date_gmt":"2023-06-26T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3332"},"modified":"2025-11-14T14:33:08","modified_gmt":"2025-11-14T14:33:08","slug":"expulsions-de-locataires-un-guide-pour-les-proprietaires-en-angleterre","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/fr\/perspectives\/expulsions-de-locataires-un-guide-pour-les-proprietaires-en-angleterre\/","title":{"rendered":"Expulsions de locataires : Un guide pour les propri\u00e9taires en Angleterre"},"content":{"rendered":"

Tenant Evictions<\/a>: A Guide for Landlords in England<\/strong><\/p>\n\n\n\n

This FAQ guide aims to provide answers to frequently<\/a> asked questions in relation to possession of r\u00e9sidentiel<\/a> properties let on Assured Shorthold Tenancies in England for private<\/a> landlords.<\/p>\n\n\n\n

Comment expulser l\u00e9galement mon locataire ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As a landlord<\/a> of an assured shorthold tenancy in England, if the tenancy does not end by mutual consent, you have two routes to recover possession of your propri\u00e9t\u00e9<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

Section 21<\/a> (No Fault Notice); and<\/p>\n\n\n\n

Avis de l'article 8.  <\/p>\n\n\n\n

Ai-je le droit de notifier un avis en vertu de l'article 21 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Section 21 Notice (which refers to Section 21 of the Housing<\/a> Act 1998) is commonly referred to as the \u2018No Fault\u2019 Notice as you do not have to provide any reason or show any default<\/a> on the part of the tenant when you serve a Section 21 Notice.<\/p>\n\n\n\n

Si un propri\u00e9taire notifie un avis valable \u00e0 un locataire, le tribunal doit rendre une ordonnance de prise de possession.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs conditions pr\u00e9alables doivent \u00eatre respect\u00e9es, faute de quoi la notification au titre de l'article 21 risque d'\u00eatre invalid\u00e9e. Une notification en vertu de l'article 21 peut \u00eatre invalide si le propri\u00e9taire :<\/p>\n\n\n\n

La notification en vertu de l'article 21 n'a pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e correctement<\/p>\n\n\n\n

N'a pas respect\u00e9 les r\u00e8gles en mati\u00e8re de d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/p>\n\n\n\n

Failed to provide an energy performance certificate (EPC<\/a>) or gas safety certificate<\/p>\n\n\n\n

Le guide \"Comment louer\" n'a pas \u00e9t\u00e9 fourni<\/p>\n\n\n\n

ne dispose pas d'une licence pour le bien en question lorsque celle-ci est requise, ou n'a pas demand\u00e9 de licence<\/p>\n\n\n\n

Prendre des frais interdits en facturant un paiement interdit ou en retenant un d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/p>\n\n\n\n

Served the notice after a complaint about<\/a> the property (retaliatory eviction<\/a>). Landlords should ensure that they are not acting in breach<\/a> of the Retaliatory Eviction and the Deregulation Act 2015 by en service<\/a> a notice after receiving complaints<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le d\u00e9lai de pr\u00e9avis \u00e0 respecter ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Angleterre, une notification au titre de l'article 21 doit donner \u00e0 vos locataires un pr\u00e9avis d'au moins deux mois pour quitter votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un propri\u00e9taire peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 donner un pr\u00e9avis plus long si vous avez une location p\u00e9riodique \u2018contractuelle\u2019. Il s'agit d'une location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e qui a pris fin mais qui comportait une clause pr\u00e9voyant qu'elle se poursuivrait en tant que location p\u00e9riodique.  <\/p>\n\n\n\n

Si la p\u00e9riode de pr\u00e9avis de deux mois pr\u00e9vue par l'article 21 a expir\u00e9, puis-je r\u00e9int\u00e9grer le bien ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Non<\/strong>. La loi de 1977 sur la protection contre l'expulsion (Protection from Eviction Act 1977) \u00e9rige en infraction le fait d'expulser un locataire d'une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle sans d\u00e9cision de justice. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Une fois qu'une notification au titre de l'article 21 a expir\u00e9, si toutes les conditions pr\u00e9alables sont remplies, vous pouvez saisir le tribunal en recourant \u00e0 la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de prise de possession. Cette proc\u00e9dure permet \u00e0 un propri\u00e9taire d'obtenir un ordre de possession sans audience s'il n'y a pas de litige sur les faits de l'affaire.<\/p>\n\n\n\n

Will<\/a> I be able to serve a section 21 notice once the new Renters Reform Bill<\/a> comes into force? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le projet de loi sur la r\u00e9forme des loyers propose de supprimer compl\u00e8tement la proc\u00e9dure de la section 21 (et la proc\u00e9dure de possession acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e).  <\/p>\n\n\n\n

Si je ne peux pas signifier un avis en vertu de l'article 21, quel avis dois-je signifier ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En vertu de la Loi sur le logement de 1988<\/em><\/strong><\/a>,Dans le cas d'une location \u00e0 court terme, une notification au titre de l'article 8 peut \u00eatre utilis\u00e9e pour mettre fin \u00e0 une location \u00e0 court terme avant que le contrat n'arrive \u00e0 son terme. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Section 8 notices<\/a> can only be issued if tenants have breached the terms of their tenancy in some way, for example, if tenants:<\/p>\n\n\n\n

