La Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1987 (en lo sucesivo, \u2018la Ley de 1987\u2019) otorga un derecho de tanteo a los \u201carrendatarios cualificados\u201d al prohibir a determinados arrendadores enajenar determinados locales sin ofrecer previamente la enajenaci\u00f3n a los \u201carrendatarios cualificados\u201d del edificio.<\/p>\n\n\n\n
La Ley de 1987 se aplica a los locales que son la totalidad, o parte, de un edificio que contiene dos o m\u00e1s pisos ocupados por inquilinos que re\u00fanen los requisitos, y m\u00e1s de la mitad de los pisos de los locales est\u00e1n ocupados por inquilinos que re\u00fanen los requisitos. La Ley de 1987 no se aplica a los edificios en los que m\u00e1s del 50% de la superficie interior est\u00e1 ocupada con fines no residenciales. <\/p>\n\n\n\n
La definici\u00f3n de \u201carrendatario que re\u00fane los requisitos\u201d de la Ley de 1987 incluye a los arrendatarios y la mayor\u00eda de los arrendamientos fijos o peri\u00f3dicos, pero excluye los arrendamientos a corto plazo o garantizados, los arrendamientos comerciales y agr\u00edcolas y los arrendamientos que dependen del empleo. Tambi\u00e9n se excluye de la definici\u00f3n de \u201cinquilino cualificado\u201d a los propietarios de tres o m\u00e1s viviendas del mismo edificio.<\/p>\n\n\n\n
La Ley de 1987 es muy amplia, ya que se aplica a las \u201cenajenaciones pertinentes\u201d, que son las enajenaciones por parte del arrendador de cualquier propiedad o inter\u00e9s en los locales (incluida cualquier propiedad o inter\u00e9s en las partes comunes).<\/p>\n\n\n\n
Suponiendo que se cumplan los criterios de admisibilidad, es esencial que se sigan estrictamente los requisitos de la Ley de 1987.<\/p>\n\n\n\n
El arrendador que no cumpla los requisitos de la Ley de 1987 comete un delito penal y puede ser condenado a una multa. Los compradores tambi\u00e9n deben ser conscientes de que el tribunal puede ordenar a un comprador que transfiera su participaci\u00f3n en el terreno a los arrendatarios si no se ha cumplido la Ley de 1987.<\/p>\n\n\n\n
Contamos con una amplia experiencia en la representaci\u00f3n de propietarios e inquilinos en asuntos relacionados con el derecho de tanteo y retracto, incluida la representaci\u00f3n de grandes grupos de arrendatarios en el ejercicio de su derecho de tanteo y retracto.<\/p>\n\n\n\n
Si tiene alguna pregunta en relaci\u00f3n con el derecho de tanteo, p\u00f3ngase en contacto con enfranchisement@rfblegal.co.uk<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \t\t\t\t\t\t