{"id":9859,"date":"2026-06-09T13:26:19","date_gmt":"2026-06-09T13:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&#038;p=9859"},"modified":"2026-06-09T13:26:28","modified_gmt":"2026-06-09T13:26:28","slug":"que-tipo-de-busquedas-realizan-los-abogados-especializados-en-transmisiones-de-propiedad","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/base-de-conocimientos\/que-tipo-de-busquedas-realizan-los-abogados-especializados-en-transmisiones-de-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tipo de b\u00fasquedas realizan los abogados especializados en transmisiones de propiedad?"},"content":{"rendered":"\u201c<p>Si vas a comprar o vender una vivienda, es habitual preguntarse: <strong>\u00bfLos gestores inmobiliarios realizan tasaciones?<\/strong> La respuesta corta es no: los gestores inmobiliarios no suelen realizar inspecciones f\u00edsicas de la propiedad. La funci\u00f3n de un gestor inmobiliario es ocuparse de los aspectos legales de la transacci\u00f3n, mientras que una inspecci\u00f3n es una evaluaci\u00f3n independiente del estado de la propiedad. Ambas son importantes, pero cumplen funciones diferentes.<\/p>\n\n<p>En RFB Legal, nuestros abogados especializados en propiedad residencial suelen explicar esta diferencia a los clientes, ya que puede influir en la seguridad con la que se lleva a cabo la compra, ya sea de una casa, un piso, una propiedad en r\u00e9gimen de arrendamiento o una inversi\u00f3n inmobiliaria para alquilar. Entender en qu\u00e9 consiste el trabajo de un gestor inmobiliario y en qu\u00e9 consiste una inspecci\u00f3n puede ayudarle a evitar sorpresas costosas m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un gestor inmobiliario y un tasador?<\/h2>\n\n<p>Un gestor inmobiliario o un abogado especializado en propiedad residencial se encarga de los tr\u00e1mites legales relacionados con la transferencia de la propiedad de un inmueble. Esto incluye revisar los documentos de titularidad, realizar consultas, comprobar los registros, gestionar los contratos y ayudar a completar la transferencia legal.<\/p>\n\n<p>Por el contrario, un perito inspecciona el estado f\u00edsico del inmueble. Una inspecci\u00f3n puede detectar defectos como humedad, movimientos estructurales, problemas en el tejado, problemas de drenaje o signos de hundimiento. Una inspecci\u00f3n no aborda la titularidad legal ni los derechos legales sobre el inmueble.<\/p>\n\n<p>En pocas palabras:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>T\u00e9cnico en transmisiones de propiedad:<\/strong> comprueba la situaci\u00f3n jur\u00eddica.<\/li>\n  <li><strong>Top\u00f3grafo:<\/strong> comprueba el estado f\u00edsico.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ambos aspectos pueden ser importantes en una operaci\u00f3n de compraventa de una vivienda, sobre todo si est\u00e1s tomando una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes de tu vida.<\/p>\n\n<h2>\u00bfLos gestores inmobiliarios se encargan de solicitar las tasaciones?<\/h2>\n\n<p>Es posible que algunos gestores inmobiliarios puedan recomendarle un perito o explicarle qu\u00e9 tipo de informe pericial ser\u00eda el m\u00e1s adecuado, pero normalmente no se encargan de solicitarlo ni de realizarlo ellos mismos. Por lo general, un gestor inmobiliario no cuenta con la formaci\u00f3n ni las competencias necesarias para inspeccionar la estructura, los materiales o el estado de la propiedad como lo har\u00eda un perito.<\/p>\n\n<p>Dicho esto, tu notario puede seguir desempe\u00f1ando un papel importante. Si los documentos legales o los resultados de la b\u00fasqueda revelan un posible problema que pueda afectar al valor o al uso de la propiedad, tu notario podr\u00eda sugerirte que consideres la posibilidad de realizar un peritaje o una inspecci\u00f3n especializada antes de seguir adelante.<\/p>\n\n<p>Por ejemplo, si tu agente inmobiliario detecta indicios de cambios anteriores en los documentos de titularidad, o si los resultados de la b\u00fasqueda local apuntan a posibles problemas de inundaciones o de drenaje, un informe t\u00e9cnico puede ayudarte a comprender los riesgos pr\u00e1cticos antes de la firma del contrato.