Are in arrears<\/a> of rent.<\/p>\n\n\n\n

Avoir endommag\u00e9 le bien.<\/p>\n\n\n\n

ont obtenu le bail en fournissant de fausses informations \u00e0 leur sujet.<\/p>\n\n\n\n

Devenir une nuisance pour les voisins.<\/p>\n\n\n\n

Have used the property for criminal<\/a> activities.<\/p>\n\n\n\n

Il existe des motifs obligatoires pour lesquels le tribunal doit accorder la possession :<\/p>\n\n\n\n

Motif 1 : le propri\u00e9taire exige la possession du bien car il l'occupait en tant que r\u00e9sidence principale ou souhaite d\u00e9sormais l'occuper en tant que r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n

Motif 2 : le bien est grev\u00e9 d'une hypoth\u00e8que et le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire a d\u00e9sormais le droit d'exercer un pouvoir de vente.<\/p>\n\n\n\n

Motif 3 : le contrat de location est \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et ne d\u00e9passe pas 8 mois, et le bien \u00e9tait auparavant une location de vacances.<\/p>\n\n\n\n

Motif 4 : le contrat de location est \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et ne d\u00e9passe pas 12 mois, et le logement est un logement d'\u00e9tudiant lou\u00e9 en dehors de la p\u00e9riode d'\u00e9tudes.<\/p>\n\n\n\n

Motif 5 : La propri\u00e9t\u00e9 est celle d'un ministre du culte.<\/p>\n\n\n\n

Motif 6 : La propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre r\u00e9am\u00e9nag\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Motif 7 : le locataire est d\u00e9c\u00e9d\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Motif 8 : le locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n

Il existe \u00e9galement des motifs discr\u00e9tionnaires pour lesquels la Cour peut accorder la possession :<\/p>\n\n\n\n

Motif 9 : Le locataire dispose d'un logement alternatif appropri\u00e9 \u00e0 la prise de possession.<\/p>\n\n\n\n

Motif 10 : le locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n

Motif 11 : le locataire a retard\u00e9 de mani\u00e8re persistante le paiement du loyer, qu'il y ait ou non des arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n

Motif 12 : toute obligation du contrat de location a \u00e9t\u00e9 enfreinte, \u00e0 l'exception du paiement du loyer.<\/p>\n\n\n\n

Motif 13 : En raison du comportement du locataire, le bien s'est d\u00e9t\u00e9rior\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ground 14: The tenant is causing a nuisance or annoyance to people residing at the property or visiting the property. The tenant is convicted in engaging in illegal<\/a> or using the property for immoral purposes.<\/p>\n\n\n\n

Motif 15 : Le locataire a laiss\u00e9 le mobilier du propri\u00e9taire se d\u00e9t\u00e9riorer en raison de mauvais traitements.<\/p>\n\n\n\n

Motif 16 : Le locataire occupe le bien en raison de son ancien emploi par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Motif 17 : le bailleur a accord\u00e9 la location en raison d'une d\u00e9claration du locataire qui s'est av\u00e9r\u00e9e fausse par la suite.<\/p>\n\n\n\n

 Les motifs de possession sont \u00e9nonc\u00e9s dans l'annexe 2 de la loi de 1988 sur le logement (Housing Act 1988).<\/p>\n\n\n\n

If a tenant is in rent arrears<\/a>, can I serve a section 8 notice?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

If a tenant is in rent arrears, you may be entitled to serve a section 8 notice. There are three grounds which may apply \u2013 Ground 8, Ground 10 and Ground 11. Each have slightly different requirements<\/a> to satisfy, and as set out above, only Ground 8 is a mandatory ground.  <\/p>\n\n\n\n

You should also ensure that the most up to date contact<\/a> information of the landlord and \/ or agent has been served on the tenant (Section 48 Notice).  <\/p>\n\n\n\n

Si je notifie un avis au titre de l'article 8, y aura-t-il une audience au tribunal ? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oui<\/strong>– unless the parties come to an agreement<\/a> before the Court hearing. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

The initial Court hearing will usually be listed for 15 minutes before a Judge who will consider the relevant documents<\/a>. If the Judge is satisfied that a ground for possession has been made out, possession may be granted at this hearing. Alternatively, depending on the circumstances of the case, the Judge may make further directions for the parties to comply with.  <\/p>\n\n\n\n

How can RFB Legal help<\/a> me with this process? \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si vous avez besoin de conseils ou d'assistance concernant la r\u00e9siliation d'un bail d'habitation, veuillez contacter notre service de traduction.\u00a0\u00c9quipe charg\u00e9e du contentieux de la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/em><\/strong>\u00a0sur 0203 917 1707<\/em><\/strong> ou\u00a0 via<\/a> email to residentialpossession@rfblegal.co.uk<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Additional<\/a> Info<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Auteur de l'actualit\u00e9 : David Burns | Marissa Lawrence<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3333,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[81],"class_list":["post-3332","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t