<\/p>\n\n<h2>Por qu\u00e9 es importante realizar un informe t\u00e9cnico al comprar una vivienda<\/h2>\n\n<p>Una inspecci\u00f3n te ofrece una opini\u00f3n experta sobre el estado de la vivienda. Esto puede ayudarte a decidir si renegociar el precio, pedir al vendedor que realice las reparaciones necesarias o incluso replantearte la compra si el problema es grave.<\/p>\n\n<p>Algunos ejemplos comunes son:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Una casa victoriana con manchas de humedad y un cableado antiguo.<\/li>\n  <li>Un piso con posibles problemas de mantenimiento en el contrato de arrendamiento que afecten al tejado o a la estructura.<\/li>\n  <li>Una vivienda de reciente construcci\u00f3n en la que las obras han provocado grietas o defectos de acabado.<\/li>\n  <li>Una vivienda rural en la que puedan surgir problemas relacionados con el drenaje, el acceso o los l\u00edmites de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Sin una inspecci\u00f3n, es posible que no descubras estos problemas hasta despu\u00e9s de la compra, momento en el que pasar\u00e1n a ser tu responsabilidad. Aunque un agente inmobiliario puede se\u00f1alar los riesgos legales, no puede decirte si las paredes est\u00e1n en buen estado o si hay que cambiar el tejado.<\/p>\n\n<h2>Qu\u00e9 hace un agente inmobiliario durante el proceso de compra<\/h2>\n\n<p>Al tramitar una compra, un especialista en transmisiones de propiedad de RFB Legal suele:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Revisa el borrador del contrato y la informaci\u00f3n sobre la titularidad.<\/li>\n  <li>Realizar consultas sobre la propiedad, como las relativas a las autoridades locales, el alcantarillado y el suministro de agua, as\u00ed como consultas medioambientales.<\/li>\n  <li>Comprueba si el vendedor tiene derecho a vender la propiedad.<\/li>\n  <li>Investigar los derechos de paso, las cl\u00e1usulas restrictivas, las restricciones y otras cuestiones legales que afecten a la propiedad.<\/li>\n  <li>Informarle sobre la titularidad legal y cualquier problema que se haya detectado.<\/li>\n  <li>Te ayudaremos a formalizar la compraventa y a completar la transacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Este tr\u00e1mite legal es esencial, pero es independiente de un levantamiento topogr\u00e1fico. Aunque la titularidad legal est\u00e9 en regla, el inmueble puede presentar defectos f\u00edsicos que solo un levantamiento topogr\u00e1fico puede detectar.<\/p>\n\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipos de encuestas hay disponibles?<\/h2>\n\n<p>Aunque tu agente inmobiliario no suele ofrecer asesoramiento detallado sobre el informe t\u00e9cnico, conviene conocer las opciones b\u00e1sicas. El tipo de informe t\u00e9cnico que elijas suele depender de la antig\u00fcedad, el tipo y el estado de la vivienda.<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Informe del estado:<\/strong> una descripci\u00f3n general de los problemas visibles, adecuada en general para inmuebles nuevos o en buen estado.<\/li>\n  <li><strong>Informe para compradores de vivienda:<\/strong> una inspecci\u00f3n m\u00e1s detallada, que suele elegirse para viviendas o pisos est\u00e1ndar en condiciones aceptables.<\/li>\n  <li><strong>Informe t\u00e9cnico del edificio:<\/strong> una inspecci\u00f3n m\u00e1s detallada, que suele recomendarse para inmuebles antiguos, de gran tama\u00f1o, reformados o con caracter\u00edsticas poco habituales.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si no est\u00e1 seguro de cu\u00e1l es el informe pericial m\u00e1s adecuado, le conviene consultar con un perito cualificado. Su notario tambi\u00e9n podr\u00e1 explicarle si los documentos legales sugieren que se tomen precauciones adicionales.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo suele funcionar el proceso en la pr\u00e1ctica<\/h2>\n\n<p>En una operaci\u00f3n t\u00edpica de compraventa de una vivienda, la inspecci\u00f3n se programa en una fase temprana del proceso, normalmente despu\u00e9s de que se haya aceptado su oferta, pero antes del intercambio de contratos. Este momento es importante porque, una vez intercambiados los contratos, por lo general ya est\u00e1 obligado a completar la compra.<\/p>\n\n<p>Un enfoque pr\u00e1ctico suele ser algo as\u00ed:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Haces una oferta por la propiedad.<\/li>\n  <li>Contratas a un gestor inmobiliario y solicitas una inspecci\u00f3n.<\/li>\n  <li>Tu notario se encarga de los tr\u00e1mites legales y realiza las consultas necesarias.<\/li>\n  <li>El tasador inspecciona la propiedad y elabora un informe.<\/li>\n  <li>Revisa los resultados de la inspecci\u00f3n junto con el informe jur\u00eddico de tu notario.<\/li>\n  <li>Si surgen problemas, t\u00fa decides si renegociar, hacer preguntas o seguir adelante.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Este enfoque combinado le ayuda a tomar una decisi\u00f3n m\u00e1s fundamentada. Tanto las comprobaciones legales como las inspecciones f\u00edsicas forman parte de un proceso de diligencia debida sensato a la hora de comprar una propiedad.<\/p>\n\n<h2>Problemas habituales que los compradores suelen pasar por alto<\/h2>\n\n<p>Uno de los errores m\u00e1s comunes es dar por sentado que la tasaci\u00f3n hipotecaria es lo mismo que un informe t\u00e9cnico. No es as\u00ed. La tasaci\u00f3n que realiza la entidad crediticia se lleva a cabo principalmente en beneficio de esta y es posible que no identifique los defectos con detalle. No debe considerarse una inspecci\u00f3n completa del estado de la propiedad.<\/p>\n\n<p>Otros problemas habituales son:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>No solicitar una inspecci\u00f3n porque la vivienda \u201cparece estar en buen estado\u201d.<\/li>\n  <li>Creer que el gestor inmobiliario inspeccionar\u00e1 la estructura o detectar\u00e1 la humedad.<\/li>\n  <li>Ignorar los resultados de la encuesta porque la compra parece urgente.<\/li>\n  <li>No comprobar las responsabilidades en materia de reparaciones en los pisos y d\u00faplex.<\/li>\n  <li>Seguir adelante sin hacer preguntas adicionales sobre los defectos o los informes periciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Aunque una inspecci\u00f3n ponga de manifiesto algunos problemas, eso no siempre significa que debas desistir de la compra. En algunos casos, el problema puede ser solucionable, el vendedor puede aceptar rebajar el precio o una investigaci\u00f3n m\u00e1s exhaustiva puede aclarar la gravedad del problema. La clave est\u00e1 en conocerlo antes de formalizar la compra.<\/p>\n\n<h2>\u00bfPuede un agente inmobiliario ayudar si la inspecci\u00f3n detecta alg\u00fan problema?<\/h2>\n\n<p>S\u00ed. Aunque tu gestor inmobiliario no suele evaluar el problema del edificio en s\u00ed, puede ayudarte a comprender las implicaciones legales y transaccionales de los resultados de la inspecci\u00f3n. Por ejemplo, puede:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Consulte cualquier duda adicional con el abogado del vendedor.<\/li>\n  <li>Solicite copias de las garant\u00edas, los permisos de obra o las autorizaciones de cumplimiento de la normativa de construcci\u00f3n.<\/li>\n  <li>Comprueba si el defecto podr\u00eda afectar a la titularidad, al seguro o a una futura reventa.<\/li>\n  <li>Explique si el asunto tiene consecuencias jur\u00eddicas, como la falta de derechos de acceso o modificaciones sin resolver.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Esto resulta especialmente \u00fatil en asuntos relacionados con inmuebles residenciales, como pisos en r\u00e9gimen de arrendamiento, viviendas reformadas, propiedad compartida o inmuebles que hayan sido objeto de ampliaciones o obras estructurales anteriores.<\/p>\n\n<h2>\u00bfY qu\u00e9 hay de los vendedores y las renovaciones de hipotecas?<\/h2>\n\n<p>Por lo general, los vendedores no encargan un informe t\u00e9cnico para el comprador, pero es posible que se les planteen preguntas derivadas de dicho informe, sobre todo cuando se trate de reparaciones o reformas anteriores. Su notario puede ayudarle a responder a esas preguntas de forma clara y precisa.<\/p>\n\n<p>En el caso de las renovaciones de hipotecas, no siempre es necesario realizar una inspecci\u00f3n, pero la entidad crediticia puede encargar una tasaci\u00f3n o una inspecci\u00f3n por su cuenta. Si vas a renovar tu hipoteca y quieres saber si existen problemas relacionados con la titularidad, el arrendamiento o la normativa urban\u00edstica, tu notario puede ayudarte a revisar los documentos legales y asesorarte sobre los pasos a seguir.<\/p>\n\n<h2>Preguntas m\u00e1s frecuentes<\/h2>\n\n<h3>\u00bfLos gestores inmobiliarios realizan peritajes de inmuebles?<\/h3>\n<p>No. Los gestores inmobiliarios se encargan de los tr\u00e1mites legales. Las inspecciones las realizan peritos cualificados que comprueban el estado de la propiedad.<\/p>\n\n<h3>\u00bfDeber\u00eda encargar una inspecci\u00f3n aunque cuente con un gestor inmobiliario?<\/h3>\n<p>S\u00ed, en muchos casos es recomendable solicitar un informe t\u00e9cnico adem\u00e1s del asesoramiento sobre la tramitaci\u00f3n de la compraventa. Cada uno tiene una finalidad distinta y, juntos, te ofrecen una visi\u00f3n general m\u00e1s completa.<\/p>\n\n<h3>\u00bfMe dir\u00e1 mi notario si es necesario realizar una inspecci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Es posible que tu agente inmobiliario te se\u00f1ale cuestiones legales o relacionadas con la investigaci\u00f3n del registro que indiquen que ser\u00eda conveniente realizar una inspecci\u00f3n, pero la decisi\u00f3n suele recaer en ti, previa consulta con un perito.<\/p>\n\n<h3>\u00bfEs suficiente con una tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/h3>\n<p>Normalmente no. Una tasaci\u00f3n se realiza principalmente para el prestamista y no constituye una inspecci\u00f3n completa del estado de la propiedad.<\/p>\n\n<p>Si va a comprar, vender, refinanciar su hipoteca o transferir el valor acumulado de su vivienda y desea un asesoramiento claro sobre los aspectos legales de la operaci\u00f3n, RFB Legal puede guiarle a lo largo de todo el proceso. Si no est\u00e1 seguro de si debe solicitar una tasaci\u00f3n o desea comprender c\u00f3mo se relacionan las cuestiones legales y pr\u00e1cticas, hable con uno de nuestros abogados especializados en propiedad residencial para recibir asesoramiento adaptado a sus circunstancias particulares.<\/p><br\/><i>Aviso legal: El presente art\u00edculo se ofrece \u00fanicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento jur\u00eddico. Es posible que la legislaci\u00f3n haya cambiado desde la fecha de publicaci\u00f3n, y es posible que la informaci\u00f3n contenida en este art\u00edculo no sea aplicable a sus circunstancias espec\u00edficas.\n\nNo debe basarse en este art\u00edculo como sustituto de un asesoramiento jur\u00eddico adaptado a su situaci\u00f3n particular. La lectura, el acceso o la actuaci\u00f3n basada en la informaci\u00f3n aqu\u00ed contenida no da lugar a ninguna relaci\u00f3n abogado-cliente.\n\nSi bien Ronald Fletcher Baker LLP realiza todos los esfuerzos razonables para garantizar que la informaci\u00f3n sea precisa y est\u00e9 actualizada en el momento de la publicaci\u00f3n, no se ofrece garant\u00eda alguna, ni expresa ni impl\u00edcita, en cuanto a su exactitud, integridad o idoneidad. Ronald Fletcher Baker LLP no asume ninguna responsabilidad por cualquier p\u00e9rdida derivada de la confianza depositada en la informaci\u00f3n contenida en este art\u00edculo.\n\nSi necesita asesoramiento jur\u00eddico sobre sus circunstancias particulares, p\u00f3ngase en contacto con un miembro cualificado de nuestro equipo.<\/i>\u201d","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9859","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What Searches Do Conveyancing Solicitors Do - RFB Legal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rfblegal.co.uk\/es\/base-de-conocimientos\/que-tipo-de-busquedas-realizan-los-abogados-especializados-en-transmisiones-de-propiedad\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"What Searches Do Conveyancing Solicitors Do - RFB Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"&#8220; If you are buying or selling a property, it is common to ask: do conveyancers do surveys? 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